這個就要根據你的資格來看了，能買住宅不買公寓，因為住宅後期肯定比公寓好出手，如果在沒有資格的情況下，可以選擇一個比較好的公寓。

現在很多女孩子都比較獨立啊，就想著自己去買一套房子，擁有自己的一個住所;然後可能大家受電視劇的影響啊，很多女孩子都想著買公寓，特別是那種loft公寓的形式，看著比較年輕，時尚簡約，在北上廣深這樣的城市，就有很多單身的女青年買這樣的房子。

我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，站在我的視角給你分析一下這種公寓的利弊，然後你自己再自行選擇。第一:關於產權

公寓的話，它的一個產權只有 40 年，然而住宅的話有 70 年，這其實就是中間有一個差別，70住宅到期之後的話是自動續期，不需要繳納任何費用，而 40 年的公寓到時候你需要向有關部門提前申請，申請之後需要補交一定的土地出讓金就可以續期了。

不過這裡的年限指的是土地使用年限，房子的話你買過來之後永遠都是你的。

第二:關於二次交易

40 年產權的公寓在二次交易的時候，稅費是相對來說比較高的，基本上在部分城市的話，交易稅費可達到 20 個點，就是你買一套 100 萬的房子，二次交易的話會花掉 20 萬的稅，所以說買的人群會少，然後價格的話也不會說賣的特別高。

但是你買過來之後只是單純的想住的話，完全不用考慮這方面的問題。

第三:關於使用成本

像 40 年的公寓，基本上它的水電氣都是商用的價格，就是你住在裡面的話，這種資質使用成本會稍微高一點，但是你一個人做的話，其實也沒多少水電費費，畢竟都還算是比較便宜的;但是相對住宅來說就會要高一點。

公寓的優點:公寓的話，它的總價會偏低，基本上會符合大多數人的一個需求，也是剛入社會沒多久的人去兩個人買一個小公寓住著，其實還挺好的。loft公寓形式新穎，然後使用空間利潤比較大，打個比方你買一套 50 平的，loft公寓，基本上使用面積的話在七八十個平方，所以利用空間會比較大。基本上公寓都會在地鐵口和一些交通要塞，然後這些地方用來出租的話，它的一個出租回報率也特別高，因為公寓的價格會比住宅要低，但是出租的價格其實是一樣的，所以說用來投資的話，我覺得還是蠻划算的。結語:

最後總結一下，其實我剛剛已經把公寓的一個優缺點都給大家分析分析了一下，如果說你能接受他的優點，也能接受他的缺點，我覺得你是可以買的，畢竟的話買房子嘛，怕買貴，就怕買不到自己合適。

但是如果說你在四五線的這種小城市，我真的是不建議購買公寓，這種成本太高而且不實用，你拿買公寓的錢完全可以買一個，住宅在一二線城市，只是被購房名額限制住了可以買。

這個要看自己需求了，公寓的話對比同等地段的住宅，具有面積小，總價低，住起來逼格高的優勢，但是他有產權是商業產權40年，水電水電商用，沒有燃氣，物業費價格高、不能落戶。以後如果不住了，租金回報率還可以，但是轉手賣，肯定沒有同等地段住宅好賣

女性買房的目的多是為了投資，而在資金充裕的情況下，投資房產的確是最保值的途徑之一。

公寓可以買，但不能隨意的亂買，要選擇地段好，周邊配套完善的，畢竟要考慮到不管是自己住還是到時出租或轉手都方便。

如果所在的城市房價不高，自己資金又充足，相對於公寓來說，買三房是比較好轉手且升值空間也會高一些。

單單從房價上來說，公寓的價格著實是比相同條件下的住宅便宜很多。公寓是商業用滴，他在用滴。產權年限上就存在著劣勢。而且你一個女孩子沒必要去獨自購買公寓，讓自己活的那麼累。完全可以租房住，現在租房也是挺實惠的一種方法。

但是要清楚，公寓是商業性質的房子。只有少數的公寓用的了民用水電，絕大多數公寓的用水用電價格比民用的要高上一倍。還有公攤面積也很大，有些都能有25平左右的公攤面積。簡單地說就是買一套50平的公寓，很大可能性是使用面積不到25平。還有廚房裡的問題，公寓是沒辦法接通燃氣的，做飯只能用電。當然，這樣的廚房很美觀。還有因為佈局的原因，公寓的通風情況不好，向北的公寓會常年無光。買公寓的人基本上是為了出租用地，所以公寓的居住人群是沒辦法保證的。最後，我認為女孩子沒有必要去購買公寓。