你好 我是房中介曹阿滿

如果你說的這個6.23%房貸利率屬於首套房貸利率，那明顯是偏高的，相當於較基準利率的基礎上上浮30%，比起目前國內部分地方的首套房貸平均5.39%來看，僅上浮10%。甚至有些地方的商業銀行將首套房貸利率從基準利率的1.1倍下調至1.05倍。

在堅持“房住不炒”的定位及調控基調下，實施長效管理機制與因城施策的結合，今後仍將是房地產政策的發力點。當前，除了嚴格執行現有的限購、限價等政策，熱點城市的房貸調控力度正在加強。這一點我們從近日監管部門對那些違規向房地產市場“輸血”的銀行，開出罰單就可見一斑。

6.23如果是首套房的貸款利率，針對於之前的國家銀行首套房4.9上浮20%（5.88）其實最高的，但是目前中國銀行的LPR新式利率，已經出臺，每個月的利率都會變化，根據八大銀行根據市場報出的利率，去掉最高去掉最低，便是當月LPR利率。包括已經簽約貸款放款的客戶也可以轉變了。

首套房的利率一般在5.4左右

LPR4.75+50-80個基點 銀行會根據貸款人的綜合情況上下浮動 題主的利率比二套房利率都高了？

6.23的利率應該是商業房的貸款利率。如果真是首套房個人徵信等沒問題這個利率太高了

不合算，我的房貸在基準利率上浮5%，即5.145%，你的太高了，很不划算，上浮20%已經很高了，你的比20%還高，厲害

如果是住宅性質總體是偏高。如今銀行利率政策改用LPR，每個月由中國20家主流銀行共同制定，浮動肯定沒到6.23。按15年更新的基準利率是4.9，近幾年房產利率在基準利率4.9上面出現浮動，一般就是15%—30%！

如果帶有商業性質這個利率就還一般！

我當初買的時候6.125，而且是還買了3年的保險才有這個利率，其他都比6.125還高，啊，天啊，利率高這麼多一下子多花幾十萬。現在每個月固定還3850元，30年還，還有二十多年啊[吐血][吐血][吐血]

如果你有選擇你可以換個銀行去貸。但很多時候我們別無選擇，等額本金還是等額本息沒得選，甚至按最大年限去請貸！

我年前剛批的建行，負債太高，只能按30年好申請。

現在國家控制房子的方式就是提高房貸利率，可是剛需一樣還是要買！說白了，這樣對年輕人來說就是雪上加霜！ 如果國家真的惠民，那麼就應該打擊炒房的！剛需（首套）應該降低利率。

高！實在是高！有辦法嗎？能講價嗎？不是剛需非買不可還是別先入坑！想當年基本利率還打九折看現在上浮到天上去了，無語啊！

2020年，房貸利率6.23%高不高？可以明確的說，這個利率非常高！！！

6.23%的利率是在基準利率的基礎上上調了28%，這個利率已經非常高了！過去2年的時間全國首套房平均利率最高的時候是2018年11月份，達到了5.71%，相當於在基準利率基礎上上浮16.5%此後房貸利率逐漸走低，一直到2019年的5月份和6月份都維持在5.42%的水平，相當於基準利率上浮10%。6.23%的利率已經高出市場平均水平。所以這個利率非常高了！

我們以同樣的單位計算，假如按照貸款一百萬，同樣的等額本金還款方式計算，分期30年，看看兩者之間利息相差多少？

利率6.23%貸款一百萬分期30年！需要償還利息93.71萬元。

平均利率5.42%分期30年貸款100萬！償還利息81.53萬元。

兩者之間對比，利率6.23%和平均利率的5.42%相差了12.18萬元。所以是說，這個利率相比平均利率都已經高出一個水平了，剛別說和哪些利率打折的對比了！

個人覺得有點兒高哦，去年我辦理貸款的時候就是5.88，基準利率上浮了10%,你都到6.23了，現在整個大形勢下，國家應該會出臺很多政策保障房地產行業的發展，像今天就定向降準，所以我覺得國家也會在利率上助房地產一臂之力的。如果不是很著急的話，可以等等看哦

你好，你這個利率已經非常高了，快趕上商業貸款了

一般住宅貸款首套房5.3-5.6之間

二套房一般在5.8-6.0

商業貸款（就是40年貸款）一般6.8左右

這個相當高了，去年還不到6疫情下沒有降低反而增加，我覺得挺高的。房價市場有待考慮…或許下半年才可以考慮入市場…

相當高。公積金利率3多一點，2017年前全國房貸利率都有折扣，折後也就4點幾。一般企業在國有銀行融資執行利率也就6左右，優質企業也可低到4點幾。所以房貸利率達6點幾與住年比實在高大多了。不知你在哪個城市。2019年北上廣深等大都市房貸利率也沒達到6點幾，看來你所在的城市房地產很熱。建議買那些可以支援公積金貸的房子，資金成本低些。

這個得看是什麼時期的房貸利率了？我第一套房子是2015年年初買的，利率7以上，第二套2018年10月買的利率5以上，如果是2020年你的利率是6.23那應該屬於偏高，正常是4.9，你的貸款利率有可能因為資質等一系列問題進行了上浮，想買房的話不接受上浮，銀行批貸難

你好，

可以參考下圖利率。

目前基準利率是4.8，

你的6.23，等於上浮了30%，

LPR加了140多個基點，

按基準利率來說是挺高的，

而且你還是首套房，

（一般銀行買一點理財可以降一些利率）

不過這個基準是國家定的，

每個城市，每個地區的銀行都是不一樣的。

每個地區的銀行的權重額度都是不一樣的。

所以，利率的高低因素還跟地方有很大關係。

不能一概而論，特別是樓市非常火爆的區域，

貸款利率一般都會比較高，不愁貸不出去，

一些樓市市場差一些的城市，

利率都會相對低一些。

所以你的6.23%的利率，

最大關係還是你們的市場，

你們當地的銀行政策。

還有一個影響因素，

跟你工作的行業，貸款的銀行

還有你的貸款資料有一定的關係。

比如你是公務員，會比做銷售的人員利率低一些，

具體要看每個地方每個銀行的政策。

2020年房貸利率6.23%，已經是非常高了，基本已經達到最高房貸利率。可以從以下兩個方面來說明你6.23%的房貸利率是非常。

（1）實際貸款利率

我國從2019年8月改變了以基準貸款利率的定價模式，改為以LPR定價模式。

而房貸利率是從2019年10月8日起改為LPR+個基點的定價利率。如上圖，這是國內開始施行LPR利率以來的利率走勢圖，截止當前最新的1年期LPR為4.05%，五年期以上的貸款利率為4.75%！

而你當前的房貸利率是6.23%，以LPR計算定價為“LPR+148個基點”，等於以LPR的基礎之上上浮了148個基點，上浮幅度已經超高了。

（2）銀行最新房貸利率

根據2020年各大銀行房貸利率資料來看，銀行的實際貸款利率在LPR加30～60個基點，不同銀行，加的基點有所不同，每個銀行的房貸利率都有所差異。如上圖，這是2020年3月份各大銀行的實際房貸利率，首套房的實際貸款利率是5.05%，二套房的實際貸款利率是5.35%！

從最新各大銀行的實際貸款利率來看，你的現在的房貸利率6.23%，已經第二套房的5.35%的利率還要高很多，在LPR基礎之上加了88個基點，確實太高了。

綜合以上分析得出答案，2020年的房貸利率6.23%不是高，而是屬於超高了，建議你去其他銀行辦理房貸，不能隨意被銀坑了，這樣你會付出很大貸款成本的。

說實話挺高的，現在的市場，新房一般在5.4到5.64之間，也就是以前基準上浮10%到15%，即使在市場比較好的時候，也就是在15%到20%左右，所以這個利率很高，比公寓商鋪也高了不少

1. 當前除了純公積金貸款利率3.25%以外，全國各地的商業貸款利率目前都處於高位執行的狀態，6.23%已經高於全國平均水平許多了。

2. 任何時候房貸利率都是“高”的。原因為房貸期限長，還款後本金逐月遞減的金額小，前期主要以償還利息為主，因此選擇貸款買房後，一定要合理做好後期資金規劃，每年能夠提前償還部分本金是最好。當然，提前還款時，還應同時考慮其他負債成本，即其他各種貸款的利率，優先償還高利率的為首選。

3. 購房更多考慮“值不值”。若為剛性購房需求或因小孩上學需購買學區房，則無需考慮其他；若是投資，受當前新冠肺炎影響，各地樓市成交量自2月以來下滑明顯，預期貸款基礎利率LPR未來將會進入下降趨勢，建議持幣觀望3個月左右。

5. 提供三種省息攻略給你。一是可以考慮匹配公積金貸款，前文已述，公積金貸款任何時候利率都是最低的，純公或組合都是不錯的選擇；二是可以考慮“等額本金”還款法，同樣的還款期限，“等額本金”比“等額本息”要節省一半利息以上；三是可以考慮“按季調息”，多數銀行客戶經理在籤貸款時是不會主動解釋調息方式的，當前預期LPR長期下降趨勢的情況下，選擇“按季調息”將能夠更省利息。

希望以上內容能夠幫到你。

對於1.2線城市算高，普遍5.29%。

對於3.4線城市差不多，都是6%起

看銀行在當地執行的利率，也沒有高不高的問題，利率對外都是一視同仁，籤就是了。

要是利率不是一視同仁隨便亂批馬上打銀行客服電話投訴該銀行支行該經辦。

(除 優質客戶會有優惠利率或者徵信不好的客戶會增加利率 )