近年來，物業和業主之間的矛盾越來越突出，我見過附近和朋友的小區基本上物業跟業主都有鬧矛盾，隱隱的有成為社會矛盾的下一個爆發點，其實這原本不應該發生的，物業是業主請來為業主服務，雙方存在著僱傭關係，業主是僱主。但事實情況卻是，業主反而成了弱勢群體，這所有的矛盾，其實有一個關鍵點，就是業主委員會必須由業主選出。

關於物業管理費，停車費，電梯費，廣告費等等，這些費用，收上來之後必須有一個單獨的帳號，這些費用除了給物業人員發工資以外，所有的錢款必須用在小區的公共物業上面，比如說，公共電梯和路燈的電費呀，道路維修，老人和兒童的遊樂儀器維修等，到年底這些收上來的費用，即使是有結餘也不該成為物業公司的利潤，而應該拿出來作為業主的福利，所以，這些收費原本就不應該成為問題，畢竟有些小區的年代比較久遠，各種公共設施老化維修的花費也比較多，收費多，也是正常的，但是前提條件必須是賬目清楚明瞭，月月紅開，讓業主知道錢花到哪去了？這時候業主委員會就要起到關鍵的作用。

關於業主委員會選出的問題，這個要民主，要靠業主一票一票的選出來，這樣的業主代表才能取得大家的信任，小區的一些重大的支出專案，必須有業主委員會簽名蓋章才可開工，物業公司的一些服務，也有業主委員會來監督，這樣就可以避免物業有貪汙的現象，提高小區的服務水平，同時業主委員會也有權利提出更換物業。這原本是很容易操作的，也是物業管理法所規定的，但是在很多地方，業主提出選舉業委會的時候，總是被地方上的，這樣那樣的條條框框所限制，造成業主委員會選舉以失敗告終，造成矛盾的集中惡化。

另外還有一個業主公約，在小區的管理當中，有些涉及到每一個業主的利益時，需要開業主大會討論，比如說業主公約。業主公約是由業主大會提請，由全體業主投票，超過半數人同意，對業主的行為進行制約的一個規範，比如說小區養狗的問題，業主裝修擾民的問題，物業費和停車費收取標準的問題，這些都可以在公約裡面表現出來，業主也必須遵守，物業管理公司有權對業主提起訴訟。

一個小區的管理其實就是我們的一個社會的縮影，我們的國家也總是提倡服務型政府，但是在現實中總是遇到這樣那樣的問題。這中間缺的就是要有一個好的制度，然後大家又能按制度執行，一切問題都能迎刃而解。

現在的物業工作人員很歪，只要有誰提到物業的不足，他們進各種方法打擊報復。把提了意見的業主當然著敵對分子一樣。

交了物業費還要交電梯費嗎。有什麼依據？

物業管理公司是預據與全體業主簽訂的《物業管理服務合同》，提供物業管理服務的。合同裡會對物業管理費包含的專案詳細列出來出來。根據《物業管理條例》物業管理是指業主透過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施，裝置和相關場地進行維修，養護，管理，維護相關區域內的衛生環境和秩序的活動。

從《物業管理條例》中對物業管理描述，很明確是對房屋及配套的設施裝置和相關場地的維修、維護、管理。樓宇中的電梯屬於公共的設施、裝置那麼他日常的維修、保養、管理的費用是包含在物業管理費裡的。但電梯執行所需要的電費是不包括在管理費中的，如果物業公司與業主簽訂的《物業管理服務合同》有特別約定那就按約定執行。

由於電梯是特種機電裝置。國家質量監督局對它的正常執行有特別的規定，必須有資質的企業對他進行日常維修、養護，同時每年必須進行年檢這是一筆不小的開支。在物業公司與業主簽訂《物業管理服務合同》物業公司會將其計入管理費中。但電梯正常執行所需的電費是採取誰享用，誰負責的原則由使用者共同支付。

總之，物業管理服務公司向業主提供的服務在《物業管理服務合同》中都有明確的約定。服務的範圍，服務的內容，服務的質量。約定寫的越詳細越好，可以避免糾紛。如果出現描述不明確的，雙方應該坐下來協商解決。如果由於物價上漲或不可抗逆的原因，需要提高管理費用，物業公司須與業主委員會商量，並經業主大會會議透過才可以提高物業管理費。

首先明確一點，物業費裡是否包含電梯的費用，如果不包括，電梯費用收取的用途是否透明話，簡而言之，是否錢花到地方了，如果純粹盈利性質，我建議，可以取消了，談到電梯，大家都知道，電梯間裡有廣告位置，這些廣告所收取的費用，可以明確的說，是歸廣大業主的，物業無權挪用！

2、如果你覺得有問題不滿意，你可以拒絕籤《訂物業管理服務合同》，物業公司向你收費你可以拒絕交納，他要是起訴你只能按照不當得利，判決下來再支付。當然，如果你簽了合同，什麼也別說了，遵守契約精神就可以了。

3、其實電梯日常維修、養護、電費什麼的支付費用不小，一般物業都會列入單收費專案，但是也應該把廣告收入等列出來，向業主公開核算依據，這樣才公平。

你所交的物業費是屬於管理費，所謂的電梯費應該指的是電梯的電費，物業管理費是沒有包括電費在內的，所以交了物業管理費，還是要交電費的。

誰去關心呢，你就管付費得了，這個世道是，全是套路，維有努力賺錢，大爺有錢，只要你開的出發要，我立馬就付給你！

關鍵看合同怎麼籤的。價格如何定的。我縣城兩小區房，一小區收費1.2元平。(含公共水電費與電梯維保使用費)，另一小區1元平。另交以上費用。所以不能簡單的說該不該收。而是合同上如何約定的。各種方式的價格肯定是有差異的。我們一個小縣城的物業管理費都是有幾種價格呢。新小區已達1.2平，有老小區九毛加額外費的。沒有全國統一價。

物業費和電梯費是不一樣的 電梯費一般是包含在大修理基金裡面的 物業費就是日常的物業管理費 電梯的維護和維修應該不包含在內吧 除非物業服務合同上明確列出來

物業管理費本身就是物業費和梯泵費的總稱。物業費指的是居民，商鋪等按平米收的費，梯泵費指的是保證電梯等設施裝置運轉所需費用

現在業主們不明白物業費主要包括哪些費用啊，所以物業就可以亂收費，如果相關部門有明確規定並告知業主，物業就不會那麼張狂了

有的物業費是一起收的，包括車位管理費，公共能源費，電梯執行費，衛生費，垃圾清運費等，有的是分開收的，物業費是物業費，電梯費是電梯費。一切取決於你們小區物業管理的模式，其實大可不必糾結這個，看你每年繳納相關資料費用的總額就知道了，這些費用是和你居住小區的檔次相匹配的，多了你肯定不願意。

只要沒有監管、只要業主們沒有趕它們出小區的權利、只要有人撐傘保護，物業公司可以透過各種歪理邪說把業主們欺辱壓榨成渣渣。現在正在朝著這個多種重複收錢的目標走。

又來～

1，看你的物業費結構。電梯費是不是包含在物業費裡面。電梯要電，要維護，要年檢，要保險。如果全部含在物業費裡，那麼沒有享受電梯的樓層或者區域是不是要給你們享受電梯的人買單？

2，買了手機還要交話費？汽車上了高速交了高速過路費，為什麼在服務區加油還要給錢。

現在的物業，都成了壓在老百姓頭上。的第四座大山嘍！

如；亂收費，強加公攤面積！更可恨的是，用黑社會的手段管理小區。使業主敢怒不敢言。為了小區安定與和諧。呼籲取消物業管理！支援社群管理。

說的不太清楚，是日常的電梯費還是電梯維保費，還是電梯大修費，還是人為破壞的維修費？

這要分情況

如果是酬金制的有可能就得交

如果是包乾制的一般不用交，除非電梯需要大修了而沒有大修費

這裡有一個特例

如果是人為損壞的，破壞公共財產那該給錢給錢，合理合法

我們小區分洋房和高層。洋房是5層，沒有電梯，物業費5毛。高層是24層，物業費一元。這種情況是不會另收電梯費的。

談不上合理不合理，這要看你居住小區物業費的價格和你居住的城市消費水平是否大致相同，例如你居住的小區物業費比挨邊小區物業費低，而且物業合同條款裡由電梯管理費的約定條款內容，就說明人家物業收這個電梯管理費是合法的有效的。還有一點就是你居住的小區物業服務星級是多少？星級和收費是相連的星級越高收費越高。以上純屬個人觀點，不與苟同勿噴，謝謝。

一、物業服務費的概念

物業服務費是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主收取的費用。

二、物業服務費的構成

依據2004年1月1日起施行的《物業服務收費管理辦法》(發改價格[2003]1864號)的規定，物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括9方面:

1.管理、服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費

是指物業服務企業向所聘用的管理、服務人員按月發放的工資和按工資的14%提取的職工福利費。具體包括基本工資、津貼、福利基金、保險金、服裝費及其他補貼等，不含獎金。

2.物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護保養費

主要是指門廳、樓梯間、電梯間、走廊通道、室外牆面、屋面、供水管道、排水管道、照明燈具、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、道路、綠地、停車場庫、化糞池、垃圾箱等的維修養護費用及公共照明費等。

3.物業管理區域清潔衛生費

是指物業管理區域內公共區域的清潔衛生費，包括清潔用具、垃圾清理、水池清潔、消毒滅蟲等費用，有時還包括單項對外承包費，如化糞池清淘等。

4.物業管理區域綠化養護費用

是指物業管理區域綠化的養護費用及開展此類工作所購置的綠化工具及綠化用水、農藥、化肥、雜草清運、補苗等費用。

5.物業管理區域秩序維護費用

是指物業管理公共區域的秩序維護費。包括安全監控系統、裝置、器材的日常養護費等。

6.辦公費用

是指物業服務企業開展正常服務工作所需的有關費用，如交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、節日裝飾費、公共關係費及宣傳廣告費。

7.物業服務企業固定資產折舊費

是物業服務企業擁有的各類固定資產如交通工具、通訊裝置、辦公裝置、工程維修裝置等按其總額每月分攤提取的折舊費用。

8.物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用

為從經濟上保障物業管理區域內水電、電梯等設施遭受災害事故後能及時進行修復和對傷員進行經濟補償，物業服務企業必須對這些建築物及裝置設施投財產保險和相關責任保險，對於險種的選擇是由所管物業的型別、性質來決定的，但必須考慮業主的意願和承受力。

9.經業主同意的其他費用

經與業主協商，其同意包括在物業服務費中的內容。

應當注意的是，物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新改造費用，應當透過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或物業服務成本。 根據以上說明:依照國家法規物業管理服務費用包含電梯維護執行費用，另外還需要參照您入住小區時與物業公司簽訂的《物業管理服務協議》假如協議上對電梯執行費用有另外的明確約定單獨收取，不包含在物業管理服務費用裡面，那麼物業公司依據合同(協議)可以加收電梯執行費用。在正常的物業管理運作之中，高層住宅因為電梯使用頻率高執行成本大，很多時候物業公司都會在協議裡面單獨註明電梯費用的協議條款，您現在可以詢問物業公司對電梯費用的計算方式以及這項收費是否已經得到房管局、物價局的批覆，以及《物業管理協議》是否已經到房管局備案，如果沒有物業的做法也不符合相關規定

很多小區物業費和電梯費是分開的，物業費一般包括保潔、保安、綠化、公共設施裝置養護使用等，電梯比較特殊，既要使用還要養護，還要年檢和經常維護，因此很多時候是分開的。

一分開不分開要以所簽訂物業服務合同為準，服務合同註明物業費包含電梯費，那麼就不能再另外收電梯費，否則就要另收電梯費。