物業在小區是不佔一點產權，電梯是業主的公共設施，物業無權控制電梯，業主不交物管費，物業只有法院告贏了該收，輸了早點走。

談不上合法不合法，電梯維保費每個月大約500元左右（國家強制有資質的電梯維保公司維保，脫保特檢局是要封電梯和罰款的），一年一次的年檢要交年檢費，電梯電費，國家要求物業要有電梯專業的管理人員的人工工資，，這些費用是物業費裡拿出來的，如果都不交費，物業就不用去請維保公司，電梯就封存了（特檢中心報停否則罰款），如果部分人交一部分人不交，不交的可以享受，交的人不就成傻子了。電梯產權屬於業主的，如果拿電梯來贏利，那就是物業公司不應該了。

電梯維護費和物業費是兩個概念、購買房時開發商應該詳細告知。不能打著電梯公共的晃子收取物業費、更不能掛勾、不管交不交物業費都必須允許人回家、享受電梯住宅的房價。不發電梯禁、就是侵犯人權、嚴重的違法。

物業本身就是一群無業人員組成，一窮二白，靠物業費活著，一天到晚就奔錢去，不交錢，封車，封進小區大門，封電梯門，打業主，罵住戶，小區成了它們的天下，無法無天，真不知道要居委會，業主委員會幹嗎？物業就是一群混蛋。

舉例：我在邯鄲連城別苑小區，因是老小區車輛停放混亂，物業在每個小區門口安裝了道杆，現在成了制衡業主的手段，不交物業費的業主資訊不輸入道杆系統，每天出去幾次保安都要詢問（姓名、門牌號、電話等），即便保安知道你是業主但是領導安排的不問一次罰20元，自己的家進門受到“盤問”，天天進門就“噁心”業主，這不合法吧！侵害了業主的進家權益。首先物業費不交是在原工程存在質量問題、物業服務不到位，綠化維護沒人做，該長草的地方不長草，拉圾不及時清運，反映多次未果的前題下停交物業費的。

物業管理費總的來說只有極少數業主不交，大千世界無奇不有，對於個別業主長期託欠物業管理費，耐心索要就是不繳，那只有用法律來解決問題，電梯出入還要叫他們用，保障水電網路正常，做到人情化。

不交物業費在小區內你肯定是不對的。電梯的維保，執行都是物業費提供的。你不交物業費就代表你不需要物業的服務，是可以不用電梯的，就算爬樓梯，嫌棄樓梯髒你也是沒有發言權的。雖然這樣說很過分，但是理就是這個理。我也很討厭我們小區物業的一些做法，但是每年我都是第一批交物業費，這樣就是我買了你一年的服務，如果你這一年服務不好，我是可以直接懟物業的。你不交物業費，不讓你用電梯，你就只能發提問，說話都沒那麼有聲音。如果你交了物業費，電梯稍微有些問題你都可以直接打物業服務電話諮詢，只要是正規物業絕對會客氣的跟您溝通。另外提一句，並不是交了物業費就是大爺，人與人之間溝通都要互相尊重。還有，一個優秀盡責的物業，是小區房產保值增值的必要條件！讓我們一起構建和諧小區，營造輕鬆愉快的居住氛圍。

首先，電梯是小區公共設施裝置，權屬屬於全體業主，因其屬於特種裝置，需要年檢、維修、保養，說簡單一些，電梯作為垂直交通工具，有點類似於小區內可以上下運動的公交車，這個公交車屬於全體業主，車子維修、保養、加油都是大家掏錢。

其次，小區公共設施裝置如何管理是由業主大會決定，物業公司需要在業委會的授權下根據物業合同進行管理。繼續公交車的比喻，也就是說電梯這倆公交車怎麼收費、怎麼管理應該在物業合同裡明確。如果說業委會於物業公司簽訂的合同裡已經明確了電梯維修保養、電費都是含在物業費中的，有些叫能耗費。同時業委會也制定了管理公約且經業主大會表決，對未繳納物業費的業主進行限制電梯使用的管理，那麼物業公司可以按照管理公約進行管理。（其實就是和農村的村民公約差不多，基層自治）

第三，如果是物業公司擅自安裝的門禁，擅自進行停止使用管理，侵犯了業主權力，業主可以起訴該物業公司，同時提供物業公司未履行物業合同的證據，對業主造成生活不便，要求減少物業費。

最後，繳納物業費是每個業主的義務，但在現實中業委會工作的缺位往往導致物業公司與個別業主的矛盾重重。往往業主以不繳納物業費進行抵制，其實完全可以進行法律訴訟，但中國人對打官司普遍存在抵制情緒，最終吃了虧。

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以下內容閒扯。

目前老舊小區裝電梯，沒有物業公司，如果大家都同意裝了，最後也出錢裝好了。最後有業主後期不按合同繳納運維費用，但平時又去用，這個業主大家怎麼看？最後幾戶人家一商量叫公司專門裝了刷卡設施，沒卡用不了，這個業主跑網上罵娘，大家覺得他是個什麼樣的人？

人需要講規矩！中國目前很多人的不規矩才是造成秩序混亂的根源（中國式過馬路、走後門文化等等）

新小區的配套設施裝置、物業費額度、物業公司，都是買房前自己應該仔細瞭解的。雖然前幾年賣房市場，買房和搶一樣，很多小區不完善，很多事情存在不公平，但這是社會發展一個階段一個過程必然存在的。

你如果覺得目前的小區真的物業服務不好，別在網上噴，別埋頭不管，你可以站出來！你可以簽字，可以帶頭，可以趕走物業，可以再另行聘請，可以找個你喜歡的物業，可以籤一個自己滿意的合同！再不行，你可以賣房子，換一個你會交物業費的小區，或者一個不用物業費的小區。

一個個不交物業費，最終被物業公司送上法庭，一個個被物業公司逼迫只能爬樓梯。真的，你的懦弱讓你全是帶刺，你只不過是一個懦弱的普通百姓，你根本沒有一個主人翁的意識。即便真的讓小區自管，你也是逃避責任的第一個。

這就是國家為什麼要建立物業行業的原因，沒有物業公司，你小區的垃圾你根本不會去操心，你小區電梯的安全你根本不去關心，因為你只關心自己，根本不會去關心其它業主更不會去關心公共利益。物業侵犯業主的公共利益也沒有人站出來，要用法律武器文明的鬥爭！不是破壞公共設施！不是堵門！不是和保安打架！

樓主本身也不滿意自己的小區物業，但也積極投身小區利益的維護，及時給業委會意見，給物業公司意見，我相信不好存在，但努力以後美好肯定也會來到。

根本就不合理！物業任務按規定勞務不達標，就向到市購物論斤不夠稱一個道理，物業還想收物業費？這存是剝削行為？空制使用電梯是嚴重危規的行為，怎麼政府還覺得物業滿有理由麼？多年政府表現一直向著物業？所以給業留下的一切不可收場怨恨？如果物業按規服務？業主能不交物業費麼？想服務不到位還想物業費？怎麼業主是該他的還是欠他的？大多時候都是物業公司自找的一切後果？？？？？

自己買的住房、車位和公共使用面積，還要受物業公司的氣和野蠻管制，還有公理何在？廣告費等物業公司一切費用必須公示，重新審查制定物權法，嚴格限制物業公司私利，維護業主合法權益！

物業辦理電梯門禁，業主不交物業費物業不準用電梯合不合法？首先電梯房的電梯是業主所有；其二物業辦理電梯門禁是要經過業委會同意或50%以上的業主同意，並進行公示後才能安裝辦卡的。物業公司私自安裝門禁可以肯定的說是違法的、不合法。你物業公司違法在先我為什麼要交物業費支援你的違法行為。如果物業公司按程式報備，又經過業委會或50%以上的業主同意，還公示了至少一月，然後安裝辦理門禁卡我想業主們也會支援的。物業先斬後湊的行為己經行不通了！

凡是利用業主們的公共資產和利益來坐收漁利賺錢的人都是剝削業主的流氓惡勢力。電梯從賣到安裝使用維護中的任何費用都是業主們出錢出力，而且還是業主們的資產，你發個卡限制業主，再堂而煌之的打上“服務”的標記，把所有的服務捆綁在一起，用巧妙的手段作為收取物業費的保證，使自己利益最大化的同時，更能體現自己是業主們的上帝。所以哪有一點合乎法理的東西？

這種矛盾的性質是以違法手段對付違法行為，狗咬狗兩嘴毛，誰也不是善茬！

題主想在網上獲取與論支援，純屬徒勞！

不交物業費就是不盡義務，樓主有錯在先，確定無疑。物業公司利用手中權利採取捆綁服務的方法專治"老賴"，明顯也是違法行為。

為什麼把按時交物業費作為業主的義務？理由如下：

1，國務院《物業管理條例》就是這樣規定的，反對無效；

2，物業公司與業主們之間是受委託提供服務的合同關係，物業費就是委託方(業主們)給物業公司(受委託方)的報酬。若是對物業公司的工作不滿意，業主們應該透過合法方式辭退掉它，但不能尅扣其報酬。這和你去餐廳吃飯，飯菜可能不可口你也必須照價付款，而不能自已決定打折付款是同樣道理。你可以再也不去這家餐廳吃飯，這是你的自由。

出現樓主說的"不公平"問題，根源還是在小區沒有業主大會和業委會，處於物業公司說了算的狀況。如果有了業主委員會，物業公司想搞捆綁服務也無法實施。

沒有業主委員會的小區，主權空置，治權由物業公司把控。業主們即便是有千種怨氣、萬種不忿也只能是亂噴亂罵一通，屁用不頂！

如果覺得成立業委會麻煩，那就忍了吧，這是你們自己的選擇！

試問一下你乘公交車時用不用交費呢？電梯要用電，有維修費。你不交物業費，那你就放棄了乘電梯的權利了。當然不讓你進單元門是不可以的

現在的業主委員會的成員大多是業奸，物業為了拉攏業主委員會成員不收他們的一切費用，甚至還業主委員會成員發福利或工資，所以業主委員會成員不會替全體業主負責，甚至合起夥來欺負業主！

取締物業。他們除了

掙錢，就是掙錢。能收的廣告就收。能賣的車位就賣。有事，物業沒權利。取締物業。

讓人天天感覺無語，希望不管是業主還是物業都能和諧相處，作為業主按時交物業費是天經地義的事情，也不要因為有某種規定即使你不交物業費也不能限制你所在物業內的各項權力而賴著不交費，你有錯在先，想吃霸王餐，還在這裡對物業所用的催費手段說三道四。再就是物業服務部門不要因小失大，對個別惡意不交物業費的人，可以訴諸法律，催費可以，但是不要違反規定。只有這樣小區物業服務才可以走上正軌，才能使小區環境向好發展，走向和諧。

不合法你又能怎樣？拿根幫子照著他們頭上狠狠發下去。或者拿個刀子在他們背後捅進去。一切都解決了，你還是英雄。何樂而不為。你說是不是。就這樣辦吧。

把物業取締了，老百姓自然會交物業費的，因為物業就像黑社會，收取高額費用，不幹事或幹不好事，全國很多業主對物業沒有好感，各小區或樓宇交給居委會管理最好。

是否違法，要看雙方在地面上的權威！只能用權威，否則，就是不友好！

如果業主權威，物業公司就違法！很簡單，業主不會平白無故的不交物業費，那一定是物業公司服務不到位，不作為，因為，業主比物業公司權威，所以，業主的證據在很大程度上會用得上，這樣物業就違法無疑了！

如果，物業公司權威！那物業公司就是合法的。物業公司提供了合同約定的服務，理應收到合同約定的費用！業主不交錢，那麼業主有錯在先，物業公司可以採取相應的手段迫使業主交錢！

曾經讀靜海一中讀高中的時候，學過一篇英語短文，意思是說一個人被指控有罪，經審理最終無罪釋放。辯護的過程很有意思，跟犯罪事件完全沒有關係，律師列舉了嫌疑犯讀高中時品學兼優，讀大學時是優秀幹部，工作後是優秀員工，鄰居、親戚對嫌疑人有口皆碑，因此，這樣的人不會犯罪！

權威很重要，真的是這樣。我剛剛跟我們小區的物業打完官司。全面敗北，你那出再多的證據，法官一句話搞定你“物業管理是一個動態過程，不應該因為某一時的問題不交物業費”，還有，開庭時，物業公司沒按時到，法官拿起手機就打電話，不服真的不行！