經濟條件允許肯定買聯排，你都描述的很明白了，聯排有花園有地下室，其實算算賬比複式還合適。目前複式和聯排除了價格優勢外，都比不過聯排。

洋房和聯排別墅在一個小區，我有帶客戶選擇過，洋房除了底復和頂復面積是220，其他樓層都是大平層，最大169平，聯排是240平起，戶型差不多，總價差將近150萬，最後可以選擇了底復，前後院子，一樓負一層同樣面積，車庫可直通負一層，客戶覺得更實惠一點。

看了您發的洋房和別墅的戶型，我覺得都很完美，我來幫你解析一下區別吧！

1.你看的洋房是躍式洋房，上下面積相同，使用面積大，不含地下室，功能區分明，是改善住房的很好選擇，如果能帶走前後院子基本上和別墅就沒有區別了，甚至要比別墅的實用面積還要大！物業費相比別墅來說，便宜很多！

2.聯排別墅的戶型也很好，有獨立院子，很舒服，贈送負一層地下室，可做功能區分類使用！物業費是洋房的一倍。

3.下面來說說區別，別墅的居住感和洋房的是完全不一樣的，別墅是單門獨院，私密性很強，如果不考慮資金方面的問題，一定是聯排優選，免得後期還要再置換。洋房適合居家人口多，房間多，樓層也不高，享受型的功能區不需要太多，實用為主，最重要是沒有物業費便宜，還款壓力小。

價格差不多的情況下，建議買聯排，聯排別墅可以滿足很多功能需要，比如愛看電影的可做影音室，愛打麻將的可做棋牌室，有接待的可以做多功能廳，也可以做酒窖品酒區，還可以有茶室等等根據需要佈局，而且別墅無論大小一般都有院子，這對小孩或者老人來時非常方便，院子裡種花種菜都可以，閒情逸致。別墅一般室外環境要比花園洋房要好很多。

而且別墅私密性更好一些，老人孩子和主人都分層居住，互不影響，一般也都是獨門獨院。價格高不了多少，加負一樓面積增加不少，相比較還是很划算的。而且看戶型物業允許的情況下，也有可能加蓋很多（我做別墅設計很多年，幾乎沒有不加蓋的），以增加更多面積，滿足更多功能。

至於您說的複試就是兩層商住房的疊加，根本不是一回事，如果買複式還不如兩套平層打通，更方便些。

只要經濟條件允許，毫無疑問選擇聯排，同一個小區內又做洋房又做聯排就說明開發商本身就已經對產品定位有了區分，洋房的定位明顯是低於聯排的。

不要覺得都是同一個小區，容積率就是一樣的，容積率是騙人的，既然這個小區的容積率是1，那麼說明聯排部分的容積率是沒有到1的，密度可想而知。

而且對8層來說，一梯兩戶並不是多好的選擇，再說，萬一沒電了呢？

對個人來說，一套房子對你來說養著越累，那就說明房子越好，如果他的缺點只是貴，那麼能買得起的情況下，不要猶豫。

看您資金預算了，預算範圍內，或超預算不多，建議入手聯排產品，聯排品質更高，居住舒適度更高，保值增值空間更大

我退休了，喜歡住聯排，能種花種菜，不用爬樓，環境也好，空氣清新，孩子們回來，可分層居住，互不影響。所以，傾其所有，有了自己理想的居所。

個人覺得，各有千秋。看個人喜好和家庭需要、經濟條件等。先說聯排別墅，如果有老人有孩子，再有自己的花園，種植些花花草草，且地段及周邊配套設施都完善的話，當然比較舒服。能盡情享受接地氣的居住感受。當然，如果地段離市區遠，生活就會不太方便，還有就是住別墅，就要做好夏天被蚊蟲叮咬的準備。再說複式，其實如果兩個面積接近，除了沒有花園，高層的複式在視野上會更好一些，不管是鬧市的繁華還是清山綠水，你都會盡收眼底，成為那個品一杯茶愜意看風景的人！

我會選別墅，沒有樓上樓下，不用擔心漏水，走路跑跳隨意，隔音也比較好，不用擔心電梯停電，高層著火逃生困難。。棒棒的！！

資金預算充足的情況下肯定是聯排別墅更適合居住，有花園、露臺等使用面積不管是養寵物還是洗曬衣物都方便，上下一戶家裡來客人的時候活動空間大也不會影響鄰居生活作息，另外別墅贈送的還有一個車位可以省下一筆車位費用。

我覺得別墅的話，私密性比較好，不用上下樓都有其他住戶，比較方便，又寬敞。要看你的資金情況了。花園洋房：廣義的花園洋房介於別墅和普通公寓之間，為六層以下多層板式建築。建築風格強調景觀，綠化率比較高，。大多數一樓贈送花園，頂樓贈送露臺，也有將戶外景觀引入室內的情況，比如退臺、入戶花廳等。花園洋房的高品質，讓很多消費者趨之若鶩。 

疊加式別墅： 

第一． 低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由於層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加； 

第二． 低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個容積率比聯體別墅要高，但比多層公寓要低； 

第三． 房型面積：介於公寓與聯體別墅之間，疊加式別墅建築面積多在150平方米以上，大多數在200平方米

看稀缺性以及適用性，兩個你都喜歡並且有能力買的情況下，如果你是投資性質多一點，建議你多往稀缺性方面去考慮買房。

稀缺性不止止是說戶數少，還有像望山或者望海的景觀，像這種戶型整個小區只有那麼幾套，像對比其他戶型的位置是否更好等。

如果你是主要用來自住的話，建議買實用性高，夠住就行

按照你的情況，生活還貸後沒問題，果斷聯排，不過這個沒問題應該加上對未來的預期，比如做生意的，要考慮萬一生意受影響，收入降低後是否還能正常還貸，如果這都沒問題，那肯定聯排。

聯排私密性好，有地下室有花園，各種DIY可以折騰自己的家，滿滿的享受，不管父母居住還是招待會客，爽的一批，長遠看，聯排也算稀缺資源。洋房花的錢也不少，但還要水管、垃圾處理共用，遇到問題還要和鄰居打交道，難免發生摩擦，可擴充套件比聯排差的遠，居住體驗不及別墅。只是有兩點，聯排物業費貴，打理起來不那麼容易，另外要看看別墅採光，是不是周圍有高大建築包圍。

這個問題沒辦法一概而論，主要看自己的經濟實力和愛好，有的人喜歡複式，有的人喜歡別墅，按個人喜歡選擇就是對的，當然也可以都喜歡，只要實力到位這些都不是事！

建議複式洋房，以我個人經驗，功能齊全，220和290面積的房子住著區別不大，所謂聯排別墅根本就不是別墅，不要被開發商忽悠，別墅必須是獨棟。多花好幾百萬沒那個必要，錢要是真富裕沒什麼好去處，就多買個小房子用於出租，心裡更舒服。

最好別買複式，地下一層基本沒用，還有反潮現象，別墅雖好不好出手，還是買個40平住著就挺好了。沒貸款，無壓力。沒事喝點小酒擼點小川他不香嗎？

我也很想發表看法，但是第一我不是房地產從業者，第二我也不住聯排別墅，不瞭解的事情我不能亂說，複製貼上回答沒有意義還浪費大家時間

聯排與複式區別：

1.聯排共用牆體端頭1面，中戶2面，複式3-4面，特別是上下水，強弱電路共用主線，裝修和使用時影響大於聯排。

2.聯排前後花園，有室外活動場地，如遇到此類疫情，更呆得住人。

3.如考慮養老，室內交通聯排可安裝電梯，複式則不能。

4.聯排後期內外功能改造可調理幅度大，複式則只能作內部調整

5.經濟上聯排一次性投資高，內外裝修成本高，物管費及使用費等比複式高。

買聯排的好！

聯排有獨立花園，可以改造成為小菜園或者小花園，這是一種閒時樂趣。

聯排比較安靜，複式有上下鄰居，還是會受到影響。

在山清水秀的絕美之地能擁有一處屬於自己的私家美宅確是一件人生幸事！既然沒有後顧之憂，建議選擇聯排別墅，自己的獨門獨院，生活起來比較自由，花園也要好好設計一下。生活更美好！

聯排別墅的戶型，分為地下一層和地上三層，總共為四層，贈送面積較大，頂層北向有一個露臺後期我們以陽光房的形式封閉為內部房間使用。接下來我們透過戶型對比圖和效果圖來進一步瞭解案例。

風格定位：新中式風格我們以木質基材暖調呈現，給人以無限溫馨暖意，讓家蔓延著淡淡甜蜜與詩意。

我們從一層公共會客區域的客廳來看，南向客廳無遮擋憑藉著如此優越的採光條件，客廳傢俱的選配我們搭配了金絲楠木為主色調的新中式實木傢俱，地面選用800規格見方地磚結合簡單造型波打線勾勒會客區域，頂部以無主燈設計的形式與地面進行區域呼應，筒燈，射燈，牛眼燈從多個層次角度分佈，色溫相互配合營造客廳燈光氛圍的需求。

一層客餐廳以及樓梯間牆面色調以明快清新的中度灰色系肌理桌布完成，搭配電視背景牆木線框勾勒主次區域，沙發背景定製實木裝飾展示櫃再次讓這個空間豐滿充盈。接下來我們走進餐廳，餐廳區域我們仍然保留原有的挑空結構，與樓梯空間形成對稱格局，用餐區域視覺效果更加高挑開闊

右側樓梯區域，極簡的樓梯結構形式以鋼化玻璃配合木線框扶手，再搭配踏步木飾面簡易精緻。接下來我們再向北走，來到廚房區域。廚房與過道配以到頂的玻璃推拉門，最大限度讓廚房空間放大化，在保證廚房功能使用完善的前提下，廚房不進行過多櫃體堆積設計，體現大宅的開敞優勢。

二層臥室區域。南側次臥室是給業主長輩父母預留房間，二層全部統一木地板材質顯得格外溫馨莊重，次臥室牆面以富有意境的壁畫為主，床頭與電視背景牆呼應主題，後期搭配中式床品簡潔大方一定能讓爸媽滿意。北側安排的就是客房供客人臨時居住，以及書房的使用。接下來我們來到三層

地下原始戶型結構錯亂無法合理分割槽使用，所以我們進行了較大的拆除整改，劃分為三個區域分別是娛樂室，水吧區，影音室。影音室地面採用仿木地板地磚平鋪，沙發背景牆使用強化地板區域性點綴，地下空間牆面還是以牆漆為主，簡單調色即可。影音室南側有一處通風采光井，這個區域牆面結合吧檯側面採用戶外牆磚鋪貼，有意將自然之美引進室內，同時牆磚也是有效防止牆面返潮較為合適的處理手法。水吧區的配置作用就是為了給客人提供快捷方便的飲水需求，娛樂室雖然相對擁擠，我們在牆面用鏡面裝飾的方式擴充套件空間視覺感受，達到更有效的採光與空間最佳化。

地上三層地下一層開間小於6米一樓沒有臥室的聯排，居住舒適度並不高，不建議考慮。

洋房帶天台或露臺的頂越，優於一層拖地下室的底越，如果地上層數不超6層更優。

結論:都不太完美！