從平面圖紙上看的話，開發商設計的時候的目的就是為了增加房間的使用面積，作為贈送，形成賣點。

對照立面照片，可以清楚的看見挑出的結構構造，依據上述判斷，應該是不算面積的。

這種落地窗，在購買的時候，這種窗落地窗的話，是在購房的面積當中，是算一半的，就用這個房子，不是全鎮送，是半贈送狀態，因為在國家的這個贈送面積裡面是什麼呢？就是隻要有一小部分封閉是兩米二以下，這算面積兩米一以上，不算面積，所以說你這個房子，你這個窗戶的贈送陽臺，贈送面積是一半，不是全贈送的，知道吧！

從你給的圖上看，是外飄，飄窗算不算面積每個地方的規定略有不同。但如果飄窗上表面到其正上方的頂部不超過2.2米，是肯定不算面積的

你好，根據你發的圖片來看，第1張圖片，可以看出這種飄窗屬於外飄窗。這種飄窗的面積基本上都是贈送的。事實上很多開發商在賣房子的時候都會做一個贈送面積的飄窗，這樣可以增加得房率。比如本來是70%多的得房率，可以透過贈送達到75%以上。這樣可以作為一個賣點。所以你不用擔心這個面積不贈送給你。實際上贈送的飄窗呢，這個位置平時用處並不大，但是你可以改造一下。比如我下面的這張圖。

1、飄窗的高度不超2.1米；

2、凸出外立面長度不超0.5米；

3、若是內飄窗，面積要全計的。

總結

開發商在設計產品時會想法子提高套內面積的使用率，一般設計的產品使用率在7成左右，這樣透過飄窗贈送，套內面積可達7．5成左右，這可作為一個賣點，可增加對客戶的吸引力。客戶後期也可將飄窗在不破壞外立面效果的情況下進行二次改造，根據自己喜好改成小儲物間或其他用途，這樣可以最大化利用房內面積。日後轉手也可以作為一個賣點向買家推薦，增加房子的附加價值。

很明，屬於外飄窗。

根據《建築工程建築面積計算規範》編號GB/T50353-2013版本規定：“窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積;窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.10m以下的凸(飄)窗，不計算建築面積。”

這裡面有關鍵詞0.45m、2.1m、結構、凸飄窗等，說的有點複雜，我給你用CAD畫個簡圖，應該好理解了。

所以，必須同時滿足兩個資料小於0.45m和大於等於2.1mde 凸飄窗才按結構外圍水平面積計算1/2面積。

這是國家規範規定，各省也有具體規定，如上海、天津等又都自己的規定，具體也要參考省裡規定。

回家拿米尺測量一下就明白了。

一、從提供的圖片看，這是屬於外飄窗，毫無疑問，外飄窗是不計入實測面積的，但有如下條件：

1-飄窗的高度不超2.1米；

2-凸出外立面長度不超0.5米。

二、若是內飄窗，面積要全計的。

三丶開發商在設計產品時會想法子提高套內面積的使用率，一般設計的產品使用率在7成左右，這樣透過飄窗贈送，套內面積可達7．5成左右，這可作為一個賣點，可增加對客戶的吸引力。客戶後期也可將飄窗在不破壞外立面效果的情況下進行二次改造，根據自己喜好改成小儲物間或其他用途，這樣可以最大化利用房內面積。日後轉手也可以作為一個賣點向買家推薦，增加房子的附加價值。

你這個從現場圖片看是外飄窗！飄窗算不算面積是有規定的！根據最新的建築面積計算規範！當飄窗離地高度少於450mm且淨高超過2.1m時才計算面積，否則不計算建築面積！意思是兩個條件都要滿足才可以計算，只滿足二者之一都不計算。

這是外飄窗，以下是相關條文解釋！！根據《建築工程建築面積計算規範》編號GB/T50353-2013版本規定：“窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積;窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.10m以下的凸(飄)窗，不計算建築面積。”

這是外飄窗。

根據《建築工程建築面積計算規範》編號GB/T50353-2013版本規定：“窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積;窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.10m以下的凸(飄)窗，不計算建築面積。”

就目前市場上新開發的房產來說，目前基本都是以外飄窗為主，一是增加專案賣點。二是一種營銷手段，這是送給你的飄窗，讓客戶有滿足感。

飄窗是否計算建築面積，主要看臺階的高度。建設部檔案規定：對傾斜弧狀等非垂直牆體的房屋、層高2.1米以上的部位，要計算面積；而房屋牆體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計算建築面積。

也就是說，有臺階的飄窗，只要高度不超過2.1米，都不會計入銷售面積，因此業主也就不需要為飄窗買單。飄窗臺到天花板的高度少於2.1米，窗臺不算入面積，建築物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。

而超過2.1米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，所以應納入房屋產權面積，並按照最終實測面積計算房價。

你這種情況的房子屬於飄窗，房屋計算面積有明確的要求：有頂蓋有維畢結構的，高度超過2.1米的算全面積。有頂蓋無維畢結構的，高度超過2.1米的算半面積。不超過2.1米的不算面積。看你這戶型圖和外立面應該屬於不算面積的。

一、外飄窗

外飄窗就是在我們室外突出的一個窗戶，在設計和使用時有別於地板(樓板)的延伸，也就是說，不能把地板延伸出去而仍稱之為外窗。外飄窗有一個很好的優點，就是它的面積不計算在房子面積之內，這點讓很多人心動。

二、正常飄窗

正常飄窗就是我們平常的窗戶檯面擴寬了一部分，可以休閒、工作兩不耽誤，這種飄窗很多人認為是最安全的，因為是根據房子來設計的，不是直接凸出去的，強迫症的一定要選擇這種飄窗，但是它會佔據一些房子的面積。

是外飄窗，一般是不計入套內面積的，開發商可以利用飄窗作為賣點，在裝修時可以改造為套內面積使用，提高空間利用率。

具體看當地開發商的銷售政策，通常外飄窗是贈送的！我們的這種落地窗，在購買的時候，這種窗落地窗的話，是在購房的面積當中，是算一半的，就用這個房子，不是全送，是半贈送狀態！就是隻要有一小部分封閉是兩米二以下，這算面積兩米一以上，不算面積，所以說你這個房子，你這個窗戶的贈送陽臺，贈送面積是一半，不是全贈送的，知道吧！

你好，根據你發的圖片來看，第1張圖片，可以看出這種飄窗屬於外飄窗。這種飄窗的面積基本上都是贈送的。事實上很多開發商在賣房子的時候都會做一個贈送面積的飄窗，這樣可以增加得房率。比如本來是70%多的得房率，可以透過贈送達到75%以上。這樣可以作為一個賣點。所以你不用擔心這個面積不贈送給你。實際上贈送的飄窗呢

建築面積是按外牆外邊線內的範圍算的，突出牆外的飄窗不算，但突出牆外飄窗淨高超過1.9米的算一半建築面積。外牆外邊線內的算全面積。

根據《建築工程建築面積計算規範》規定，"窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建築面積"。

從圖片中細看，屬於外飄窗。

圖片。

1.外飄窗是三面玻璃環繞，且凸出。採光效果比較好；正常飄窗是平凹的，一面玻璃兩面牆體，所以採光效果會有限制。

2.外飄窗不會佔用室內的面積，是小戶型增加空間的第一選擇。但它可能會存在一點完全隱患，畢竟下面是直接沒有直接支撐點；而正常飄窗會佔用一部分室內面積，但安全係數高。

3.外飄窗因為空間大可供我們娛樂，看書，內飄窗的面積要受限制。

飄窗不算建築面積內。 建設部檔案規定：對傾斜弧狀等非垂直牆體的房屋、層高2.2米以上的部位，要計算面積，而房屋牆體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計算建築面積。也就是說，有臺階的飄窗，只要高度不超過2.2米，都不會計入銷售面積，因此業主不需要為飄窗買單。

外飄窗就是在我們室外突出的一個窗戶，在設計和使用時有別於地板(樓板)的延伸，也就是說，不能把地板延伸出去而仍稱之為外窗。外飄窗有一個很好的優點，就是它的面積不計算在房子面積之內。