大家好，我是房叔，簡單一點說大品牌開發商追求口碑，小品牌開發商追求利潤，建議選擇大品牌開發商，有保障，具體看我的影片講解：

我身邊很多朋友，選購房子的時候除了比較戶型，樓層，交通，配套，價格等等方面還有一個開發商的選擇，就來說說大牌開發商的選擇，我們來看一下大開發商的優勢。

大開發商，對產權證有保障。相比於小開發商，無論是設計階段還是施工階段，大開發商的品控都要強很多，園區綠化會更好些，換句話說，小區裡的一草一木、一個景觀、一個小品都是你的血汗錢。後期的物業服務更是一種良好的保障，不要太心疼物業費，日後房子升值，起決定性作用的就是地段和物業。

再說一說交通資源，這點對於購房者而言都非常清楚，大開發商地段位置確實是非常優越的，這點相信很多購房者都非常明白，尤其距離軌道交通的距離，就像中建·悅府距離天津地鐵3、5、9號線。這種優渥的資源是其他開發商所不可企及的。

關於房屋質量，可以自己請教一下專業人員，多問問技術、產品細節，在自己看看工地，多瞭解一下，生活細節的隱性成本在買房的那一小段時間裡，其實你還是沒有辦法全面瞭解的，這很大程度上依靠於開發商的經驗和責任心。大品牌為了維護自己的口碑，關於產品的底線都比其他小開發商都高一些。

因此在開發商的選擇上小編建議如果價格差距不大的情況，儘量選擇大開發商，總而言之大開發商和小開發商比較起來優勢要大很多，當然肯定在價格上也確實要貴一些，但我們買房不要為了買房而買房，畢竟房子是住的，沒有必要因為這一點點價格差異而導致你以後生活品質的降低，當然購房畢竟是大事。

房地產開發商是指以房地產開發經營為主體，透過實施開發過程來獲取利潤。《房地產開發企業管理資質》中將房地產開發企業劃分為五個資質，其中，一、二、三、四級資質可以從事城市房地產開發，五級只能從事村鎮房地產開發經營。那麼與大開發商相比，小開發商存在著哪些弱勢呢？一、買房選擇開發商要看五證是否齊全

購房者在購房的時候，不僅要看平時我們常說的開發商銷售商品房所具備的五證二書等證件是否齊全。還應該看開發商的資質（一、二、三、四、五級）如何。

五證是指《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《國有土地使用證》《商品房銷售許可證》）。二書是指，《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》。

一、與大開發商相比，小開發商存在哪些弱勢呢？

那麼，與大開發商相比，小開發商存在哪些弱勢呢？主要表現在以下5個方面：

1、小開發商開發經驗比較少，基本都是本土私人企業，開發的小區數量僅僅侷限在本地，而且開發的小區數量很少，也有的是初次涉足房地產行業。因此，很明顯的問題，就是質量往往無法達不到保障。

2、小開發商物業管理跟不上，而且往往都是不知名的小型物業管理公司。大開發商往往會選擇具備一級資質的物業管理公司，能夠對小區進行長久且持續的衛生、綠化、管理等各方面服務。

3、小開發商關鍵配套跟不上，由於小開發商資金受限，拿地規模往往比較小，因此，很少有能夠滿足業主需求的關鍵性配套，比如說學校。

4、小開發商資金問題易受限，這個問題比較常見，拿濟南樓市來說，出現了不少因為資金斷裂而爛尾的知名爛尾樓。經十路某樓盤臨近交房，卻“爛了尾”，逼得購房者自掏腰包開工建房。

5、小開發商將來漲值空間小，品牌作為一種極具影響力的外在表現形式，往往帶來無形的漲值潛力和空間。畢竟，品牌也是實力的一種象徵。

綜上，就是本文的全部內容了。當然，小開發商不是一無是處，只是說購買小開發商樓盤，購房者承擔的風險可能要大得多。如果選擇大開發商的商品房，可能在價格上卻又要高出不少。因此，購房過程中，購房者做好實地考察，確保品質之後，根據自身經濟實力來定。

二、買房選大開發商的好處有哪些？

好處1、實力強

大開發商整體的品牌、資金實力更強，一般來說很少會出現因為資金不足或者其他問題導致爛尾、延期交房等違約的情況，會比小開發商建設的房子更加有保障。選擇了有一定品牌知名度的開發商開發的樓盤，就無異於給自己買房置業購買了一份“保險單”。

好處2、施工質量優

大開發商往往會更加註重自己的品牌和口碑，為了自己企業的長遠發展，會選擇資質較好的建築公司來施工，對房子的細節問題處理得更到位，對施工質量要求一般都會比小開發商更嚴格。而且即便後期交房，發現房子的確存在一些質量問題，發生維權時，大開發商會更加註重社會影響而按法律辦事。

好處3、樓盤規劃更科學

大品牌開發商擁有專業的設計團隊以及多年的設計經驗，在社群規劃、戶型規劃等方面的經驗更充足，大到採光通風、戶型朝向，小到排水口位置、電源開關設定都考慮得更周全、更人性化。

好處4、配套更完善

大品牌開發商一般會更傾向於開發大規模社群，資源配置度更高，能充分合理規劃小區配套，為置業者提供更加完善的配套設施。例如：學校、商業街、園林、休閒娛樂等。

好處5、物業服務好

買房還要注重入住後的生活品質，所以一個好的物業格外重要，大開發商更注重後期物業管理，在社群管理、衛生保潔，停車管理、設施維護等方面會做得更好。

首先題主提到買房子選小開發商還是大開發商？基本可以確定買的是期房。先在來列舉一下大開發商和小開發商的它們的優缺點。

1.先說小開發商，首先小開發商未必就一定不好。但是在品牌競爭力上和大開發商無法做對比。可能會從價格上來找。也就是說價格方面可能會比大開發商的樓盤要有一定的優惠。那麼缺點就是比大開發商的風險要高一些。

2.再說說大開發商。大開發商實力一般比較雄厚。也更注重口碑和品牌。所以在質量方面會更有保障。另外大開發商多數對接的物業很多是高階物業或者是自有物業，服務相對都會比較好一些。園林綠化也會好一些。還有一個就是以後出手的時候，大開發商買家會比較認更容易出手。

總結來說，推薦買大開發商的房子。

在現代社會，小到食品、衣服，大到家電、汽車，人們在消費的時候往往更傾向於品牌，因為很大程度上大品牌意味著較好的質量和信譽。買房子也是如此，對於幾乎不懂行的買房者來說，買房為什麼要選擇大品牌開發商，四點原因道破天機。

一：大品牌開發商實力強

大品牌開發商實力雄厚，從材料上來說，大品牌開發商使用好材料的可能性更高；從設計上來說，大品牌開發商更有能力和資金在商業配套、景觀設計等方面投入開發。

二：大品牌開發商風險小

賣房子不是一錐子買賣，相比於小開發商，大品牌的開發商更注重口碑和聲譽，他們證件齊全，收房放心，爛尾的可能性也小，即便出現了質量等問題，獲得妥善解決的可能性也比較大，畢竟他們還要在江湖長期混下去吶！

三：大品牌開發商物業好

真正的精緻生活居所不僅在於硬體設施的完美與奢華，更在於提供全面的增值服務。大品牌房企更加註重後期管理和服務，物業質量較高，相比於小打小鬧的房企，大品牌開放商在社群管理、水電氣暖供應、衛生保潔、停車管理、設施維護等方面做得更好。

四：大品牌開放商眼光好

每個房企在準備開發專案時，都會對意向地段進行充分地研究調查，哪個地段政府未來會有政策傾斜，哪個地段潛力更大。大品牌開發商往往擁有十餘年甚至數十年的房產開發經歷，經驗豐富。無疑在這方面的能力顯然更高。也許若干年後，當初同價位的房子因為區域的不同價格早已不可同日而語，即便是同一地段的房子，大品牌開發商的價格也會漲得比周圍多的多，如果是投資的話，那就更得選擇大品牌的了。

太大區別了，首先說物業，小品牌一般都是別人的物業公司，像恆大萬科百分百都是自己的物業，他們比較重口碑，小品牌都是外包的，外包的公司賣房的錢沒賺到肯定會賺物業費，所以小區環境和綠化以後時間越長越差，還有就是風險性，現在出售一般都是期房，先交錢後交房，那麼像小品牌會出現資金鍊斷裂，跑路的情況變成爛尾樓、最後得不償失了，大品牌一般都有國資參股，而且資金流豐富，起碼交房會如期，

還有就是一般大品牌它會做社群，也叫周邊配套，以後衣食住行會更加完善一些，所以建議買房考慮大品牌，價格可能會高一些，包括房子的質量也會有保證的，所以請您買房一定要慎重考慮。

品牌自然是使用者給出的口碑跟開發商的建造工藝積攢下來的實力，而且購房手續更規範，老百姓維權也不用那麼費勁兒。

您好，很高興回答你這個問題，關於《買房子，地產小品牌和大品牌的的區別在哪?》這個問題，我的回答如下在平常生活中，如果我們需要買一樣東西，但卻不知道哪一款比較好的時候，大多數人都會選擇買名牌，這是為什麼？原因很簡單，名牌之所以能成為名牌，是因為它已經被人們認可，已經成為了品質、信譽的代名詞。 所以買房子也一樣，當我們對購房知識一無所知的時候，選擇品牌房企的房子，無疑是個明智的選擇，而且買大品牌的房子，好處是顯而易見的。1.大品牌開發商實力雄厚更值得信賴 很多人買房最怕遇到的事情就是一些小開發商資金出現問題，導致樓盤爛尾，購房者半輩子積蓄可能打了水漂，即便可以賠償，但維權之路何其漫長？資金雄厚，實力強勁的大品牌開發商則一般不會出現這種問題，這顆定心丸比房價便宜幾萬塊更有價值。 另外，大品牌開發商實力雄厚，在材料上，大品牌開發商使用好材料的可能性更高；從設計上來說，大品牌開發商更有能力和資金在商業配套、景觀設計等方面投入開發。 2.大品牌開發商房企物業更好 當前的中國，早已不是隻需容身之處的居住需求，更注重生活品質，這時候一個好的物業則顯得額外的重要。真正的精緻生活居所不僅在於硬體設施的完美與奢華，更在於提供全面的增值服務。相對於小房企，大品牌房企更加註重後期管理和服務，物業質量較高，大品牌開放商在社群管理、水電氣暖供應、衛生保潔、停車管理、設施維護等方面做得更好。縱觀目前中國房企，被人們稱讚物業好的社群，幾乎全部是大牌房企，如萬科、中海、碧桂園、保利等。 3.更具前瞻性眼光 我們可能都知道，每一個房企在拿地的時候，都會在前期做一些調研。大品牌開發商一般都已經有了十幾年甚至幾十年的開發經驗，會比小開發商擁有更完善的調研團隊，他們與政府的關係也更為密切，可能會比普通人更早政府的佈局，知道政策會向哪裡傾斜，哪個地段會更有潛力…… 而事實上，即便是同一個地段，當初開賣價格相差無幾的樓盤，若干年後大品牌的房子一般都比旁邊小開發商的房子賣得更貴，也更受到二手買家的青睞。 所以對於房地產而言，無論是自住還是投資，能選大品牌的就儘量選大品牌才是正確的選擇。

看中大品牌估計還是看好大品牌的房屋質量和交房的安全性吧。君不見多少爛尾樓屹立於城市中央，開發商資金鍊斷裂，有甚者溜之大吉，；君不見多少開發屆的後起之秀玩弄改變規劃於股掌之間，開發商鋃鐺入獄，千百購房者苦不堪言。萬科，碧桂園，恆大，融創等大牌企業經營的就是信譽和口碑，小品牌很難抗衡市場危機，巨浪襲來，瞬間夭折。轉眼望去，如今已是滿城盡帶黃金甲，行業使然，社會發展之必然！

結合本人的實踐經驗，認為大品牌與小品牌開發商的區別在於：1.企業規模、影響力不同，開發實力不同，在消費者心中地位自然有高低之分。2.市場佔有率，往往大品牌市場份額較大，大部分產品經過市場驗證。3.大品牌企業管理標準化程度較高，相對品控較好，產品質量也會有優勢。4.對客戶心態的把握大品牌會更有優勢，更懂得增加客戶粘性，依此進行更多客戶的開發。5.大品牌營銷渠道、營銷方式相對多樣化，多管齊下，捕捉更多客戶。

當然，大品牌都是從小品牌開始做起的，只有過硬的產品質量加之人性化的服務方能獲得客戶芳心。

大品牌和小品牌的區別就是品牌影響力和房子價格的高低！質量方面個人覺得沒有太大的區別，甚至品牌開發商的好多專案不如一些小品牌開發商專案的質量好，一定要說區別的話，一般認為，大開發商的資金更充沛，不會爛尾，相對比較安全，同時，交付時間和交付標準都有合同可依且大開發商的履約精神會更好一些，交房後，小區內的園林景觀設計也會比較好，物業服務有保障（這個很重要）不會出現亂收費等情況，最後就是，作為二手房，大品牌的專案增值保值性更好！

以上都是小品牌開發商有可能做不到位的地方，但是也不能說小開發商專案的房子就一定不好。

個人看法，希望可以幫到您！

本地小開發商跟大開發商的區別

第一實力，舉個例子我所在的城市，本地小開發商比較多，18年爛尾很多，就是沒有實力資金鍊說斷就斷，大開發商有保障！

第二，建築質量與戶型設計，品牌開發商的建築質量一般都要好於小開發商，因為小開發商的預算在哪裡擺著，戶型設計呢也沒有品牌開發商的好，最起碼我們這邊是這樣的有些戶型簡直一言難盡

第三，物業，在房屋建成後住的是咱們自己，你是願意住一個環境優雅，乾乾淨淨的小區呢還是願意住一個亂哄哄的呢，物業在交房之後一直陪伴您非常重要

所以選大牌開發商沒錯！

本人在煙臺做房產8年 分享一下我的觀點 個人建議買大開發商的房子 。

1.同區域大開發商房價不會比小開發商價格高多少 還很有可能是持平。 現在講究的都是現金流 賣的越快越好 銷售週期越短越好 賣完了可以繼續開發。

2.大開發商爛尾的風險比小開發商要低挺多 做房地產基本玩法都是拆東牆補西牆 銷售實在不行大開發商可以融資 增發股票等手段 反之小開發商遇到大的資金問題 拆補不了的時候 zf不出手 只能爛尾（往極端說的）。

3.後期物業服務 大開發商都是自持物業 如果出現問題所處樓盤物業解決不了 可以打總部投訴電話 還是很有用的 。 反之小開發商 物業經理自己說了算 完全看他的處事能力老闆不可能親力親為。

地產大開發商和地產小開發商的區別還是不少的,具體表現在以下幾個方面:

1.

品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力,更有保障。

2.

施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好,即使是維權,也是大開發商更講規矩。

3.

配套設施。大開發商提供的硬體配套設施更加完備。

4.

問題。大開發商在操盤專案中,往往能引入好的幼兒園和學區配套,這極具吸引力。

5.

大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至。

先說一下大品牌開發商房企吧

優點

1.有品牌知名度度

2房子的戶型設計風格設計超前

3.在一定的區域或地方有一定的規模建設和專案

4.然後就是後期的物業管理服務一般是大品牌房企旗下的子公司 管理服務都不太差

缺點

1.價格比其他的建設的專案貴

2.能抬高一個區域或地方的房價

小的品牌房企呢

在一般地方或區域沒有什麼建設和規模 後期的物業管理也都是聘請的沒有什麼好的服務

房子的設計風格沒有那麼使用 和居住性沒那麼好 最大的優勢就是價格實惠便宜 質量的話不敢保證

以上的發表意見只是個人的觀點

你好，很高興能看到你的提問，先來說一下小開發商的優惠要比大開發商價格低，但是往往小開發商材料和資金不足導致爛尾樓的，再一個有可能偷欠供應商的錢，大的開發商就不用單心爛尾樓問題，他的設計風格也比較好通風，綠化面積和花園做的很不錯的就像碧桂園。

買房子為什麼要選擇大開發商呢？因為很大程度上品牌開發商有非常好的質量和信譽的保障。對於幾乎不懂行的買房者來說，買房就更應該選擇大開發商。我個人覺得原因有四點：

一：大品牌開發商實力強

大品牌開發商實力雄厚，從材料上來說，大品牌開發商使用好材料的可能性更高；從設計上來說，大品牌開發商更有能力和資金在商業配套、景觀設計等方面投入開發。

二：大品牌開發商風險小

賣房子不是一錐子買賣，相比於小開發商，大品牌的開發商更注重口碑和聲譽，他們證件齊全，收房放心，爛尾的可能性也小，即便出現了質量等問題，獲得妥善解決的可能性也比較大，畢竟他們還要在江湖長期混下去吶！

三：大品牌開發商物業好

真正的精緻生活居所不僅在於硬體設施的完美與奢華，更在於提供全面的增值服務。大品牌房企更加註重後期管理和服務，物業質量較高，相比於小打小鬧的房企，大品牌開放商在社群管理、水電氣暖供應、衛生保潔、停車管理、設施維護等方面做得更好。

四：大品牌開放商眼光好

每個房企在準備開發專案時，都會對意向地段進行充分地研究調查，哪個地段政府未來會有政策傾斜，哪個地段潛力更大。大品牌開發商往往擁有十餘年甚至數十年的房產開發經歷，經驗豐富。無疑在這方面的能力顯然更高。

綜上所述：買房子就應該選擇大品牌開發商。也許若干年後，當初同價位的房子因為區域的不同價格早已不可同日而語，即便是同一地段的房子，大品牌開發商的價格也會漲得比周圍多的多，如果是投資的話，那就更得選擇大品牌的了。

買房子為什麼要選擇大開發商呢？因為很大程度上品牌開發商有非常好的質量和信譽的保障。對於幾乎不懂行的買房者來說，買房就更應該選擇大開發商。我個人覺得原因有四點：

一：大品牌開發商實力強

大品牌開發商實力雄厚，從材料上來說，大品牌開發商使用好材料的可能性更高；從設計上來說，大品牌開發商更有能力和資金在商業配套、景觀設計等方面投入開發。

二：大品牌開發商風險小

賣房子不是一錐子買賣，相比於小開發商，大品牌的開發商更注重口碑和聲譽，他們證件齊全，收房放心，爛尾的可能性也小，即便出現了質量等問題，獲得妥善解決的可能性也比較大，畢竟他們還要在江湖長期混下去吶！

三：大品牌開發商物業好

真正的精緻生活居所不僅在於硬體設施的完美與奢華，更在於提供全面的增值服務。大品牌房企更加註重後期管理和服務，物業質量較高，相比於小打小鬧的房企，大品牌開放商在社群管理、水電氣暖供應、衛生保潔、停車管理、設施維護等方面做得更好。

四：大品牌開放商眼光好

每個房企在準備開發專案時，都會對意向地段進行充分地研究調查，哪個地段政府未來會有政策傾斜，哪個地段潛力更大。大品牌開發商往往擁有十餘年甚至數十年的房產開發經歷，經驗豐富。無疑在這方面的能力顯然更高。

綜上所述：買房子就應該選擇大品牌開發商。也許若干年後，當初同價位的房子因為區域的不同價格早已不可同日而語，即便是同一地段的房子，大品牌開發商的價格也會漲得比周圍多的多，如果是投資的話，那就更得選擇大品牌的了。

大開發商與小開發商的區別

大開發商一般都是國企開發商，開發的小區數量較多，他們在業內有著良好的口碑。在其他條件都相同的情況下，大開發商開發的產品會比小開發商的在價格上貴一些，因為他們開發小區往往聘請最好的團隊操刀，並且不惜代價地引入新的技術，同時也比較重視今後的物業服務，如萬科、龍湖、金地、保利、招商地產等，他們的產品在質量等方面還是非常有保障的。

小開發商一般多是私企，開發的小區數量較少。與大開發商比較，小開發商可能存在以下一些問題。

(1)小區開發經驗比較少，質量上沒有大開發商有保障。

(2)拿地規模較小，社群規模自然也比較小，成熟配套跟不上。

(3)物業服務和大開發商比有一定相對差距。

(4)保修期內不容易幫助解決房屋質量問題。我們購買的小區都是有一定時間的保修期的，如房間和外牆面的防水可以保修五年，門窗可保修兩年等，另外還有一些合同上特殊規定的保修時間。房子出現了質量問題，有些小品牌開發商幫助解決問題的能力不強。

以上這些可能存在的問題並不能全盤否定小開發商，他們雖然資金鍊不如大品牌開發商雄厚，拿地相對比較難，但是其開發的小區也會因設計理念先進和公司秉持的一貫建造觀念，打造出熱銷的精品小區。

一價格上，大品牌會貴一些，畢竟運營成本，廣告投入和質量相對的會更靠譜一些。二售後，大品牌出現問題後解決速度和服務態度也會更好！三物業上，大品牌物業服務會更加周到，通常大品牌都有自己的物業服務公司！