你好：小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義建設在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的“商品房”，該類房子沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

小產權房的產權不完整，在小產權房買賣和轉讓過程中易出現一系列問題和糾紛。因此，一般小產權房是不允許買賣的，但是堅持要賣的情況下，可以在集體成員內部交易。小產權房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由於所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批准，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法的轉讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大的影響。

這個問題其實仁者見仁，智者見智。小產權房雖然價格便宜，但是很容易沒有法律保障。如果您已經決定要買那麼給您幾個建議。首先要看是哪裡的小產權房。房主的社會關係及人品。有一定賭的成分在裡面。建議您買之前先從側面的渠道，比如說鄰居。或者說此人的朋友親戚瞭解一下。然後去村裡或社群瞭解一下這塊宅基地的前因後果。這樣才能最大化的保證自己的利益不受損。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

首先了解一下什麼叫小產權房？

小產權房是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。

購買小產權房存在三大問題：

1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。

2.有被拆除的風險，面臨隨時被政府無償拆除和沒收的可能。

3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。

綜上所述，本人建議如果有其他選擇，不贊同購買小產權房，即使價格便宜。

小產權房是我們生活中經常會聽到的一個詞語，稍微接觸過小產權房的朋友就知道，小產權房的價格要比普通商品房的價格低很多，這對於購房者來說，無形中就節約了很多的購房成本，但是小產權房跟大小產權是完全不同的兩種型別的房子，小產權房其實指的就是集體土地上的房子，那麼小產權房能轉正嗎？買了小產權房會怎樣呢？

小編可以很肯定的說，就目前的房地產發展狀況來講，小產權轉正幾乎不太可能，對於小產權房是否能轉正這個問題，很多人都非常關心，但是小編要說的是，小產權房是不能轉正的，至少按照目前的情況來看，小產權房想要轉正的話，還是很遙遠的事情。國家還是嚴禁農村宅基地的自由買賣，防止大量城裡人到農村買地建房，導致出現“逆城市化”問題。

1、沒有產權證和土地證

房屋產權證書對於房子而言是非常重要的一個證件，而小產權房又是沒有產權證書的房子，這一點就是最根本的問題。很多購房者選擇購買小產權房主要是因為小產權房的價格比較便宜，但是大家都知道，小產權房只有居住權，沒有所有權。因為小產權房是沒有國家頒發的房產證和土地證的，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可。

2、無法辦理貸款

小產權房子由於沒有產權證書，在辦理很多手續的時候都會受到阻礙，而現在全款買房子對於購房者來說太難了，因為小產權房沒有房產證，也沒有參與備案，因此購買時購房者不能貸款購買，只能一次性或分期付款。同時未來也不能拿房子去銀行做抵押，這在無形中加大了購房人的資金壓力，增加購房風險。

3、再交易難

如果購買二手房的人越來越多了，購房者在購買二手房的時候有可能會遇到小產權房，如果購買了小產權房的購房者想要再次出售房屋的話，是比較困難的，主要是因為小產權房沒有不動產權證而無法完成產權過戶，這房產不能過戶的情況下，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，這樣就會變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

4、房屋質量得不到保障

小產權房不是經過批准才修建的房子，由於沒有經過正規手續辦理修建的樓盤，所以小產權房沒有國家頒發的房產證，因此也不在政府機構的監管範圍內，購房者在房屋使用過程中，如果遇到房屋質量問題以及附屬配套設施問題時，得不到有效的保障。

以上就是關於小產權房是否能轉正以及購買小產權房會怎樣的介紹了，如今的房價比較高，很多購房者在買房時會選擇購買小產權房，因為小產權房的價格比較便宜，但是購買小產權房的風險也挺多的，購房者在購買之前一定要慎重的考慮清楚。

該類房屋的產權證不是由國家房管部門頒發的房產證，而是由鄉政府或村政府頒發的集體所有權憑證，因此該類房屋的購房合同在國土房管局無法備案，所謂產權證也不具備法律效力。

方法/步驟分以下步閱讀

1

小產權房的房產證只有一個，是集體的，不能進行戶口遷移等，比較麻煩所以派出所基本不會受理的。小產權房主要是搬遷的人口買的，所以如果你是本村人口也不影響什麼。如果你不是本村戶口想落戶的話，不建議考慮

2

從住宅方面看，小產權一樣居住，如果你是剛需可以購買，買賣也是去集體的產權上去改名，有些小產權是不允許改名的，一定要問清楚，以免以後有買賣糾紛。如果是一手的房子直接從集體那買的顧慮要小些。還請買家多方面考察，再出手，畢竟是一套房。

3

關於貸款，小產權房，銀行方面很多銀行不給貸款的，買的時候一定先去銀行問問，我們這裡是農商銀行管小產權的房子，牽扯如果以後有急用錢的時候，可以拿房子去做抵押的時候，如果是地區有明確限制的，小產權不給貸款的，一定有心理準備。

4

看各人吧，小產權房子好處就是價格便宜，但是相對分險較大，第一，小產權房子是不能落戶，當然沒有房產證銀行也是無法貸款的，購買小產權房子需要一次性付清。第二，小產權房子容易產生糾紛，毀約的分險也大，如果是政府需要拆除小產權是沒有賠償的，因為沒有證件，政府有權無償收回，得不償失。第三小產權房子後期如果想要轉賣也難。當然目前身邊市面上也有不少小產權房屋交易，如果經濟能力不允許，真的打算購置小產權，建議你先看下小產權房子的所在地區，有沒有拆遷的計劃等。一般獨棟或一兩棟而且住戶少的千萬不要去接手，如果小區規模大住戶多，可以考慮一下，住戶多要是遇到規劃或拆除，政府還真的不怎麼好下手。

小產權房不能辦理房產證，所以比較便宜，不限購。但是不能貸款購買，沒有法律保障，房屋再次出售時可能會沒有人買，這些都要考慮到。

小貼士：

各類小產權房

第一類小產權房：佔用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。

第二類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

第三類小產權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之後賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。

小產權房是什麼

“小 產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是 一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。2011年11月，《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》政策釋出，明確指出小產權房不得登記發證。2012年2月，國土部發言人表示將於2012年試點清理小產權房；3月份，國土部部長徐紹史對清理原則進行了解釋。

很高興為您解答，小產權的房子它有非常多的缺點，例如沒有學位，不能落戶口，環境都比較差密密麻麻的連在一起，沒有管理，轉讓也特別難，沒有房產證，國家不承認，拆遷沒有補償等等等等！但是雖然說有一大堆的缺點，還是有很多人買小產權，那是因為有房產證的房子在好也沒有小產權價錢便宜一個優點好，同時還不受國家控制，有錢想買幾套就買幾套，如果是拿來投資，回報率不比有房產證的房子差。希望可以幫到您，這是我個人的見解

小產權房請不要買，小產權房實質就是無產權房，它存在著過戶、轉讓、繼承的困難和麻煩，目前國家的政策是禁止買賣小產權房。

存在即合理。

這是我給小產權房的定義。

為什麼會出現小產權房，一個是村裡面為了改善村民居住環境而自己建設的房子，這種房子的土地性質依然是農村集體用地，不屬於城市的招拍掛用地，所以，只有集體產權證，沒有單戶產權證，所以，叫小產權。

另一個是開發商與村裡合作。在村集體用地上建設樓房，首先把老百姓安置了，剩餘的房產自己銷售。銷售的房產依然屬於集體用地，也是五產權證的。

無論是哪種情況，其實都是不合法的。但是，他的存在也算給中國的城市化進城添磚加瓦了。畢竟老百姓改善了居住環境，奔著小康生活前進著了。

所以說，小產權房是合理的。

然而，這種原則上是不守法律保護的。

但是，中國還有句話叫“法不責眾”。中國的小產權房太多了。如果都無償拆掉，對老百姓不公平，也會激起社會矛盾。所以，一些政府的做法是一樣給予賠償。

就拿濟南市西客站片區來講，2010年左右西客站片區的幾個村子都拆了。報告大量的小產權房，也都給予了補償。所以，拆遷很順利。

所以，說，小產權房是可以買的，只畢竟小產權房也很便宜，不像商品房一樣。動就幾百萬，一般老百姓真的買不起。

通俗點解釋就是，國家發產權證能買賣的叫大產權房，平時我們能買到的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。而國家不發產權證的叫小產權房。

“小產權房”的性質有三種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。最後一種是各類農業園或養老院的別墅：這類房屋一旦發生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。

小產權房與大產權房的區別

一、小產權房

1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，職工並沒有實際的產權。

2、職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之後才能夠進行。

3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

二、大產權房

1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。

4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

買小產權房會具備一定的風險

1、缺少“五證”

“五證”即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。

2、拆遷難補償

除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

5、小產權房不能抵押貸款

小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆。

大產權房存縮水風險

房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。房屋是私人財產，購房者享有所有權和使用權。土地是國家的，開發商和個人拿到的只是使用年限。因此我們通常所說的產權年限，指的是土地的使用年限。

房屋產權的年限，是從開發商拿地之日起開始計算的，而地產開發的週期一般較長(一般從拿地到交房入住需要2-5年甚至更久)，因此購房者到手的產權一般會縮水幾年，一般70年產權的房子實際使用年限也就60多年，一些50年、40年產權的房子使用年限更短

小產權房是大家口頭上的一種說法，主要就是為了表達出房屋產權限制的問題，小產權房屋的產權跟普通商品房存在很大的區別，小產權房子也會因為產權的問題，在進行房產交易的時候受到限制，不過小產權房屋價格低也有人購買，那麼小產權房如何買賣呢？

小產權房是大家口頭上的一種說法，主要就是為了表達出房屋產權限制的問題，小產權房屋的產權跟普通商品房存在很大的區別，小產權房子也會因為產權的問題，在進行房產交易的時候受到限制，不過小產權房屋價格低也有人購買，那麼小產權房如何買賣呢，買小產權房有什麼風險呢？

一、小產權房如何買賣

1、市民購買小產權房是不受法律保護的。小產權房在手續全的情況下，也只能算是合格的農民房。現在的小產權方是不能夠在市場流通的，一些中介也只是在暗中兜售。嚴格意義上說，買賣小產權房是違法行為，小產權房也是禁止市場流通的。市民購買小產權房利益受到侵害時，也得不到法律保護。

2、小產權房未經士地管理部門批准而使用集體土地的涉嫌違法用地；小產權房無建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證的涉嫌違法建設；小產權房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《房屋權證書》。對於小產權房，無論是國土資源部還是國務院，態度向來強硬。

二、買小產權房有什麼風險

1、從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。這是小產權房大嚴重的問題。

2、因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的徵地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

3、因為小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對於購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

以上就是關於小產權房子如何買賣以及買小產權房友什麼風險的介紹了，小產權房屋的產權問題一直以來就是大家比較關注的，不過有的朋友覺得，購買小產權的這些風險是可以避免的，在購買小產權房子之前做好調查，關注小區今後的規劃，就能避免這些風險問題。

小產權房和住宅商品房在居住上沒有太大的區別，優勢就是價格便宜，可能還有一些房源孩子還能就近上學！劣勢升值空間小，大部分小產權房都是舊村改造的多，有些福利你是享受不到的！

所謂的小產權房，並非是一個官方用語。主要是指利用農村土地，或者軍隊土地等非國有建設用地建設的房屋。特點是不含土地成本，建設成本低，出售價格低，但無法辦理合法的房屋所有權證，即不動產登記證，且無法辦理抵押，再交易困難，存在較大的法律風險。

小產權房千萬不要買。

小產權房有優點嘛？有！優點就是便宜！非常的便宜！除此之外，再無優點！

小產權房，顧名思義沒有產權辦不了房產證，一般兩種情況：第一種最常見的就是在農村集體土地上蓋的房子並且拿來出售，集體土地歸屬村集體所有，在集體土地上蓋的房子是不允許買賣的。第二種是在非住宅用地上蓋的用於居住房子，比如工業用地等，手續不全也是辦不了房產證。

小產權房完全不受國家保護，而且國家近年來對小產權房的整治越來越嚴格，如果被拆掉是一點賠償補助都沒有的。比如之前的大棚房，現在全國都在拆大棚房，試問之前買了大棚房的現在誰還能保得住？

小產權房便宜，但是不等於不要錢，而且也不能貸款，有買小產權房的錢拿出來付個首付買個大產權房不好嗎？當然，很多人會說大產權貴，付了首付以後不需要還貸款嘛？首先，房貸利率很低，除了買房老百姓哪裡能用到這麼低利息的貸款？其次，大產權房是能保值增值的，說不定咬咬牙還了幾年貸款以後，你的房子價值翻番了。小產權要想增值簡直就是夢想，反倒是天天擔心什麼時候別被拆咯！而且有了貸款壓力以後也能側面鞭撻自己更加努力上進不是嗎？

小產權，所謂"小產權"是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做"鄉產權"，又叫"小產權"。

還有一種是鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

小產權房佔用的是集體土地，按照中國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

購買小產權房存在的弊端：

1、小產權房產沒有國家頒發的房產證。

無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。

2、小產權住房無法上市流通。

由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分、收益和繼承等權利。

3、小產權房產無法過戶。

由於小產權房產本身就不具備相應的產權，所以也不具備過戶的權利。

4、小產權住房沒有佔地補償。

遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權佔有的土地屬於當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。

5、小產權無法辦理銀行貸款。

因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續。沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。

6、戶口無法遷入。

由於購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。

7、政策的不確定性。

由於現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定，使我們無法預知的風險明顯加大。抱有法不責眾的心態是不恰當的，因為購買小產權住房的人群相對於購買合法房產的人群來講還只能算“小眾”。國家出臺相關政策時不得不對“大眾”的利益進行考慮。

說了這麼多購買小產權住房的弊端只是為大家提個醒。就我本人而言，還是希望已經購買小產權住房的人們有一天能夠獲得大產權。畢竟大家的收入都得之不易，畢竟每個人都需要一個家

小產權房存在三大問題：

1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。

2.有被拆除的風險，面臨隨時被政府無償拆除和沒收的可能。

3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。

如果資金壓力不是特別大的話，建議不要選擇小產權。

小產權房是我們生活中經常會聽到的一個詞語，稍微接觸過小產權房的朋友就知道，小產權房的價格要比普通商品房的價格低很多，這對於購房者來說，無形中就節約了很多的購房成本，但是小產權房跟大小產權是完全不同的兩種型別的房子，小產權房其實指的就是集體土地上的房子，那麼小產權房能轉正嗎？買了小產權房會怎樣呢？小產權房能轉正嗎？

小編可以很肯定的說，就目前的房地產發展狀況來講，小產權轉正幾乎不太可能，對於小產權房是否能轉正這個問題，很多人都非常關心，但是小編要說的是，小產權房是不能轉正的，至少按照目前的情況來看，小產權房想要轉正的話，還是很遙遠的事情。國家還是嚴禁農村宅基地的自由買賣，防止大量城裡人到農村買地建房，導致出現“逆城市化”問題。

買了小產權房會怎樣？

1、沒有產權證和土地證

房屋產權證書對於房子而言是非常重要的一個證件，而小產權房又是沒有產權證書的房子，這一點就是最根本的問題。很多購房者選擇購買小產權房主要是因為小產權房的價格比較便宜，但是大家都知道，小產權房只有居住權，沒有所有權。因為小產權房是沒有國家頒發的房產證和土地證的，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可。

2、無法辦理貸款

小產權房子由於沒有產權證書，在辦理很多手續的時候都會受到阻礙，而現在全款買房子對於購房者來說太難了，因為小產權房沒有房產證，也沒有參與備案，因此購買時購房者不能貸款購買，只能一次性或分期付款。同時未來也不能拿房子去銀行做抵押，這在無形中加大了購房人的資金壓力，增加購房風險。

3、再交易難

如果購買二手房的人越來越多了，購房者在購買二手房的時候有可能會遇到小產權房，如果購買了小產權房的購房者想要再次出售房屋的話，是比較困難的，主要是因為小產權房沒有不動產權證而無法完成產權過戶，這房產不能過戶的情況下，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，這樣就會變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

4、房屋質量得不到保障

小產權房不是經過批准才修建的房子，由於沒有經過正規手續辦理修建的樓盤，所以小產權房沒有國家頒發的房產證，因此也不在政府機構的監管範圍內，購房者在房屋使用過程中，如果遇到房屋質量問題以及附屬配套設施問題時，得不到有效的保障。

以上就是關於小產權房是否能轉正以及購買小產權房會怎樣的介紹了，如今的房價比較高，很多購房者在買房時會選擇購買小產權房，因為小產權房的價格比較便宜，但是購買小產權房的風險也挺多的，購房者在購買之前一定要慎重的考慮清楚。

樓上的回答都很全面了，確實是便宜，問題是沒法作為學區房，孩子就沒法上學，如果不考慮孩子上學還可以，雖然便宜，但是買賣也便宜，放哪裡不升值啊，所以買這個沒多大意思