個人建議千萬不要買！！如果價格確實便宜，你又覺得那點錢無所謂，可以買來住著耍下。不能過戶對自己利益沒有保障，遇上拆遷也不會賠付你，以後想脫手也難，就相當於花錢長租了一個房子而已，所以個人建議不要買

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱"鄉產權房"。"小產權房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，"小產權房"不得確權發證，不受法律保護。

建議你堅決遠離小權房。因為買房一時爽，但會痛一輩子。

小產權房是什麼？

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。

小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

為什麼不能買小產權房？原因如下：

1、小產權房是城中村村民安置房的一部分，而安置房則是開發商拿了城中村的地之後給村民三種安置辦法（貨幣安置、就地安置和異地安置）中的”就地安置“，安置房大多數都是一層多戶的筒子樓，採光和通風都比較差。

2、小產權房是安置房，所以主要的居民是當地村民，周邊的學校也是以村民的孩子為主，髒亂差仍然存在，如果選擇小產權房，相應的也就選擇了這裡的一切。

3、小產權房即安置房，其實也是城中村的另一種表現，只不過容積率高了，樓體更高了，壓迫感更強了。

4、小產權房沒有房產證，裡面關係複雜，價格雖然只有周邊商品房的一半左右，但風險極大，得不到法律保障；

5、小產權房無法再交易，而不是正常商品房一樣是保值增值的，只會貶值。

買小產權房，唯一的優勢就是價格比同地段的商品房便宜，但以後你會發現——就買房一時爽，但會痛一輩子。

一、購買小產權房存在哪些風險？

1、沒有產權證和土地證

同地區，小產權房的價格是商品房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產權風險也要購買小產權房子。但在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須要有的證件。而小產權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可。

2、無法上市交易

因為小產權房沒有產權證，因此不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利，也無法過戶。

3、拆遷賠償少

小產權房子沒有產權，只有銷售方的出售合同並且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃，房屋價值將會有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償。

4、無法辦理銀行貸款

小產權房是沒有國家頒發的合法產權證的房產，購房者不能選擇貸款方式買房。即便全款買房後，如果後期遇到財務週轉也不能透過抵押方式獲得銀行的貸款。

5、戶口無法遷入

買了小產權房，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費醫療和義務教育資源。

6、政策不確定

國家尚未出臺關於小產權房處理的明確政策，無法預知風險。

二、買小產權房的注意事項有哪些？

1、開發主體要合法

小產權房的開發主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委託的房地產開發企業。但不管開發主體是誰，一定要取得合法開發土地的資格。

2、符合城市規劃

小產權房的建設必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。

3、買規模化的小產權房

雖然國家已明令禁止新建小產權房，但還不曾大規模拆除小產權房。為了降低買小產權房的風險，購房者最好買規模化的小產權房。

4、多人陪同簽訂合同

購房者在簽訂小產權房買賣合同時，一定要多找幾個見證人，並讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風險。

5、做好詳細約定

由於小產權房無法辦理房產證，所以購房者只能依據買賣合同來保障自己的權益，因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。

接下來給你們分析小產權房！

1.什麼是小產權房！

答：沒有獨立紅本的房子統稱小產權房，其中包括村民自建農民房，集資房，村委統建房，軍產房以及集體大紅本工業用地，商用用地上的建築...綜上所有性質分類均是小產權房。都以簽訂買賣合同的形式律師見證進行交易轉讓【所有合同內容均大同小異，基本都是統一樣式】。

2.小產權房有沒有法律保障！

答：根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易轉讓的。小產權房買賣就像我們做生意一樣，買賣公平，願買願賣，白紙黑字簽訂合同。

3.小產權房遇到拆遷了怎麼辦！

答：（1）目前深圳拆遷專案有很多，龍崗，龍華。寶安...各個區域都有。拆遷農民房建商品房、或者建立商業廣場等等其他專案。深圳如此多的拆遷專案，拆了這麼多小產權房。假如真的拆遷沒有賠償換做你是業主你會怎麼辦呢？深圳絕大部分買小產權房的人都是沒什麼錢的人！辛辛苦苦打拼一輩子的錢打水漂了。你會甘心嗎？

　　（2）假如真的拆遷不賠償小產權房業主不會鬧事嗎？在深圳這樣文明發達，資訊傳播如此快的地方，官方能把訊息封鎖的這麼死死的？不現實吧！

　　（3）舊改要的是快速、平穩推動舊改專案！越多業主登記意願徵集，舊改速度則越快！現在舊改第一步就是意願徵集，不用擔心只賠給原房東或者原村民，房子他已經賣給你了，就算是籤70年使用權，只要年限沒有到你都有權利得到賠償！有著"歷史遺留"和“有證書”的深圳小產權房本身不是違法的，但是買賣了就屬於違法銷售。深圳政府不公開承認，但是也不強制執行，只要拆遷或者舊改，購買了小產權房的業主都會得到相對應的賠償。