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21 # 美侯王666
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22 # 聖地一凡
物業公司必須擺正關係。物業是為小區業主服務的企業單位，不是小區的領導機關。小區的領導機關是業主委員會，業主委員會，是從小區業主中選舉產生的自治領導組織，根據黨員數量可設立黨的組織。小區物業公司，由業主委員會決定，自辦《物業公司》，或是外聘《物業公司》，物業公司在業主委員會領導下，按照物業法規做好管理理。
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23 # 我們接管世界
探討一下，說說我的觀點：第一，政府把本來是社群居委會應該負責的一些管理、服務職能合法地轉嫁給物業公司，不僅一分錢也不用花，還會節約不少人力，而物業公司也願意承擔這些管理職能，所以物業公司看起來更像管理者；第二，拿圍牆一圍，一些社群公共設施成了小區公共設施，本來應該由政府出錢配置、維護的公共設施（如：綠地、道路、建設器材、監控裝置、照明設施等）變成了由小區業主出錢，物業公司負責維護管理，政府不僅省了一大塊公共事業費用，還解決了一些人的就業，恐怕這才是政府支援物業公司存在的關鍵；第三，大家只是把物業費理解為物業公司聘用費，其實不然，業主交的是物業管理費，這個費用不僅包括物業公司的所有費用和利潤，還包括公共設施的日常維護費用，因此，明面上業主交的是物業費，而實際交的是物業稅，或者說就是房產稅，因為國家稅收政策就是“取之於民，用之於民”，物業費符合這一特徵，只是不是由國家收取，但是國家法律規定的一種強制繳納的費用，按照費改稅原則，物業費是否應該取消……
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24 # 聚緣行善
和你探討物業物業動不動招來地皮流氓在小區楊武楊威，亂畫車位，物業吃吊沙回扣，讓業主必須聽從，物業指定吊沙，死貴死貴的，聯通想進來，不能，讓移動電信包了，業主最後用網沒選擇，這就是當前物業
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25 # 使用者7305536912286
我說幾句實話，天天談物業，業主，之間的茅盾沒人來解決。因為利益所在，有業主委員會人他們肯定忠有業主嗎？可能把自己一份子到手算了。所說非得要政府樹旗，所有規章制度理清，由小區業主所有住戶商議決定，這才是民主，
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知法曉理，消除誤解，良言苦口如下：
1、物業和業主請都要了解學習《物權法》《物業管理條例》中關於物業管理服務的定義，弄清什麼叫物業，什麼叫業主，什麼叫業主大會，什麼叫業委會，什麼叫業主規約。2、分清物業公司與業主的關係是騁用關係，管理服務是合同關係，具有同等法律地位，不是領導被領導關係，也不是保姆、傭人關係。3、雙方弄清什麼叫物業管理，什麼叫物業服務。什麼是物業公共共用部位，什麼叫業主專有部分，什麼叫安全防範，什麼叫車輛管理，綠化管理，消防管理，衛生管理。4、雙方要詳細瞭解物業服務協議的內容、標準，牢記合同中物業公司該服務什麼，不服務什麼；那些物業公司是可以幫助的，那些不是物業公司的服務範圍。同時分清物業公司都管理什麼和不管理什麼。5、物業公司應把小區各項物業管理服務流程公示，業主也應當熟習並按流程處理物業管理服務具體事項。6、物業公司應當把小區物業管服務實施細則公佈小區醒目位置，讓業主評價有標準，好差有比較。公共收益定期公示，用到那裡有明示。7、雙方要相互尊重，以禮相待。物業公司管理服務時熱情、高效，業主也應緊蜜配合，以禮相待，不斤斤計較，尊重服務人員的勞動。出現矛盾時多檢查自己，少指責對方，講情講理講法，互讓互涼，不叫針，不傷和氣。不然，物業公司不改變，只得一時不得一世；業主不學習不改變，換多少物業公司也沒用，吃虧的還是業主。網路討論，僅供參考。