有幾個以下影響：

1-全國疫情下，市場不活躍

2-國家的房產政策限制，售，貸，購

3-金融管控

目前最大的是疫情對房市短時間的影響，就像工廠不能上班一樣，房市如同菜市不能交易

影響顯而易見，開年是房產公司銷售旺季，現在國家明文規定不允許開業，基本上半年顆粒無收，對於一些小的房產公司，現金流不足的公司可謂壓力山大，隨時有倒閉的風險在。

會受疫情影響，人員流動限制，工地開工工期延期，市場開業延期，市場不景氣，收入降低，這些都是促成房產市場不力的因素

未來兩三個月，樓市看疫情，疫情一天不結束，樓市就不會好轉。

疫情結束後，限購政策大機率會相對鬆動+降息降準。

也就是所謂的小陽春！

最大的影響就是客戶不敢太去扎堆看房了，無論新房二手都這樣，但是開發商還好一定會推出很多政策吸引，難就難在二手上了。 但是經過這次很多人也都明白了房子的重要性 我認為2020年是個買房的好時機 不太適合賣

從四方面分析：

一，短期內銷量肯定有影響。疫情如此嚴重，開工期推延，與房地產相關配套產業復甦都需要一定時間，一系列因素作為開發商推出商的週期會拉長。同時，作為消費者一方，收入一定會減少。更重要的是疫情對人們的心理衝擊會增加很多不確定性！這期間，很多家庭由於各種消費貸讓其深刻認識到作為家庭財政抵抗風險的防火牆是多麼重要。

二，中長期看，影響房價和銷量的，一定是經濟大環境，國家調控政策！目前從外部環境來看增加許多不確定因素。比如很多國家都加大從中國進口貨物審查，甚至對人也增加限制，作為以製造業為基礎，以貿易為驅動的中國經濟結構造成巨大壓力。經濟增長及各種指標會有調整，國家的各種調控政策一定會有新規出現，以緩解這種壓力！

三，以個體來說也會有變。比如，我的小家庭，原計劃是今年會入手一套學期房為孩子將來升學做準備。我是自己做生意的，什麼時侯開工心裡沒底，開工後的生意什麼狀況也不確定，所以在大的支出以房產投資的行為也會調整。今年，家庭以整體求穩來應對疫情衝擊的影響！估計，很多個體家庭的目標也會有變，萬千個個體小家庭組成國家這個大家庭，房市會不如往年！

四，除非國家有針對房地產方面政策大調整。比如放開購房限制，量化寬鬆貨幣政策。這種情況應不會出現，國家首任應戰疫情，並消除疫情後的內外影響，這是全方位的重任！

當前疫情對房地產市場影響很大。

首先影響到年後復工，房地產業至今未復工，售樓處不能開門。年後的所有銷售策略，銷售計劃基本成為空談。

沒有成交，開發商的現金流受到很大影響，尤其19-20年是大多房企還銀行，金融貸款的時間，再加上近兩年房企融資成本加高，難度加大，房地產開發商的資金壓力非常大。

其次年後央行逆回購1.8萬億，貸款基準利率下調，相對放寬個人貸款稽核，使得市場流動貨幣量增加，刺激經濟。

所以等疫情過去後，無論一二三四線城市還是開發商，都會降低房價，增加購房優惠，以價格換現金流。

疫情期間，一二線城市很多租房人員不能回到城市復工。除疫情隔離防護因素外，在工作城市沒有房屋做為固定住所是最大的原因。尤其沒有房略等於沒有家的思想深入人心，疫情過後一二線城市，房價下降後，可能會有一波購房潮。

當前，新型冠狀病毒疫情仍在發酵，疫情牽動著億萬國人的心，為做好疫情防控工作，多座城市售樓處延遲對外開放，各大開發商也開始宣傳提倡線上看房，我本打算今年春節休假在老家看一下房確定下來，因為疫情不能實地看房延遲了計劃，但作為地產行內人，我也知道這一次疫情也是購房的時機。

在地產行業有兩個時期是是出業績的時期，一個是年後“小陽春”，一個是“金九銀十”，因為疫情，小陽春的銷售額收到衝擊，各開發商為提高業績刺激需求，會適當調整優惠，推出特價單位，可以低價買到不錯的房源。而且像我這樣買房的客戶需求一直在，疫情之後會集中爆發，有大批次的購房需求，到時候需求增多，比如03年非典時期，疫情2月開始，3月集中爆發，房地產市場快速降溫，5月以後，房地產市場開始逐步恢復穩定，全年廣東省商品房銷售面積同比增幅超過20%，房子價格上漲，所以從價格上來說，疫情期間購房會享受到大的價格優惠。

另外房地產仍宏觀經濟重要的穩定器，影響著多個行業的執行與發展，如果地產行業下滑，會有無數的建築工人失業、裝修人員失業、銀行資金的流動等，所以國家也會在房產政策、銀行放貸方面有更多的支援，尤其是短期疫情對市場影響最大的時期，這段時間按揭購房，政府會比較寬，按揭貸款更容易透過，因此對於在廣州買房資質有問題的客戶，這段時間下手更有利。

我自己這段時間也在網上各種對比看房，這段時間買房的優惠會大，有更大的增長空間。（僅代表個人見解）

最後，希望疫情早日過去，武漢加油，中國加油！

很多人說，今年的房價會受疫情影響價格會降價，其實不然，房價大規模下降是不會的，會存在個別企業主，以及匱乏現金流，著急變現的會有考慮價格略低銷售，為了回籠資金，所以如果剛需客來說，今年只需要注意兩點，

1.準備充足的現金流，不要急，

2.在市場上多觀望，尋找撿漏機會，價格夠低，直接入手，

3.如果對於投資來說，所有市場都不景氣的時候，都會存在恐慌，正是投資客入手的時候，如果全民經濟強，收入高，喚醒了進入房市的時候，正是你出手的大好時機，

1.對於去年2019年拿地的，計劃上半年首開的，肯定受疫情影響，勞動力復工推遲，影響進度，從而影響資金回籠。

2.對於在售樓盤，無法到線下實行客戶積累，只能透過直播、雲端進行線上客戶積累，比傳統的客戶積累，效果差很多。

3.當前觀望的客戶增多，以為疫情影響整體經濟，以為房價還會下跌的想法，也正常。

4.但從另外一個角度，國家或地方政府還是會出臺政策來刺激交易、消費。3-4月份的樣子。

從以下幾個方面分析：

一，短期內銷量肯定有影響。疫情如此嚴重，開工期推延，與房地產相關配套產業復甦都需要一定時間，一系列因素作為開發商推出商的週期會拉長。同時，作為消費者一方，收入一定會減少。更重要的是疫情對人們的心理衝擊會增加很多不確定性！這期間，很多家庭由於各種消費貸讓其深刻認識到作為家庭財政抵抗風險的防火牆是多麼重要。

二，中長期看，影響房價和銷量的，一定是經濟大環境，國家調控政策！目前從外部環境來看增加許多不確定因素。比如很多國家都加大從中國進口貨物審查，甚至對人也增加限制，作為以製造業為基礎，以貿易為驅動的中國經濟結構造成巨大壓力。經濟增長及各種指標會有調整，國家的各種調控政策一定會有新規出現，以緩解這種壓力！

三，以個體來說也會有變。比如，我的小家庭，原計劃是今年會入手一套學期房為孩子將來升學做準備。我是自己做生意的，什麼時侯開工心裡沒底，開工後的生意什麼狀況也不確定，所以在大的支出以房產投資的行為也會調整。今年，家庭以整體求穩來應對疫情衝擊的影響！估計，很多個體家庭的目標也會有變，萬千個個體小家庭組成國家這個大家庭，房市會不如往年！

四，除非國家有針對房地產方面政策大調整。比如放開購房限制，量化寬鬆貨幣政策。這種情況應不會出現，國家首任應戰疫情，並消除疫情後的內外影響，這是全方位的重任！

房價穩中趨降，量價齊跌，三四線城市難有大的起色，低迷期將持續至四季度。但一線城市，核心地段永遠是王者。地段，還是地段！

房地產市場受到衝擊是必然的，但是危中有機，將來這種低密度的住房會受追捧。就目前而言，政府會出臺大量的救市措施。在融資稅收等等方面都會幫助房地產平穩發展。

疫情對經濟的影響，導致未來一年內，國家政策上不會再加深對地產行業的泡沫擠出！

我國2019年一季度的GDP為23萬億左右！！現今，因疫情加劇，導致2020年一季度的GDP會嚴重縮水，為確保2020年全年的經濟預期不改變，那麼我國在二，三，四季度的經濟拉動將會力度空前！得以用三個季度經濟增長來彌補一季度的損失！！房地產是資金密集型產業，樓市的發展，會直接關乎其他製造業企業的發展，更是被專家說成是我國的經濟支柱！！所以，在2020年，房價的走勢，只會是漲不能跌！！

這期間，我們一定要重視幾個問題，第一，2018年經濟會議對房子的定義，是用來住的，不是用來炒的！！所以，即使上漲，空間也會有限，不然泡沫再大下去，同樣會對經濟造成系統性風險！！

第二，房產稅的出臺預期，按照相關政策的提出，房產稅最遲應該在2021年推出，所以我開篇第一句做的就是未來一年內的判斷！

第三，我國目前在經濟的轉型期間，一旦我國經濟轉型成功，將製造業跟高科技在經濟的比重加大以後，那麼對房地產行業也是一個趨勢性的擠壓！！！

綜上所述，短期一年內看漲地產業，這裡的看漲，僅僅指的是房子的平均價格看多，而非對房地產行業看好！！

在大的方向上，我看空地產的整體行業！！

希望大家投資也好，變現也好，都要把握最佳時機，不要做接盤俠！！也不要做擊鼓傳花的最後一棒！！

借鑑2003年的SARS事件，對比這次的新管狀肺炎的發展，無論是開發投資額、房屋新開工、商品房銷售面積和價格，所有房市相關產業均受到了一定衝擊。隨著這幾天新增病例的下降，我相信，房市市場回逐步恢復正常。但房市在目前疫情的衝擊下，房市的政策存在最佳化空間，但徹底轉向的可能性較小。與此同時，在地方政府財政壓力加大和企業銷售承壓的背景下，土地供給節奏將會加大，融資政策亦會有所改善。綜合來看，儘管事件對房市心理層面影響偏負面，但實際銷售、價格和投資等方面的影響還有待觀察。最後，考慮到季節性因素和春節假期影響，整體對全年房市的邊際影響作用相對較小，地產置業需求尚存，但會有所延後。除此之外，現階段，社群服務和物業管理越來越會影響企業的品牌，也會成為未來行業發展的重要方向。

此次疫情會讓更多人對生活和人生會進行一次思考，哪怕是暫時的！房價本已在高位，且消費水平並不低。種種原因疊加，個人不看好！

影響是暫時的，現在影響的不僅時地產，時間是最好的療傷良方，待到疫情阻擊戰全面告捷時，所有的產業都會逆勢上揚！

受到疫情的影響今年的房價會不會下降已經是不少人心中共同的疑問。關於今年房價是不是和抄底的疑問也有不少。這裡可以告訴大家，今年的房價發展會經過幾個階段，但如果要說房價只講那是不可能，並且最終的房價還是會漲上去的。疫情當前，房地產行業受損了嗎？絕對受損，不論是什麼時候房企都是有銷量的，但在疫情的影響之下房企確實沒有銷量。同時房企還要承擔較大的運營成本、廣告成本和融資成本。對於廣大房企而言只出不進絕對是有損失的。但是這些損失對於房企來說多嗎？其實並不算多，因為房企還有房子，只要房子賣出去，賣得好那麼前期的都可以稱之為準備，就不算是損失了。尤其是房如果後期還可以上漲的話，那麼就更加沒有損失了。因此對於房企而言，損失只是相對的，不是絕對的。

房價的三個階段就是降價、漲價和控價。第一，降價的原因在於房地產市場重啟之後的房企的競爭壓力。眾多房源釋放，購房者選擇眾多，開發商一定會想辦法促銷降價確保銷量，尤其是前期的銷量。同時政策也會傾斜向房地產，房地產的發展可以獲得一個不錯的機會。第二，漲價的原因就在於今年到目前為止的土地供給不大，開發商想要加快銷售就要消耗土地庫存。但是庫存土地的開發也要走眾多手續。加之今年復工較晚人員流動受阻，工地開工受限人員緊張。所以說這部分情況帶來的房屋供給壓力會提升房價。第三，在房價上漲後，經濟總體增速達到預期標準之後，房地產市場就會陸續出臺調控政策，限制房價的進一步增長，穩定樓市。

綜合來說，雖然今年房地產市場經歷了疫情，但是最終的發展並不是不容樂觀，而是很有內涵。

房企在疫情結束後肯定會有促銷活動，因為回款壓力都太大了。3月中旬我覺得會有促銷小高潮。整體新房價格會略有下調。

我覺得現在經過疫情的折騰，人們的消費觀念大都會改變一些，就拿買房來說，首先剛需是要買的，但可能買大平米的變小了，投資性的購房少了，因為存現金就當前局面要比投房產實用、實際一些，所以房產市場可能要走低。