四線城市目前房價過萬的確有些過高了，已經脫離了我的購買力了。很多人都說先租個房子先住，可是租房能過丈母孃那關嗎，房子大家也都是買漲不買跌，現在漲價搞的房源緊張，到處一種沒房子賣的現像，手裡只有20多萬首付，該怎麼選擇呢。

我個人認為四線城市房價上漲原因：

1、一二線城市的資金受到房產調控的影響，大部分人跑到三四線城市來炒房，當地樓市的盤子又不是很大，加上三四線城市要去庫存，在房地產調控方面執行的並不嚴格，這就導致了房價的突然間爆漲。

2、看到房子突然漲價，原來不是剛需的都變成了剛需購房，一些新的企業引入比如我們這的上海一汽要入住，又激起了當地剛需的購房，本來很多準備過幾年再買房的，現在都提前了程序。

那麼現在我該不該買呢？

我個人是覺得，先晚一點買，先到處看看房子，下半年在入手購買。

主要這個幾點分析吧。

1、 目前房地產調控政策正在向三四線城市轉移，現在很多房子都要去5成首付或者一次性付款，反正我首付的錢也不夠，不如等等國家的調控政策，那時候三成首付的應該還能買的起，至少我相信國家說的讓剛需者能買得起房子，希望不是忽悠。

2、 四線城市房價過萬，是拆遷戶、投機炒作、當地剛需被啟用等多種購房需求集中在一起釋放出來，推高了房價，相信這個應該不會持續太久，應該會有一些回落，不相信房價會降價太多，至少會有點小波動，反正我錢也不夠，還不如先看看，得之我幸，失之我命，不管等待的結果如何都是命，我都認。

此外，四城市房地產火爆，主要是當地政府為了去庫存，對房地產調控比較鬆懈，現在去庫存壓力已經減輕了，下半年房地產調控就要嚴格執行了。後續還會有更多四線城市加入到房地產調控政策中來。現在還是靜觀其變，起碼下半年看看再說，千萬別高價買房，相信忍一段時間，就有自己的房子了。

從長期來看，房價與人口有關，人口的淨增長，然後房價就會漲，如果人口淨流失，房價就會下降，最起碼不會漲。

從東西來看，他土地的工齡，土地供應多了，房價就會短暫的下降，如果土地供應不足，然後房價就會漫慢慢的上漲。

從短期來看，要看國家的政策調控，要看銀行的利率，還有要看國家的稅收政策，這些都是左右房價的高低因素。

已經不是降多少的問題了，房價不崩，大家踏踏實實家待著，什麼都不幹，不管你怎麼努力也跟不上通貨膨脹的速度，而房價就是罪魁禍首！你就註定了奴隸的命運，子子孫孫永世為奴…

我個人認為四線城市房子不會下降還會上漲，原因如下：

1、如今物價一直上漲，什麼成本都在增加，比如工人工資、建築材料、地皮等都在增加，我覺得應該房價不會降會上漲！

2、如果其他都在上漲，房價不會不漲，房子不漲價，開發商不賺錢，應該他就不會那麼辛苦去造房子，拍地皮！

3、中國老百姓，還是傳統觀念，有房便有家，老人會給孩子準備新房，年輕人會給自己拼搏準備房！觀念在，就會買！

4、投資方面，國人手裡有資金就會想著投資房產比較穩妥，別的有沒有什麼好的專案，錢放手裡又會貶值，與其這樣還不如投資穩妥的房產！疫情過後應該還是會有一波購房潮！

5、工資收入增加，錢在貶值，我覺得如果買來住可以趁現在房子低迷時期入手，房子作為投資倒是可以考慮觀察一下，無論怎麼房子保值在那裡，是剛需要求！

房價是根據所處位置的配套和規模決定的，當然，當地的經濟發展水平決定了房價的基本面！不能一概而論某個區間的價格是否合適！

房子會不停降價，直到沒有人願意要很多房子為止。不要看多少錢一平方，要看貨幣寬鬆後的比率是多少，再去看房價多少。

到省會以上城市買，才能保值增值。教育資源，醫療資源，交通資源。相對好。所謂城市化，就是向城市靠攏。人多的地方引起官方重視，水資源，空氣相對好。

四線城市均價1萬一平，正常是會降價的，有配套不會降，會穩；稀缺的房子也不會降價，可能會漲；還有就是這邊的人流問題，有人流會穩，如果沒有以上這些就會降了。

目前應該不會降太多，只要不是急用錢，急需資金週轉的，這些人都不會把房子便宜的去賣掉。因為他們不缺錢，不急於出手，可以再等等市場看，所以短期內房子的價格不會波動太大。

不過從長遠的角度來考慮的話，房子跌是不可爭議的事實，因為普遍群眾有消費能力的群體，目前都已經消費完了，市場上還有剩餘那麼多空房沒人接手。他們必須要考慮現在能接受這些房子的是哪些人，有沒有那麼大的經濟能力。去接受這些房子。

如果去評估發現他們一定會了解到，如果不像房子爛在手裡，只有降價處理給有需要的人。降到人們能接受的位置為止。

應該會，本來現在很多房子就是投資者在投資，現在已經到全民投資房產，這點很可怕，所以一定會跌，自住的都有房了，多餘的房子等誰來接盤？

這在沿海城市司空見慣，國家是在控制房價。可這些有取決於許多方面形贄，比如地方政府的財政收益有半壁江山在賣地上，而開發商又是與這地方的地塊建樓盤取得利益的，越蕭條的環境越開發不起來的因素是購房客持觀望態度。每當一波房價漲時越有人瘋搶。將來會怎樣？也許若干年後會有波動吧？至少目前是這種情況。

四線小縣城房價突破10000萬，降價的機會很小，大城市降價還有可能，小縣城基本沒希望。

一、小縣城要發展，依靠賣地是最快的途徑，開發商拿地價格高，他們房子賣的就高，現在造價也比較高，開發商也不傻，好不容易房價漲上來了，他們怎麼可能會把房價給壓下去。

二、現在小縣城買房的人太多，現在出去打工五六年就可以買房，所以一些小年輕為了孩子的教育開始貸款買房，而且是買漲不買停，小年輕都是一批一批的，這一批買完了，還有下一批，家裡都看房價漲的太快，都開始下手。

三、對於四線小城市，他們房子就是賣不掉，為了回籠資金，為促銷，打折，看著挺划算的，但是最後你一算下來房價還是那麼高，套路太深了，真心傷不起，沒買過不知道里面的套路多深，我一個朋友為了省幾萬買房，結果被公攤坑的，白白幾十萬花到公攤上面。

最後一句話，房價不會降的，聰明的你分析一下就知道了。

透過這次新冠疫情，讓人們明顯地感覺到了通脹的苗頭，最直接的感覺是食物的緊張，這段時間，好多國家加大了糧食出口的控制，我們是糧食消費大國，大多靠國外進囗，一旦全球糧食出現危機，必然危及到我們的生存，民以食為天，糧食出現問題是大事，談何房價?我們要居安思危，未雨籌繆，不要發生了再去亡羊補牢，把主要精力用在農業生產發展上，不要再在房子上使勁了。

四線城市房價超過一萬元，屬於較高價格。隨著國家城市化程序加快，四線城市許多居民會湧入一，二線城市，其人口從長期看增長後勁不足，而且，四線城市土地使用相對寬鬆，土地開發充分，商品房供應充足，房價上升空間不足，下行壓力更大。一手樓因為規劃利好相對好出手，二手樓則難以找到接盤俠，存在較大風險。

三四線城市已經在降價了，很明顯，商品房也是商品，也會遵循商品市場的規律，供大於求就肯定降價，還有就是國家提倡房住不炒，所以房價應該會降

不是降價的問題！是崩盤！房子只有在城市才有高價值！城市是一個載體，載體功能越大，城市的價值越高！一個四線城市可以承載什麼？醫療，文化，教育，金融，科技，旅遊，製造？如果沒有旅遊資源，那也只能搞點低端製造業！那就不可能出現高階消費人群！憑什麼房子要一萬一平？就是槓桿起了作用！

應該會有小幅波動，以前非理性漲幅現在有所改變，四線城市的GDP還沒有完全跟上，收入和房價支出倒掛現象會理性迴歸，尤其是“房子

房價不論什麼情況是不可能降價的，因為目前的房價是支撐每個地方的經濟命脈，如果房價狂降，這將對地方的打擊來說是致命的，只有地方政府不斷從房價中的稅收支撐中走出來，但目前來看，這樣的地方太少了，尤其是三四線城市，沒有幾個地方不是依靠房價支撐經濟的。

所以中央政府花大力氣提振經濟發展的步伐就是要讓地方政府發展新興工業，擴大內需，提高消費，促進經濟復甦，壯大實業，擴充就業範圍，回憶創新型企業的發展。

地方政府要慢慢從房企的支撐中走出來，大力發展地方產業鏈，擺脫房價的控制，這需要一段時間才能走出來。

在中國只存在幾年不漲或少漲，不存在跌價，為什麼呢？工人工資上漲，建築工人工資，水泥工人，鋼材等上漲了房子會跌價嗎？

四線城市的房子均價一萬多元毎平，高得有些離譜，下降的趨勢是肯定的。

我不知道其他的省份怎樣。就事論事，湖南既屬於人口大省，也是GDP強省。三四線城市最好的區，均價也沒有超過八字出頭。對於動輒百萬左右的房價，大部分人畢其一生，也很難全款購買。

四線城市，註定經濟發展不是很強，人口流動流出的多，流進的少。支撐起房價的收入，人口這兩大要素，不大可能穩得了高房價。

四線城市最大的購房群體是什麼呢？絕大部分為所屬下面的縣鎮農民進城群體，他們多為跳出“龍門”的大學生，個體商戶，外省打工的本地人。前幾年房價不太高的時候，其實很多人己經出手了。現在想買房的大多為剛需，特別是在這個城市工作的年輕人，結婚一簇，上學一簇等。不知你發現沒有，接下來進城購房的人近兩年大幅度減少，反而在鄉村建別墅的大有人在。

四線城市的屬性，無論是教育，醫療，交通等方面，確實比縣鄉這一線的城市好多了，這是吸引下面的縣鄉村人口絡繹不絕買房的主因。但人口就那麼多，想買的人買了後，後繼乏人。也不是每一個家庭都想往城市跑，就像有些人寧願花幾十上百萬到農村建別墅，卻不願在城市買房落戶生根一樣，奈何？

像我們湖南的四線城市，五六七千之間的均價，許多人直呼還“太貴”，而面對省外一萬多的房價，真的不敢想象。也許正如網路上所說的：“貧窮限制了我的想象力”？

如論如何，四線城市一萬多的均價，是站不穩腳跟的，不跌才叫沒道理。