房子是用來住的，不是用來抄的。中國的房子未來有幾大趨勢。2020年中國迎來萬元美金社會，這是一個轉折，我們有充足的理由看好中國的經濟，但是對於房地產投資來說，我們一定要考慮幾個因素。

第一：北，上，廣，這些城市是未來房地產的方向，世界集中地。北京是世界政治文化中心，上海是世界經濟的中心，廣州是世界貿易中心，這些城市的人口還會增加，是世界的其它國家的人融入進來，紅利期還在釋放。所以北上廣的房價只能穩定，但是好的位置和好的資源房，還會上漲。列如：黃浦江二岸的房子，北京東三環，廣州珠江邊。

第二：中國三，四線城市的房價一定會降，而且會大降。為什麼呢？這是因為我們很多農村的房子老人化，兒女條件好的都把老人安排到三四線城市生活，隨著老年人的衰減，三四線城市的房子的存在的意義也就不大了。列如：海南的房子，，到了炎熱的夏天就是空城，中國已經告別了“閉眼買房，躺著賺錢”的房價普漲年代。隨著中國經濟增長的分化，中國的房產也會進入“細節分化”的年代。未來，對於城市位的選擇將變得尤其重要。

在北京周邊叫河北燕郊，即使你不在北京你也肯定聽說過，這是北京CBD國貿往東30公里的一個河北小鎮。白領們早上從這去北京上班，下班回到這睡覺，所以被稱為“睡城”。

燕郊的房地產開發最早的3000元一平米，北京房價到了11000元。相對燕郊的四線城市房價就很低，而到了2015年，和燕郊相鄰的北京通州區又被定為“北京副中心”，在這個概念下，燕郊的價格一路猛漲到每平米3萬多。年輕的國貿白領們就幻想著燕郊能成為北京CBD的“後花園”。但是實際呢，燕郊的生活成本非常高，你要早晨4點鐘起床，吃飯上班，路上堵車，9點前要到單位，很多在燕郊的年青人身心疲憊。

5年之後的2019年，北京房價平均6萬，上漲了50%，而燕郊從3萬直降到1.2萬，幾乎腰斬。河北燕郊的四線城市告訴我們，未來的房產投資，一定要買到真正有價值的房子，三四線城市的房子不能買，買也要買資源的房子，升值空間很小，但是下降的幅度很大。

降價是必然因為目前三四線城市堆積房源有幾千萬套且人口在逐漸縮減去往一二線城市。房地產要資金回籠，最終就是降價收回成本償還銀行資金。

我個人覺得目前房子不會降價，甚至可能在一段時間內上漲。

目前階段，受疫情影響，人們觀念會發生改變，

1.住房不炒2.穩房價3.軟著陸。地段會有房價差異，從整體而言一二線資產保值率更好。四線就疫情之後而言已經不具備投資價值剛需無所謂。炒房客和房企也開始最佳化資產，拋售三線以下的資產逐漸走向一二線，套現後去房地產支柱化也開始轉移到其他領域（大型國企去房地產化）。疫情過後經濟打擊不小，房企倒的倒裁的裁，最後留下來的將會是大型跨界房企。這次的資金扶持偏向中小企業解決就業，也是防止灌水房地產形成風向標（永扶持），再次導致大量資金流進泡沫越來越大直到破滅，畢竟脫離剛需就是脫離市場，沒有剛需的房地產就只剩炒房客與銀行接盤。四線城市房價不少都虛高，經濟結構單一產能一般所以導致了人口外流，人口是城市穩房價的重要因素，人口外流的因素：當地經濟一般所以薪金待遇一般但房價還在漲，同樣的房價不同的發展和待遇硬生生把人才推走。所以如果四線城市不提升經濟轉型提高薪金待遇吸引人才流入，還在持續推高房價後果就是養老之城：沒有好的支柱經濟、沒有高科技產業、沒有好的招商、沒有好的薪金待遇...如果房價還持續漲的話，搶人大戰你有何優勢？不具備優勢最後的結果就是無論你漲多高還是會迴歸市場，這個市場就是人口為基數！

四線城市房價過萬，還是比較高的，數量應該不多，既然能漲這麼高，肯定有他的原因。以安徽為例，四線城市房價好像還沒有能過萬的， 除了省會合肥，也就蕪湖房價過萬，可蕪湖是三縣城市，經濟發展不錯，對人口有一定吸引力，未來房價下跌可能性不大。

安徽四線城市，優質板塊的品牌房產，房價有過萬的，但是均價過萬的是沒有的。四線城市中的六安、亳州、宿州等市，房價想要破萬很難。一些三線城市，比如滁州，合寧一體化加快，合寧輕軌沿線的房產，好像好多都過萬了。滁州重新核算GDP後，位列安徽第三，滁州環境好，與南京一江之隔，未來有一定潛力衝萬。

四線城市中房價過萬的，浙江舟山是個很突出的例子。但是舟山有特殊性，首先它是一個海島，土地資源稀缺，其次距離上海、杭州、寧波等大中城市較近，背靠長三角，面向太平洋，具有較強的地緣優勢，房價也向這些城市看齊。經濟發展很好，100多萬人口，GDP超千億元！身邊就有朋友曾經去舟山打工，從事造船行業。再加上生態環境等因素，炒房客湧入，導致房價過萬。

所以，總的來看，四線城市房價過萬，有其特殊因素。如果沒有大的經濟變動，降價很難。而今年整體經濟形勢受疫情影響，有衰退趨勢，國家可能會出臺一些穩定市場的舉措，金融手段首先可能會寬鬆，對於房地產市場來說，是利好。想要降價，可能性更小了。