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1 # 幸運樓市
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2 # 尋樓探寓
我喜歡舉例子，更容易大家理解。
1.假如有100套房子，每套市值100萬，含精裝全屋傢俬家電，可拎包入住。這些房子總市值1億！
100萬每套的房子，租金每月2500元，差不多了，一年一套房租金收益3萬元，三百套一年收益300萬。假設出租率100%，回收到1億資金需要33.3年。
還沒有考慮開發商拿地成本，開發成本，以及後續運營成本。
2.地產屆有句話～沒有賣不出去的房子。除非這房子真的是太爛了。這種畢竟是少數。大鯢開發商出現資金問題，房子又賣不出去的情況，有很多種辦法可以選擇。比如資產重組，低價促銷，總會有辦法處理掉的。網傳的開發商跑路的情況也有，但是很少是房子已經在銷售，而因為賣不出去而跑路的。往往是建設階段，房子還沒蓋好，資金流斷了。這樣的爛尾房沒有任何的意義。除非有人接盤。
3.其實房屋出租，也是技術活，尤其對於集中性房屋出租，不是簡簡單單的去中介掛個盤那麼容易。長租公寓在18年之前那叫一個風光無限啊，知名房企，中介，風投一擁而上，跑馬圈地。燒錢！！然後19年開始調整。長租公寓是一個長期投資回報產品。和咱們的地產相悖。咱們地產就是銀行貸款，拿地開發，快速去化，回籠資金。我以行業兩個龍頭企業為例簡單說一下：
a,碧桂園是行業內出了名的，從拿地到開盤銷售只需要100天！！！令人髮指！！！可是，企業要想存活，做大，就需要快速回流現金的能力，這是碧桂園的方法。
b，恆大。很大在疫情期間，先是線上收樓全國75折，又推全員營銷3000賺35000，其核心目的就是為了回籠現金。
（開發商是生意人，比咱們老百姓精明多了。這就是為啥寧肯捂盤不賣，也不租的原因。）
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3 # 瑞航產業發展
以租代售從經濟利益上分析有幾個先決條件：
公司的執行方式。覺大多數的地產開發公司是以銷售為主要收入的。很少有公司有獨立的運營、租賃團隊。公司的運營方式決定了從生產到回款的週期長度。這種方式也是現有資本市場最容易接受的。
市場的租賃水平。除了極個別一線城市外，絕大多數的地產租金回報率遠遠達不到市場的資金利率，對投資不具備吸引力。
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4 # 來自外太空了
比較白話的來說吧：
1、賣是毛坯，租得裝修，得花錢，賣不出去沒回款哪裡來的錢裝修。
2，租房子和賣房子是兩個體系，需要的專業人員不同，賣轉租還得調整團隊，需要時間也需要錢。
3、賣房子回款快，租房子回款慢，回款速度慢跟不上公司的整體經營計劃 。
4，賣不出去怎麼就能肯定一定租的出去呢？
以上是如果賣轉租可能會產生直接影響的幾個問題，當然還會連帶產生許多其他的問題了。
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5 # 杭州商業地產這檔子事
這就好比，有人問你借一百萬分20-30年還你，按照目前低的可憐租售比。雖然以後可能房租會高起來，但你有可能已經快死了，因為你的一百萬也是借的而且利息高的要死而且兩三年就得還了
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6 # 河南小馬哥1
大家好，我是河南小馬哥，我來回答這個問題，題主問開發商為什麼不以租代購，的原因是幾下觀點，第一，新房裝修，需要投入很大成本，這無異會增加開發商的資金壓力，本來賣不動都沒錢，還得投錢。第二，特別是最近幾年，很多新開發的房子都在郊區或者開發區，沒有形成聚居區個商業區，誰又會跑去租房子呢？第三，也是開發商最擔心的，房子一旦裝修，在人們的觀念裡就成了舊房子，很多人不願意買不說，房價會隨著房齡的增長而越來越不值錢，但是沒有裝修活的房子買房的人是不關注這個的，以上是我的回答，不知道對您是否有所幫助呢，對我有興趣的話關注我額！
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7 # 小姐姐220
1、像部分開發商高週轉，以租代售，無法快速保障現金流
2、租賃市場都周邊配套成熟度要求高。周邊配套不成熟，租不出去就慘了
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8 # Rich30924105
因為開發商的錢都是融資和銀行貸款來的，以租代售回款週期太長，開發商還沒等盈利呢就已經破產了。而且現如今所有的開發商都在玩快拿地，快回款，快收益的三塊策略，所以不會做以租代售。
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9 # 先抬頭
像你說的這種情況一般是公寓吧。其實現在很多人買公寓也是為了投資，卻又怕地段火不起來，租不出去，房價也跌，所以不太好賣。你說開發商為什麼不租，很多人回答得挺好了。
這裡我想說的是，其實現在開發商會和一些中介合作，利用他們平臺的優勢來出租。業主買了房後，由中介公司運營，不管租沒租出去，都會返租金。也就是租金抵月供，這樣是比較吸引投資的。
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10 # 華盛頓豬排
開發商造房子的資金是貸款的，租金都不夠貸款利息。
最重要的一點是租出去了，新房就變二手房了，不是更難賣就是貶值了[捂臉]
你這思路想想4s店如果車賣的慢，會把車租出去麼？[機智]
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11 # 上海輝耀不動產
開發商房子賣不掉，為什麼不以租代售？
個人認為：
如果開發商房子賣不掉，採用以租代售，會帶來很多問題。
首先是小區比較亂，衛生令人擔憂，如果讓購房者來看此小區，給消費者的感覺就是舊房子，小區的品味會一落千丈……
其次消費者會認為，這個開發商一定缺錢，一定不是知名品牌開發商，消費者還會擔心房子的質量問題，後期的維護問題……
最後消費者會擔心，這樣的開發商房產證能不能辦下來的問題，貸款能不能審批成功的問題……
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12 # 福哥感動正能量
棄房斷供，銀行拍賣，驚天大機密！買房的人看好！你買開發商還是銀行拍賣房？
棄屋斷供”實際上是指那些由於房價下跌而無法賺錢的炒房客，他們直接將房子抵押給銀行，因為他們沒有錢，自然負擔不起高昂的月供。要知道，如果你的月供應被切斷，你以前所有的努力都將是徒勞的，因為銀行將接管你的房子。
有些人應該知道，大部分炒房客手裡所囤積的房產，絕大部分都不是全款買下來的，而是透過貸款購買的。現在，隨著房價的下跌和房地產市場的控制，這些房子無法出售。隨著時間的推移，這些囤積的房子每在手裡多停留一天，炒房客就多虧損一天。
在這種情況下，一些炒房客會陷入困境，慢慢被抵押貸款淹沒，最後乾脆切斷貸款。尤其是今年，房地產市場如此低迷，炒房客的斷供現象越來越多。也許許多人會認為切斷供應並不可怕。如果這個月沒有錢償還，下個月就償還。但銀行不這麼認為，也不允許你這麼做。
一旦你的房子供不應求，銀行會自動沒收你的房子並拍賣。拍賣所得的錢用來償還債務。與此同時，剩下的部分仍然需要你償還。這樣看來，斷供的結果還是很嚴重的。通常情況下，銀行會給你一段暫緩期，如果你三個月後還不還款，銀行就會自動接管你的房子並拍賣掉。
隨著國內房地產市場的變化，高房價的“後遺症”逐漸顯現。首先是“退潮”的到來。大量炒房客寧願銀行收回他們的房子，也不願繼續供應，因為他們知道未來的房地產市場“無利可圖”。而且銀行的麻煩會增加，因為越來越多的財產變成了無名房產，不得不被回收和拍賣，所以銀行的工作量也會增加。
事實上，供應減少的原因不超過兩個。第一是房價急劇下跌，第二是收支不平衡。隨著國內房地產市場的不斷調整，這兩種情況可能不會在短時間內得到緩解。這也是為什麼“棄房斷供”現象愈演愈烈的原因之一。相信那些炒房客在當初一頭扎進樓市的時候，怎麼也不會想到最後會落得錢、房兩空的境地吧。
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13 # 濟南曹邦主
首先不符合國家政策，其次租完以後不是新房更不好賣，再次暴露自己實力不強的訊號，只能默默地宣傳，促銷，打折等搞活動，大老闆們也忙活著去搞錢，都不容易！
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14 # 海鮮管夠
開發商賣不掉的一般都會高評估抵押給銀行，若租出去吧，存在不能出售的障礙（業主買了，租期不到，交不了房或原裝修貶值情況），畢竟財務成本太高，回籠資金是首選！
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15 # clatya
租不出去唄
It is very hard to rent.
They want money, easy momey.
Not hard money.
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16 # 樓市細評
我喜歡舉例子，更容易大家理解。
1.假如有100套房子，每套市值100萬，含精裝全屋傢俬家電，可拎包入住。這些房子總市值1億！
100萬每套的房子，租金每月2500元，差不多了，一年一套房租金收益3萬元，三百套一年收益300萬。假設出租率100%，回收到1億資金需要33.3年。
還沒有考慮開發商拿地成本，開發成本，以及後續運營成本。
2.地產屆有句話～沒有賣不出去的房子。除非這房子真的是太爛了。這種畢竟是少數。大鯢開發商出現資金問題，房子又賣不出去的情況，有很多種辦法可以選擇。比如資產重組，低價促銷，總會有辦法處理掉的。網傳的開發商跑路的情況也有，但是很少是房子已經在銷售，而因為賣不出去而跑路的。往往是建設階段，房子還沒蓋好，資金流斷了。這樣的爛尾房沒有任何的意義。除非有人接盤。
3.其實房屋出租，也是技術活，尤其對於集中性房屋出租，不是簡簡單單的去中介掛個盤那麼容易。長租公寓在18年之前那叫一個風光無限啊，知名房企，中介，風投一擁而上，跑馬圈地。燒錢！！然後19年開始調整。長租公寓是一個長期投資回報產品。和咱們的地產相悖。咱們地產就是銀行貸款，拿地開發，快速去化，回籠資金。我以行業兩個龍頭企業為例簡單說一下：
a,碧桂園是行業內出了名的，從拿地到開盤銷售只需要100天！！！令人髮指！！！可是，企業要想存活，做大，就需要快速回流現金的能力，這是碧桂園的方法。
b，恆大。很大在疫情期間，先是線上收樓全國75折，又推全員營銷3000賺35000，其核心目的就是為了回籠現金。
（開發商是生意人，比咱們老百姓精明多了。這就是為啥寧肯捂盤不賣，也不租的原因。）
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17 # 緣彬諧秋歌
加槓桿原理，大概三點五倍的加槓桿！反正繫結銀行和信託資金，現實大部分房企負債率，大概80％左右，或者更多。加槓桿泡沫遊戲。[噓][噓][噓]
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18 # 雪流星落
現金流，租房要多久才能回籠資金？資金回籠慢怎麼投資下一個樓盤，怎麼還銀行貸款？租金那點錢夠不夠銀行利息或者貨幣貶值？
租房以後，新房變舊房，出售更困難！
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19 # 無聊IT男
1、以租代售一直被地產商在使用，不過不是住宅，而是商鋪、寫字樓、公寓這類商業性質房產，主要是住宅業主大部分是自主，對房子非常狀況和是否有使用痕跡非常關注，如果提前出租很有可能無法銷售，其次，住宅小而散，收益較低，而且管理麻煩，所以地產商一般不願拿住宅以租代售。
2、就算是商業性質房產，地產公司也不願意主動以租代售，原因是房地產是靠現金流來推動發展，地產公司一旦現金流無法保障就會出現崩盤的風險，而以租代售相比存銷售資金回籠太慢，大量的資金會被佔用而無法週轉，長此以往公司將會失去發展動能，陷入僵死狀態，像正大集團。
由於以上兩點，所以房地產公司不願以租代售模式，不過當前商業銷售困難，不少公司也不得不嘗試更多的經營模式，無論如何，生存是最重要的。
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20 # 追目人生獨行者
慾望和貪婪——不勞而獲的慾望貪婪思想在做崇！100平米的房子可以掙4—5拾萬元，省時，省工，省力，為什麼要租呢？租金那可是遙遙無期的事……這樣賣一套掙一套，時間短，見效快，利潤高，沒有來回推諉扯皮的事兒，中國人口多，銀行的貸款利息也不算高(一年半載也盯後住)，何樂而不為呢……
回覆列表
開發商開發一個專案的資金大多都是融資來的，而融資是有成本的。開發需要快速的讓房子賣掉才能獲得利潤。如果他們長期持有會影響房地產商的利潤也會對他的現金流帶來很大的壓力！所以他們不太會自己持有