以租代售，跟本收不回來房地產開發專案的投資。[笑哭][笑哭][笑哭]

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賣不出去為啥不租！如果出租了，還得找人了管理。目前整體的市場來說，地產投資還是比較高的回報，開發商不租，房子可以用來抵押或者隨時的變現

1、房地產開發行業是資金密集型行業，不論是取得建設用地使用權所支付的土地出讓金，還是開發建設專案所支付的建設安裝費用，以及向國家支付的增值稅、土地增值稅等各項稅費，都需要大量的資金來支撐。

2、開發商而言，他們的資金並不都是自有資金，很多是來自於銀行貸款包括開發貸，還有民間借貸，也有透過信託資金等各種形式籌措，這些借貸資金往往都需要支付不低於銀行貸款利息的費用，這是開發商的財務費用。開發商使用這些資金時間越長，財務成本越高。

3、開發商不採取以租代售最根本的是租賃所得收入根本不足以抵銷財務費用，也難以滿足開發商的利潤指標。同時，租賃收入週期過長，也不滿足開發商的收入指標要求。所以開發商很少採用以租代售這種方式。

開發商為什麼要加快資金週轉效率？就是因為資金使用成本可以吃掉它所有的利潤。目前住宅專案的淨利潤率一般不超過10個點，而很多融資渠道的融資成本就超過10個點。資金佔用的時間多一年，利潤就全被“吃掉”了！

以租代售其實就是沒有動態的考慮資金成本，靜態算賬得來的理想結論，是不現實的。

見過網上很多商家把一些水果，蔬菜及其產品扔掉也不便宜賣吧？

他要是等房子出租收益，猴年馬月才能做到正現金流？銀行和貸款機構早都問他要錢催賬了！