只要開發商已經交房，不論入住與否均需要繳納物業費。

主要理由：

不管你是否入住，物業都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業的服務。

其實這種情況是可以和物業溝通的，很多物業這種情況會給你免一些物業費。比如一年只需要付半年的物業費。但是這個一定要提前溝通……

不住收取費用，實際上與民法立法意圖衝突，與合同法亦相沖突。沒有享受，為何要支付？住二樓的為什麼要和住50層樓交的電梯費一樣？從廣州坐車到長沙為什麼沒收坐到北京的車費？

你放房子有公攤！還有就是一些裝置的維修保養！都要物業幫你完成！這是國家規定的！！還是按時交吧！除非物業服務不好！！

這個其實很好理解呀，因為物業費服務的本就不是你房間裡面，你住不住，是否用水用電這個是你自己問題，跟交物業費沒有直接關係。但是哪怕你不住，電梯一樣也要維護，小區環境需要打掃，植被需要修剪，社會需要安保這些只要小區交房了就會存在，它是以整個小區為準的，不是哪一戶，只要你是業主，不管目前住不住，交物業費是業主應盡的義務。就跟車子一樣，難道買回來一直不開就不用維護保養嗎，一樣也得做。

物業公司是對整個小區來進行服務的，並不是說對個別的住戶來進行服務，在法律條例規定裡面，物業公司已經履行了合約上面所提供的服務要求，所以業主都需要繳納物業費的。業主以自己沒有享受到物業服務為理由而拒絕繳納物業費，法律是不予以支援的。為什麼收你物業費因為物業有以下的管理費用：

1、物業管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；

3、物業公司辦公費用；

4、物業管理企業固定資產折舊；

5、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；

6、物業管理區域清潔衛生費用；

7、物業管理區域綠化養護費用；

8、物業管理區域秩序維護費用。

最後說一句，房子都買了，還差幾塊錢物業費？！房住不炒少煩惱。

1、物業費具有使業主財產保值增值的功能。其實，這跟保養汽車的道理一樣。一輛好車，保養的好，用幾十年，跑幾十萬公里還像新的一樣。你不保養，可能幾年就報廢了，而且，有可能出故障導致生命危險。房屋的所有附屬裝置設施同樣需要保養，如水泵、電梯。

你不交錢，不保養，壞了換新的更花錢，而且，出問題同樣會危及你的生命安全。再說，物業費一般在10年中，只是你房屋總價值的約5%左右。你不交物業費，貶值10%你就損失5%，升值10%你就淨賺5%。大家有了恆產，一定要有恆心，算好經濟帳。

2、物業費是你生活品質的保證。你入住小區時什麼樣，物業費應該是保持原品質的保證。物業費的內容共9項，分別是：人力成本、裝置設施的保養、衛生費、綠化費、秩序維護費、辦公費、物業企業固定資產折舊、及業主同意的其他費用。比如，小區的文化生活費等。

3、物業管理服務的誤區。有些業主認為小區內發生的一切事故、民事案件、刑事案件都歸罪於物業管理公司，對物業管理公司產生頗多怨言，甚至拒交物業費。事實上，業主自用部分的維修、更換等不屬於物業公司服務範圍；供水、供電、供氣、供暖、電話、網路、有線電視等方面的問題，由社會公共事業企業或運營商負責解決，也不是物業公司的事。

物業服務是對房屋配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。簡單講，物業服務企業是根據物業服務合同中約定的服務專案和服務標準，為業主提供質價相符的服務。請更多的業主走出誤區，給予物業企業理解、支援，共建美好社群家園。

的確，部分業主沒有交物業費的習慣，而且，對生活品質的認識也十分模糊，甚至就低不就高。加上對家的概念就是自己家門裡，門外不是自己家。根本沒有共同體意識，沒有公民、公德意識，根本不認為整個小區是自己家的一部分。在這種情況下，認為交物業費不是為自己，是為物業公司就順理成章了。

從法律角度講，交納物業管理費是業主的義務和責任，物業管理是基於業主對住宅樓宇的公共部分以及小區公共設施的共有權而產生的，對物業的維護是共有人共同的義務。物業服務企業為業主提供對公共部分的服務，理應由全體業主共同承擔此部分的物業管理費用。共有部分是全體業主共同享有的，享受權利的同時自然也承擔相應義務，業主之間應當相互督促，履行自己的法定義務。

已經辦理入住手續的房子即使不住也應繳納物業費。 依據《物業管理條例》第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：

(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;

(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;

(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;

(五)按時交納物業服務費用;

(六)法律、法規規定的其他義務。

第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

房子裡的電費是電力公司收到，收電費的標準是用多少電收多少錢的電費，水費也是一樣的，是有水務公司收取的，多用多交，少用少交，不用電不用水就不會產生水電費。但物業費用是根據小區的規模、物業服務的質量、物業公司的軟體硬體設施、物業公司的服務資質等確定的服務費用，主要內容包括：一，打掃公共區域內的環境衛生。二，小區的安全保衛。三，公共設施的保護及維修。四，做好小區內的其他物業管理工作。物業公司的所有工作都是以全部小區業主為出發點的，收費的標準也是這樣評定確認的，所以說即使不住房，物業費還是要交的。

房屋購買後會簽訂物業合同，即使不用水電氣，物業也是需要按照合同提供物業服務，包括公共面積部分和您房屋部分，同時，您也需要按約繳納物業費。

這個其實很好理解呀，因為物業費服務的本就不是你房間裡面，你住不住，是否用水用電這個是你自己問題，跟交物業費沒有直接關係。但是哪怕你不住，電梯一樣也要維護，小區環境需要打掃，植被需要修剪，社會需要安保這些只要小區交房了就會存在，它是以整個小區為準的，不是哪一戶，只要你是業主，不管目前住不住，交物業費是業主應盡的義務。就跟車子一樣，難道買回來一直不開就不用維護保養嗎，一樣也得做。

小區門口保安，夜間巡查，小區環境保潔，小區裡監控攝像頭的配套器械！

物業管理員，維修工是二十四小時待崗的， 這些人的工資和維修成本，和管理費………都是物業費中必須要支付的！

不用電，所以不用交電費，不用水，所以不用交水費，但是物業管理費是對整體小區的物業管理服務的費用，並不衝突啊，

物業公司這個問題有以下兩點，第一，物業公司需要負責管理整個小區的衛生 安全 公共場合維護等……,第二，需要物業把小區管理整齊劃一 井井有條，使得住戶有家的溫暖，當然這些都是物業必須做的。不排除有些物業公司管理疏漏導致問問重重！如果僅僅因為某一戶人不住而不交物業費，是行不通的！

因為物業費服務的本就不是你房間裡面，你住不住，是否用水用電這個是你自己問題，跟交物業費沒有直接關係。但是哪怕你不住，電梯一樣也要維護，小區環境需要打掃，植被需要修剪，社會需要安保這些只要小區交房了就會存在，它是以整個小區為準的，不是哪一戶，只要你是業主，不管目前住不住，交物業費是業主應盡的義務。

第一，水費電費都不是物業收的。第二，物業費是對小區公共部分的維護為主。您雖然不住，但是不希望小區成為垃圾場吧……無論最後是賣掉還是租掉，物業管理好的小區，價值都會高一些

只要你買了房子有房產證，就是一個小區，小區就有物業管理公司，公攤管理，日常的維護都是集團均攤，這樣一個小區的綠化和治安環境才安全，生態平衡

是業主自己買了房子不住，並不是物業不讓住。既使小區業主居住率不足三分之一，物業也得滿負荷正常運轉，不會按居住人頭,只提供三分之一的物業服務。[可愛]

物業管理費，相信大家不會陌生。如果是好一點的小區，物業費還不便宜呢！物業就像以前的管家，交了物業費便能享受物業的服務，比如家裡斷電了，一個電話讓物業上門免費維修，對於生活來說還是很方便的。

但是大家有沒有發現一個問題，就是長期不住人的房子，也要交物業費，為什麼呢？聽聽專家怎麼說！

首先，物業費是針對小區來收取的，並不是針對個人，物業不會因為個人原因而暫停服務，所以既然已經提供了服務，那麼肯定是要收取相應的費用，這一點在《物業服務收費管理辦法》第十五條也有明確規定。

其次，哪怕就是房子空著，不住人，只要物業提供了相關的服務，那麼你就得交物業費。也就是說，如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務提出物業費抗辯的，法院都不會予以支援。

所以，最後有的人為了逃避物業費，假裝沒有入住，物業公司為了避免這樣的事情發生，會提前收取一定時間的物業費，水電可能也有所限制，所以還是別耍小聰明，為了省一點錢，造成更多的麻煩。

這與物業服務產品具有準公共性有關係。物業服務主要是為房屋及配套設施裝置提供維修、養護、管理，維護公共秩序和環境衛生，這種服務提供的是公共環境、公共衛生、公共維修、公共秩序，因此它不是針對一戶兩戶家庭戶內（物權法稱為專有部分）提供的特約服務，無論住或不住，公共區域環境衛生、秩序、裝置設施都需要按正常要求提供，服務成本不會有太大減少，因此，與水、電、氣等入戶到家，按使用量計費是有區別的。