對比同區域新房價位，看到實際的優惠 再決定入手。

說一下恆大房子降價銷售的原因和套路：

總之，如果您之前一直關注同樣地段的新房，對比恆大之前的價格和同地段其它樓盤的新房價格，覺得符合您的期望值，拿到具體實際優惠了，就可以入手。

如果覺得價格還能再降降，也可以等等，下半年政策上也許會有一些邊際放鬆，但到時候房企的優惠還有沒有，就只能看市場走勢了。

恆大賣房降價說明有4.點:①房地產內有泡沫，可以擠壓。②房地產市場飽和度上升了，供大於求。③經濟滯漲，開發商回籠資金④炒房人改變投資方向，或撤出房地產或丟棄價效比低的房子。這些都是市場發展的必然結果。真正價效比高的降價空間極低，可以忽略

為什麼降價的房子不能買？這個擔憂在哪裡？

為什麼會選擇降價？這個是最關鍵的。一般情況下，誰也不會主動降價，畢竟原價銷售利潤更大。降價就意味著犧牲利潤，老闆和股東都不會希望這樣的事情發生。但是不是降價就一定會損害公司利益？弄明白這一點，才可能搞清楚降價的商品能不能買。

如快消品，是一定會有一個降價的週期的。比如肉類，蔬菜等。保質期短。如果在保質期內不能賣出去。就意味著這批貨的成本要全部承擔下來。如果降價賣出，至少可以把成本分攤出去，而不用虧損本錢。或者減少盈虧。

那房子有沒有保質期？也有。但一般開發商不會等到保質期到才去降價。而是選擇一個最有利於自己的營收週期來進行促銷。也就說，不一定是最高價賣出去，才最有利。

從過年開始，房產圈最大的新聞應該就是某大7.5折的新聞了，很多朋友一直在問我這是真的嗎？怎麼降價這麼厲害？我以前買的房豈不是虧死了？今天咱們就探討一下，這次所謂的“降價”潮到底是怎麼回事。

一.很多樓盤降價到底是什麼情況？

很簡單，套路，噱頭。真降價了嗎？並沒有。那為什麼敢宣傳降價打7.5折呢？先漲後折。先把報價也就是表單價提高，然後再打折，實際上並沒有降價。各地的中介朋友都知道，如果您不相信，可以找他們問。不止恆大這樣，所有的開發商都是這樣，這些都是老套路了，老掉牙的套路。但是對消費者來說，是很有震撼力很能抓眼球的。諸如此類的套路有：交X萬抵X萬，驚爆價XXXX（在後面跟著一個很小的起字），現在認購更享折上折。這些都是一樣的，銷售價格已經定死，優惠？不存在的。真正的優惠，並不是沒有，只是極少，並且不會對外宣傳，因為他們也怕老業主維權。

二.為什麼他們要這麼做

也簡單，市場低迷，銷售壓力大，回款壓力大。這次全國範圍的限購已經持續了兩年多，尤其到了19年後半年，所有的樓盤銷售情況幾乎可以說是慘不忍睹，太原就是去年後半年開始有一波房價走低的。19年業績不好，本來還想今年開春發發力，結果受到黑天鵝影響，把所有銷售計劃都打亂了。沒辦法，就只能用這種噱頭十足的方式來提升銷售額。

其實在我看來，某大集團這次玩的最漂亮的不是7.5折，大多數人都沒看出來這是套路，我覺得玩的最漂亮的就是“7.5折＋全民經紀人”這套組合拳。7.5折吸引眼球，全民經紀人吸引註冊，註冊量暴漲才是集團最大的財富，一次營銷，拿到千萬級的客戶資源，這可不是一次小財富，這千萬級的客戶資源，在未來，將成為一筆巨大的成交量。

三.開發商的報價玄機

昨天我剛寫了一篇關於東莞市推出的“限漲不限跌”的文章，感興趣的朋友可以去我主頁看。這裡我做個符合本題的簡單介紹。

在開發商拿預售或者準售證前，需要去房管部門報備，這時候有個重要的工作就是要給房管部門提交專案申報價格。這個申報價格，可以理解為開發商承諾的對外銷售的最高價格。這個價格一般都非常高，而在賣房子的時候一般都比這個申報價格低很多，但是即使低很多，也不影響他們再打折賣房。這樣您應該就懂了為什麼開發商敢打那麼大的折扣了吧？

四.買房要注意什麼？

簡單說，除了錢，就是理智。買房子一定要先看自己需求，符合自己需求的才適合自己，不要被任何打折促銷所誘導。誘惑引起盲目，盲目導致不理智，不理智導致後悔。永遠記得一點，開發商的套路遠比咱們想象的多。

寫在最後，買房子找大開發商一定是沒錯的，恆大萬科富力等等這些我們耳熟能詳的開發商工期能保證質量能保證產權也能保證，所以如果條件允許，肯定是優先選擇大開發商，但是在選擇之前，一定要明確自己的需求，然後再去買，需求永遠是第一位的。

以上是我的觀點，希望對您有幫助。

首先恆大房價這幾年一直在做活動，所以不存在降的問題，房價一直都有波動漲漲降降很正常。

關於能不能入手的問題主要還是要自己手裡的儲備金夠不夠，如果合適的情況下可以入手了，房價反反覆覆是剛需就不要猶豫了。