商鋪就像一瓶茅臺酒，它買的時候是一千塊，放著不動，它還是一瓶酒，還是一千塊；而且放久了它還會升值，原來是一千塊的，放兩年變一千五。持有這瓶酒，身家從一千升到了一千五，是不是很開心呢？平時有客人過來還可以帶他一起欣賞這瓶酒，是不是很有成就感？

商鋪等房產屬於固定資產，持有它，讓它一動不動，它的價值不會消失，甚至會不停增值。原來一百萬的身家，持有兩三年，啥都不用幹，或者有大把時間去做其它事情，旅遊，上班，領工資，打牌等等，完全不用為商鋪操心，身家就會自然而然的飆升到兩百萬或者更高，想想心裡就開心。

而租金不過是額外收入，沒有租金收入，商鋪還是會不停的升值，同時也完全不影響旅遊，上班，領工資，打牌等等事情，該幹嘛還是該幹嘛，單單看著商鋪不停升值就很開心了，有租金或許更開心，也或許只是錦上添花可有可無。

所以，就像一瓶茅臺酒，可以放在酒架上好幾年都無所謂，反正酒還在那裡，酒還是你的。商鋪空一年甚至五年，它仍然在那裡，仍然是你的，不但沒有損失，反而還升值了，又何必著急租出去？租不租都無所謂。

房東認為你經營的行業不行，為兩百塊都要糾結半天的租客，經營商鋪賺錢的能力有限，可能沒有續租的能力，中途退租的風險過高，後續再租，租金又得從零起步。

商鋪租約籤的期限也較長，一般3-5年一簽，長的籤10年不等，而商鋪的租金也是逐年遞增，若是遇到一個好的租戶，租金遞增的方式足以讓店鋪空置半年或一年的！

租戶賺錢了，房東才會賺錢，租戶不穩定，斷斷續續的租了又空置，空置了又租，只會增加空置期，同時店鋪也會越來越難租。

房東以為他那個價格，你不接受，別人能接受，能出租出去。結果失算了，導致店面空置半年。有的房東不肯把店鋪租給做餐飲的，怕弄髒牆壁，油煙影響周圍人、下水道容易被油水堵住，等等。每個人心裡想法不一樣，而外人只能猜測他是不是後悔過呢？還是有錢任性？！

作為一個租房7年的人來告訴你就是我換了一家房東，一個租了3年不租了，因為啥呢，房東很多房子，租給我29000，房租給鄰居優惠了2000元，我到期交租的時候商議降2000，結果呢，一分錢不降，還大聲的對我吼到，你愛租不租，我給別人什麼價管你什麼事。之後就搬出來了，房租才17000，這個房東還好一點，因為閒置了半年才租給我了。所以呢他是能租就租了。我也搞不懂房東為什麼寧願閒著也不租。

我總結了幾點就是一來呢房東有錢任性，寧願不差那幾百幾千塊。二呢就是一些人工作性質不一樣，飯店飯館油煙大弄得牆上都是灰塵。

所以遇到一個好房東，真的很順，很幸運。好好搞好關係最重要。

不是說房東不在乎錢，只不過是他考慮的更久遠一些，暫時沒有租出去，是因為別人出的價沒有達到他的期望值，說白了，他在放長線釣大魚，如果200塊錢租給你，萬一哪天你走了，他的房租還漲的起來嗎。很多這樣的房子、商鋪，即便是空個一年半載，他也不怕，萬一哪天租出去了，那都是高租金，會很快把之前閒置時的損失補回來的。

我感覺房東有點慣性思維，因為以前都是這樣，不租有別人租，但是這兩年閒置的房子多了，有的房東也會降房租，總得來說，現在的房東不是與租戶共贏的，這可能跟這些年房價大漲，物價和經濟增長快有關係， 現在實體個體商戶盈利有限，很多商鋪轉讓出租，再或者空置。

因為他家不缺錢，租不租無所謂的，還可以這樣解釋，這個人固執，死腦筋，如果是我，只要有人租，便宜三百我也租，可惜我沒有房子出租。

沒當過房東不知道。

但是多少知道點經濟。

lv賣不出去寧願自己處理掉，也不願意進奧特萊斯減價甩賣。

lv是有錢的象徵，是有品味的象徵。拿到二手市場都能賣個好價錢。lv保值。

如果拿到奧特萊斯甩賣。

買lv的人會想，現在這個包兩萬塊。過段時間去奧特萊斯找找，說不定就一萬五了。我現在花兩萬買不是很冤大頭嗎。

那lv這個牌子在大家心中還會那麼高大上嗎

作為乙方租戶不能只想到自己的利益，甲方房東肯定利益優先，危難時期房東寧願空著房子也不可租借，這說明什麼，這說明租戶平時的做人做事堪憂！租期到就得按照合約上的金額交租，減租這是租戶想違約，房東不肯那是自然的。同是天涯淪落人，危難時期沒有加租已算仁義了。

這個問題要從需求方面上說起，從改國開放到2000年，十個做生意的九個發，房子也跟著上漲，從來就沒有掉下去的意思，所以房租也是一樣，從來就不會掉只會上漲，這其中房東有兩種情況，一種是一手房東，相對來說便宜點，另外一種是二手房東，他們是租來從中獲取利潤。自然就別說掉，每年都得漲。

從2000年後，做生意的人越來越多.所以再差的門面也能租出去，雖然生意不好做，大部分開始滿信心做生意賺錢，可結果一年到頭不虧就不錯了，做生意從你開始就投資了不少資金，就算沒有利潤房租再貴一時半會也沒有辦法。

所以在這種情況下房東寧願空著，也不會便宜200給你租，但今年估計會倒下一部分實體店，因為現在做生意利潤本來就低，工資漲了，房租也漲，加上這次疫情，真是雪上加霜，但願大家都能共度難關！

行業有行業的規則，減價租給你，拉低同檔次所有門點的價位，引起惡性競爭，那以後就得不停的減價，哪個房東願意總減價呀？

我就是你說的這樣的房東。去年五月退租，因為價錢等原因一直閒到十一月份。我也不願意降低租金，哪怕二百，我老是抱有一種少租二百就虧了的感覺，老想再等等，說不定下個房客就認可這個價錢。再有一點，一個月少二百，給錢也不是一個月一個月的給，一下子少給一千兩千的，心裡不太舒服，沒人給錢也不覺得怎麼樣，但是給錢給少了，就覺得虧。

首先，不排除房東可能做了商鋪聯盟，畢竟如果降價200，可能會對他這個區域的價值會有所下降，比如我們華潤寫字的業主聯盟群就是這樣，所以合作共贏模式，我們是整體打包給物業團隊進行管理，平均收益還要多過之前，而且服務穩定。不排除你的房東有這樣的私下聯盟，第二，從他本人心裡來說降兩百，至少今年都不會漲價，以後漲幅會有周期，不如耐心等待其他租客。畢竟疫情後可以透過漲房租，一次性收入押金和一年費用來彌補之前房東現金流不足的狀況，不排除房東就是那種硬槓的心裡。

哈哈哈！我恰恰就是相反的那個房東！別說少兩百元了，有的少三四百也租了。租房子也有十多年了吧！對門的樓上樓下的也有人出租，我傢俱家電比別人多，就是房租比別人少。比如談好租兩年以上的，按年交房租的我會優惠點，結果談好了價錢籤合同時，租戶總會說有實際困難手頭緊等等因素，交租說好交一年的，又變成交半年了。說好價錢的又慢慢的打苦情牌少點少點再少點。都說房東戲精，其實那有房客戲精呢？我家老公老是說我心太軟太好說了。唉，我也經歷過年輕，知道遠在他鄉一個人在外工作也確實不易，以前也有很多本地同事和叔叔阿姨等好心人幫助我。心懷感恩之心，做人做事問心無愧就好，錢多用多錢少用少，錢財乃身外之物，平安健康就是福。

這跟經濟危機時寧願把牛奶倒進海里，也不送給窮人喝一個道理啊。

首先能租一萬的，現在按照200租給你，根本不能滿足回報率

其次，商鋪出租是有品牌的，今天200租給你，以後怎麼能再原價出租呢？

真看中一間商鋪還差那200塊？看上間鋪不容易，各方面考慮，考察過才會決定拿下。我找商鋪不會糾結這點錢，因為在談價格之前已經有了底價5000塊錢的浮動空間的接受範圍。

我必須要駁斥一下你的說法，我從來沒見過放了半年空租，卻不願意便宜200元的商鋪。你說的這種極端情況只有兩種，一是房東太有錢了，根本就不想真心出租。還有一種情況就是整個商圈是統一價格，一分錢都不能降。

不同於居住的商品房，有些人不願意出租，放著仍然會升值，最終也是靠賣房子來賺錢。但是商鋪不同，商鋪想賣掉是非常難的，基本是依靠出租來獲取回報的。所以如果誰的商鋪空置半年還不願意出租，那就是有錢任性。

如果說房租跌的太多，不願意租出去，為了保住價值還有可能，但是你說上萬一個月的租金，因為200元就情願空置半年，我覺得不可能有這種情況。

房東和租客的關係，似乎從來就沒有和諧過，感覺永遠就存在著矛盾。我自己既在租別人的房子，也把自己的房子租出去了。所以對於租客和房客的心態，我非常瞭解。

作為租客，我一般在租房子的時候，就會非常注意房東的性格，我一般開出自己的條件，如果房東很爽快的做出迴應，我也退一步就租了。但是如果房東磨磨唧唧，說要商量，要思考。結果等到第二天又說一大堆的，我就一定不會租，這樣的房東太愛算計，一定會出問題。

作為一個房東，我出租房子的時候，也不會租給租金跟實力完全不匹配的人，有的人明顯就是沒有多少錢，還想搞個大的，對於這種情況，我倒是會堅持價格不鬆口。如果確實有誠意，也有相應的實力，講講價格也是非常正常的。

因為沒有碰到正真想租房子的，真正想租的人不會因為200塊錢去計較，還有就是地理位置比較好，不愁租不出去，心懷（蒼蠅爪子也是肉）的想法[捂臉][捂臉]

對啊！不會便宜租給別人，因為破壞了市場行情，再加上對方為這200元計較，房東一看就知道租客生意不行，也不是賺錢主，租給你耽誤商機，因此，寧願不租也不願意租給這樣的人。

一般這樣的房東發不了大財！少兩百不租然後放幾個月都因為少那兩百，租不出去，一年12個月，然後少收幾千幾萬！商鋪是靠養的，有人做生意你才能收租！租你鋪子生意越好，你後期才能漲租！