每個人的想法不一樣，每個人覺得鋪面租金租高一點更好，比如一個鋪面租5000元一個月，客戶給到4500元，房東覺得我可以再等等，4500元有點低啦！我還是想租5000元，隨著時間的推移，鋪面有客戶只給他到4200元啦！有些房東會著急啦！覺得想想這個價位合適的話就給他租了，如果空置1-2個月，比如說按照4500元一個月算，空置一個月是4500元，按照一年計算12個月來算，每個月少租了375元哦！按照這樣來算，如果是空置2個月算，是不是少租了750元啦！你們覺得那個會划算一點的，其實不管是租鋪面還是租房子，價格合適就可以啦！不要有太長的空置期，空置期太長的話，即使租金租高了，算下來也不是很划算，每個人都會想，租客在承租過程中，會想著房租價格高，有些生意不好做的情況，可能會平凡換租客，這樣空置期會更長的，如果價格價格適當便宜一點，租客租的時間長，沒有空置期，這樣是不是即省心，也放心吧！不知道，我這樣評論，大家覺得怎麼樣，如果有什麼說的不對的地方，大家可以發表自己的觀點。

因為可能存在以下幾個影響因素：害怕降價後租金再難漲，對比心理，商鋪貴，商鋪根本無人問津。俗話說，“一鋪養三代”。長期以來，商鋪作為典型的投資性房產，受到不少人的青睞。商鋪在以前也確實為投資者賺取了不少的回報，而且升值較多，也正是因為這個原因，讓更多的人認為商鋪投資回報率很高，也讓更多的人購買商鋪。但是經過房地產市場多年的發展，商鋪變得越來越多，商鋪過量已經成了普遍現象，商鋪投資也變得越來越難。

商品的一個特點，就是降價了的商品再想上漲價格是很困難的，除非別人不知道降價的價格。商鋪也是一樣的，原本以前租的100元一平，如果降成了80元一平，那麼後期再想漲成100元以上就很困難了，除非是整體租金水平有較大的提高。所以房東寧願守著自己的心理價格慢慢出租，也不願意直接降價出租。

商鋪的租金水平和地段有很大的關係，有可能兩個樓盤只相隔100米，但是租金水平卻相差較大，因為其中一個樓盤挨著地鐵更近，或者挨著商場更近，所以租金水平要高一些。但是對於很多地段差一點的房東來說，租金水平相差較大，他們是有對比心理的，為什麼挨著這麼近，別人能租150元一平，自己的只能租120元一平？房東也想租140元一平或者150元一平，所以寧願空置也要達到140元一平或者150元一平才租。

相對於寧願空置也不願意降價出租的房東，有些房東的商鋪則是根本連降價的機會也沒有。現在部分樓盤的底商直接是一排一排的空置，能租出去的寥寥無幾，主要是因為地段差，沒多少人流，在這樣的地方做生意可以說基本上沒什麼客流。這樣的商鋪貼上商鋪出租可能十天半月，甚至幾個月都沒人來問一下，租戶根本不在意你租多少錢，因為再便宜租下來也沒多大作用。所以這樣的商鋪不是房東不願降價，而且根本無人問津。

關於這個問題，我歸納了幾點原因

1：可能是買商鋪時，資金投入大，覺得價格低算不過帳，怕一時半會收不回本

2：面子問題，那那麼多錢買的商鋪租金低了，怕在親朋好友年前丟面子

3。心態問題，周邊的商鋪可能也空著，或者周邊的鋪子都滿了，房東不急不躁

4：可能是本錢收回來了，短時間租不出去無所謂

5：可能是房東真的有錢。不急出租，房東只是等升值的

原因是因為房東認為你不缺二百，或者租客素質不行本身就不想要你了，一分不便宜給就繼續租，不給就走正好，空置了也不想要對方，還有互相感情不怎麼好的就不給你便宜二百，還有死腦筋的，不過還是上述原因多，關係可以在死腦筋不會變通的，只要對方提出來應該也會免二百，除非那個房一年租金本身百一千元，那就得了真不能免二百[捂臉]

第1種情況：有些鋪面，位置不是很好。便宜的話10塊錢一平方都有，低於這個價格，房東寧可丟在那裡放著也不想租出去。因為很多房東不想把商鋪當作廠房或者倉庫一樣的價格出租，這種情況很常見。

第2種情況：某條街租金上漲到超過了大多數租客能承受到的極限，有些租客實在受不了就走了。租客走了之後，房東又出租了。租金又比原來的價格高，但是新的租客呢，感覺這個租金太貴了。不划算，又希望少一點。但是房東覺得必須要比原來的價格要高，而且也不能低於附近其他房東出租的價格，要不然很沒面子，就是自尊心作祟的那種了。

第3種情況：某些地方的房東都是認識的，他們聯合起來。所有租金和水電費一樣，也方便大家一起漲租金，所有的租金都不能降。所以不要說少200塊了，他們一毛錢都不會少的。

第4種情況：某些人第1次當房東，不太瞭解附近的價格。高估了自己商鋪的價值，租金也比附近的商鋪高很多。而且不去了解一下，租客問的時候一毛錢都沒有少，所以空半年左右的話很正常的。

第5種情況：某些房東是土豪，他的租金對於他其他收入來說，九牛一毛。租金不貴的話就是不想租，就是不想便宜租，你不爽，可以不租。

第6種情況：某些房東是二手房東，原房東漲他的租金，他也要賺錢啊。所以把租金提高上去，但是這個租金呢，租客又接受不了。租客走了之後，新的租客接受不了租金的價格，但是跟原房東籤的合同又沒到期，所以就空置半年了。

第7種情況：租客跟房東租鋪面的時候，為了砍價把房東的鋪面說得一文不值。盡挑毛病，所以惹惱房東，寧可不租給他也無所謂了。不要說少200塊了，就算一毛不少也不想租，就是心裡不爽，哪怕空半年也無所謂，反正也不是靠租金收入吃飯。

第8種情況：某些房東鋪面每個月還給銀行的貸款，跟他收的租金差不多。有些房東還房貸的錢比他收租金還要多，所以你再叫他少，就不可能了。