房子是一個家庭的重要支出，尤其是對剛需。一般來說年底是比較適合入手的時機。因為年底開發商為了完成年終銷售任務和回款任務，一般年底是放優惠最多的時候。

但是今年由於疫情的影響，專案建設無法開工，銷售和回款都受到了很大的影響，資金壓力巨大，所以疫情期間如果看到合適的房子，我覺得也比較適合入手。

我覺得是年底，先說說理由。疫情會導致量價齊跌，樂觀估計2月底疫情能得到有效控制，3月份確診人數逐漸減少，4月份明顯回落，5 月份基本消失，6月份取得抗疫勝利。各行各業伴隨疫情的減弱逐步恢復，新房和二手房價格也將多次探底後才能止跌起穩，底部確認後剛需買家才會出手入市，最快也要下半年疫情過後逐步恢復。為什麼是年底，每到年底，很多房產開發商和中小企業主、個體工商戶急需用錢，年底前給員工開資，往往採取降價促銷和出售多餘的房產用於週轉，所以年底房產市場比較紅火。

對於剛需買房從大的時間段來說，如果不發生疫情，您有剛需也是要買的。

而這場疫情來的兇猛，也不知道多久會過去，咱老百姓買剛需房，無非就是在能滿足自己需求的前提下儘量便宜。

如果疫情持續時間不長，疫情過後，價格波動不大可以選擇合適的專案出手。

如果持續時間長，開發商會有流動資金的風險，觀察下情況，半月左右，可以選擇合適房子出手。

買房不易，且行且珍惜！

2、年底、年初買房

相對而言,年前、年初的房價會較為穩定,還常有開發商推出“返鄉置業”優惠活動。此外,春節前後,上班族較為空閒,大家有更多時間,耐心地挑選高性價比好房。

3、每年的房交會買房

房交會一般分為:春季房交會(每年4、5月左右)和秋季房交會(每年10、11月左右),屆時,同城的幾十上百家樓盤聚集在一個地方進行交易展示。房交會買房,不僅選擇多更便捷,還有機會拿到主辦方或者樓盤提供的優惠。現在很多房交會現場還有抽獎、送禮,這個時候買房也不錯。

4、清盤的時候買房

現在開發商為了防止尾盤賣不出去,會將較好的戶型留到後面,當這個專案喊出清盤口號,而又難以儘快清掉時,你就有了用較少的錢買更好的房的機會。

5、在11月後買房

很多人選擇在金九銀十旺季下手,其實11月買房是個好時機。原因是金九銀十過後,市場轉入淡季,開發商在這段期間需要資金迴流,會有優惠措施,同時為了刺激銷售,很可能會推出一批特價房來吸引客戶,宣傳造勢。

6、新盤儘量選擇首開時買入

一般來說,一個分若干期開盤的專案,會一期比一期賣得貴,很多新盤會採用“低開高走”的營銷模式,首開的一批,優惠力度和價格會更有誘惑力。

7、參加團購買房

團購一般是媒體與開發商聯合推出,有比較誘人的優惠,恰好有中意的房源,就可考慮出手。

1.

11月-12月剛好是傳統淡季 11月-12月這個時間段是樓市的傳統淡季,剛經過樓市金九銀十,也比較少人去買房了。因為當你去買房時,售樓人員一般都會非常的熱情招待你以及...

2.

11月-12月一般是開發商的年底衝刺時間 開發商為了年底衝刺,為了實現一年的成交量、成交...

3.

4.

如果是年初就準備預算的,那麼年底也就差不多湊夠首付了 購房者經過差不多一年的資金積累...

你是剛需，剛需，剛需。

你管它什麼時候最優惠，你是剛需，不是投資，房子是你自己住的，不是投資。注意以下的就好。

你買房千萬不要挑，沒有十全十美的房子，想要價格便宜的，地段可能就不是很好，想要配套設施完善一點的，房齡相對來說就要大點，反正利弊得失自己要衡量清楚。注重自己的需求最重要。

買房不用考慮亂七八糟的，就看兩個字：需求。

為了孩子上學：只要是學區就可以了，其他因素影響不大；

為了結婚：看女方的需求，環境和樓齡相對比較重要。

為了自住：離工作不太遠，或者交通便捷即可；

圖便宜：房子產權沒有糾紛，能住人就行了。

投資：周邊的配套設施不完善，設施完善的短期的升值潛力也就基本沒有了，投資也就沒有意義了。

當下就是最優時期！！！

現在疫情期間，各個房地產開發商是最頭疼的，本該年底銷售旺季，卻根本賣不出去！

各個開發商會在疫情結束後，為了快速回籠資金，而打價格戰！會把利益壓的最低。

參照08年後，房子可以首付一層或者零首付政策出臺難。

這次疫情後開發商會給出各種優惠政策，抓住機會現在上車！

祝您買到心怡的家！

我的建議是，能出手就儘快出手吧，按照歷年的資料來看，銀根寬鬆房價不暴漲的時機不多了。

中國並非沒有遇到過重大災害，也並非沒有遇到過危機，幾乎每次調控都是一個模式：

1: 遇見重大災害或者某方面形勢不行了，上面喊話要增強信心

2: 各地政府開始出臺政策，銀行開始放鬆銀根，各種刺激/扶持政策出臺

3: 經濟指標重回正常，上面開始歌功頌德，災害似乎過去了。

4: 過剩資金開始衝入投資領域。由於投資方式還有不少坑，最後多半是進入房產市場居多。

5: 各地短暫繁榮後，個別城市修改政策，天量資金進入一線城市，收割果實。

6: 上面重新喊話，各地重新調整政策，繁榮週期結束，經濟進入新常態。

每一次情況都是差不多的，所以，如果把這次疫情看成重大災害的話，其實時間已經不多了。一般上面步驟進行到第二步時，就是入手的好時機，因為此時房價還沒上漲，但是貸款會非常容易。而到第四步，對於剛需其實已經晚了，因為，剛需沒什麼錢，而且融資渠道有限，不是各路投資大佬的對手，只能眼睜睜看著房價坐火箭。

作為結論，如果確實是剛需，而且有足夠的資金流的話，可以準備起來了。多和中介聊聊天，掌握最近掛牌的房源。多和銀行的朋友聯絡，因為他們拿到政策速度比你快。適當多準備一些現金在手裡，看到各方面合適的就可以出手了。

一家之言，僅供參考，各路大佬輕拍。

回答如下：

①按照近5年的市場規律，2015年或2015年之前買房是相對比較便宜的，而到了2016年-2018年房地產市場呈直線上升趨勢，很多投資者或工薪族在這2-3年買房價格基本都翻了一翻。

②到了2019年，市場呈現下滑趨勢，按照廣州均價下跌了2千-3千，價格迴歸理性，趨於平穩。

③而今年鼠年相信大家都在經歷著這場殘酷的疫情，同樣的作為大型開發商會更難受，倒閉的企業更是不計其數，政府嚴令禁止售樓部開門迎客，大型開發商紛紛轉戰線上賣房，但是賣房這樣的大宗商品，動輒幾十萬到幾百萬，怎麼可能像賣衣服那樣的銷量，當房企銷量不好自然就影響了資金回籠，等疫情結束，開發商勢必會降價促銷，提高銷量為公司速度回籠資金續命。

④結合以上結論，我個人覺得對於剛需買房來說，降價便宜買到手的房子，是很划算的，可以幫您省了很多資金。

你好，我是劉宇，在2020年什麼時候，入手剛需住宅比較好，剛需的意思就是必須要買呀，有中國有句古話叫先下手為強，意思就是你既然喜歡又剛好需要，所以就越早越好，先買可以選一些好的戶型，好的地段，總之選擇餘地多點，比如有的買來做婚房之類的，先買了房之後可以安排以後的一些事情，

如果手裡預算有限可以參考下面時間段，11月－12月這個時間段是樓市的傳統淡季，剛經過樓市金九銀十，也比較少人去買房了。因為當你去買房時，售樓人員一般都會非常的熱情招待你以及盡心盡責的為你介紹、挑選房源，甚至會為了促成交易，盡其所能的幫你申請房價折扣優惠。所以，如果你想省錢買房，且想拿購房折扣的話，那麼就不妨在淡季進行買房大行。11月－12月一般是開發商的年底衝刺時間，開發商為了年底衝刺，為了實現一年的成交量、成交額目標，為了完成回款任務，一般給出的房價折扣力度都非常大，而在樓市旺季時，開發商為了賺得更多，往往都會有提高房價的行為。因此，你不妨在11月－12月時買房，多拿一些折扣。11月－12月房價一般都會有所下降，11月－12月這個時間段屬於樓市淡季，因此，此時的房價一般都會有所下降。不同於6月－8月，房價都處於平穩期，不會有太大的漲幅或者跌幅；也不同於在樓市熱銷期（3月－4月，9月－10月）時，房價一般都會有所上漲。

對於剛需，什麼時間入手都是合適的。

第1套房主要是滿足基本住的需求。

第2套房主要考慮改善的需求。

第3套房就要考慮省外教育，醫療，行政，文化，風景等各種資源完善且執行效率高生態鏈更好的地方購買，偏保值增值功能。

剛需買房主要考慮的三點：

1、離工作的地方較近；

2、周邊公共交通便捷；

3、生活配套相對完善。

不管是在房價上漲的時候，還是在房價下跌的時候，都有人問“什麼時候買房最好”這個問題，就像現在樓市已經明顯穩定之後，還是有人在問。那麼2020年剛需什麼時候買房最好呢？我的回答是：越早越好！

雖然說現在很多人都覺得未來市場上的房價會繼續下跌，但其實我個人認為未來房價已經很難繼續下跌，最多也就是保持一個穩定趨勢，既不會出現大幅度上但更不可能出現大幅度下跌，這是樓市未來發展的大趨勢，畢竟如果房價繼續大幅度下跌的話就很有可能崩盤，這是誰都不願意見到的結局。所以在這樣的情況下，隨著房價越來越穩定，房子肯定是越早買越好了，至少早買房的人能更早的住進新房！

除了大趨勢之外，2020年還是一個很關鍵的節點，特別是在年初因為疫情影響，樓市表現十分萎靡，很多開發商都頂著巨大的壓力。所以後期等待警報解除之後，市場上的開發商很有可能會使用降價促銷的手段來吸收大量購房款，以便減輕自己的資金壓力。所以在這樣的情況下，剛需肯定是越早買房越好，因為如果開發商籌集了足夠多的資金，解決了債務壓力之後，很有可能買房就沒有優惠了。

更重要的是，對於剛需來說，需求根本就是不能拖延的東西，所以想要買房肯定是越早越好啊，總不能因為房子把結婚、孩子上學這些事情給耽誤了吧。

不過房子畢竟是用來住的，不是用來炒的。而且現在市場上的房價已經在恢復穩定了，所以在這樣的情況下就算要買房，也不要著急，更不要出高價。而且在買房的時候最好還是多看一些樓盤，貨比三家不吃虧。

疫情過後，入手剛買剛需房是最好時機，因為國家政策有所調整，銀行方面也有所闊松的政策，開發商的樓盤有促銷活動來促進經濟增長髮展！剛需型疫情過後是最理想的。

面對特殊情況我們該何去何從

原本在春節前後均為剛需購房的，合適時機，你購房的位置在什麼地方呢？是在老家嗎？

春節很多剛需購房消費者選擇“回鄉置業”本來國內很多三四線城市的開發商都是等著這一批迴鄉置業的購房者來推動公司的業績。誰也沒想到這個春節雖然來得早，但是情況也萬分突變。三四線城市的房地產開發商能否逃過這個寒冬，沒有了這波小陽春的推動，加上房子目前不可以流通的情況下，開發商要面臨的資金週轉問題。

現在我們雖然不可以出去看房了，但是網際網路經濟發達的情況下，我們可以在網上看房，可以多參考幾個小區對比他們的小區情況，戶型好壞，還有價錢，價錢我們比較注重一點，現在開發商推出了較大的優惠，吸引消費者。

沒有過不去的冬天，沒有不到來的春天，目前的事情總有一個過去的。

2019年國內各種政策出臺，我們國內房價出現以往的平穩。甚至還有一些人們消費者都想看到的房價終於有回落的現象了。在國內消費者報告中顯示，19年下半年國內均有百城，房價回落高達20%，百城都是指的是三四線城市，而一二線城市還是穩定健康的發展中。

事情過去2-3月購房為首選

1：事情剛剛過去，開發商推出的房子戶型都比較差，但是給出的優惠也相對較大。

2：經過前面的一兩個月之後，差的戶型基本上賣光了，就拿出好的戶型出來賣，現在的價位也還是比較合理的狀態。

3：經過此次事件之後，很多開發商實力不足，需要資金週轉量的收割完了這個資金就跑了，從而導致財房兩空。

小結

在購買一手房的就用我們選擇實力較強的開發商購買，如購買二手房，選擇房產健康，沒有糾紛的房子購買。

剛需不要像投資者，需要考慮什麼節點買，越早買越好，首先你是要解決住的問題，市場波動起伏暫時跟你沒關係，短期內的起伏，長遠看樓市總體還是在增長趨勢，中國的城市發展還遠遠不夠，國家調控的趨勢也是穩中有升，最直觀的是銀行出70%的貸款，你出30%的首付，誰更怕樓市虧損

1.剛需住宅，任何時候都可以入手，無非優惠政策的問題。

2.現在疫情階段，開發商們為了快遞去化，還是出臺了一些優惠政策。

總之，建議你2020年3-6月份可以入手。

看看你那屬於幾線城市了

1:現在房地產是相對平穩，個別的呈現下降趨勢

2:現在因為疫情的原因，導致本身能產出的交易沒有，開發商資金跟不上，要回籠資金，疫情過後，各個開發商會想法的搶佔市場（先生存）這樣的話對於剛需來說是好的

3:買房什麼時候最好，那就得看自身情況，是必須要購買的（比如婚房）話，建議現在根據自身情況，這時候在家沒事就可以先網上了解情況

4:買房別想買最低，跟股票一樣誰都想買最低，賣最高，這個不現實，合適自己比什麼都重要，越火爆的時候買房越不理性，冷清有的選，相當於80%的房，20%的人來買，火爆的時候就反過來了

5:所以建議現在關注房子，根據自身情況，位置，戶型，預算，周邊配套，方便於自身工作區域，包括小孩上學問題都先想好，疫情過來就可以直接去買了

合適最重要，我家當時買房從3000多看到5000多買的，不過現在都10000多了，也沒啥意思，賣了沒得住，畢竟就一套

這是個好問題，經過2年多房地產調控迴歸房子是用來住的，不是用來炒的，基本價格迴歸了房產的本質！加上今年的冠狀病毒的疫情，讓買房變得更加理智個人認為今年房價會平穩下降，首付會在價，貸款利率會在降，今年買房還是不錯的機會的

既然是剛需購房者，就不要太考慮什麼時候買，看到合適的房子入手就行。畢竟現在市場進入調整階段，所以不會大漲大跌，小幅度的上漲或者下跌都是正常的。

首先今年的樓市由於疫情的影響，歷年三月小陽春的成交季延遲，而各大二手中介及開發商目前都處於停擺狀態，目前從開發商反應出來的資訊並未來促銷.這於還處於疫情中有很大關係，相信在疫情結束後第一波開發商的促銷時機出手是最好的選擇。

第二.在預判時機後必須要密切關注各大開發商的銷售資訊，與銷售保持密切的聯絡。以便尋求到最多的樓盤資訊。在最低點準備抬起頭期購入才是最佳時期

第三.從目前的目前省市出臺的救市政策我們可以判斷，在疫情結束後會有一大波樓市的利好政策，20202是最困難的一年，卻也是機會做多的一年

最後祝你心想事成