網路看房的話 實際和去售樓部差不多 去售樓部你也看不了你所要的房子 最多就是看看樣板間 瞭解一下規劃 當然了 去售樓部還是更加直觀 如果對區域熟悉的話 線上訂房也不是不可能 特別是現在這種情況 一部分樓盤推出了無理由退房的政策

不會，怎麼也得看看實際房子，畢竟不是幾萬塊的東西，網上看房子只是起一個大概瞭解一下房子的狀況，一些細節是看不到的，再說了疫情間也不是非得現在就得買，疫情過去後看看房子談談價格豈不是更好

商品買賣行為，線上實體不能分開成為一種生意。

2012年馬雲和王健林一億元小目標打賭歷歷在目，如今7年過去了，有的夫妻婚姻已經走向盡頭，更何況是一門生意。

2014阿里納斯達克敲鐘後，馬雲幾年前就開始佈局線下：

2014年53.7億兼併銀泰。

2015年280億入股蘇寧雲商，成為第二大股東。

2016年21.5億併購三江購物32%股權。

2017年收購華聯超市18%股權，5.48億入股，新華都，28.8億美元入股高鑫零售。

2019年，全國共擁有了197家盒馬鮮生門店。

線上，線下，直營三手抓。投入超1000億。

怎麼一個疫情時期突然冒出來的線上看房，直播看房，就能改變一個行業的模式和方向了？

一，網上看房，直播看房無法形成閉環。

2，平臺電商模式。貝殼，58，安居客等二手房發展起來的交易網站。新房，二手房，租房，房源多，中介為吸引客戶亂髮低價吸引客戶，客戶電話被各家門店輪番打爆。效果還不如實體中介門店，誰敢線上下定。

3-垂直電商平臺。以恆大恆房通為代表的大型企業自有APP，可以直接跳開中介費把實惠給到客戶。再大的房企也就幾百個專案，中國那麼大，同一個城市可以選擇的那麼多，買房頭等大事不實地多跑幾個售樓部你讓我直接交定金。所以這類封閉式電商軟體最終成為攤派員工任務註冊和靠羊毛補貼新羊的獎勵工具。

4-自媒體直播平臺。置業顧問小妹向著鏡頭生硬的講解著專案的優勢。直播帶貨沒點姿色，沒點才藝，沒點口才，沒好的直播裝置，更何況網紅帶的是幾百塊的貨，你帶的是上百萬的貨。因此直播賣房

更多成為了新的廣告宣傳陣地，離下定還遠著呢。

因此，網際網路巨頭動輒幾百億上千億的補貼大戰來做成一個平臺的壟斷地位，2019年區區2370億港幣市值的恆大也就是來了一波全國營銷活動而已。

總之，網上看房，直播看房是從屬於線下看房的，現有的平臺，模式只是一個補充，買房畢竟數額巨大，線下場景的充分，多次的體驗，對比才能完成。不然，雄心勃勃，誓要用網際網路思維顛覆行業的愛屋及屋也不會那麼快就嗝屁了。

二，那麼，線上賣房有沒有可能形成閉環，有一天實現展示資訊，做做直播看房，下定，買房呢？

有可能！

方向一：當房地產進入青銅時代。存量房達到頂峰，國家不再那麼依賴土地財政和房地產業。期房預售槓桿被掐斷，蓋好封頂後才可以賣。用沒實力用高槓杆做開發的房企離場。房地產足夠規範，產品質量得到提升贏得市場信心。售樓部不再被需要，房屋電商平，個人或企業自媒體直播頻道，紛紛依靠自身客戶和粉絲賣房，這個時候，線上買房或許才能形成閉環。

方向二：中國政府效仿世界慣例，建設一個房產資訊公開平臺，類似中國裁判文書網查詢判決書那樣。任何人可以查詢每一套房子的價格，經手房東價格，市場資訊公開透明。一堆龐大數字，需要經紀人及他們的公司來透過線上篩選解讀推薦給購房者，購房著可以網上付定金，線下經紀人帶看，然後透過線上付款成交，備案資料寫入全國房產資訊公開平臺。

但是，方式一意味著中國城鎮化幾乎完成可能還需至少二十年。方式二也打破了中國房子作為最高國家財務機密這一情況。實施的時間和人，在哪裡？

未來網上看房是趨勢，選擇VR看房跟現實看房，差別就是感覺不到在房子裡的呼吸，但都是採用1:1實景還原房子內部實況，在網上看房一可以節省時間，二可以更方便的瞭解房子各種資訊！都有專業經紀人講解！空中轉定是可以的！選擇正規的大平臺是可以的。這點不用擔心！

由於近年來網際網路高速的發展，網路購物已經成為常態！

房地產行業的傳統營銷模式，已經不能適應現在高速發展的社會需求。而這次疫情只是讓房地產行業網際網路營銷模式提前。消費者可以透過網際網路平臺瞭解商品房資訊、透過網際網路資料橫向對比各樓盤情況。它為客戶提供便利，是大勢所趨！

一、節約了往返各樓盤營銷接待中心，去聽銷售人員模版話的商品介紹。

二、利用碎片化時間，就可以對各樓盤優缺點與自身需求契合度就行比對，更快的篩選樓盤。

三、有針對性的去線下樣本間，去與房地產銷售人員溝通問題。

針對您問直播看房交定金問題？給您以下建議：

一、關於交納定金合同約定條款內容中，是否可退？現在一般的大型開發企業網路訂房少量定金，都是在有限定條件下可退還的。

二、該樓盤相關法律文書（五證等）是否齊全？

三、該網路銷售平臺是否是正規公司授權營銷行為？

四、交納定金是否直接打款到公司賬戶？

五、瞭解一下現在專案建設情況？（可透過網際網路解決）

只要能滿足這些條件，我自身認為是可以交納。