村裡九年前拆遷一平方補償468我家賠了3.5萬的拆遷費，說是兩年回遷，這一晃九年了，前兩天鄉里來人讓簽字分房，這九年蓋了一部分樓，然後當時承諾的門面房，空補費啥都不提了，而且我們當年就沒有給差籤協議。

我們要不要簽字呢？不簽字往下該怎樣維護我們的權益？

以前拆遷標準按當時的標準算好的，現在的拆遷標準還不如以前的標準。打個比方，就跟以前一平方房子買1000多，陪2000。現在1平方買80000，陪2000一樣，你算下開心不。

我所住的房子本生就好，地方也好，為什麼要拆，我又不差錢，房子又好，拆了後，安排在其它地方，還沒有我原來的地方好，拆個鬼呵！

看地方看政策，總體來說溫州的拆遷補償政策比較公平。就是地段不一，回購價格有區別，其他包括集體土地政策都是一樣的。當然說不公平的，大多都是違章大戶。我覺得挺好，而且溫州現在對安置房都有強制規定，3到4年就可以住進安置房，安置房統一有綠城，萬科等房企代建，而且有對安置房建設有一套標準，標準等同地段區普通中等商品房。

城市拆遷大多賺錢，農村拆遷大多破產就這麼簡單，城市法制觀念高所以大多不虧反賺，農村法制觀念淡薄基本都是虧，可憐老百姓

我老家離二線省會中心幾公里一座橋而已，地鐵已通，老家徵遷一畝田7萬元，有證的拿錢5千多一平，拿安置房一比一拿房，公攤接近百分之三十，村旁蓋起大片商品房均價2萬起步。

過去拆遷戶讓人“羨慕不已”，如今有的拆遷戶卻“滿臉愁容”，為啥呢？

這其實是旁觀者和當事人之間的不同心態，也就是典型的“圍城”心理，城裡的人想出去，城外的人想進來。旁觀者羨慕拆遷戶有大額的賠償，或者是舊房換成了新房。而拆遷戶自身，補償並不一定都能滿足需求，自然滿臉愁容。

筆者曾經從事過棚戶區改造工作，就拆遷也就是房屋徵收工作，簡要說一下為什麼拆遷戶“滿臉愁容”的原因。

房屋徵收價格，一般是請評估公司，參加該地段的區域價值，對土地、房屋和年限進行綜合評估，而形成拆遷補償價格。這個單價，能達到該地段商品房的最低價就已經不錯了。拿筆者所在的四線小城市，商品房均價5600元/平米，而徵收單價不到4500元/平米。

你們可能會奇怪，比商品房還低，誰同意拆遷呀？

因為徵收方案的設立，為了實現徵拆速度，會制定相應的獎勵，比例與同意徵拆的時間掛鉤，比如15天拆除的，獎勵就比30天內拆除的高。制定的單價，加上相關的獎勵，總額是高於商品房均價的，但也只是略高一點。

同時，你要考慮清楚，這裡的略高一點，是指商品房的均價。每個地域都會有不同的樓盤，相互之間相差極大。每個人都希望住進好的小區，那就意味著拆遷補償款並足以購買更好條件的商品房。

現在的拆遷安置分為兩種，一種是上述的貨幣安置，另一種是房屋安置。在貨幣安置不足以買到自己心儀的樓盤時，很多拆遷物件會選擇房屋安置，也就是以房換房。但這其中，也存在很多隱憂。

1）沒有選擇的自由

選擇房屋安置，都是指定一個樓盤，或者由政府建設的安置房進行集中安置，對於拆遷戶來說，沒有選擇的自由。雖然說安置房會在徵收區域附近建設，但往往需要安置多個地段的安置戶，建房地點很難兼顧到所有人的原居住點。

2）安置房都是期房

安置房都是臨時建設，最快的也需要二年以上的時間，對於拆遷戶來說，意味著需要臨時尋找居住點，雖然在拆遷時，會有一定的臨時安置費補償，但對於習慣住自己的房子，全家臨時去租住房屋，還是不適應並且很麻煩。

3）存在一些隱患

安置房在建設完成以後，交付給拆遷戶，如果出現質量問題，或者需要協調的其它方面，會存在難以維權的可能。因為和安置戶簽訂協議的一般是專案部，而專案部屬於臨時機構，徵收完成以後，會自動解散。

所以，安置戶需要明確專案部身後的主體單位，同時簽訂相差協議時，要明確交房的後續責任追究。

對於拆遷戶，形成的拆一代和拆二代現象，比肩於富二代，成為大家羨慕的物件。但事實上，這需要看地段、看房屋情況，不能一概而論。

1）一二線城市的徵拆

徵拆政策以地方為準，每個省市縣均有不同，相對來說，一二線大城市的徵拆政策制定的更合理和完善，動輒千萬和上億的，都在一二線城市。但反過來說，這些地段的房屋即使不拆，其價值，以及透過租賃等方式，獲得的收益同樣很高，正所謂：姓的好，不好住的好，地段擺在那裡，就是值錢。

2）自建房的徵拆

另一個人群，就是城市近郊的農民，在推進城市化程序中，城市擴大，處於原來城市邊緣的農村就成為拆遷物件。他們的房屋都屬祖宅，或者農村宅基地建設，典型的特點，房子多，樓層高、面積大。一套商品房拆遷，拆100平方算是大的。拆農村自建房，一戶1000平方真不算稀罕事。同樣的價格，面積為王，算一算1000平米的補償，那確實令人羨慕。

3）城市居民拆遷

這部分人群，就是所謂的“滿臉愁容”的人群，我工作中接觸最多。比如，我們拆除一個面磚廠的職工宿舍，連公攤面積一起，每戶70平米左右。當時，部分職工選擇了安置房安置，部分選擇了貨幣安置，兩種方式他們其實都不太滿意。

再說貨幣安置的，有部分得到錢以後，立馬買了現房，也就是二手房的，那些算好的。而有一些觀望猶豫的，現在已經後悔死了。為什麼這麼說？因為棚改會短時間迅速拉高三四線城市的房價。從我們徵收完成後，不到半年，房價平均增長30%以上，原來那點補償款，早就沒辦法買到同等面積的房子了。你說會不會“愁容滿臉”？

所以，理性看待拆遷戶，並不是每一個拆遷戶都一拆就富，而令人羨慕。也有一些，是你所不知的“滿臉愁容”。

因為他們不知道“漫天要價”。

因為他們不知道“行政行為”的“法律規範依椐”是《地方各級人民代表大會和地方各級人民政府組織法》第八條、和第五十九條。《國有土地上房屋徵收補償條例》第八條、第九條。《城鄉規劃法》第七條、第八條、第十四條、第四十二條。

城裡的越拆越遠，價格越拆越低，就只能拿一套房。農村越拆越富，一家能拿三、四套房子，幾年後就能上市賣賺錢了，可憐的城裡人只能拿很遠的一套房？賣了喝西北風去了！

我覺得大家可能對拆遷有什麼誤解，那些因為拆遷一夜暴富的人，要不就是本來就有錢，本來家裡有很多套老房子，剛好要被拆了自然會拿到一大筆錢；要不就是地段處於一、二城市的較好地段，拆遷賠償自然會比較多。一些普通的人想要靠拆遷一夜暴富根本就不可能好嗎，政府又不傻，憑什麼白白給你這麼多錢，普通人拆遷別賠了或者說賺一點點就已經很不錯了。

拆遷，親情全無，大院子變成小閣樓，父母，姐弟為拆遷款撕破臉，為了錢什麼都不顧了，真不如每人守著小院子舒服。

一千多平米的旅館我、5000平米停車場不拆以前生意紅紅火火挺好的，拆完了這個不給錢那個是違建，沒地方說理去不哭往哪跑呀

拆一拆，窮兩代，丟了祖宗忘了本。以為眼前有錢笑嘻嘻，哪知買房還得往裡貼，銀行貸款搞裝修，富翁正式變負翁，自輩不夠子輩還！

拆遷補償安置款300萬可能多數都匆到，紹興上虞區很普遍，三代同堂，一般戶主是大輩的，這款沒買房前七太公八太婆都來分，父母要首先給安個小家，留下的基本上連原來的生活需要都達不到。我想說一句“拆個西施”。

我是深圳龍華奧宸觀壹城回遷業主，這裡舊改專案因開發商資金斷裂，從2010拆遷以來10年了都沒有結果，去年2018年回遷的過渡安置費開發商也停止發放了。我想說舊改簽字需謹慎

我這今年才拆，我們是城中村，周圍壞境很好，村子有條小河，有醫院，有重點小學，中學，有遺址公園（就是秦始皇焚書的臺子）不管你是幾層小洋樓，全部按棚戶區改造，補償國家最低標準3300一平米，單戶超過400平米算違建，一個字，黑

郊區拆遷 盆滿缽滿+富得流油+分好幾套房子 另外還有現金補償 而農村拆遷 補償基本都不夠買房子 或者建房子的 因為補償太少了 樓房拆遷辦補償600一個平方 瓦房補償500一個平方 土房子補償400一個平方 這點錢夠幹什麼呢 現在建房子 人工成本+建築材料 都貴的很 所以 農村越拆遷越窮 郊區因為拆房子 建商品房 補償比較高 所以越拆遷越富

我家機場邊商品房大概400平方前排一百多平方後排兩百多，說前排違建後排是車間經過測量評估價三十多萬？現在誰還樂意拆遷呀……都虧死了

只要有拆遷的戶主好比天上掉錢一樣，種田上班打工等都比不上拆遷強，辛苦一輩子，幾代人都力一輩子，最後只有拆遷才是幸福一家子。有些補助大發戶，講個笑話，還可以換幾個老婆，有錢了，一切就不同了。

拆遷就是個坑，好好的房子用著地了說拆就拆，震後40多年的房，還不算危房，拆了給你還不夠給他呢，最大的問題是回遷了，好幾年不給你房本，上哪說理去