事實上已經有線上帶看成交的了，也許你的感覺就像十幾年前，馬雲開發淘寶，當時很少有人能接受在網上買東西，並且沒有拿到東西，就需要先付錢，現在來看，當時不被看好的專案，有可能透過改變人的消費習慣，是可以做到的，其實就是信任消費的問題，馬雲為了解決這個問題，開發了支付寶，現在的淘寶，今非昔比！

沒去實地看過，直接線上購房在目前這個市場已經不新鮮了，因為沒法實地去看，又想拿到優惠，買到好房源，線上認購是最好解決辦法，因為無理由退房，也有保障。當然，雖然沒有實地看過，但肯定對周邊環境是瞭解的，不然不可能下手去買。買房主要看的是周邊配套，小區內部環境只是次要的，周邊環境滿意，那麼小區的整體介紹網路上就可以瞭解個大概。即使會有所偏差，疫情過後也可以實地去看，優惠也拿到了，如果實地看了之後整體滿意，那不正好得償所願，如果不是很滿意，那至少也沒失去這次機會，以上僅供參考

在沒有實地看房的情況下，不會去認籌。

1.感覺買房子是比較重要的一件事情，這有可能是一輩子的積蓄，也可能是買的最大的一件物品，它承載著未來的生活，不是簡簡單單就能下定決心的。

2.房子涉及的擔心比較多，不像買一件小物品，不喜歡可以不要，對自己經濟上不會造成太大影響，但是房子不一樣，需要實地考察，多對比，看周邊配套，未來發展。實地去感受才能知道適不適合自己。

3.網路是一種工具，是幫助購房者做大概的參考，在大範圍尋找篩選比較合適自己的地段或小區，感覺有符合自己的樓盤，還不錯的情況下，在實地考察看房，節約自己的時間。

本人買套房都比買套衣服要快[捂臉]。本來先看另一個樓盤的，價格樓層都不合適，而且樓盤已是最後一幢。後來去恆大悅龍臺一看就定了，兩天後去交苜付。

如果只是簡單的認籌，籌金不高又可退的情況下，而且由於個人原因或者房源緊俏的情況下，我有可能會選擇不去現場先認籌。

認籌只是意向，並不代表定購，決定定購之前是必須要去實地看房的。

現階段線上VR看房、直播講解、線上諮詢，以及一些大資料匹配一鍵找房等，確實方便了購房者，也使得買賣雙方資訊更為對稱，但決定購買還是必須實地一探究竟，原因如下:

1.現在的網路營銷的確給購房者帶來諸多方便，線上買房賣房會成為新的趨勢；

2.房產交易屬於大宗商品交易，不像普通消費品退換貨那麼方便，對於購房者而言，沉沒成本太高；

3.影響房屋價格的因素很多，除了房屋本身，還有配套、交通、環境、物業、學區等，這些對於購房者而言最好實地考察和體育來的比較靠譜；

4.購房不是簡單的過程，需要詳細瞭解和對比 ，還有簽約，貸款，過戶辦證等一系列手續要辦；

老王我的建議是最好不要貿然透過線上看房就去認籌一個樓盤，當然如果有全面詳細瞭解過這個樓盤以及周邊的情況下也是可以認籌的。那麼為什麼不能貿然認籌呢？原因是你必須要了解以下關鍵的幾點：

第一，這個樓盤是否取得了房地產“五證”，也就是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，而這個樓盤能否預售的關鍵是有《商品房預售許可證》，只有拿到這個證，該樓盤才能進行商品房預售。

第二，要了解這個樓盤開發商是不是大開發商，開發商的資金鍊是否充足，也就是這個開發商有沒有足夠的實力，不然也有可能會在後期由於資金鍊斷裂而導致房子解不了壓交不了樓給你。

第三，你除了要了解這個樓盤本身的所有詳細情況，也就是它的地段、小區規模、綠化、小區內部環境、樓棟、戶型、價格、交樓時間等外，你還要去了解這個樓盤周邊的各種生活交通教育和醫療配套是否齊全，同時還要了解周邊樓盤的具體情況，如果對比之下價效比不高，那就不要去購買，如果價效比高，是可以認籌的。

第四，你要了解這個樓盤周邊的公共環境如何，比如周邊是不是有大型的核電站、垃圾場、焚燒場或者有汙染性大的工廠等，如果有的話建議不要去買，因為你買了到時候自己住對身體不健康，想租出去或者賣掉也沒有人會輕易接手的。而如果沒有，是可以考慮認籌的。

綜上所述，如果這幾個大的重要的方面都有了解清楚了都沒問題的情況下，那麼你是可以考慮認籌的，否則就一定不要去認籌，畢竟買房是一輩子的大事，一定要謹慎購買，才能避免這些潛在的風險。

沒有看的情況下，認籌得人非常非常少。因為，房地產是大宗交易，雖然新房基本上是期房，但是要花大筆的鈔票來買房，不到實地看房，透過影片看房買房的人的比例很少的。可能有的房子折扣特別多，讓你心動，也會有衝動的表現，就下定購房了。

1.感覺買房子是比較重要的一件事情，這有可能是一輩子的積蓄，也可能是買的最大的一件物品，它承載著未來的生活，不是簡簡單單就能下定決心的。

2.房子涉及的擔心比較多，不像買一件小物品，不喜歡可以不要，對自己經濟上不會造成太大影響，但是房子不一樣，需要實地考察，多對比，看周邊配套，未來發展。實地去感受才能知道適不適合自己。

3.網路是一種工具，是幫助購房者做大概的參考，在大範圍尋找篩選比較合適自己的地段或小區，感覺有符合自己的樓盤，還不錯的情況下，在線上vR看房，還是比較節約自己的時間的，當然如果您時間充裕，還是去現場考察一下比較好！

不會的，我必須要實地看一下，樓距，採光，戶型，周邊配套等等，開發商不利的一面不會展示或主動告知，實地看過後再與網上介紹對比一下，就知優缺點了…

在當下這個情況下，線上購房先認籌或交定金，是比較正常的，有利有弊，需結合自身情況決定。

有利的是：當下“疫情”未結束，出門不方便，很多開發商推出線上購房政策，利好多，比如恆大75折、9.9限時定房、無理由退房等等，可以先看有沒有適合自己的，這種屬於以“利益”驅動的營銷方式。

弊端是：房子需要眼見為實，需要親身感受，比如區位、戶型、周邊配套等，這種感覺線上是無法提供的，另外，還要注意是否五證齊全，是否能簽訂正式合同等。認籌金是可以退的，不過退錢需要時間，根據鄭州之前的情況，大多退款時間在一個月左右。

所以，需要根據自己的情況，如果對所要購房區域比較瞭解，對周邊也熟悉，開發商手續完善，先交個認籌金鎖定房源或優惠，也是個不錯的選擇，而如果對自身需求不明確，對購房疑問較多，建議還是等到售樓部線下看房後，再做決定，畢竟房子是大件消費品。

希望可以幫到你[微笑]

線上認籌現在已經不是新鮮事了，因為認籌會有很大的優惠政策相對來說比較划算，而且開發商又會給出無理由退房的承諾，所以線上認籌也不是不可以，即便到了現場不滿意就退了唄是吧？最起碼不會把優惠政策給錯過了。

但是線上成交的話最好不要信，因為購房可不是在線上買幾斤水果，買件衣服不行就退貨那麼簡單。

房產屬於不動產交易，少則十幾萬、多則幾十萬上百萬，您就是再有錢也要到售樓處看看開發商的五證是否齊全，再看看樓盤周邊配套、小區環境，交通狀況等等等等。

買房子是大事兒，有些人可能一輩子就買一套房，並且把所有的錢都壓在房產上面了，如果一時為了方便不去實地考察而入手，萬一有問題就不好解決了，再一個是不是應該貨比三家啊？

不能單純的說會不會認籌，認不認籌取決於很多方面，我認為不看房是否會認籌不是僅僅跟實地看房這一項有關係，還跟以下幾個方向有關係:

2、和開發商要求的定金和首付有關係：如果定金不高，或者首付要求不高，很多人在現在這種狀況下都承受的起，很多人也是願意冒險的。

3、和認購後的違約成本有關係：很多開發商承諾，購房後三個月可以無理由退房，所以認籌不認籌對購房者沒什麼影響，大不了覺得房子不好，到時候再退就行了。

4、和以前客戶是否一直關注這個樓盤有關係：如果客戶以前一直關注這個樓盤，對這個樓盤很熟悉，過去看過，或者本來準備過年期間要實地看房，因為疫情原因沒有看成，現在受疫情影響，又看不了，疫情何時結束又不知道，也有可能認籌。

5、看客戶需求著不著急:比如客戶著急結婚領證、要生孩子家裡不夠住了，孩子快上小學了要買學區等等。問題有多急，出手速度就有多快。

6、樓盤的品牌知名度：如果開發商是大開發商，有品牌知名度，客戶對房子品質、交易安全沒什麼顧慮，不看房認籌也是沒有問題的。

7、和房產銷售人員的銷售技能也有關係：房產銷售能否把上邊的那些資訊和客戶溝通清楚，客戶也是可以認籌的。

當然不看房認籌也不能太隨意就認籌，要提前做好準備工作，要在網路上自己查資訊、可以跟業務員詳細溝通、可以跟有買房精力的朋友多諮詢。主要準備以下一些資訊：

1、開發商的資質和五證是否齊全，五證主要指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

2、要把開發商的購買合同審查清楚。

3、要對樓盤所處的商圈做詳細的瞭解，尤其是周邊的商業配套、生活配套、交通配套以及未來的發展規劃，另外要特別注意這個房子本身或者樓盤本身有沒有什麼不利因素，比如變電站、垃圾站、目的等等。

4、不要只看一個樓盤，要多個樓盤做對比，除了配套還有小區環境、戶型。

5,如果是期房，還要了解幾年交房，交房標準是什麼，一個開發商以前的品質怎麼樣。如果帶精裝修要了解裝修的標準。

不會的，我個人還是比較謹慎，但是售樓部如果優惠力度確實比較大，我會考慮交誠意金，等售樓部正式開門了，去實地看，喜歡就定，不喜歡就退，至少優惠政策我佔到了，不會遺憾

2020年的春天是一個不同以往的春天，在疫情特殊的日期，很多考慮買房子的人因為售樓處不能正常營業，所以都比較焦急，那現在售樓處會有一些線上看房的政策，疫情期間，開發商會有很多的優惠政策，價格非常誘人，那要不要下手呢？主要還是要綜合考慮以下幾點？第一點要看開發商的實力，比如龍湖，華潤，綠地，金科等知名開發商，第二點戶型是否合適的？還有一點就是樓層，買房儘量避免選擇二樓以及頂樓，第三點，然後周圍的配套，要了解所購買的樓是否沿街，會不會是否挨著一高架橋，火車站等等

買房和買衣服、買菜畢竟不一樣，我們平時買個一百塊的東西都要貨比三家，更何況是房子這種動輒數百萬的大“商品”。

而且房子雖然也是商品，但是客單價非常高，屬於“重資產”，要佔用大量資金，且短期回報率一般都比較低，甚至還有虧本的風險，短時間內也很難交易出手。

而且買房這種事情就像買車一樣，單看文字、圖片或者影片根本沒有什麼太大的感覺，一定是要自己親眼看過、親身體驗過之後才會有一個真實完整的概念

不會，我會實地看一看周邊環境，交通情況等。雖然有很多新盤沒有現房可看，但實地看周邊環境要比看規劃圖更直觀，兩者結合後我才會決定。

作為自住為主的購房者，不要說只是vr看房，個人強烈建議最好能早晚都看一次再做決定。而作為投資為主的購房者，確實可以vr看房，然後線上瞭解清楚這個樓盤周邊的規劃，樓盤開發商的口碑實力等。就可以做決定了。！

1、看資質

資質是透過開發商註冊資本、成功開發房地產時間、開發面積等指標對房地產開發商實力評級的證明。一級最好，二級還不錯，三級就比較一般了。

2、瞭解相關資訊

購房者可以透過在當地專業的網站，對開發商的資訊進行搜尋，以瞭解這個開發商經驗如何，有成功專案經驗的開發商能更好地對專案本身進行控制。對於普通消費者來說，可以從以下幾個方面判斷開發商的實力：

（1）開發商以往的業績；

（2）專案總開發量和開工量；

（3）市場佔有率，一些大品牌房企，同期開工的專案較多，市場佔有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的；

（4）工程進度情況，建設工期是否有保障也能看出開發商實力。

3、看售樓處自身的設計

售樓處裝修設計的水平、風格、質量，其實是樓盤實力的一個綜合體現，要留心整體設計氛圍、使用的材料、整體質量、設施裝置、裝修細節、做工等。如果售樓處設計氛圍一般，主題不明確，材料低廉，做工粗糙，這樣的開發團隊可能屬於初創期，實力不夠強勁，還屬於上升階段。

建議你不要隨意認籌，尤其是自住。

一套房子，畢竟不是買個奢侈品包、護膚品這裡類的支出，即便是開發商給出什麼多少日前認籌，無理由退款，都還是要謹慎。

我在7天無理由退款的網上買了一個6000+的電腦，找了各種辦法都沒退貨，人家說電器是指沒有拆開無理由，但你拆開了，可是你不拆開怎麼知道有瑕疵？折騰了一個月，為了不影響我工作，終於我將就用了。

你想，這不過是一一件不超過1萬塊錢的東西退貨都很折騰，而地產商這些看似誘惑的條件其實都是一種促銷活動，甚至有個別開發商常年都是有免費推定金的活動，但其實實施起來，很折騰，很麻煩。

舉個例子，我大學同學去年買房交完定金以後，在走銀行貸款流程，他老公徵信有點小問題，正值卡得很嚴的時候，於是就沒貸下來，開始開發商說的無條件退定金因為這是涉及第三方銀行，和他們無關，因而不退。

好歹也是10萬，我同學兩人因為這定金丟了來回折騰了小半年，到去年10月份後稽核沒有那麼嚴格了，他們倆才終於買到房。

所以買房一定別偷懶，要去現場看看。

如果不能進去售樓部看樣板間，毛坯房也還好，畢竟裝修以後是自己的，但精裝還是需要留意，再者周邊的環境需要看看，是不是自己能夠接受的。

以下有一種情況，即便是不去售樓部實地看房，都可以很放心的直接認籌，那就是高性價比投資盤。

或者說得通俗一點，就是倒掛盤，像那種看起來或者比對起來倒掛100萬的樓盤（倒掛100萬隻是指你所在城市城市非常有吸引力的一個新房、二手房價格差，我拿杭州為例，不一定真的是100萬），有資金都可以試試。

這種樓盤一般可遇不可求，但一年可能還是會存在那麼一到兩個，買到了就是錦鯉附身，即便是不去現場也無所謂。

現在都推出360度vr模擬現實，現在疫情期間很多樓盤都直播賣房買房！可以參考，不過在交首期款的時候還是建議到樓盤實地考察一下。