在當下，認購一個新樓盤房子個人建議還是實地考察一番再做決定，畢竟買房不是一件小事情。 做為購房者，不管是自住或者投資來說：

1、買房最主要的是就是地段、交通方便、生活便利、房型結構等等因素，每個購房者會依據自己的實際情況進行選擇，經過篩選後有主次之分，按照主要的實際情況進行購買所需的房子。僅僅只是線上VR虛擬帶看售樓部看沙盤、宣傳頁，聽銷售人員口若懸河，這樣很容易被忽悠的一愣一愣，一定要去實地看看，宣傳的樓盤和自己看到的肯定有區別，切莫因為“相信”就不去看房了。不僅要看樓盤周邊的環境，還要注意房間的早晨和晚上的陽光照射，以及房屋的通風情況。

2：“認籌”樓盤大多沒有預售許可證搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特徵——沒有取得《預售許可證》。 陷阱：變相佔用消費者資金取得“認籌”資格時，消費者都將被要求交納一筆數額不菲的“認籌誠意金”。

  一般為數千、數萬至幾十萬不等。

  一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過，有專業人士指出，這種“優惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發商一般不會公佈銷售價格，如果“認籌”的人數超過預期，開發商將立即提價。

    如此一來，之前的所謂優惠無疑是“空中樓閣”。

你好，如果確實是看好的樓盤，可以網上認籌。

但我會和開發商約定好疫情過後可再重新選房源，認籌只是鎖定房價。

而且現在很多開發商都承諾認籌可退。

大家好，我是勇談。毫無疑問此次疫情的影響逼迫不少房企採取了“線上購房、選房”的辦法，VR技術的發展使得線上看房成為可能。那麼作為購房者來說，選擇線上VR購房的機率有多大？此次恆大的操作已經讓人歎服，日銷售7500套房源的背後其實還是因為恆大做出的“無理由退房”“定金可退”等承諾。這點才是重點，如果說定金隨時可退，那麼線上VR看房也就成為可能。藉此機會簡單談談我的觀察。

開始之前大家可以仔細回顧下恆大此次“線上購房”的操作，如果不是因為恆大的這些無底線（無條件退房、退定金等）操作，那麼此次線上認籌的情況就會截然不同。畢竟購房不是買衣服，動輒就是幾十萬上百萬的資金投入，任何人都不會輕易做出決定。哪怕是隻有5000元定金，對於不少購房者來說也是需要謹慎的。不過如果房企能夠承諾無條件退款和定金（認籌金）相信不少購房者還是願意出來“賭”一把的。所以，有時候真正阻礙大家進行線上VR看房，定房的不一定是技術，反而是開發商的退款、退房承諾。

現實生活中除去極少部分人買房是僅僅為了居住外，多數人購房還是需要參考周邊資源配套的，比如：交通、教育、商業等。可以明確告訴大家，目前的VR看房僅僅實現的是房屋內的結構和現狀，但是對於周邊資源配套情況還是需要親身檢視後才能瞭解的。這些資源配套哪怕如今的技術可以實現，但是開發商尚且沒有這個精力去做這些。

已經步入2020年了，大家購房的時候切記不要再做“傻白甜”了。購房置業除去解決居住問題外，其升值的空間大小主要取決於周邊資源配套。這也是為何一個城市一環二環房價要比其餘周邊房價高得多的原因，畢竟一個城市的房屋建築成本差距不大。說白了土地增值多少？還是因為周邊資源配套的影響。

這也是為何此次恆大線上購房能夠取得讓人羨慕成績的原因，究竟恆大此次有沒有給其他房企點“經驗”？那就看後期這些房企的操作情況了。幾點愚見：第一、定金（認籌金）多數情況下只能作為提前定房的依據，並不是100%的購房憑證。從某種意義上來說，定金或者認籌金多數情況下是不計入總房款的，也就是說這些資金多數情況下是被房企用另一個名目來收集了。所以，從購房的角度來看在沒有簽訂購房合同前都是可以不作數的。因此房企完成隨時退還定金（認籌金）基本沒有什麼障礙，也就是公司內部走一個流程而已。

第二、定房（認籌房）與真正買房是兩個概念，線上完成房產交易技術方面達不到。一個基本的事實是，如今的首付款和購房合同簽訂還是必須線下進行的；這也就意味著線上認籌房不等同於真正的房產出售，房產出售是一個相對比較麻煩的過程。尤其是從簽訂購房合同到銀行房貸一般都需要1-2個月的時間。

綜上，作為購房者來說如果所有房企都能實現無理由退房、退款，那麼購房者或許會因為時間和地理原因完成“VR定房”。這點做不到，那麼VR技術發展的再好其實也是枉談。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。