樓市未來堪憂

一線城市漲跌看政策

二三線堪憂

隨著大環境不好，中美持續摩擦

失業率增加，出生率低

而且房地產開放成本增加

如果經濟回覆國家會收取房產稅，來控制房價

原則不能大跌，不能暴漲

1、熱點城市的房價會穩步增長，隨著人口的遷移，及經濟的發展，熱點城市如粵港奧大灣區的城市群會越來越受買房者的熱愛。

2、一線城市的房價也會穩中有升。新興的二線城市也會有一定的空間。

3、至於三四線及其它城市個人不太看好！

中國未來的房價走勢：

1.一線城市房價持續上漲，雖然沒有前十年那麼誇張，但基本上會一直漲，且漲幅不小。(具體漲幅本來不想預測的，因為一線城市是調控政策嚴厲實施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個示範，我猜個數，10%，2013年一線城市房價上漲10%左右。如果沒有出臺真正的打壓房價的政策，例如高額的房產稅，那麼一線城市還會以10%的增速再長10年。)

2.二線城市仍然是持續上漲，漲幅小於一線，但重慶可能會是這19個二線城市中漲最快的，重慶漲幅略小於一線。(同上，為了給大家個示範，二線城市漲幅在每年5%~9%之間)

3.三四線城市根據當地經濟和就業好壞及以前炒的泡沫程度出現嚴重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒啥投資價值了。(同上，為了給大家個示範，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%)

4.五線城市除了有特殊原因的(如工業特別強或旅遊資源特別好之類)少數，只有跌的份了。(同上，為了給大家個示範，五線城市絕大多數會以平均每年5%的幅度陰跌。關於下跌的模式我要說明一下。基本上不會有暴跌，每次下跌一點，就會吸引一批剛需入場，然後就是小漲，然後再下跌。每次套牢一批有效剛需後，就會接著跌。最可能的情況就是五線城市象日本房價那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年後達到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且最近三年五線城市最可能出現的情況是房價僵持，有價無市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年後，基本上就是90%的五線城市開始跌了。)

目前的房地產市場正處於一個大的轉折時期，很難預測其走向，但有一點是肯定的，就是會更加理智，相關法律法規更健全完善，當然房地產市場也會更寬領域涉及。未來購房當然也會更理智，重點會考慮以下幾方面問題。

一、自己的需要永遠是第一的，如果選擇還是首選一線城市中城市功能、公共服務、醫療衛生、文教育等，同時也會對城市市民素質有所要求。比如廣州和深圳，我認為如果單純從創業和個人發展深圳是很好的選擇，但如果從家庭生活全方面考慮我認為廣州不錯，因廣州醫療教育等城市功能更發達。如果從個人經濟狀況等有侷限，以產業發展為主的新興一線城市更有生機，如佛山東莞等地。

二、地鐵概念、學區學位、商業配套和城市中心是購房重要依據。未來住房同醫療機構和公園綠地的關係更密切。

三、未來住房對居住區的規劃和建築設計有更多要求，比如密度低、採光通風、消防疏散、安保措施、資訊科技、衛生防護等要求更高。

四、會重點考慮別墅型別住宅，或者有獨立空中花園的住房。

五、新型村鎮住宅，比如鄉村農用地或集體用地依規轉為建設用地的田園風光住宅

房產最終會迴歸到居住性質上，一定是一個循序漸進地過程。脫離了實業，房產支撐不了整個市場的。我個人作為從業者，對於真正的剛需而言，何時上車都不晚。因為房子對於你來說就是居住性質無論房子在哪個城市這個居住屬性都不會改變，無非就是承受能力的大小。最理想的狀況就是5-10年之內完成這個居住性質轉變，房產價格這塊在任何城市合理的工資比例之間浮動。

這個問題有點大，樓市因城市大小不同，各有特點，簡單點講，一線城市，因為人多房少，大機率房價還是會上漲的，只是在政策的調控下，幅度和速度都會比較慢，整體是穩中有漲吧！二線城市，因為前兩年棚改政策刺激，土地供應量比較大，導致市場上新專案集中上市，短期內改變了供求關係，19年房價有所下跌，今年開年疫情影響，近段時間價格也會有所回落，但疫情過後有可能會恢復到年前的價格，整體來講，比較穩定，上下浮動不大！三四線城市，處於棚改刺激尾期，19年房價還在漲，預計今年會下跌，且有些城市下跌浮動可能會稍微大一些！個人觀點，僅做參考！

樓盤未來一線二線城市房價趨於平穩，不會有太大漲跌。

三線城市會分地段比較，較好地段相對價格偏高些，其它位置不會有太大漲幅。因為一線二線城市發展人口買房成本太高所以很多外地人會選擇在老家縣城和三線城市買房，不過地段位置考慮首當其衝，教育、環境、醫療都是考慮範圍之內。

不過在未來短期會出現小幅度降低，這跟國內生產生活水平有很大關係。不過這種情況會很快消失。經濟層面復甦後人們生活意識逐漸提高，相對未來樓盤整體水平趨於增長。

再者是樓市整體成本增加，一用地成本太高，二基礎建設成本日益增長，三環保部門檢查頻繁，四居民生活裝修配套意識增強，造成整體成本高度持續上漲，這一部分原因不容忽視。

所以綜上所述樓盤未來走向趨於平穩上漲。

短期內房價下調空間較大。

春節前後本就是返鄉置業小高峰，加之三四月的小陽春，但因本次疫情的影響，售樓部關閉，中介歇業，房產銷售將會受到極大影響，而伴隨疫情隨之而來的材料，人工成本短期內必將增長，考慮到各地管控不通，也將會在復工後出現一定程度的用工荒。且隨著時間的推移，房地產融資產生的利息逐漸增大，人們受本次疫情影響，必將考慮的家庭抵禦意外風險能力，從而降低購房慾望，這些都將倒置房企大機率選擇以價換量，從而促進快速的資金回籠，以期減少生存發展壓力。

長期看，房價將會趨穩，並將伴隨小幅波動。

房地產行業在GDP增長中的貢獻無需多言，中國城鎮化發展比例已經達到60%，國家調控，逐漸使房子迴歸居住的基本屬性要求，對比SARS時期，房價爆發性增長的空間已不在。但考慮到房地產龐大的體量，出現斷崖式下跌的可能微乎其微。

個人預判，短期會有降價，中長期必將趨穩，總體會有輕微浮動。

樓盤是國家，輿論硬撐著，房價上漲的希望給了那些貸款買房的人，精神上的支撐，只有這樣，他們才可以一邊做著發財的夢，一邊很努力的為銀行打工，你說，是吧。

一線城市的房價也會穩中有升。新興的二線城市也會有一定的空間。

至於三四線及其它城市個人不太看好

樓盤未來的走向是一片光明的，房子是固定資產只會升值，房子也是必需品，人人都需要住家，樓市也是代表一個國家的經濟水準，經濟只會越來越好，房價就會升值！

未來的的樓市，一線城市人口淨流入會微漲，如北京，上海等。二線城市止漲。三，四城市維持現狀。五、六城市出現微跌。總之，樓市從山頂向下走，看國家政策。

個人感覺長期看的話不會漲，因為房子基本上已經飽和，各地都有庫存，慢慢炒房的人會想法撤回資金，除了除了必要的翻新和政府保障工程，在很長一段時間會穩定，也不會大跌，因為開開發商還要生存，工人還要生存，我們的國家還要保就業…

從2016年930調控新政釋出到2018年7月份提出堅決遏制房價上漲，再到2019年4月份再次迎來調控政策的收緊，在這將近3年的過程當中，無論調控政策如何變化，調控的目標沒有發生根本改變，最終的結果就是防止房價大起大落，而具體的措施無外乎穩地價、穩房價、穩預期。我認為，如今樓市平穩比以往任何時候都重要。

對於剛需或者首套房來說，收入的降低，以及未來幾個月收入的不確定性，會加劇他們買房的壓力，即使有促銷誘惑，也敢輕易下手。對於投資客或者炒房團來說，雖然買了房，二手房交易也會暫緩，房屋空置率太高了，有價無市的局面還會延續。最後還是看地段，比如學區房，永遠都不嫌多。

1位置好，設計好的一線和二線的優質大盤價格會上漲，具備保值屬性。三線以下的樓盤因為人樓流失價格會降低。

2房子是住的，不是用來炒的，決定未來房價會跟國民經濟發展而發發展，不會大漲大跌。

3一二線市中心的老房，因為拆遷賠償較多。

先說結論：預測2020年全國房價先降後升但均價不超過去年，且整個市場會從賣方市場轉變為買方市場，同時三線及以下城市的房屋的價格會迴歸到本身的居住價值，投資價值會逐漸消退。

年內會迎來購房高潮、土地市場啟動，中央層面的降準降息以及放水，地方層面的放鬆或取消限制，那麼終究會迎來一場樓市的復甦。

國家在醫療、交運、教育、城市公共服務設施上的投入，最終帶領中國經濟走向正軌，而房地產是最早復甦的行業之一。

一、需求端，由於疫情影響2020年一季度重慶房地產市場成交將進入低谷。

疫情發生在春節期間，對返鄉置業的需求和原本有購房計劃的剛需家庭有一定的影響，從而影響一季度整體的成交情況。”

二、供給端，二手房庫存高企同時新房去化不足

受疫情影響，一方面，萬眾閉門不出，售樓處關閉，開盤、促銷等活動被叫停。“零看房，零成交，零簽約”，返鄉置業小高峰落空!大部分房企開工日期延至 2月10日，專案建設進度被耽擱勢必會對疫情過後的銷售進度造成影響。目前這種只出不進的日子著實讓很多房企特別艱難。尤其是中小房企，此刻可能憂慮更多。冰封的樓市，考驗著各家房企的現金流

疫情對房地產行業的短期衝擊還會持續一段時間，這個衝擊力度應該不會小。遠期看，疫情結束以後房價會如何呢?首先，經過這一個月的“凍結”，不排除疫情過後有開發商為了加速回款，以價換量;其次，傳統樓市旺季“金三銀四”大機率已成為泡影，如果有專案要逆勢加推很可能會釋放優惠吸引購房者。

從監測資料來看，二手房市場成交量也大幅下滑。去化難度偏大。

三、政策端，幾乎每次危機過後，都會迎來強有力的刺激政策。地方政策大面積鬆綁

面對新的環境，2020年上半年房地產融資政策將在現有監管強度上有所寬鬆。迎來貨幣放水、政策刺激，大災大難，大水漫灌。幾乎每次危機過後，都會迎來強有力的刺激政策。市場預期在2020年下半年，各地樓市限制政策大機率會鬆綁或取消。

如今，在疫情的封鎖下，各地樓市都已經陷入冰凍期，幾乎是無任何的成交。可以預見疫情不結束，樓市就不會解封。在疫情的疊加下，地方政府取消當地樓市限制政策的意願會更加的強烈。

隨著當前行業銷售開始逐步下行，疊加疫情突然出現，2020年上半年房地產企業流動性將面臨挑戰，在大的金融政策進一步寬鬆的基調下，未來針對房地產企業融資繼續收緊的可能性不大，房地產行業融資政策有望迎來適度寬鬆。

適度放寬房企融資渠道、央行進一步增加資金流動性等融資政策的進一步深化、對符合規定的到期貸款進行順延政策在當前疫情影響下最有助於確保房企的平穩經營。總體來看，政策建議主要集中在確保企業的流動性方面。

終上：年內會迎來購房高潮 土地市場啟動，中央層面的降準降息以及放水，地方層面的放鬆或取消限制，那麼終究會迎來一場樓市的復甦。

1、從目前的樓市看來，廣州、珠海以及杭州等地都在慢慢開始對樓市鬆口，這些大城市的一舉一動也會影響到其他的小城市。如果在2017年這些城市早早就被住建部約談了，但是這次到現在都沒有什麼動作，業內人士都在猜測是不是2019年要放鬆對樓市的調控了?那是不是就要趕緊買房了呢?不然會不會又要趕不上買房潮啊!

2、事實上，在某些城市對於樓市的調控可能會有所減少，但是基本上還是會比較穩定的，房住不炒的方針短期內肯定是不會變化的。只不過以後會更加的溫和寬鬆一點，房價暴跌的現象是不可能會出現的，當然房價大漲的情況也同樣不可能發生。

3、總體來說，在2019年國家對於房地產行業既不會下狠手打壓，也不會刺激房價的上漲。而樓市調控能不能松，要看你們當地經濟撐不撐得住。每個城市的經濟實力都是不一樣的，因此國家對於每一個國家的調控政策都有稍許的不同。

現在房價走勢怎麼樣？未來樓市走向如何？

可以預見，到2020年後，中國房地產的剛需，會比現在大幅下降達到三分之一左右，因為適婚人口大量減少，城鎮化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也會明顯減弱。

事實上，三四線城市房價已經沒的漲了，一二線城市房價，因為人口暫時還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2022年左右開始，中國人口開始小幅下降，並且每年下降的人口數量會逐漸增加。到2030每年減少的人口數量將超過500萬。到2040年每年減少人口數量達到1000萬左右，並且這種人口大幅下降的狀況會持續40年左右。如此長時間大幅的人口減少，恐怕沒有那個城市的房價能倖免。當然，如果以匯率大幅貶值來緩解房價下跌，那麼到時候就不是房價降不下來，其他物價都飛天了。

有購房剛需的人，貴與便宜都還是要購房的；炒樓的那群人，估計今年不是一線城市的，經濟發展都不如往年好，還是悠著一點吧！