2000年底我國人均住房建築面積20.4平方米，正好處在中等收入國家人均住房水平上。

●世界各國的經驗表明，在人均住房面積達到30—35平方米之前，會保持較旺盛的住房需求。

●隨著城市化程序的加快，城市人口數量的增加，大量危舊房改造及房地產二級市場、租賃市場的加快發育，住房市場還存在較大的發展空間。

●今後10年，我國的住房建設有持續的發展。

由中國社會科學院等多家單位的學者共同完成的《2005年房地產藍皮書：中國房地產發展報告》，近日由社會科學文獻出版社正式出版，同時中國社科院正式釋出該報告，報告中對中國房地產市場走勢進行了預測：

市場供給趨勢

①房地產開發商向規模化、品牌化方向發展。

在房地產過熱時期，房地產業的利潤率比較高，因而吸引了過多商家進入，但一些房地產公司規模較小，開發的樓盤規模偏小，配套設施不齊全。經過幾年的調整後，房地產業的盈利能力已呈下降趨勢，房地產開發商之間的競爭日趨激烈，在此情況下，規模優勢、品牌優勢越來越成為企業贏得競爭的關鍵。許多綜合實力較強的房地產開發商將把發展成熟品牌管理體系、實現高效與科學管理、建設高品質服務體系作為提高自身競爭力的重要手段。

②房地產供給將向多元化方向發展。

配合住房制度改革，中國城鎮住房多渠道供應體系將逐步形成。房地產供給方面不僅有面向中高收入階層的商品房，而且還有面向中低收入階層的經濟適用房，以及面向貧困階層的解困房和低租金公寓等，房地產供給的多元化將大大地改善中國城市家庭的居住狀況

從世界100年的房地產發展趨勢看。一個國家或者地區的房地產高速增長需要:第一，GDP年增長4%以上。第二，城市化30%-70%。第三，戶均套數比例1:1.1以下。

第一，中國雖然城鎮化60%，但從國際慣例標準看，中國城市化程序35%。每年增長1%。要滿足70%的城市化需要20年的時間。另，目前中國總房地產存量240億㎡，人均不足17平米。以目前10億㎡速度增長最快還需要10年時間，其中還要計算每年總存量5%的折舊量。達到美國或者北歐發達國家居住標準需要很長時間。

第二，雖然目前總GDP量100萬億，但人均要達到中等發達國家水平需要每年6%以上增長。4億農民生產的GDP不足總量的10%。真正實現小康，GDP總量還需要在目前的數字再翻一倍。

第三，目前中國戶均套數不足1:0.8。而且質量嚴重不足。中國房地產只有35%的市場化，另外65%是50多年計劃經濟產物。全國超過100平米房子只有15%。北京戶均面積60㎡，上海77，其他城市更加糟糕。全國擁有電梯和國際標準洗澡設施的房子不足30%。

房地產依然是一個國家經濟支柱性產業。他可以直接拉動50個，間接拉動200個行業。中國三線城及一下城市土地出讓金佔政府財政收入70%以上。算上房地產稅收超過90%。中國100萬億中房地產貢獻超過35%以上。中國一億農民工，1000萬高技術人才從事房地產。因此房地產在中國不僅有經濟意義，同時有著更強的政治意義。

未來樓市應該會降價，因為2017年買的房子現在都已經賣不到原價了，真是虧大了，奉勸各位想在大城市買房子的朋友們，你們還是回家鄉建一棟別墅，畢竟一百幾十萬就建得可以很氣派了

要判斷樓市的房價走勢，說個大致的方向，肯定不會準確，也沒有什麼參考價值。每個城市有每個城市的房價走勢，不會出現標準答案的。

從整體看，中國樓市的調控之下，會逐步實現樓市發展的普遍平穩、健康。 在這樣的情況下，住房的居住屬性會提升，投資屬性會下降。

比如說一二線熱點城市經過兩年多的樓市持續調控，房價基本大部分微跌或微漲，一方面由於人口流入增加需求而抗跌，一方面，政策實施密度加減弱了，房價上漲動力應當可以說房價較為平穩。嗯與一年前或兩年前比，一二線熱點城市很多房價都在下行，但廈航的幅度比較有限，考慮到物價因素以及需求因素，五年後房價保值增值還是大機率的。一般而言，五年之後，現在在熱點城市狠心買了房的人，基本沒有什麼可糾結後悔的。

而三四線城市或五六線城市情況稍顯複雜點。今年以來的房價領漲，城市看基本出現在三四線城市，一方面是有的三四線城市去庫存調控還未介入，另一方面，有的城市貨幣化棚改集中爆發了階段性需求，這些房價會漲的城市房價泡沫比較多，現在狠心買了房以後貶值的可能性極大，後悔的可能性也極大，現在房地產調控是因城施策，也就是不同城市樓市狀況不同時有不同政策，有的去庫存就寬鬆，房價水平過高就收緊，但是房價階段性狂斬的一定會引來政策面的調控。與此類同買房人決定要不要買房？也得因城施策，最起碼不要在房價泡沫很多的時候介入，不要再住房金融趨緊的時候介入。

房地產未來趨勢，長期走跌。

1，人口在逐步減少，消費不夠，賣給誰？賣不出去不降也得將，除非開發商不想賣或砸掉

2，房住不炒大政方針不會改變，失去投資功能的房子，不可能有漲的空間

3，整體GDP增速下降，房子的支付和兌付能力也隨之下降

4，90、00正成為房產消費主力，而90後根本不需要房子、00後呢“房子是什麼？”，面對一群根本對房子不產生興趣的群體，房價如何不跌

5，未來，不買房將成為常態。因為爺爺奶奶有房、父親母親有房、岳父岳母有房，對於獨生子女的夫妻，一生下來就有三套房子了，怎麼處理房子成為了一件大事，還有誰去買房？沒人買，能不降嗎？或許房產這個交易環節未來都將消失，也不一定呢！