理論上雷軍可以網際網路的模式讓房價降一半，但現實中無法實現！

首先要搞清楚，房地產最大的受益者是誰？是房地產商？當然不是！房地產商最大的金主是政府、國家銀行！

縱使雷軍能讓建房、賣房成本大幅下降，也無法讓房價下跌！因為房價下跌，不僅會讓國家政府收益大減，更會陷房產金融於崩潰之地！如此，給雷軍再大的膽子，此事諒他亦不敢為之。

以蘇州為例，房屋每平米外包給建築公司，包工包料，大約二千每平左右，其餘土地成本，稅費，配套設施等費用，內行人都可以估計出來，房價二萬左右，利潤有多少?恐怕銀行，國家不允許那樣用網際網路銷售。甭說降一半，降五分之一就天下大亂了吧。

完全是痴人說夢。中國的房價是貴在高價地皮，名目繁多的各種稅費，和已經形成慣例的權力尋租，然而這些都不是什麼網際網路思維所能解決的，這是社會制度決定的。某種意義上來說，做房地產的並不算是非常暴利，高房價的根源在哪不言自明。順便說一句，據某位三桶油高層曾經公開說過，中國的零售油價中有三分之一是各種稅費，其實中國的成品油價真心不貴的。

雷軍的房價降一半理論上可能，實際上一點可能沒有，原因：1.房地方背後的金主是銀行，房價降一半，那銀行就臨非常大的違約風險，從而整個銀行系統就面臨極大風險

2.房價降一半，幾乎是金融的滅頂之災，各種房屋抵押，都將崩塌。

拉倒吧，小米靠的是黃牛，小米的房地產就跟隨便購買的小米手機一樣，黃牛不介入，不成氣候，再說，炒房子，可不是一般的牛可以做的，得有資本吧，再就是小米大多是屌絲粉絲，手機可以換，可以買很多，買房可是一輩子一次的事，想支援小米恐怕心有而力不足

還是看淘寶司法拍賣吧，還可以買保險包過戶，但裡面還住人就別去碰，看下佛山等大城市實際價是多少。每次製造樓市狂熱暴漲都是為保銀行，我自己也是幾套房的人每天工作十多小時搞那一萬多兩萬收入，還不如一個裝修工..房子出租都不夠利息多。

這個理論上是可以實現的，迫於各種行業大佬以及種種現實之間，能夠實現的可能性微乎其微。目前炒的最熱的北京永豐地塊小米萬科模式，也是一種模式，試想一下以半價買了北京的房子，沒有房本，不能落戶，孩子不能上學，這種模式的房子住著安全嗎？只有把戶籍制度，教育制度完全改變之後，這樣的房子才能合理，而在這時普通住房的附加值也已經沒了，所以房子的事情並沒有表面那麼簡單，背後無形的手不會讓這樣做的。

很不錯，可以嘗試，尤其是對於這種知名度更高的企業可以搞，但是地價仍然要參與拍賣購得，建築成本可能會壓縮一些，營銷費用是省了，但誰來提供相關服務？這些費用呢？看似美好，其實非常艱難，模式太容易模仿！

雷總想顛覆房地產業，風口的豬想再飛一次？這個買房是要預付款的，一旦雷軍開始實施這個半價房專案，全國的房市價格可能會迅速下跌，而此時入手買房已經很便宜了，還有必要買雷軍房嗎？那時雷軍房主要是起到刺激房市價格的作用。另外，雷軍房產專案可能會刺激到土地價格瘋漲，因地價上漲從而影響到房價上漲，最終拿到手的依然是高價房。

小米能讓房子降價根本原因是偷工減料 然後去掉銷售提成 別的不要想了。因為固定的稅費和地皮你一分錢省不掉，外包給別人，一分錢省不掉 ，融資成本一分錢省不掉 能省就得壓縮行政開資降低銷售提成降低房屋品質包括偷工減料。

雷軍講的這種模式在國內90年代就有過，那時叫集資建房，多是單位為職工建的福利房，那時土地沒有上市拍賣一說所以價格好控制。當下的時代如果按雷軍的想法去操作估計連審批和拿地這一關都過不了。

想法很好，但有一個最現實的問題，地皮哪裡來?拍地價格才是房價的主要成本，地皮問題不解決，都是空談吧.並且集資建房定向銷售，和以前的小產權房一樣吧，理論上沒有利潤，增值稅購置稅如何繳納?

完全吹牛逼，1、看樓面價，2、加上300項稅（具體多少各地有差異）。3、各種報批報建程式，4、地產中心價格體系，不是你想半價就給你賣的。可以給你一個建議：成立空頭公司，蓋集資房，但是那也是相當渺小的數量，對房價杯水車薪。王建林說的對，有沒有網際網路，價格影響可以忽略不計。

我覺得這個可行 如果雷軍 馬雲 王健林 加上萬科 恆大等大房地產公司 大家真心的坐下來研究 以雷軍和馬雲的網際網路思維 以王健林和恆大等公司的專業性 沒有不可能 做造福老百姓的事 真心覺得沒有不可能

最簡單道理，二手房，我五年前買的房子一萬，現在你讓我一萬賣我願意？因為我給銀行付貸款了，這個成本要算進去，我的錢又要有一個時間成本，我還要一個合理的回報，然後現在就兩萬了。那你旁邊開發個新樓盤準備一萬賣，我們這些房子就賠錢了，我索性就不還銀行了，國家能允許嗎？你就是成本降了一半，你還得兩萬左右賣！

以網際網路作為平臺讓人們進行房子的選購也不是沒有不可能，在我們這個四線城市有一個委託代建的運作房地產專案，從09年開始到現在已經在我們本地運作成四個專案，已經建成的有三個。委託代建也是透過團購加政府做擔保的模式去做房地產專案，提前把利潤核定，委託代建所交房款有專門機構進行管理，避免房地產企業帶錢跑路之類的，房價是比周邊低35%，我感覺這種模式如果能夠和網際網路模式進行結合也是非常不錯的，購房業主可透過第三方平臺如支付寶、京東之類的比較靠譜的第三方進行擔保和管理資金，房地產企業的主要任務就是建設房子。

房地產已經是一種保值資產，普通老百姓投資渠道太有限了，中國股市就是套小散的，其他的保險債券收益還沒貸款利息高，小資金進不了實業工廠，所以普通老百姓最合適的投資就是房地產，房地產的價格不是成本決定的而是老百姓手裡的存款決定的，看看今後是否有更合適的普通老百姓的投資渠道，如果有，房價會平穩或回落

如果是前幾年，能便宜一半價格肯定是沒問題，這種模式我們溫州以前就有好多人做過了，但是是全部的結局都一樣，錢被開發商挪用做其他事情，導致後期建築款都到不了位，全部癱瘓。如果這種模式有一個像小米這麼大規模的公司來支援大局，相信資金去向肯定沒問題了，只是現在的地價實在太高了，就算做的起來，估計比現有的一些樓盤能便宜個20-30%左右應該會有的

我們這樣算一下就知道為什麼不可能降一半，首先，大家覺得房價這麼高，地產商賺最多了，其實是錯誤的，地價才是最大的一塊蛋糕。然後呢？稅收呀。對不對？如果房間降一半了，稅收是不是也只有一半了？大家都不是傻子，我這麼說的透了還不明白嗎？

面對『雷軍向王健林出手，網際網路思維讓房價降低一半』社會熱點時，我們應該思考：怎樣對待輿論壓力包裝下的網際網路思維？

網際網路紅利走向枯竭，網際網路行業的轉型是大勢所趨。筆者認為：雷軍向王健林出手是網際網路思維的共享，並不代表放棄原有行業向房地產進軍，此舉動作好比辛辛苦苦30年、一夜回到解放前的感覺。所以說雷的佈局說明了虛擬產業和實體產業是有發展契機，二者是可以相互融合的。在未來的某一天，也許雷就推出了網路地產呢？事物的產生是有規律的，行業的轉型是必然的。

對於上述問題，深刻感受到輿論的力量。

假定雷在發表此番言論後，真的和王健林碰頭會面，這也並不代表其就必然進軍房地產行業，為什麼他們不是其他衍生產業的合作商榷呢？非得搞一個雷軍進軍地產行業，利用網際網路模式實現行業半價。其目的就在於吸引受眾體的關注力，挖掘和釋放媒體輿論力量。

作為一個獨立的受眾體，筆者認為：我們在接受外來資訊量時，第一件事就是考量資訊的真實性及資訊來源渠道是否公開化？不是所有的受眾體都在一個水平面上，可能因為職業、行業，領域等差異影響，在接受資訊上會有不同層面的認知。這樣的原因也就造成了“三人成虎、眾口鑠金”的輿論尷尬困境。

給閱讀到這兒的你一個猜想：未來網際網路的風口可能是地產化——網路地產。其服務的物件不在是人，而是資料。它可以改變我們傳統的皮尺價值觀，從而為大資料定價。

期待業界大牛妙語連珠