公寓都是不限購的，只要你有充足的資金都可以買。

為什麼說買房不能買公寓？其實這個問題也有偏頗。應該說首套居住房不能買公寓。原因有幾點：

1.公寓屬於商業性質，不能落戶，所以買公寓小孩上學有影響。

2.公寓的水、電都屬於商業水電，一般都沒有氣。當然這不是絕對的，可能有的公寓有。

3.公寓二次交易的話會產生很多的稅，一般買公寓不是短期投資，是長期出租收益。也很少有人買二手公寓。

1 公寓屬於商業用地 ，一般只有四十年的權。 2 公寓費用高 水電費都是按商業標準來收 不適合日常老百姓生活 3 因契稅高 公寓將來不好轉手。 4 升值空間小 同樣是投資公寓的收益要遠低於住宅。 5 公寓房不能落戶。 基於以上原因所以買房最好別買公寓 公寓不管在幾線城市應該都是不限購的。

1、公寓水電費高；2、首付最少50%，而普通住宅最低可20%；3、土地年限為40年，期限短；4、貸款利息高，通常上浮30一50%，且期限短，最長10年。

1、公寓屬於商業地產，不限購不限貸.投資自住都可以

2、公寓房能買嗎？

關於公寓房能不能買的問題，我來告訴你，購房者要根據自身的情況來選擇。因為只有選擇適合自己的房屋，日後才能住的舒心。接下來就為你逐一分析下公寓房的優缺點，快來看看你適合買嗎？

二、公寓房的優點

1、公寓房面積小、總價低

公寓房一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，因為面積小，所以總價、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購買。

2、公寓房功能齊全

公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛生間和廚房緊湊且靈活。對於剛進入社會的年輕人而言，既節省了資金，又保證住戶的生活質量。

3、公寓房方便轉售或出租

公寓房的位置一般都比較好，很多公寓位於市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套，且交通便利，購房者早期的居住需求均可滿足。而且現在越來越多的年輕人喜歡租住在時尚低價的小戶型公寓裡，如果購房者在若干年後，買了大戶型的房子，配套齊全的小公寓出租率相當高，也容易轉售。

4、公寓房省時省力

公寓房大多為精裝房，可以直接拎包入住，省去了購房者裝修的時間和精力。

5、公寓房不限購

目前，很多城市有限購的政策，但是一般住宅才會受到國家政策的影響；而公寓通常不限購，既可以用來轉售，也可以用來自住。

三、公寓房的缺點

1、公寓房產權年限短

公寓房都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產權年限大多為70年，由此可見公寓的產權年限比普通住宅的產權年限短。

2、公寓房採光條件不好

有些公寓房的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，所以採光條件並不是很好。

3、公寓房不能落戶

公寓房是在商業用地上建起來的專案，是商業性質的，不符合落戶的規定，因此不能落戶。

4、公寓房生活費用高

公寓房由於是商業用地，所以在水、電的使用上是按照商業用水、用電的標準來收取的，會比普通住宅的水電費高。

5、公寓房居住的人多

公寓房大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

建議不要碰公寓。

公寓一直都是爭議性比較大的產品，面積小价格親民是其最大優勢之一，投資屬性較強。

不過公寓居住舒適度較差，一般密度較大，再加上水電費和貸款利率高，市場競爭力確實不如住宅。

另外，公寓入手後並不好出手，昆明公寓存量很大，有朋友在昆明買了一套loft公寓，交房至今都沒有賣出去，只好裝修後交給託管。

總體來說，並不划算。

1.公寓人多亂不如小區穩定，上下班高峰期電梯會等待很久

2.公寓水電費大多數偏貴，生活成本高，不通天然氣

3.公寓稅費高，小產權

4.難落戶和無學位

不限購

我是一名中介，主要銷售住宅，對公寓有點了解但不是特別瞭解，個人理解和事實可能有些不一樣，請諒解。個人認為主要原因是公寓規定是用來辦公的房子，主要用途不是住，還有就是公寓的水電費都是商水商電，消費成本比較高，有些公寓是不可以通燃氣的，居住起來也會有不便，並且公寓只有四十年產權。公寓的主要用途是辦公，人都需要房子來住，但是不是每個人都需要房子來辦公，公寓的用途限制了絕大部分需求住宅的客戶。所以導致公寓銷量上不去。

因為公寓不屬於住宅，有很多的限制，在設計上與一般的住宅也有所不同，他的設計理念主要是用辦公，家庭住居不是很方便的，再說還有不通天然氣，水電費高，擁有年限少，交易不方便等因素，故作為住居用的人們是不會選擇公寓的，作為投資，可能選擇一下。一般公寓房不限購。

公寓四十年產權不能通燃氣做飯，不能轉戶口以後小孩上學麻煩，還有就是水電貴物業費也貴。停車費同樣貴，腳踏車棚電動車也收費契稅是百分之四的房產契稅比七十年產權貴，還有賣的時候稅費高，公寓在大城市不限購一般都是小戶型適合過渡期。由於產權四十年產權不划算。

公寓房一般情況不會限購吧，我認為不會買的原因有以下幾點:

1.公寓房的產權是四十年，所以不能作為首套房。

2.公寓房屬於商業用房，水電費等各種費用較高，進而生活成本高，所以不可取。

3.作為家庭用房，孩子的教育等家庭所享受的公共基礎待遇受限制。

以上是我認為不買公寓房的原因，大家怎麼看(⊙o⊙)

絕大多數的商業公寓都不能落戶，不帶學區（位），這就意味著，如果你買了公寓，不是給自己住（辦公）就是租給別人住（辦公），不具備住宅的其他附加功能。

那麼，迴歸居住屬性，公寓表現如何呢？

公寓是商業用途，水電費用屬於商業用水電費用，物業費也高昂。

公攤率普遍在25%-30%之間，意味著如果你買的公寓建面是40平，套內就只剩24-30平，整個空間憋屈可想而知。

除了室內的不適，還有室外的，公寓的周圍可能是辦公室，也可能是轟趴館，進出人員雜亂，你永遠不知道你的鄰居會給你帶來什麼“驚喜”。

而，從持有年限看，公寓產權一般只有40年-50年，普通商品住宅的產權為70年；

住宅建設用地已經有法律明文規定，使用權期間屆滿自動續期，但商業用地到期至今未有明確說明。

從後期收益看，住宅有落戶和學位以及金融屬性加持，還能抵押貸款，後期的升值速度會遙遙甩開公寓。

公寓應該是不限購的

首先是使用年限的區別，住宅的使用年限是70年左右，公寓有隻有40年，到期之後就需要考慮產權到期之後的一些解決方法；第二點，養房的費用不同，公寓的水電費一般是按照商用房的標準來收，公寓的物業它也會比民用住宅多一些；第三點，房屋的功能性不同，公寓考慮到它要更加的舒適性等，裝修上比較精細。公寓的面積一般比民用住宅小空間也想對小。公寓一線城市也有限購，公寓是隻有40年產權年限屬於商業房租，購買許全款購買。

公寓如果合同沒有特別註明是住宅用途的話，一般我們所說的公寓更多是指商業用途的房子，即我們常說的商住樓，這種型別的房子有什麼特點：1、產權年限短。一般只有30-50年不等，而一般的住宅的產權年限都是70年，很多人可能會說年限多少也不差啊，反正到期了也不可能拆啊，你還別說，如果是商住樓性質的公寓真的到期就可能拆除喲，因為這種房子的性質和寫字樓、酒店等大樓的商業性質是一樣的，年限一到推到重來。2、二者的土地性質天生有優劣之分。為什麼我們所說的房價高一般特指住宅呢，原因就在於土地的性質，如果是修住宅樓盤的話要求會更高（有建設住宅規定的享有采光權等等各種細則），因為修住宅的土地是修一塊少一塊（產權70年還可以自動順延），政府賣這種地就更貴，房企拿這種土地的成本自然就高，麵粉貴了生產出來的麵包自然就比拿便宜麵粉（住宅的土地使用年限是商用公寓的近兩倍，就類似於開餐館的翻檯率了，我這邊都到期收回土地又重建一棟新的了，你那邊還繼續遙遙無期的住著，你說我能不收你坐著不挪位置的人高價費用嗎？）做的看似像麵包的公寓貴多了。3、沒有住宅房子的附屬功能。這些附加功能即我們常常說的落戶口和學區房，沒有這些附加屬性其實你轉手再賣的時候已經劃掉了很大一部分購買人群了。4、公寓的水、電、氣大部分是商用收費。很多公寓還因為建造時開發商為了多修屋子而沒有佈置通氣管道而沒有通氣。5、物業費也比普通住宅樓盤貴喲。

公寓物業形態戶型小，人員密集，水電商業計費，產權40年（產權問題不大，根據現階段法律，土地到期後可以繼續繳納一定的費用）。公寓戶型小，總價低，可以作為過渡，宜辦公用。

根據自己情況購買。不限購

1、土地是商業性質，年限只有40年；

2、用電用水都是商業性質，價格比住宅要高；

3、得房率多為60%，公攤大；

4、不通天燃氣，做飯只能用電；

5、一層至少20戶以上，居住人太多；

6、無法做到南北通透，採光和通風都有影響；

7、無法落戶，無法就近上學；

8、轉手各種稅費高，增值稅是差額的5.6%，個稅是差額的20%，契稅差額3%，土地增值稅分兩種等，購買不管是否滿5年，稅費沒有減免政策；

9、市場供應量太大，不好轉手。

以鄭州為例，目前鄭州公寓存量307萬方，去化週期32個月。2019年1-11月鄭州市公寓市場供應面積185.85萬㎡，成交面積112.14萬㎡，存量226萬㎡，去化週期22個月。

一線城市的公寓限購，限購人群和麵積都有規定。

不過，2020年3月3日，廣州釋出的檔案提出，最佳化商服類專案建設和銷售管理，商服類專案未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元；商服類專案不再限定銷售物件，已確權登記的不再限定轉讓物件。也許，未來其他城市也會跟進。

買公寓的限購稍微鬆一些，不買公寓的最主要的幾點原因：

一、四十年產權、商業的用水用電；

二、如果用企業買，每年還要繳納一定的稅；

三、最關鍵的一點是如果您買了想賣，很難，並且增值空間很小！

以上是我個人瞭解的一些資訊，希望對您有幫助！

現在房屋價格一直都非常高，這讓很多業主買房的選擇性也變得不多了。不過即便這樣，業主買房也要看好房子所處位置、朝向等。選戶型時，選擇幾個居室是業主需要考慮一番的事情。現在樓市賣的比較集中的居室型別就是兩居室和三居室，業主卻很難做出選擇。而內行人說買房還是要買三居室合適一些，以後生活就少了很多麻煩事。

為什麼買房要學會“買3不買2”？聽內行人的講解，我終於懂了！

買房要學會“買3不買2”

從經濟上來考慮，如果因為預算的原因勉強買了一套二居室的房子，如果以後想要換房改善居住條件的話，也會浪費一點錢。在樓市快速發展的過程中，如果稍不留神就可能容易掉隊，可能很多人提倡在有限的資金範圍內，買合適大小的房子。行家表示：雖然想法不錯，但是放在現在的話，今年花100萬買了套90平米的房子，過幾年掙錢想換房，但是這個時候房價也水漲船高了，你的收入未必跑得贏房價的增值速度。

為什麼買房要學會“買3不買2”？聽內行人的講解，我終於懂了！

二居室對於不少家庭來說，還是有點不夠住的，如果前期不選擇三居室的話，那麼到時換房的成本也是比較大的。行家解釋說：這意味你要多給銀行利息，二次裝修，傢俱也需要進行更新，可能在此之間就不是花費幾萬塊這麼簡單了，可能都是幾十萬，所以這也是一筆不小的開支了。

如果買不起三居室的房子，應該如何抉擇呢？行家表示：那麼只能選一套二居室的房子進行過渡使用，但是要考慮以後換房的話，那麼需要提前做好打算。位置上儘量選擇地段比較好的，這樣住房的需求才會比較大，房子的增值空間也是有的，到時想要換房也是比較划算的。另外選擇商品房住宅是比較好的，別貪便宜選那種商住房，或者公寓房，在市場上沒那麼搶手，最後就是要考慮價格是否合理。聽完行家的這番話，讓我心中有數了，沒想到“買三不買二”還是挺有講究的。

小平米房屋怎麼裝修

為什麼買房要學會“買3不買2”？聽內行人的講解，我終於懂了！

1．玄關

對於剛進門就能看到的玄關，儘量選擇小巧而實用的，可以在牆壁上方安裝個櫃子，專門放一些換季的鞋子等。下方可以擺上一個鞋架，放上日常需要穿的鞋子，非常方便。一旁的鏡子，起到了擴大視覺空間的效果。

2．廚房

在廚房的設計中，可以選用白色的櫥櫃，白色的櫥櫃能夠給人一種乾淨清爽的感覺，L型的櫥櫃設計，能夠很好的利用空間，並具有擴大空間的視覺效果。

3．客廳

從廚房到客廳，雖然客廳的空間不大，但是也要顯得寬敞而明亮，個性的桌布搭配，給人帶來一種舒適之感。多抽屜的櫥櫃設計給人們一種生動抽象的感覺，還能很好的將物品分類進行擺放，白色的沙發上擺放上色彩鮮豔的靠墊，和牆紙的顏色交相呼應，再搭配一款深色的地毯，鮮豔的顏色給整個客廳空間添加了許多活力。

4．陽臺

在37平小戶型裝修中，可以在小陽臺上擺上幾把小椅子和一張小桌子，可以在悠閒時刻，約上幾個知心好友，在午後溫暖的陽光下，聊聊天，敘敘舊，認真享受難得的悠閒時刻。

5．臥室

為什麼買房要學會“買3不買2”？聽內行人的講解，我終於懂了！

臥室雖然小，但可以透過巧妙的設計及佈置，讓臥室顯得非常溫馨，桌布也可以選用和客廳相同圖案的桌布，從而突出個性化設計，獨特的牆面裝飾，能使整個臥室生氣勃勃。

6．衛生間

為什麼買房要學會“買3不買2”？聽內行人的講解，我終於懂了！

在37平小戶型裝修中，在衛生間的設計上，可以白色中加入些粉色，使整個衛生間顯得非常有格調，白色的牆面和地面，能夠使整個空間看起來有一種歐美的感覺，可以和玄關處的設計相同，鏡面的設計，更是增加了視覺上的寬敞度。

業主們選擇居室數量的時候，如果買房錢比較充足，還是買三居室的好，三居室寬敞一些，家庭成員多了也不擔心住著擁擠。如果買房錢並不多，只能買小兩居的話，只要裝修時候多注意空間利用，居住也可以不用那麼擁擠。買房“買3不買2”還是根據實際情況來進行，不要盲目的選擇居室數量。

公寓和住宅房還是有很大區別的，至於買什麼樣的房，主要還是根據自己的需求，適合自己的才是最好的。

網傳買房不買公寓，主要從以下幾點考慮，

1.公寓產權年限有40 50 70年不等，沒有住房的投資價值高。

2.公寓屬於商業用房，水電費都是按商業用水用電標準來收取的比民用建築住宅的收費都高。

3.物業收費偏高，配套設施和綠化沒有那麼完善。

4.公寓一般都一梯5戶住或者一梯十戶，住房人員密集，私密性不強，通常採光不是很好。

一般住宅房相對來說更實用，公寓作為過渡產品，還是很不錯的，或者你不差錢，也是可以選大牌的開發商，地段好的公寓投資也是很不錯的，另外廣州的公寓已經解除限購政策，未來還會有更多城市也不再限購，公寓作為投資還是很不錯的。

說幾點公寓的缺點吧

1、公寓無法落戶

2、無法享受教育方面的配套

3、公寓人口太密集，一般一層樓10到30多戶

4、公寓房子一般隔音都太差，晚上能聽到各種莫名其妙的聲音（狗頭）

5、公寓一般不通燃氣，而且是商業水電，物業費也高，成本高

6、公寓也不好轉手，各種手續費，稅都比住宅貴

一線城市大部分公寓都不能落戶和就近上學，因此一般不限購

從自己不專業角度簡單的說，公寓是商住一體，而且各方面規定使用年限都跟住宅有所不同。住宅比較易手且實際的原因，使用年限長，大多數考慮的主要居住為主。

房子因人而異，各有所需，找準適合自己的就好。