公寓也不是完全不能買，要看為什麼而買。買住宅的思路是買產權的思路，70年，能落戶，有學區，這些都是升值空間。如果按買住宅的思路去買公寓，那肯定完蛋，看啥啥不行，買公寓最適合的是按照長租的思路去買，我確實要長期在這個城市發展，但我限購買不了房，或者不想花那麼多錢買房，又擔心租房不穩定，那麼買公寓就是一個選擇。所以公寓不是不能買，要看價格，基本上，如果價格是同地段周邊住宅的一半，那買來自住也完全ok

買公寓其實不如租房，能買公寓當住宅來住的，肯定不是有錢人！花100萬首付50萬，買一套公寓，先不說首付50萬怎麼湊，即使湊夠了，每個月還要還幾千塊的貸款還十年！這十年的壓力可想而知！最主要是公寓不能落戶，結婚了孩子不能入學！所以買不起房，也千萬不要買公寓，有還貸款的錢不如去租房子，首付那50萬做做理財什麼的，這樣壓力比較小，等過幾年攢夠錢了就可以買一個小點兒的住宅了！

我認為買不買公寓是要根據城市的規定和自身的條件來定的，假如歲數不大並且在一個限購的城市就可以考慮購買。一般城市的公寓房是不限購的，在購入門檻上要寬鬆很多，公寓多為小面積總價不高一般年輕人積蓄不多更容易購買，公寓一般都在商業中心比較符合年輕人的就業需求及日常生活習慣，提前擁有一套住所總比幫房東還房貸要好，公寓物業管理一般比較好，如果自己不住地話往外出租收益相對較高。公寓也是有缺點的一般公寓沒有落戶及子女上學資格，產權40-50年契稅也相對較高，但是現在產權到期可以自動延期所以這方面可以不用考慮，契稅在出售的時候是由買方承擔這點可以不用考慮，年輕人結婚到孩子上學最少需要7年時間，買公寓後馬上申請暫住證幾年後可以積分落戶，落戶後就有購買住宅的資格，再將公寓賣掉換成住宅就解決了子女上學的問題。

最後總結：可以買來過渡，也可以買來投資。只要是公寓50%首付款小於住宅30%首付款的一半就可以入手，住宅限購的城市可直接購買，越早買越好畢竟換房要比買房要容易的多，目前為止房產還是抵制通脹的最好的產品。

我就在環京買了一套公寓。其實公寓也有利有弊，但總的來說還是弊大於利。

先來說一說利。隨著很多城市限購政策的實行，阻擋住了很多人的購房腳步，但是大部分城市商住房還是不限購的。所以能夠滿足一部分沒有資格購買住宅人的買房需要。第二個利是商住公寓一般都能註冊公司，所以對於創業來說，有一定的好處，可以一邊辦公一邊居住。第三個利， 一般公寓的設計感都會比較好，適合單身的人居住。

他的劣勢就是一般都不能落戶。另外產權大部分是40年到50年，雖然說後期能夠續產權，但是現在還不確定。第二個劣勢，商水商電，生活成本會比較高，第三個劣勢，在二次銷售的時候，稅費會很高，不容易出手。我的就是已經掛牌半年以上了。至今無人問津。

還有沒有其他買公寓的人可以交流一下，現在賣不出去真的是很鬱悶。

現在剛剛出來的政策，公寓40年產權和住宅70年產權一樣到期可續，就相當於也是無限產權 。未來公寓可能會起來，畢竟未來年輕人買不起現在的房價，只能退而求其次選擇公寓 而且公寓是坼一賠三