隨著三四線城市的不斷髮展，及工業遷移，三四線城市相交於一線城市，生活壓力更小，整體而言，我對三四線的房地產市場也非常看好。

三四線城市我覺得可以的，打比方我在的城市，四線，但是消費水平和要求已經提高了很多，我們更想要省事的精裝房，對於我們八零末來說。設計，監工，我們真的沒有辦法全部兼顧，要賺錢哪有那麼多面面俱到，如果大開發商能夠有物業。裝修這些，寧願多花點錢。一次搞定，當然賺錢開發商都要賺的，只是價格相對合適的情況下。三四線或者再下一線城市，都可以接受，最好是80-100平的。還可以養一頭貓。嘻嘻

只是覺得碧桂園造的建築，只能叫建築 可以住人，沒有創新，簡單複製，他們覺得3-4線老百姓沒見過場面，也分不清好壞，把10年前的產品弄過去還是可以的。頭天拿地，通宵拼出總平圖，一週內完成報建，1月內完成銷售中心並開發不是沒有可能。

關鍵是碧桂園感覺還是一個什麼品牌吧，3-4線好伺候，1分錢可以高週轉到10元來用，賺錢爽爽的。

但什麼給你一個五星級的家，你信就是繳納智商稅的起點。

就像今年政府工作報告裡面所說，中國的城鎮化仍在繼續，國家也更加重視城鎮化的發展。碧桂園創始人楊國強作為房地產開發商，自有“赤腳包工頭”的稱號，對於中國四五線城市的居民居住情況非常關注，而碧桂園作為城鎮化的積極投身者，積極開展四五線城市的建設，為四五線城市提供更好的居住條件，改善其生活服務環境，這個舉動順應中國發展，值得支援！

不可否認，碧桂園一直是一個比較聰明的企業，在每一個市場階段、他們總能用獨有的戰略模式屹立不倒，所以楊國強說看好三四五線城市的市場，肯定先是經過多方調研研究，事實上，無論是過去還是現在，碧桂園一直在三四五線城市耕耘著。

在我眼裡，碧桂園一直是不走尋常路的，曾經聽過有朋友戲稱為“農村包圍城市”，就是指碧桂園喜歡在三四線城市，或者是環一二線城市開發樓盤。

與那些動不動就上千萬的豪宅不同，我更喜歡碧桂園的模式，正如同他們企業的品牌口號“希望社會因我們的存在而變得更加美好”，某個富豪擁有了一套江景豪宅他會很幸福，某個富豪擁有了一套中式合院也許也會很幸福。但是千千萬萬的普通老百姓擁有一套三居室或者四居室，樓下就是好看的園林，還有專業的物業服務團隊，即使在三四五線那樣偏僻的地方也能享受到先進的城市小區生活，這是更多的人幸福。

碧桂園很擅長做這個，據我所知，在許多房價較高的一二線城市旁，交通便利的地方有遠低於主城價格的好房子，無數年輕人得以留在這個打拼多年的地方，在許多連正規樓盤都沒有的小縣城，碧桂園開發方便舒適的小區，讓老人頤養天年，讓孩子上得起好學校。

我認為，這就是一種社會責任感，這樣的企業值得尊重。

談談我對房地產的認識吧。我不是炒房客，手裡也沒有可賣的房子。我個人認為網上咋呼房價大跌的都是沒有在自己理想的位置買房子的。期盼著早一點買上房子，而且一買就買個大的。所以，這些人對房價的認識是最不靠譜的，因為他們沒有房子。我個人認為，房價短期內有回落，大方向一定是穩中有升的。房地產有泡沫，但沒有想象的那麼大，特別是一二線城市。即使是刺破這個泡沫，對於我們國家還為時尚早，可能有人會說，這個是不可控的，還舉例日本，美國等等。但是不能忘了根本，我們的一黨執政體制和它們是有本質區別的，我們的穩定，和平，和諧都受益於此。而且日本，美國刺破的時候，科技水平已經世界領先。我們還要發展，還要努力，還需要大量的資金，這些只靠賣牛仔褲是遠遠不夠的。現在刺破，發展一定會停滯不前甚至倒退。穩地價，穩房價。地價靠什麼來穩？為什麼穩地價？想必大家都很清楚。房價大跌，土地流拍，銀行斷供，地方債大增。受苦的一定還是百姓。買不起的依然還是買不起。我們的房子捆綁了教育，醫療。棚改，拆舊的，國家印鈔票給錢讓買新的，房價漲了，通貨膨脹最後侵蝕的還是沒有房子，因為你連拆都沒得拆。我個人認為，如果剛需，還是要買房子的，天上不會掉餡餅，假如房子大跌了，去抄底的也輪不到你，因為有的是比你有錢有勢的人在等著。如果漲了，心裡高興，賣了依然買不起大的，但房換房，相對比攢錢換房更容易些。如果是投資，下一步各種稅接踵而來，如果你手頭沒那麼寬裕，需要加槓桿，就算了吧。我們的房價一定會透過通貨膨脹慢慢的稀釋，但這是個漫長的過程。租房畢竟不是長久之計，不能把家裝修成自己喜歡的樣子，不能裝自己喜歡的家電，傢俱，甚至連個馬桶都懶得換。住進自己家的感覺也是完全不一樣的。個人觀點，不喜勿噴。有不認同的地方，我們可以溝通。每個人都有自己的觀點和做法。高興就好。

三四線的地產還是很值得期待的。

因為現在還有很大的市場，而且現在城鄉差距越來越小，三四線城市的配套和經濟都不斷地發展，很多年輕人都不限於只追求在一二次線發展，而是可以選在在自己的家鄉成家立業，所以，三四線城市的房地產市場還是有很大的發展空間的。

另外，現在從家鄉進軍一、二線城市，很多年輕人都負擔不起當地的房價，因此隨著三四線城市不斷往前走，相信很多年輕人的選擇會慢慢偏向三、四城市，所以小城市的發展空間很值得期待。

首先我認為三四五線城市的房地產市場前景是相當不錯的，中國目前城鎮化紅利仍有很大的挖掘空間，隨著老百姓對美好生活的追求日益提高，對居住改善升級有著迫切的需求。

其次，很多人對目前小城市認知不足，其實現在三四五線城市的需求量是很大的，農村人口正在加速流向三四線城市。中國有二千多個縣級行政單位，平均人口為每縣50多萬人，其中，人口達到100萬以上縣就有128個——如果當地有足夠的就業崗位、經濟活力還不錯的話，淨流入的農村戶籍人口，絕對不會比流出的城市戶籍人口少。這就是大家對三四線最大的認知偏差：僅僅知道小城市要被大城市吸血，卻又無視了小城市對農村的吸引力。

最後，我認為楊老闆對三四線城市房地產市場看好是正確的，實際上目前最主要的矛盾是有些城市房價虛高的問題，房價完全與當地經濟發展水平不符，這才是當前政府需要著手解決的問題。

首先，我們要搞清楚，哪些城市是三四五線城市。如下圖所示。

從圖中可以看出，三線城市有70個，其中省會城市有4個（海口、呼和浩特、銀川、西寧），其餘的66個城市我認識的大部分都是有有一定的“特色”。

例如歷史文化底蘊深厚的揚州、洛陽、邯鄲、岳陽、咸陽、襄陽、銅陵、荊州、湘潭等市，擁有特色經濟發力點的海口、桂林、汕頭、莆田、三亞、柳州、大慶、株洲、黃岡等市，可以說，三線城市之所以能成為三線城市好歹是有“一技之長”的。

另外，三線城市擁有相當不錯的人口基礎，隨著一二線城市的飽和及城市功能的轉移，三線城市搞房地產開發還是很有前景。

接下來先說五線城市，五線城市之所以叫城市，一部分是因為曾經輝煌，一部分是因為行政區劃，實際上很多五線城市的人口、gdp比之南方及沿海一帶的一個鎮可能都不如，這些地方，在未來很長一段時間內及時房價上去了還是會回落下來，並不會太堅挺，或者根本就上不去，當然，如果是用一種割韭菜的心理去搞開發，還是有點搞頭的。

但是，很多五線城市擁有例如土地或者地理位置的潛在優勢，說不定某一天就會因為政策紅利崛起。

最後來說四線城市，四線城市屬於是高不成低不就的那種，因為諸多原因，導致發展潛力缺失，有想法的或者說是還想要闖一闖的人都去了更好的城市，留下來的人一般都是有房有車，剛需住房需求一般，但是改善住房有很大的市場空間。

大概就是這樣。

昧心錢掙多了會遭報應的！碧桂園走到那裡，那裡就房價普漲，楊國強可能會說碧桂園不去，可能還會有綠桂園、藍桂園去！但，社會需要正能量！你不做助紂為虐的槍手，社會就多一個善人！所以奉勸楊國強，該收手時就收手，別把這個國家禍害遍了！

首先，看好三四五線城市的，是我們的黨和政府，就拿貴州來說，近五年來，透過推進山地化特色城鎮的建設，不僅極大的推動了貴州城市化程序，還帶動了當地經濟發展，為貴州脫貧攻堅，決勝2020，作出了不可磨滅的貢獻。

毛主席說，農村廣闊天地，大有作為。而三四五線城市，橫向比較於北上廣等一線，不就跟“農村”一樣麼。原來，各大房企看不上這裡，也就是農民出身的楊國強，願意紮根於此，建老百姓買得起的好房子。

機會總是留給有準備的人，對於企業而言也一樣，正是由於楊國強的差異化佈局戰略，趕上棚改，碧桂園才有了後來的迅猛發展。

我非常同意這個觀點。

隨著國家對新型城鎮化發展的不斷推進，三四五線城市蘊藏著越來越多的房地產發展機遇。

首先，我國十分重視新型城鎮化建設的程序，並進行了試點工作，這使得農村人口大量向三四五線城市轉移，也就意味著人們對購房的需求在不斷的擴大；

再次，近些年，三四五線城市的居民收入不斷提高，不用面對一二線城市巨大的生活壓力，使得他們更具備消費能力和消費意願；

而且，為了不斷提升三四五線城市對人才的吸引力，當地政府對也十分重視住宅品質的提升工作。新型現代化的住宅不僅提升了住宅質量、同時也改善了戶型結構，能夠滿足居住者對品質生活的要求。

綜上所述，三四五線城市的房地產行業還是具備較大的潛在需求空間的，只要把握好市場的供需關係，前景還是十分被看好的。

額也看好。西安1000萬人，500萬人有房，500萬人麼房，平均4口人一個家庭，500萬人即125萬家庭。按平均每個月最高供應能力開盤供應1000套住房，一年有12000套房，剩下的125萬家庭買上房得用104年。當然這是理想狀態，萬一某幾個家庭富足多買了幾套，那需求就再往百年後排。

所以西安房價潛力無限，分分鐘撐過百年，別被馬總曹總怱悠了，他們都不缺房，耗到房價跌你耗不過他，幾十年後你也不一定明白什麼叫死不冥目。

三四線城市房地產潛力巨大，我感受是非常深刻的。

因為我自己老家本來就是來自四線小城市的，而且在老家也有一套房子，可以說還算是有一點發言權的。

老家的房子買的比較早，是本地一個小老闆開發的，上高二的時候定的，計劃上大一的時候就交鑰匙，結果硬是拖到了我大學畢業的第二年。原因是中間資金鍊斷了，實力不行，另外一家企業接盤後，才算勉強蓋下來。這過程還是很難熬的，其實像我這樣的購房者不在少數，更有甚者花了一生積蓄卻換來了爛尾樓。等交房的過程也是我頓悟的過程，三四線房地產還有很大很大的發展空間。我也希望龍頭房企能夠給這些城市帶來規範化的良性影響。

不管是幾線城市，每一個居民都有追求美好幸福生活的權利

說說我的真實體會吧。

故鄉四川東北地區某鄉村。

四川是中國勞務輸出大省，尤其集中在川東北一帶，如達州、巴中、南充、遂寧、廣元、廣安、綿陽等，名副其實三四五線及再往後排的小城。但很有意思的是這些小城中居然土生土長了好些top100的開發商，如達州的藍潤、濱江，遂寧的正黃；同時，南充和達州等城更是早早就被萬科、恆大這樣的巨頭搶灘入駐？

這是為什麼呢？

個人理解的邏輯如下：

中國中西部區域省份發展基本都是吸乾全省之力發展省會城市，大多數省會城市勉強算得上2線或1.5線城市，但省內其他城市嘛除了極少數特殊佈局的產業支撐以外（如四川綿陽的核工業及白電，宜賓的五糧液等），大多都排到四五線之後了，這些城市沒有大企業或寡頭經濟體支撐，就業機會極少且不均衡，城市人口外溢到更上級城市尋求機會——zf扶持地產開發盤活城市經濟——城市周邊農村村民只能外出到沿海務工——農村空心，教育匱乏，農民購買力增強——農民務工後到城市置辦房產，解決子女教育或婚姻問題——小城購房需求激增。

以中國較低的城市化水平，

中國農村龐大的人口基數，

中國社會資源的極度不均衡現狀，

農村人口就近進入城市置業的需求龐大且將持續增加。

在地產行業有句行話：返鄉置業+開門紅。各縣城及地級市售樓部春節前後銷售業績高達全年30%以上，縣城甚至可以達到50%以上。我想這就是作證，有人口就有需求，有需求就有產出，只要適銷對路。

碧桂園現在的開發重心在三四五線城市，老闆說這個話，理所當然。鼓勵大家在三四五線城市買房接盤，他才能清庫存，實現回款盈利。但是，三四五線城市，恰恰是碧桂園等大開發商去了後，房價翻倍的漲。這是赤裸裸的財富剝削。把普通老百姓的錢都搶到炒房團和開發商手裡去了。然而還有很多人老百姓一窩蜂而上。好像搶到就是賺到。真的會坐等升值嗎？我看未必。三四五線城市工資水平是個硬傷，然後還有各種資源，工作機會等都支撐不起高樓價。何況楊老闆還想去依賴農民工來接盤。唉。可以洗洗睡了。買不買大家自己仔細琢磨琢磨吧。

成功的把一個四線城市的房價從三四千漲到七千多。碧桂園到哪兒，房價就漲到那兒，你還是放過四五線城市的老百姓吧。記住，出來混遲早是要還的！

劉國強 哥們 你只是運氣好點而已 你要感謝鄧大爺 天時地利人和 讓你佔齊了 你如果生活在大山裡 或者偏遠農村 你有機會嗎 沒有

你放眼看看 任何城市的郊區都比較富一點 為什麼離得遠的就不行了呢 這是為什麼

例如在鄉頭有200平米的房子和郊區有同樣的房子 它的價值一樣嗎

加上郊區容易被拆遷 農村很難 這樣就拉開距離了 所以凡事要看遠一點 不能因為利益害了下一代人 我們這些糟老頭只希望年輕人過的不要那麼累 人累不怕 但是我們儘量不讓他“她”們心也累

3月18日，在碧桂園2018年業績說明會上，碧桂園董事長楊國強說：長期看好三四五線城市的房地產市場。理由是農民工工資在上升，產生了改善性住房的需求，他們不會去大城市買高價房，也不會在缺乏學校和醫療配套的農村居住，因此最大的可能是在有基本醫療、學校配套，房價在一萬以內的城鎮買房子。

楊國強的這幾句話有幾個關鍵的資訊：

這個話對不對呢？說實話就我瞭解的現實情況，一些體力活工作如果按照日薪來算的話，真的比白領要高，尤其是帶有一定技巧性的工作，工資三五百的都有，這種收入比一線城市的白領要高不少的。因為他們大多是拿到手的這個工資，而白領是要扣除各種社保費用的，所以拿到手的來講，優勢更多出一點。另一個就是白領更講究生活品質，說白了吧，就是房租更高，生活成本更高，這些消費導致白領往往存不下錢，而體力工作的因為消費低，更能吃苦，賺的錢基本都存下來了，一年存幾萬，如果是兩口子，一年存個10萬都有可能。而白領存錢就難度多。

這個也是如此，人往高處走，人總是會嚮往更“先進”的地方去生活，“先進”的標準是什麼？第一是交通更加便利，那麼這個在農村肯定是不具備的。第二個是學校教育，小孩教育，鄉村現在幾乎都沒有小學中學了，很多鄉村地方的小學甚至都已經荒廢了，那麼上學必須要去城鎮。再一個就是醫療，人總會有個頭疼腦熱的，有醫療的地方當然方便，否則一旦半夜有個突發情況，你都得連夜從鄉村趕到城裡的醫院。

還有就是商業，商業帶來的購物、娛樂的便利，何況年輕人更喜歡在城鎮的便利，這些因素都導致了人更希望去往有這些配套的地方生活，而在城鎮才會有這些配套，在鄉村因為建設成本高，人員分散，使用效率低下，所以這些配套都會在城鎮。

相比以前，現在年輕人在一二線城市買房的可能性降低了很多，因為房價已經在一個很高的位置，一線城市的高房價讓更多的人望而卻步，現在的年輕人也不再向他們的父輩、哥哥輩往一線城市跑，有很多基本都是在附近選擇一個城市工作生活。

城鎮的房價相比收入，讓他們有了更大的價效比能夠定居下來，而移動網際網路帶來的便利，也拉進了不同城市之間資訊的距離，所以一線城市的吸引力相比是在下降的，對於60後、70後、80後而言，他們工作的時候，一線城市的機會要遠大於家鄉附近城市的機會，所以大量人口外出，但是經過四十年的發展，東部沿海一線城市的發展速度在放緩，中西部地區的發展速度在提升，這樣帶來了更多的工作機會，就近擇業生活是比較合適的選擇。所以三四五線城市是有他的優勢在裡面的。

碧桂園本身來說，這些年是發展最快的房企之一，另外兩家就是恆大和融創，碧桂園施行差異化的競爭，融創和恆大主要在一二線城市發展，而碧桂園在一二線以外的城市作為中心，一個數據就能說明問題：2018年碧桂園拿地金額中60%是在三四五線城市，一二線城市佔比只有40%。所以看好三四五線城市的房地產也是碧桂園的戰略方向。至於他說的對不對？近年來返鄉置業的人不少。

“三四五線城市的房地產”，未來將出現分化走勢，現在很難一概而論。今後五到十年，將是中小城市重新規劃以及定位的年代；其房價將根據城市的含金量而漲跌。

然而，對於大多數“三四五線城市的房地產”來說，穩中有降乃大勢所趨。畢竟能夠躋身於“雄安新區”“海南特區”、“粵港澳大灣區”的“三四五線城市”數量有限。諸多小縣城人口流出數量較大；一些邊緣村鎮甚至人口所剩無幾，短期之內此類現象或有增無減。即使在此建設城市養老基地，交通因素及城市環境或制約其興旺發達。

去年秋季，有熟人機會到陝西地區的“三四五線城市的房地產”去淘金；這些地區的樓市確實還有價值窪地。然而，沒有人氣之處，將來出售或比較困難。外地人去“三四五線城市”投資房地產，務必要考慮未來的套現成本。

本人前幾年在樓市比較火爆的時候，出售房子都要接待十幾位買主才能成交；而且時間週期長達八九個月。如果屬於異地出售房屋，來回車馬費以及住宿費用，就夠我們喝一壺了；時間成本還不算在其中。

至於當地的居民，他們熟悉家鄉的市場行情，無需遠道的客人為此出謀劃策。所謂城市之間的比價效應，都是隨行就市；即使是一二線城市各個區域的房子差價，亦無人能夠說出令人信服的理由。

一切都是市場這隻手，在進行無形的調控。碧桂園楊國強的樂觀判斷準確與否，還要經過市場的考驗。