2018年排出的中國十大鬼城（排名不分先後）：

1. 鄂爾多斯，康巴什新區；

2. 京津新城，號稱亞洲最大的別墅區；

3. 營口市新城；

4. 常州新城；

5. 海南三亞；

6. 張掖；

7. 十堰；

8. 溫州（溫州幫把本地房價炒到一線城市水平後，連當地人都買去不起）；

9. 嘉峪關；

10. 威海。

縱觀這十個城市，除了溫州，其它全部都是三四五線城市。雖然它們不能代表所有，但卻能夠窺見一斑。這幾年，國家給樓市下達的死命令“去庫存”政策的重災區就是三四線城市。大多數三四線城市有價無市，住房空置率居高不下，而房價還在不停上漲。舉個真實案例，我的老家在某3線城市，我出來上大學那會12年全市房價大概是5000左右，現在已經漲到了9000多，整個城市前期大興土木，高樓紛紛拔地而起。但是每到晚上總能看到一棟樓亮燈的住戶零零散散，很難想象在這種需求背景下價格能賣這麼高。

因此，中國最大的房地產老總髮話，說看好三四五線城市的房地產。對此個人感覺有一點自吹自擂、自賣自誇，想忽悠我們這些在一二線城市買不起房的普通人趕緊回三四線城市消化他們前期“庫存”。

贊同該觀點，因為中國未來的房地產市場主要靠三四五線農民的城鎮化建設來推動，我國相比發達國家，城鎮化率還差15%左右的空間，預計需要10—15年來完成，也就是說三四五線至少還有十五年左右的發展週期，把握好這個節點也就掌握了未來發展的主動權。

現在已經到了中國房地產市場分化的臨界點了，風險兩頭大中間小，所謂兩頭就是指一線和四五線，中間就是二三線，一線城市的風險在於房價過高，房價不下調就沒人買，四五線城市的風險在於城市規模小，生活配套資源少，不具備投資價值，人口資源容易被大城市吸引，開發過剩必將沒有市場，中國未來人口主要向國內40個大城市流入，這些主要是所謂的新一線和二三線城市，大多為省會城市，這些城市房價未來肯定會穩中有張。