現如今買房的大多都是打工一族，他們買房都是用於自住的，想要買一套房子可不是一件容易的事情，所以在房屋購買的過程中應該小心行事。特別是對於購買新房的購房者來說，交房驗房的過程非常重要，有些購房者可能會發現在房屋交付的時候面積會有誤差，那麼交房面積出現誤差怎麼辦？新房交房有什麼注意事項？

交房面積出現誤差怎麼辦？

1、誤差小於或等於3％

交房時，面積小於或等於3％是正常的情況，按照我國的相關規定，當出賣人交付使用的房屋套內建築面積或建築面積與商品房買賣合同預售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關規定處理，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算多退少補。

2、誤差大於3％

在交房面積誤差大於3％的時候，按照我國的相關規定，當出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同預售面積不符，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對值超出3％，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。

新房交房有什麼注意事項？

1、先驗房再辦理手續

在驗房的時候，購房者要記住，應該先驗收房屋，然後再辦理收房手續。如果是開發商要求必須先辦理交接手續，大家在簽字的時候你一定要寫明，未驗房！有些開發商在交房時會要求購房者先辦理收房手續，繳納相關費用之後再讓購房者驗房，其實這樣是不合理的。如果驗房的時候發現問題，一定要將驗房時發現的問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。

2、物業費不能隨意漲價

物業收費不是想收多少就收多少的，收費標準有嚴格的規定，物業於公司是沒有權利隨意漲價的。一般來說，新建的小區是由開發商選聘物業公司的，並簽署物業管理協議。開發商在和購房者簽訂購房合同時，有義務就物業費等相關事項作出約定。如果收房時出現物業費漲價的問題，業主可以根據公約來保護自己的權益。

以上就是關於交房面積出現誤差怎麼辦，以及新房交房有什麼注意事項的相關內容，在驗收房屋的時候，購房者一定要做好相關的準備，購房者所購買的新房是好是壞，在交房驗房的時候就知道了。但是如果購房者驗房不仔細，房屋的質量問題沒有及時發現的話，開發商是很有可能不會承認的。

首先哪？

1、選擇位置，交通方便，未來發展潛力大的！

2、選擇商業配套全的

3、選擇大的開發商，買的有保障

4、物業這塊也相當重要

5、選擇戶型

只有40萬，您看想選擇多大的，根據家裡人口合理選擇，建議三房最合理，剛合適三代人住，40萬可以首付。

買房是大事，注意事項有很多。

首先要了解置業邏輯。為什麼要買房？在哪裡買？什麼時間買？為什麼要買這個樓盤？搞懂這些問題買房就不難了。

首先要看開發商資質、口碑，儘量選擇品牌優、口碑好的開發商。

二、要看所售房源是否五證齊全，五證不全的堅決不能買。

四、物業服務。買房時售樓處的物業很有可能就是以後管理小區的物業。如果服務特別好的話以後應該也不會差。如果是開發商自有物業要好於第三方物業，因為以後出現問題自有物業會處理的比較快，也更負責。

五、理性判斷開發商承諾，優質開發商不會亂承諾。

六、樣板間。看樣板間時注意是實體樣板間還是非實體，實體樣板間就是以後交房的尺寸。不要被樣板間的漂亮跟尺寸矇蔽。

七、綠化。品質較高小區的綠地率一般都在35%以上。

八、容積率。容積率約低住著越舒坦。

其實買房，最主要是主觀感受，畢竟你的房子如果是買來自住的，只有你自己感覺良好才是王道。

那麼，除了自我感受，還有什麼硬體需要注意呢？首要是交通，畢竟作為城市人，通勤是天天都在發生的事，這個元素能決定你生活的幸福感；

第二是學位，許多小年輕買房就要把眼光放長遠一點了，考慮到以後小孩子的上學問題，有條件，儘量買學位房；

接下來，才是戶型問題。我的想法是，戶型最終還是能透過設計來改善的。

1、首選自己生活區域的房產；

2、儘量選擇戶型3房2廳住宅；

3、若首套房選擇90平以內的；

4、有精裝房就不選毛胚房；

5、不選沿街住宅……

房地產20年從業經驗，帶你成為房產專家！

一:瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。

二：社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。

三：社群內部規劃。1，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。

四：投資業主要分析社群內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。

五：其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。

交錢時要注意收據上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）2、籤購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責任的賠付條件，交付時房屋的達標要求包括內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。

3、檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內買方按買房時單價據實補付給開發商；縮3％以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內按銀行同期活期利息退款。

若買期房,首先要看下"五證":房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。 　

1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現為樓盤所屬內在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環境，樓盤戶型設計是否合理等。

2．樓盤質量，即建築物的質量。大致有建材質量、裝潢質量、樓盤新舊程度。對於大多數消費者來說，對樓盤質量好壞較難清楚地把握，但有時可根據個人經驗進行推測。要認真仔細地察看天花板是否潮溼，日後就很可能會滲水，還要認真察看衛生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。

簽訂合同

簽訂合同可不是一件輕鬆的事，我們為您提供了標準的合同樣本，以供參考。 另外，籤合同時有許多易發生糾紛的問題：

1．您要注意商品房銷售合同應該是由房地產管理局和工商行政管理局監製的標準合同文字；

2．對於未經房地局核准房產商自編自印的不規範合同文字您絕對不能籤，無論對方給出的條件有多優惠；

3．籤合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明瞭應有的主要內容，如：轉讓當事人的姓名或者名稱、住所；

4．土地所有權性質以及土地使用權獲得方式和使用期限；

5．房地產的規劃使用性質；

6．房屋的平面佈局、結構、建築質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況；

7．房地產的價格、支付方式和期限；

8．房地產交付日期、違約責任、 爭議的解決方式。

房款稅費

現行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

稅費在房產買賣過程中佔有相當重要的位置，購買房產時涉及到的稅共有8種：

1．營業稅；

2．城市建設維護稅；

3．教育費附加；

4．固定資產投資方向調節稅；

5．房產稅；

6．印花稅，由稅務局按房價的0.05%收取；

7．城鎮土地使用稅和契稅，一般為房價的4%；

8．個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。

權證手續

房屋土地使用權和房屋所有權初始登記的申請經稽核符合規定的，市房地局應當受理登記申請之日起30日內作出准予登記的決定，頒發房地產權證書。按期到房屋所在地區、縣房地局的房政科領取房地產權證。

另外，還有4個方面也不能忽視。

1．地產開發商建造的房子，產權是屬房產商的，出售給購房人後，必須辦理房屋產權轉移的有關手續；

2．還應到交易中心檢視自己所購房屋是否被房產商抵押給銀行，以免出現其它問題；

3．如有必要，建議您用辦理公證手續的法律形式，保護自己的合法權益；

4．還需辦理房屋保險手續，但保險一般由貸款銀行代辦，手續比較簡便；

房屋交付

您將房款付清或辦妥分期付款手續後，可到由房產商指定的房屋物業管理公司簽訂合同，交納物業管理費，向物業公司領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如發現問題，儘可能將所有問題--列出，通知房地產商限期整改驗房後如未發現房屋質量問題或發現的問題已在限期內改正，您就可以立即辦理入住手續了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個人身份證影印件及戶主委託書、戶主身份證影印件辦理相關手續。

我自己的觀點總結如下

1-選擇有實力的品牌房產開發商和有品質的物業

2-還款方式選擇等額本金

3-還款期限能選擇30年不選擇20年

4-買房子不要越大越好大城市考慮長久還款壓力還是根據每月的還款實力來選擇房子的面積(因為生活中會需要各種考驗，就比如今年的新型肺炎等等)

買房就買大品牌的，首選恆大，碧桂園，萬科…。都是精裝修，而且裝修用的材料也都是品牌的。然後就是證之類的也都有保證。

你的問題不是很清楚，買房是住呢？還是投資？住房的話要先考慮地段，有沒有學校，生活便利圈，有沒有醫院，公園，這些配套都是選房要考慮的，然後就是選好的房產商開發的房子，這樣的房子質量要好有保障。以後物業也好管理，這是生活品質的保證。其次選樓層，普宅金三銀四，最好不選靠三牆的，我們北方冷，不知道你們那裡有沒有這樣的顧慮。然後就是要坐北朝南的，不然朝西的話真的會曬死。高層的話，公攤都大，建議面積至少九十平往上的，不然是真的小，鴿子籠，沒錯鴿子籠。樓層既然選高層，當然越高越好，除了頂層別的都可以考慮，畢竟站的高看的遠。如果有像我這樣恐高的人，可以選樓層低一點的，十三到二十層就不錯，一般說九樓到十三樓是揚灰層，當然不介意的也可以考慮。我就選了個九樓，因為當辦公室用，希望賺錢能長長久久[捂臉]

買房對於一個家庭來說一直都是頭等大事，因為涉及金額巨大，甚至是一個家庭半輩子的心血。但是面對樓市上眾多產品，難免會有些難以抉擇，那買房過程中需要注意哪些問題，今天我們可以一起探討一下。發表一下我自己的建議。

一，什麼樣的房源可以購買？不會出現爛尾或者幾年都交不了房的情況

目前很多購房者會選擇購房新房，去售樓部看房，面對置業顧問的侃侃而談卻不甚了了。首先我們要明白去售樓部的目的，我們既然選擇了來這個售樓部看房，那我們可能先是對這個區域的位置很認可，那我們來售樓部除了瞭解房子的面積段，戶型，銷售情況，價位外，一定要問清楚是否證件齊全（我們常說的五證是否齊全，五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》）。避免以後爛尾的情況。因為商品房預售證是和專案施工進度有直接關聯的，所以在現在疫情嚴重的情況下，專案停工，開發商預售證更加難拿，為了回籠資金，一些開發商違規操作，在未獲得預售證的情況下違規賣房。所以我們一定要儘量選擇資金實力較大的開發商。

二，選擇國家一級資質的物業公司和方正的戶型

一個好的物業和一個方正的戶型，不僅可以給你很好的居住體驗，也能增強房子的保值率。在冠狀病毒肆虐的現在，好的物業公司更能給人一種安全感和責任感，對於後期的置換也起到很好的保值作用。對於戶型也是一樣，買的時候覺得看著挺不錯，後期住進去就是另一種情況。選擇的戶型一定要是全明戶型，衛生間最好乾溼分離，朝向朝南，採光要充足。

三，查清楚當地的限購政策，看看自己的徵信是否有問題

目前很多城市為了調控房價，都實行了限購限貸政策。比如鄭州是外地戶口買房，需要交兩年的個稅或者社保。我就碰到過一個客戶，說自己在公司已經三年，公司交的都有，可到最後提供的時候卻發現其中有一個月斷交了，並沒有資格買房，這就讓客戶非常難受。所以買房前要查清楚自己是否有買房資格。另外就是徵信問題，自己是否有網貸，信用卡有沒有逾期，這都是影響你房貸批不下來的重要因素。

四，總結

當我們想要購置房產的時候，一定先把買房前的問題，例如徵信，限購政策瞭解清楚，才能在簽約過程中，從容面對。在售樓部交定金前，確認“五證”是否齊全，按約定時間簽訂正式的購房合同。建議買有金牌物業公司的房子，戶型方正，保值率高。

40萬看你是想在那座城市買？在一線城市可以先上車，再換位。寧可買市區，不要買郊區。付完首付款，重點要看你自己供樓有沒有壓力，不能把自己搞得太大的壓力，會影響自己的生活質量。

第一個，您自己的資金可以買到哪裡？買多大？

第二個地段，

第三個周邊的配套

其實房子的組成部分無非就是這實際的幾點。

注意房子的週期，我所說的週期是指價格週期，如果你現在買了，過兩年跌了一半，那時你會後悔嗎？如果會，那麼忍住，以前都忍了，何況現在？房產商已經熬不住了，破產的越來越多，房價已經繃不住了。

1.多看多對比先學會看房。

2.對市場對每個地塊價格有個清楚的認識。

3. 瞭解完市場對自己做一個匹配，明確自己的預算和想要購買的位置。

4.針對性的選看3-5套房源，在符合自己預算和需求的房源裡面進行對比。

5.選定最滿意的一套進行談價環節，這個環節參考第2個步驟相信自己的眼睛，相信帶看的中介，設定自己的心裡價位。

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1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、管道裝置層、房屋爛尾等質量問題。2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。3、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。4、列明應交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰?目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。6、簽訂儘可能詳細的補充協議，或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字型，這樣太被動。

幾個維度：空間的選擇、開發商的選擇、房子位置的選擇。

1.空間：與樓盤所在區域，地理位置有關，也有風水角度考慮的因素。比如儘量遠離機場、醫院、工廠等。從噪音、空氣、水等居住環境因素考慮。

2.開發商一定要選擇大型品牌房企，如綠城、融創、濱江、龍湖等。

3.在具體樓盤內選擇房子，也要考慮房子所在樓層的環境因素，畢竟房子是要住的。考慮日照、噪音、空氣等，樓幢不要在垃圾收集站附近、電力設施附近。一般都會有不利因素展示給客戶，必須要看。不要買頂層，滲漏水問題居多。

首先考慮一下你可以買哪個地方的房子，然後比一下看他這個房子和別的房子的價格相差怎麼樣，然後還有質量啊，可以去小區裡面看一看，看看他們的服務質量怎麼樣，還有硬體措施怎麼樣？再一個就是小區的入住率。

首先你是想要買房手裡只有40萬左右，一般的三四線城市都要一萬每平米左右，如果選擇大平方的房子可能就剛剛夠首付款。如果是縣城裡的房子五千塊錢每平米的話100平米完全可以，首先還是考慮貸款買房，交首付拿到貸款申請最長期限30年，這樣每個月的負擔會小很多，對於你的工資收入情況也能承擔的起，如果有其他的投資也可以空出一部分錢來週轉，因為後期還有裝修辦理契稅等等都需要用錢，這樣比較可行。

一，五證齊全。儘量選大點的開發商

二，綠化覆蓋率，還有配套設施

三，買東不買西，買高不買底。

只買過一次房，正是在房價高峰期買的，資金準備不足，經驗也沒有，買的很匆忙。可以說幾點自己的感受。

1.考慮學區，不要太差的。

2.周邊的自然環境，有沒有公園，方便家人休閒。

3.看開發商口碑。

4.買房的時候仔細研究戶型，避免後期大的改動。

5.最好買現房。