必須看中物業！買房選一時，物業選一世。買房後物業的服務水平直接決定你的居住幸福滿意度和你小區的二手房價格。

物業服務其實是很重要的，其實很簡單的東西，包括樓道衛生，還有家門口的一些最基本的衛生都是由物業來弄的，再打個比方，如果說小區有游泳池，如果物業不打你的話，那麼小區游泳池要麼是沒有水，要麼就是味道很重。所以好的物業還是蠻重要的，像碧桂園恆大，還有萬科的物業都是很不錯的。

很多人買一手房時不太注重物業，因為一手房購買之後要1到2年時間才交付。

其實房子和車子一樣，需要保養，5分靠建，5分靠樣，一個好的物業能給小區加分，想轉手時，價格也可以賣的更高，所以大家在購房時一定要先了解物業口碑怎樣。

物業的好壞關係自己住的開不開心和轉手率問題，物業不好的花園大家肯定不想買的，建議多瞭解一下住在花園裡的人和看物業的環境衛生等都可以看的差不多了

物業服務絕對是非常重要的因素，特別是已經成立了業委會，有了監督，你享受的服務要比沒業委會的好太多，服務也更到位。

買房以後物業服務對我們太重要了，主要有以下幾點：

1.負責安保工作,好的物業會有24小時的專人值班，對小區進去進行管控，嚴格安保,遭受盜竊的風險會大大下降.

2.負責小區公共區域的綠化,路面上、人工河道及水景裡清潔工作,好的物業夏天聞不到有異味，也看到蚊蟲飛舞.

3.定期對公共區域進行防毒,避免有細菌傳染病的發生.

4.物業反應速度,居民家東西損壞,好的物業立即派人過來確認,並快速處理解決.

5.好的價格,也是一項重要的因素.

以後買房是否看重物業服務？

樓主，實話說，以後買的房子肯定更注重房子的品質，包括房子質量，綠化，容積率，地理位置，環境，配套，以及更重要的物業服務！

現在國內的商品房空置率是比較高的，人們買房的購買力也逐年下降，後面房地產將面臨洗牌，傳統的房地產開發商建一個樓盤不愁賣的時代已經過去，現在賣房子就是賣產品力，賣服務。

再來說物業服務，物業服務是開發商賣完房後的一個重要產品質量體現，目前物業服務比較好的開發商像萬科，龍湖等，人確實住的舒服，省心！一個有著好的物業服務開發商是非常優秀的，建議買房選物業服務好的開發商，絕對值正確的選擇！

此次疫情的爆發後，全國的物業公司的服務已經超出了服務合同的服務範圍及邊界成本在為業主提供服務，處在防控第一線。充當小政府的角色，舉足輕重。也許透過此次疫情，廣大業主才進一步體會到物業管理的重要性。當然，沒有疫情的情況下，廣大物業公司還是一如既往的充當政府角色，維護了業主權益，營造了和諧社群，為基層安定和諧做出了一定的貢獻。好的物業服務最讓業主受益的是好的環境，房子也升值空間也大了！

可能是因為最近一段時間都在家跟物業公司打交道，接觸的頻次更高一些，所以忽然讓你發現，物業公司的工作內容很多，也做了很多超出物業服務的專案，網上曬的各種物業的新創意新點子得到廣大業主的認可和肯定，才萌生了這樣的想法。

其實物業服務在現代房屋建築中一直處在舉足輕重的位置，物業服務的目的就是為了讓房產保值增值。

舉一個例子：2008年在三環邊上一所學校的對面有兩個樓盤，分別將他們叫a樓盤和b樓盤。A樓盤開盤銷售價6000~7000之間，B樓盤開盤，銷售價在6500~7500之間，兩個樓盤的開發商都不算全國性的大牌開發商，屬於本地中等規模的房地產開發企業，兩個樓盤的物業費定價都在1.7元/每平方每月，但A樓盤的物業服務和投入成本更高。

在房產銷售的初期，b樓盤的業主自認為比a樓盤業主的購房價格更高，定位更高，實際兩個樓盤，只是風格不同，建築差異化較大。在前5年兩個小區的整體環境衛生，綠化，客服等公共服務都是相對不錯的，難分伯仲。

兩個樓盤在物業服務上發生微妙變化是在第3年，這裡有一個特別關鍵的因素：樓盤a所屬的開發企業，開始了全國化發展的佈局，為了獲得更好的口碑和宣傳，房地產企業向樓盤A的物業傾注大量資源，物業企業開始虧損經營，每年成本支出居高不下，服務內容越來越多樣化，積極參與各類社會公益，物業協會等組織，並陸續創下示範樣板、市優、省優專案，相應的也獲得了更多政府街道辦，區域房管局等部門的資源傾斜，但凡市裡省裡檢查工作，參觀學習優秀示範專案，都會首選樓盤a。

時間總是過得很快，距離2008年已經12年了，剛才在二手房市場檢視兩個樓盤的房產成交均價時，樓盤a的房屋均價在24,000元/平，樓盤b的房屋均價在18,000元/平。

這裡面樓盤b其實並沒有錯，是完全符合市場經濟發展的操作模式，隨著物價的上漲，人力成本的上漲，而物業費並沒有相對應的調整，它的成本支出會越來越高，而為了適應市場經濟的規律，只能想辦法縮減成本，用更少的人，更低的能耗，更低的公共費用支出，隨著時間的延長，很多硬體和服務都是不可逆的。

所以很多時候我們不是隻單純的看物業服務內容，一個物業企業做的用不用心，在很多細節上都能體現，有的物業企業更捨得花錢，可能是因為身後站著大佬，當有一天大佬不在或大佬不願意再投入時，只靠物業企業自身的力量，是很難正常的運轉下去的。

首先物業企業是勞動密集型行業，人力成本，公共支出都在攀升，但物業服務的飽和收入是不變的，據我所知，很少有物業企業能夠物業費提價成功，那這個事情就陷入死迴圈，業主覺得物業企業沒有做好，別說物業費提價，甚至很多人不交物業費，所以這也是為什麼越來越多的物業企業開始走多種經營，網際網路加持，只有插上資本的翅膀，物業行業才有發展壯大和成長的一天。

現階段作為業主，一個物業企業服務的選擇，其實有很多賭的成分，你要看開發商會不會支援物業，願意為物業投入多少，作為業主就算你看得到當下，你看得到5年10年以後嗎？所以我說賭的成分很大，也建議大家購買大牌的品牌開發商和物業就是因為這個原因。

個人的一點建議，希望政府部門主導所有樓盤在交付以後，一年內成立業主委員會，業主與物業建立聯絡，才能推進這個行業又快又好的往前走。

物業服務肯定是要的啊，這就是您買房子要選擇大開發商的原因，起碼物業管理服務那些有保障，像中海，保利，這些大開發商，物業都挺不錯的。

不管哪個城市首先房子看地段，看學區。

最重要的就是物業，可以說物業的好壞直接是影響房子的升值和價值。 對於房子的使用年限不用擔心，國家對於建築使用年限都是有強制性標準的。

一個小區的物業才是平時我們生活需要面對和接觸最多的。

好的物業給自己平時的生活帶來快樂的影響。心情舒心暢快。讓回家變成一種享受。遇到問題物業會讓你安心放心。現在的人不就是圖個舒心快樂嗎。

當你現在的小區物業只收錢不幹活的時候，百分九十的換房家庭在購買其他房子的時候物業絕對是最看重的。

會更重視對優質物業的選擇。疫情期間都居家隔離，也是物業服務遇到的一大考驗，瀏覽一下你的朋友圈，不難發現，對物業的評價千差萬別:1.一個好的物業公司，有實力，資源整合能力強，不僅做好疫情期間公共區域管理和防護而且給業主免費發放難以買到的口罩，情人節為業主發放玫瑰，雖是小事，但都是暖心之舉，處處體現人性化；2.有的物業幫助採購糧菜及日用品，保證業主減少外出……也有一些反面案例:物業保安管理粗魯與業主衝突不斷，甚至大打出手……透過這次疫情的考驗，真切體會到一個好的物業公司對業主是多麼重要。

這次疫情，各個樓盤的物業也是使勁各個招數，尤其是在售樓盤，對於物業的宣傳力度更是特別突出。買房對於選物業，只是其中的一個指標之一，大的房企都還可以，小公司就不好說了。買房還是要按照地段，交通，學區配套，物業順序來選，高檔小區，大的房企物業都挺好的。

物業公司是很重要的，我是做這行的，好的物業公司保證了住戶日常生活的舒適度，包括環境清理的及時性，報事報修處理的結果滿意度，公共裝置設施的維護等方面！這幾點都與你生活居住緊密聯絡在一起，好的物業公司還定期有活動，交物業費有禮物，提升自己的生活質量！

相信大家在選房子的時候都有自己特別關注的地方，有的朋友覺得選擇一個地段好的小區就可以了，有的朋友說要有好的居住體驗還是要看物業，可能有不少的朋友在選房的時候會忽視物業的問題，那麼買房子的時候，看物業重要嗎？物業服務包括哪些內容呢？

買房物業重要嗎

1、物業好，房屋能保值

買房子的時候還是要注意一下物業的問題的，物業如何很重要，同樣區域內的物業，二次售賣價格往往差異很大，有的可以多賣幾百乃至上千元每平方米，最根本的原因在於從產品到後期服務的檔次不同。產品設計好加上優秀的物業品牌管理，才能提高物業的營運效益和經濟價值。

一項社群調查顯示：同比周邊普通專案，有優質物業服務的專案往往房價會比周邊社群高。據另一項調研顯示，一些風評和口碑比較好的物業，其管理的小區在增值保值能力上也普遍優於同片區專案。

2、物業好，生活品質高

物業服務其實包含很多方面，業主的住、行、食、健、安等等都和物業服務有著密不可分的聯絡。物業不僅要處理小區內交通、消防和公共秩序等事項，還要對環境衛生、綠化管理、房屋共用設施裝置及其執行的維護和管理等事項負責。

通俗點說，我們日常生活中如果遇到水管爆裂、電線跳閘、電梯燈壞這些問題，直接找物業，他會幫你解決這些問題。

物業服務包括哪些內容

1、小區治安管理

我們接觸的比較多的小區的門衛和巡檢的保安其實都是屬於物業安保服務的一塊，物業公司要做好小區業主的人身安全以及財產安全保障，以及房屋建築及其裝置設施的安全管理，同時制定出完善的安全制度並落實。

2、車輛交通管理

一些規模比較大的小區，小區內還會設定一些車輛通道，房屋所在小區的主要通道、停放車場地及設施的管理同樣在物業服務範圍之內，若你是小區業主卻找不到停車位就可以找物業解決。相信很多業主都想用用此條。

3、公共設施管理

4、其他生活服務

除了上面的幾種服務之外，有些物業公司還提供一些生活服務，比如送小孩去託兒所、訂牛奶、送報紙、就醫送藥等生活服務，而有的業主對此都不清楚，根本就不知道還有此條。

有的朋友可能會覺得自己平時很少跟物業公司的人員打交道，也就沒有享受到物業服務，其實並不是這樣的，物業服務涉及到我們生活的方方面面，買房子的時候，選擇一個好的物業公司很重要，一個好的物業公司會給小區業主帶來更好的居住體驗。

這是必須得 好的物業服務一直都是房產升值的關鍵 一個好的物業可以為你們帶來好的環境，環境好居住環境心情都不一樣。好的物業服務安全性也很高，現在很多一般的物業管理不嚴格造成的安全事故很多。現在自媒體很發達，誰家小區出問題第一時間都能知道，這樣造成小區口碑不好二手房客戶也會考慮這個原因。畢竟誰不想有個安全舒適的環境呢。還有就是物業對小區的維修保養，我們這邊同樣十年的小區 隔街相望，一個物業很差的小區電梯全是油 小區牆面掉落 居住人口複雜 只能賣8000

隔壁恆大小區 十年了電梯也是很新的 入戶大廳也敞亮 小區人素質都不錯 乾乾淨淨的 賣的房價在13000左右

所以建議選擇大開發商的樓盤 一級資質的物業也是挺好的

好的物業公司會把小區團結的像個家庭，鄰里之間和和睦睦。物業就像是大家長，細心打理小區的方方面面，小區環境品質有保障，對不動產的升值保值有一定的促進作用。

物業服務這個是決定小區價值不可少的一部分，開發商建了房交樓給我們後其他就主要看物業的維護和管理，還有對業主的服務

買房一直是購房者非常關注的一點，物業服務對我們的生活影響比較大，購買房屋的時候，很多人都很看重小區的物業管理，如果一個樓盤的物業服務質量較好，該樓盤就會更加得到消費者的青睞，物業管理的重要性不言而喻，那麼你知道買房如何選擇物業嗎？

1、看小區的綠化環境

小區的景觀綠化也是物業公司負責的，好的物業公司注重小區綠化保養，將小區綠化修剪整齊、垃圾清掃及時；定時清潔人工河道及水景水質。整個小區無異味、少蚊蟲。

2、看門衛對人的態度

物業公司還要負責小區的安保，門衛和巡樓的保安都是屬於物業公司的服務人員，購房者可以注意檢視，經常進入小區的雜工、快遞員等，門衛是對他們不聞不問還是辦理臨時出入證。業主的朋友來探訪，門衛有無辦理臨時出入證，臨時性訪客如調查員、看房者進入小區時有無登記，安保人員有無陪同。

3、看建築外牆面

小區樓房的外立面能不能看到明顯的汙漬、鏽斑，通常物業公司如果能一年清潔一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能讓房子表面看起來比較乾淨。如果你能看到房子的外表面明顯和別人不一樣—比別人家多裝了鐵欄杆、玻璃花房，陽臺玻璃窗比別人多凸出去一塊，也說明物業監督和勸解不夠。

4、看小區安防設施

小區的安防設施這一塊，很多人容易忽略，所以購房者實地看房時一定要注意檢視，小區圍牆是不是都安裝上防盜網、防爬刺等防盜裝置，住在低樓層的業主是不是特別加強了安全保衛措施，是加裝防盜系統，還是在特定時間段增加巡邏和監視次數。閉路監控鏡頭是否24小時監視，小區保安是否巡邏等。

5、看物業費用

物業管理屬有償的服務行為，但物業管理公司制定的綜合服務收費標準應不高於政府規定的收費標準；物業管理公司開展的特約服務和便民服務也應以滿足業主、客戶需要為目的，不可亂收費或收費多服務少等。

6、看小區的配套設施

基礎設施正常執行才能保證我們的生活不受影響，購房者對於小區的基礎設施也要格外留意。尤其是電梯和樓道的情況，如觀察電梯裡是否清潔、是否有急救電話等一些小細節。注意樓道的樓梯口是否有垃圾堆積，樓道里的燈是否能正常使用，這也關係到以後生活環境的品質，要格外注意。

7、瞭解物業服務效率

有的物業公司服務效率並不高，業主提出的問題長時間得不到解決就很麻煩了，服務效率是向業主、客戶提供服務的時限，管理公司應儘量提高員工素質，減少工作環節，縮短辦事時間，提高服務效率。

疫情考驗後，買房真得要看物業了！

很多朋友覺得選擇一個地段好的小區就可以了，有的朋友說要有好的居住體驗還是要看物業，可能有不少的朋友在選房的時候會忽視物業的問題，那麼買房子的時候，看物業重要嗎？物業服務包括哪些內容呢？

1、物業好，房屋能保值.

買房子的時候還是要注意一下物業的問題的，物業如何很重要，同樣區域內的物業，二次售賣價格往往差異很大，有的可以多賣幾百乃至上千元每平方米，最根本的原因在於從產品到後期服務的檔次不同。產品設計好加上優秀的物業品牌管理，才能提高物業的營運效益和經濟價值。

一項社群調查顯示：同比周邊普通專案，有優質物業服務的專案往往房價會比周邊社群高。據另一項調研顯示，一些風評和口碑比較好的物業，其管理的小區在增值保值能力上也普遍優於同片區專案。

2、物業好，生活品質高.

物業服務其實包含很多方面，業主的住、行、食、健、安等等都和物業服務有著密不可分的聯絡。物業不僅要處理小區內交通、消防和公共秩序等事項，還要對環境衛生、綠化管理、房屋共用設施裝置及其執行的維護和管理等事項負責。

通俗點說，我們日常生活中如果遇到水管爆裂、電線跳閘、電梯燈壞這些問題，直接找物業，他會幫你解決這些問題。

物業服務包括哪些內容：

1、小區治安管理.

我們接觸的比較多的小區的門衛和巡檢的保安其實都是屬於物業安保服務的一塊，物業公司要做好小區業主的人身安全以及財產安全保障，以及房屋建築及其裝置設施的安全管理，同時制定出完善的安全制度並落實。

2、車輛交通管理.

一些規模比較大的小區，小區內還會設定一些車輛通道，房屋所在小區的主要通道、停放車場地及設施的管理同樣在物業服務範圍之內，若你是小區業主卻找不到停車位就可以找物業解決。相信很多業主都想用用此條。

3、公共設施管理.

4、其他生活服務.

除了上面的幾種服務之外，有些物業公司還提供一些生活服務，比如送小孩去託兒所、訂牛奶、送報紙、就醫送藥等生活服務，而有的業主對此都不清楚，根本就不知道還有此條。

有的朋友可能會覺得自己平時很少跟物業公司的人員打交道，也就沒有享受到物業服務，其實並不是這樣的，物業服務涉及到我們生活的方方面面，買房子的時候，選擇一個好的物業公司很重要，一個好的物業公司會給小區業主帶來更好的居住體驗。