一樓帶花園房子的優點：

1、稀缺資源

屬於稀缺資源，以後如果考慮賣，非常有競爭力，附帶的小花園，可以用來種花、養鳥、曬被子，還可以搭個洗槽和洗板，平時有些需要刷刷洗洗的大東西，比如床單、席子等都比較鋪得開。

2、出行便利，方便逃生

住在一樓，不用等電梯或者走樓梯，尤其是家裡有老年人時，出行便利的優勢更加明顯。另外，當發生地震、火災等意外時，一樓逃生的可能性大於高層住戶。

3、景觀良好

挨著小區花園，相對於高層使用者來說，能夠直接的接觸到小區的綠化，提高了生活環境。

4、水壓穩定

5、接地氣

一樓的房子的缺點：

1、私密性相對較差

一樓的房子，外面走路的人都沒透過窗戶看到屋內，隱私性不太好。

2、易被偷盜

一樓出入的人比較多，上下電梯，人來人往，人員相對比較複雜，一樓容易被偷，如果買1樓，建議你一定要安裝防盜窗。

3、採光不好

由於一樓的高度有限，視野和採光肯定要比樓上差點，這是毋庸置疑的。Sunny光線不是那麼充足。

4、比較潮溼

一樓由於高度不夠，通風性也不夠強，容易潮溼，容易發黴。

5、樓上會扔垃圾下來

如果鄰居素質不好，會經常扔垃圾下來，所以住久了看起來很亂，要經常打掃。

6、蚊蟲，老鼠，蟑螂比較多，甚至還有可能有蛇出沒。

一、一樓帶院子房子的優點

1、不依靠電梯，業主進出方便

一樓不需要乘坐電梯，如果發生危險，比如火災發生的時候，在一樓的業主能夠最快速度逃生。另外，業主搬東西也比較方便，特別有利於老人出入。

2、風景好，能夠接觸大自然

相對於高層使用者來說，居住在帶著院子的一樓，業主基本上開門就可以接觸大自然了。並且在院子裡業主可以依據個人喜好種些花花草草，設計個小花園提高生活環境。就種菜來說，由於接地氣，又能接雨水，所以業主甚至不需要自己澆水。

3、費用低，使用面積大

一樓的院子不僅可以種花、種菜，打造成小花園，業主還能搭個寵物窩什麼的，比起樓上使用者來，一樓的實際使用面積大，活動空間大。

4、一樓的價格也比較便宜

一樓的價格相比樓上較低，不光是帶院子，甚至個別小區買一樓送負一樓的，十分划算。若是物業管理不嚴格的，一樓的煙道可以拆除的，這樣就能更加提高房屋的使用面積。

二、一樓帶院子房子的缺點

1、採光不好

一樓的採光肯定要比樓上差點，這是毋庸置疑的。特別是冬天，一樓光照不是很好，花園裡如果種對日照時間高的植物，成活率較低。另外，還有夏天小區樹木茂盛，景觀好，但一樓的Sunny又會被擋住了。

2、容易被偷盜

一樓靠近單元門口，安全性差，容易被偷，準備買一樓很多業主不得不考慮安裝防盜窗，但一方面房子美觀度受影響，另一方便有的小區並不允許業主私自安裝。

3、下水道容易堵

有人說現在的高層設計都避免了這點，但是就老式住宅來說，一樓不僅潮溼，而且容易堵塞。建議業主單獨弄個下水道。不僅一層，2-3樓都要注意避免這個問題。

4、環境影響大

一樓靠近地面，因此夏天屋裡容易有蚊蟲，容易潮溼，容易發黴；如果一樓層高不高，通風性不順暢；一樓有窗戶的，樓上扔的垃圾都是扔下面來，所以住久了看起來很亂。

三、什麼情況下，買一樓比較合適？

1、樓間距超大，最起碼100米左右的一樓

樓間距大了，可以增加採光。業主再請設計師好好看下，能夠解決採光不好的問題。

2、挨著小區綠化中心的一樓

這樣的一樓空氣特好，而且特別安靜。比起住在樓上的使用者，這樣的環境更加養生。

3、有地下室的一樓

有地下室，或者地下停車場，可以避免地板潮溼。很多一樓業主都煩惱地板潮溼的問題，有個地下室就可以緩解這個問題了。

現在高層一樓帶花園的房子是不錯的，其附加值比較高，現在在城市高樓大廈的程序裡，寸土寸金，能在城市一角，擁有一片屬於自己的綠色，享受晨光落日，挺好的。

1、出行方便

購房者出門可以不依靠電梯，進出方便，且一樓一般不需要繳納電梯費，當危險發生時，比如火災，地震等，一樓能夠最快速度逃生。

2、能夠接觸大自然

相對於高層使用者來說，購房者只要住一樓基本上開門就可以接觸大自然了，尤其是有小花園，居住者可以種花種草，享受愜意生活。

3、從居住成本上來看

一樓價格比較便宜，尤其是帶花園的一樓，單價較為便宜，除頂層外，高層越往上越貴。

帶花園的一樓缺點有哪些？

1、採光效果差

一樓的採光肯定要比樓上差一些，如果朝向不好，樓間距小，購房者可能常年不見Sunny。

2、容易潮溼

一樓比較潮溼，尤其是對於南方地區，下面沒有地下室或架空層的樓棟，十分容易發生潮溼現象。

3、私密性差

住在一樓容易受周邊環境的影響，且容易遭到偷竊。

4、蚊蟲多

夏季綠化帶中會藏著各種各樣的蛇蟲鼠蟻，容易進入到屋子裡。

不太建議高層選擇一樓，選擇一樓謹慎。

不是說不好，雖然說帶花園，但是高層的一樓影響居多。

首先你要看這棟樓的位置處於哪裡，小區旁邊的環境怎麼樣，是否人流量大，環境吵不吵，位置採光有無遮擋，還有你所在的地區雨水多不多，會不會積水這些問題。

一樓雖然說帶花園，空間顯得明朗利用大，入住舒適率好，出行方便。消防安全比較好。但是要考慮長遠的生活方式，高層選擇一樓，肯定會影響採光，通透，還有比較潮溼。還要考慮會不會返水問題。

從高層的房子來看，入住的人流肯定會比較多，會比較雜吵，私密性不強。如果是6到10的小高層還是可以選擇一樓的，但是高層選一樓個人覺得並不太好。以上是我的個人建議和想法！

希望以上的資訊能幫助到你，買到滿意合適的房子！

高層一樓帶花園是優點也有缺點，優點方面，花園屬於比較稀缺的，有一定的利用率，可養花弄草，美化自家環境，培養自已的爰好，一樓進出方便。缺點方面，視野狹窄，Sunny有時有影響，蚊蟲多，容易受潮，私密性差一點。在二手市場上這種房子可能稍微貴一點。如果你對花園比較喜歡的話還是可以的。

由於不知你是哪個城市的，不能給你細說，簡單一點：一樓的房子最大的問題有2個，一是安全問題，當然要看小區的管理情況，而且自己也可以採取措施；二是衛生問題，一般情況下，由於風吹等原因，一樓可能會稍微髒一些，如果物業好也是在不容易起塵的城市也沒有問題。

帶一個地下室和花園確實不錯，其實地下室有沒有給水排水問題不大的，你可以把它做成不需要給排水的功能，不如音響室（家庭影院）儲物房、書房等。

一層，特別是地下室有一個最大的好處冬暖夏涼

真實一樓帶花園的房子好壞很難一言說得清，正所謂仁者見仁，智者見智。如果家裡有老人或者需要照顧的其他交通不便的人，一樓帶花園兒的房子無疑是一個好的選擇；其他情況下涉及房屋使用當中的很多問題，比如一樓下水容易發生堵塞，室外噪音很容易傳到室內，安全性上也有所顧慮，最後的好好評價還是以個人的好惡比較為準，難以簡單地說好與不好，用得著的就是好，用不著的看到的都是缺點的就是不好。但願能幫助你選擇。

挺好的，花園曬衣服曬被子都非常好，而且可以種種花或者種點菜，養寵物也不錯，就是安全問題做好就可以了，這種稀缺資源根少的，物以稀為貴

還不錯的，使用空間大，有個花園，住著心情也好。但也有不少缺點的，比如夏天蚊蟲多，採光不如高層，容易有高空墜物等。如果樓主有條件，儘量買洋房的首層。採光不會有太大影響，高空墜物也會少很多

一：優勢方面

1：帶花園戶型比較稀缺，如養花、養寵物及其它興趣需求，老年人會比較喜歡，擁有帶花園的房子也是許多城市人的夢想。

2：入戶方便，一般可以實現雙入戶，可以走單元門，也可以走花園。另外，即使電梯維修也不會有任何影響。

3：家人的活動空間會增大許多，客廳與花園融為一體，接待朋友也會很方便。如果室內空間不足，花園是非常好的補充空間。

4：能充分與大自然接觸，且很好同社群景觀融為一體，畢竟在許多人的印象裡，有天、有地、有花園是一個舒適房子的標配。

5：在特殊時期更能彰顯出花園的優勢，比如，今年我們遭受了嚴重的肺炎疫情，許多地方都採取了封閉管理，在家一呆就幾個月，在這期間，花園的作用對全家人來說太重要了。

二：劣勢方面

1：有可能存在擋光的問題，一定要考慮正前方、左前方及右前方樓座是否對一層有影響。

2：有可能汙水井、弱電井及樓上排水口在花園內，大大影響花園的使用。如果是期房，這種可能性很大，由於在樓盤建設的過程中，小市政建設介入較晚，開發商話語權不強。

3：有可能私密性比差，這對樓座的選擇方面要求較高，選擇儘量沒有太多人經過的樓座，避開小區密集的人行動線。

4：有可能存在返潮的現象，如果小區是“大開挖”地下車庫形式，返潮情況就會好很多。

5：有可能存在安全隱患，由於是高層建築，存在高空拋物及樓棟立面脫落的情況。

6：有可能花園會被取消，花園是公共綠地的一部分，小區上報綠化率時，花園是其中的一部分，歸全體業主所有，購房主合同裡一般不會對花園進行約定。

7：也會存在其它一些不利因素：蚊蟲、粉塵等等，但同其優勢相比，基本可以忽略。

以上是個人的一些建議，樓主可以根據自己的需求再結合其他一些客觀情況進行決擇。祝樓主置業順利！

1.要看你在南方還是北方，如果在南方，我是不建議的，回南天的時候，一樓會潮溼的讓你崩潰

2.所在區域有沒有颱風影響，容易不容易內澇，如果容易內澇，絕對不能選一樓

3.小區環境如何，如果是差的小區，不建議選一樓，私密性太差，人員雜，綠化不好，蚊蟲多，還要考慮高空拋物問題

4.一樓是否送了獨立的院子，院子有多大，如果不是很大，也比較雞肋

5.樓距，朝向如何，重點在日照，我是受不了日照太少的房子

6.是否有送地下室，按你說的，高層一樓，估計就沒有地下室了，如果是小洋房的一樓，一般會送地下室

我是“房地產先鋒號”，聊拆遷，看戶型，論過戶，買賣房避坑、維權，地產有關看這就對了！

一處院落是孩子敞開心扉樂園一處院落是二老頤樂天年的圈子一處院落是太太偏愛踏入的日常品味格調~漫溢在一花一草的優雅裡好，靜謐品茶喝咖啡

親，電梯樓一樓可不太好噢，您這個單位上面起碼有十多二三十戶人，萬一有些素質不好的住戶往下面扔垃圾您也不知道是誰扔的，如果可以的話建議選擇樓梯樓一樓，密度底。再則關於天地樓層的說法，風水上面來說不是很好。

首先一樓帶院也是我心目中比較滿意的房子（因為家裡有狗，所以比較想要個這樣的房子，有點跑題不好意思），由於現在的新建住宅基本以高層為主，因為地價高等等一些因素，所以一樓帶院子就是有自己的一方淨土。高層一樓，看樓間距，多多少少會有點擋，不過不太大要緊，畢竟比較稀缺。然後再看院子的大小，這個很決定房子的稀缺資源屬性。至於返潮，私密空間地，髒等等這些因素都是次要的，如果是一樓複式帶院子就更好了。滿足一大家子人住。每個房子都會滿足不同的人群，樓間距，園子大小，是否方正，戶型。這些因素考慮進去，就可以買了。

僅代表個人看法，希望可以給您提供幫助，祝您買到自己心儀的房子。

一樓帶花園的房子有著高樓無法替代的優點和自由感，但是與之相對的是住戶需要付出很大的心血來改造，而且在居住感上很大程度上是受到物業、環境、戶型和樓上素質等外部原因的影響。因此，購買一樓帶花園房子的時候一定要再三謹慎！

看自己住，還是投資。自己住家有老人行動不便，那低樓層，帶花園挺好。投資的話一樓帶花園總價高，以後不好出手。

首先結論是高層一樓帶院的具體還得看實際所在小區位置情況，不能一概而論，有優點也有缺點。

高層一樓帶院優點：

1、適合老人或者喜歡帶院的客戶，可以多一塊院子使用面積，現在在城市裡能多一塊空間是多麼開心的事，可以種種花草以及其他多方面用途

2、少繳納各種費用，比如高層一樓不用繳納電梯使用費用以及後期電梯故障維修費等等

3、出行方便，居住安全，可直接走院，不用像樓上乘坐電梯，容易出現電梯故障等問題以及高層二次供水問題

4、如果條件允許，物業允許等情況可以在院子裡面做Sunny房等增加居住面積

缺點：

1、隱私性差，如果院子前面時長有人行走，容易暴露家裡情況

2、採光問題，如果整個小區都是高層，或者樓間距過小，那麼採光會受影響

3、環境收拾不好容易出現髒亂差，而且夏天會有蚊子較多，其次帶院更容易有灰塵

4、安全問題，一樓帶院安全性差，容易出入被盜等問題

一樓帶花園的房子有著高樓無法替代的優點和自由感，但是與之相對的是住戶需要付出很大的心血來改造，而且在居住感上很大程度上是受到物業、環境、戶型和樓上素質等外部原因的影響。因此，購買一樓帶花園房子的時候一定要再三謹慎！

都說時尚圈是幾十年一輪迴，其實買房子也是如此，越來越多的人想要從水泥城堡裡走出來，迴歸到兒時的小院子裡。因此，一樓帶花園的房子也慢慢的火了起來，但是細想下，在高樓夾縫裡的一樓帶花園真的像我們想象的那麼美好嗎？

一、從政策看一樓帶花園

一樓帶小院的房子一般有三種情況：一是開發商建房時附帶建的，但絕大部分並沒有透過規劃部門的審批；二是一些小區物業自己搞的，也是沒有得到有關部門的批准；三是一些房主自己圈地私自建的，那更是沒有批准的。

按照有關規定，私自加蓋的小院是屬於公共面積的，一旦其他住戶有意見，向政府部門反應，不管你花了多少的心血，小院必拆沒商量；而且小院面積是不計入建築面積的，如果遇到拆遷，小院面積無論多大都不會得到補償。

二、一樓帶花園的優點

1、面積大：相當於多出來一間房，不僅小孩子玩耍有地方，老人曬太陽也有地方，晾衣服曬被子更是有地方；再加上可供自己動手設計的餘地很大，能夠滿足各式各樣人類的需求。

2、活動方便：一樓根本不需要電梯，也不需要樓梯，有意外的話，處處都是消防通道，所以對於有小孩、老人以及寵物的家庭來說是非常友善的。

3、清新舒適：清晨黃昏Sunny頗具暖意又不強烈的時候搞把躺椅、搞個小茶几，再開罐可樂泡杯茶、看看書、聽聽音樂啥的還是很愜意的。

三、一樓帶花園的劣勢

1、私密性較差：小花園面對綠化還好，面對道路就比較尷尬了，每天被來來回回的路人關注，還是挺不好意思的。不過也不是沒有解決方案，物業不讓加高柵欄沒說不讓種植物啊，沿著柵欄種一圈一人高的樹（比如法國冬青），自己定期修剪就可以了。而且一樓的話，一般都有落地窗，如果是靠近道路的話，私密性是一點都沒有的，因此不想跟路人對視的話，窗簾通常都會拉上的。2．安全效能較差：防盜的顧慮會更大，需要裝防盜器或者鐵柵門。3．蚊蟲多：樓層低，所以蚊蟲會很多，再加上柵欄較低矮，小花園會有一些“訪客”，比如野貓、老鼠。

2、高空落物多：這個完全看別人的具體素質了，樓層越高，據住戶越多，素質也就越差。

3、環境差：大部分情況會很潮溼，牆壁容易發黴；樓間距近或者戶型朝向不好的話，採光度會很低。

這樣比較下來，我們就會發現，一樓帶花園的房子有著高樓無法替代的優點和自由感，但是與之相對的是需要付出很大的心血來改造，而且居住感很大程度上受到物業、環境、戶型和樓上素質等外部原因的影響。因此，購買一樓帶花園房子的時候一定要慎重慎重再慎重！

這個就家家裡的使用情況了：

優點：1.價格折扣相應要低

2.一樓一般都有贈送花園多餘空間等

3.有老人一起住的，相對下上樓方便

缺點：1.採光，私密性不夠好！

2.相對比較潮溼

3. 物業不好的小區，還擔心垃圾這塊

總體有好處也有壞處，房子也沒有十全十美的，能滿足我們需求就好，當然問要看結合自己情況對比，看下價效比！