優點：發揮個人的想象吧

缺點：1.現在高層小區一樓帶花園的房子是開發商的一種銷售策略，不帶花園不好賣，帶上花園高價賣。

2.高層小區一般一樓採光不是很好，有的符合日照分析有的不符合，帶上花園彌補採光短板。

3.為了達標綠化率，一樓帶的花園大部分屬於綠化率的一部分，如果圍起來自用後期如果碰到矛盾被人舉報，是會被收回歸全體業主所有的。

4.安全問題，新小區一般沒問題，隨著時間的推移，外牆保溫、壁掛太陽能、室外機、門窗等設施老化，高空墜物的風險存在。

5.其它衛生方面、防盜方面。。。。

優點是:1、出去方便，不用坐電梯，有利於老人孩子出行2、院子可以用來種一些喜歡的花花草草，蔬菜什麼的，提高生活環境3、實際使用面積大，一樓價格相對便宜

缺點是:1、如果小區密度大或者樓間距小的話採光不好2、下水道容易堵，雨水管採用明排容易潮溼3、帶院子夏天蚊蟲多，如果和室內連線處止水臺沒做好的話室內容易發黴

商品房帶花園的一樓：

1、優點：環境比較好，花園可以自行打理進行種植作物。

2、缺點：一樓樓層較低，很容易被周圍高層遮擋住Sunny，採光不是很好。並且夏天蚊蟲較多，樓層越低越容易進昆蟲。

高層：

1、優點：蚊蟲不易進入室內，不會輕易被遮擋住Sunny。

2、樓層高時不太安全，玻璃的清潔工作不太容易進行。

買帶花園的一樓要考慮哪些？

帶花園的一樓，存在的主要問題就是採光不好、潮溼、私密性差、四害多、噪音，以及花園遭樓上鄰居破環等問題。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒適度會大大提高。

1、注意檢視小區的總規劃圖紙，留意樓間距的大小，這個關係到房屋的採光、通風和私密性問題。留意化糞池、水泵房、變電房等的位置。一樓帶花園的單位並非每個都藏化糞池，通常是幾棟樓設一個化糞池，只要樓房驗收合格，一般都沒什麼問題。

2、另外，要注意這個花園一般為開發商贈送，贈送的面積是不計入房產證的。按照物業法，凡是不在業主自己房產證內的土地和小區附屬設施是屬於全體業主的的公共財產，由物業按業主委員會授權管理。也就是說，其實一樓花園的產權是屬於全體業主的。如果業主和你打官司，要你把花園讓出來做公共綠地，那麼，這場官司你必輸無疑。但買一樓房子的人，其實也為這個花園買單了的。

3、要考慮物業好壞，比如，有些樓盤加強安保措施，24小時巡邏，安裝密集的攝像頭讓業主放心。小區嚴格人車分流，把對一樓住戶的噪音汙染和灰塵汙染控制到低。為了解決一樓潮溼的問題，物業將一樓都墊高約1.5米，地下車庫也做了防潮層。物管按嚴格的程式滅蚊滅鼠，保持小區公共環境的清潔。一些小區還特意在單元門處貼上“嚴禁高空拋物”的標誌，提醒樓上業主不要影響樓下鄰居生活。

二手房市場上，一樓的房源，帶花園的單價比較高，普通的一樓房源價格就比較，一樓房源下面有沒有墊高、有無地下車庫對房價的影響很大。一般的一樓，都是買來自己住，客都不買一樓的。

高層不允許帶花園，國家規範有明確條文規定。建議不要為了貪圖超越相關法規之外的利益，以免後期遇到不必要的麻煩。

高樓層一層帶花園的房子也還不錯，能滿足自己要個花園的想法，第二個弊端就是採光差，隱私差，老的拉窗簾，不過一層的房子成本相對應也高一些