平層豪宅被稱為市區豪宅，別墅豪宅又被稱為市郊豪宅。如果想要離市區近，視野開闊，追求更加成熟完善的配套，可以傾向於選擇平層；如果喜歡安靜、自然環境更好的，可以選擇別墅

在城市市場上，豪宅專案以大平層和別墅兩大類的房產為主。其中，平層包括空中別墅和公寓；別墅包括獨棟別墅、聯排別墅、疊拼別墅、雙拼別墅等。一般來說，大平層豪宅的特點主要是戶型設計性強、臥室私密性更強、地段好、配套設施更成熟等，而別墅的特點主要是私密性強、自然環境好、偏郊區、佔地面積大、物業服務更到位等。

一、大平層豪宅有什麼特點？

大平層又被稱為“扁平化別墅”或“平墅”。大平層建築面積一般超過200平方米，戶型設計性極強，有著地理位置不受限等特點。

1、戶型設計性強 平層的戶型設計，將居住的功能分割槽都放在了一個平面上。由於面積大，在進行空間佈局時，能讓臥室、客廳等生活和活動空間的空間感被強化，提升居住舒適度。

2、臥室私密性更強 臥室擁有套房設計並突出獨立生活空間，是大平層的優勢特徵，如此一來，保證了家庭成員適合的交流尺度，進可全家交流，退可互不干擾。隨著高階人群對生活的品質要求 越來越高，高階人群需要在生活中擁有一片自己的私密化空間，來完成對生活的展望。

3、地段好 普通住宅樓也可建造、設計大平層的豪宅專案，對土地的平方面積要求不高。平層豪宅專案可建造於鬧市繁華地段，但很少有別墅可以做到這些。

4、配套設施更成熟 一般來說，在城區內的平層豪宅，配套設施更完善，更能滿足高階人士對周邊配套的高要求。且配套資源集中，商務、金融、醫療等配套可實現全方位覆蓋。 另外，對於小區內的配套來說，高階的社群配套也是必備要素。商務會所、運動健身會所、室內恆溫標準泳池、名校一體化學校資源、社群風情商業街等，滿足了現代社群高階人士生活、交際等方方面面的生活需求。

二、別墅有什麼特點？

別墅分為獨棟別墅、聯排別墅、疊拼別墅、雙拼別墅等，各類別墅的特點既有相似處，又有不同之處。總的來說，別墅的特點是私密性強、自然環境好（有天有地有花園）、偏郊區、佔地面積大、物業服務更到位等。 1、私密性強 一般來說，別墅通常都是獨門獨院，即使是聯排、雙拼、疊拼別墅，在設計時上下左右都有保留了獨立空間。這樣一 來，可充分保護了別墅主人的私密性。

2、有天有地有花園 說到別墅，有時會被這樣形容“有天有地有花園”，指的是別墅專案都會配備露臺、花園和地下室。保障別墅主人活動區域的同時，小花園和露臺的個性化設計，更加彰顯別墅主人的獨特品味。

3、偏郊區 由於別墅的佔地面積更大，而城市市區內的別墅豪宅專案比較少，多集中在近郊區或遠郊。遠離市區，遠離喧囂，安靜的環境更是能提升別墅主人的居住舒適度。

4、物業服務更到位 別墅小區的綠化面積大，獨立的小花園、自然山水等都需要物業的服務，對小區物業的要求更高。別墅小區的物業，服務的不再只是“物”，更是服務別墅主人。

三、平層和別墅哪個好？

平層豪宅被稱為市區豪宅，別墅豪宅又被稱為市郊豪宅。如果想要離市區近，視野開闊，追求更加成熟完善的配套，可以傾向於選擇平層；如果喜歡安靜、自然環境更好的，可以選擇別墅。

一、大平層

大平層建築面積一般超過200平方米，戶型設計性極強，有著地理位置不受限等特點。

1、戶型設計性強

平層的戶型設計，將居住的功能分割槽都放在了一個平面上。由於面積大，在進行空間佈局時，能讓臥室、客廳等生活和活動空間的空間感被強化，提升居住舒適度。

2、臥室私密性更強

臥室擁有套房設計並突出獨立生活空間，是大平層的優勢特徵，如此一來，保證了家庭成員適合的交流尺度，進可全家交流，退可互不干擾。

3、地段好

普通住宅樓也可建造、設計大平層的豪宅專案，對土地的平方面積要求不高。平層豪宅專案可建造於鬧市繁華地段，但很少有別墅可以做到這些。

4、配套設施更成熟

一般來說，在城區內的平層豪宅，配套設施更完善，更能滿足高階人士對周邊配套的高要求。且配套資源集中，商務、金融、醫療等配套可實現全方位覆蓋。

二、別墅

別墅分為獨棟別墅、聯排別墅、疊拼別墅、雙拼別墅等，各類別墅的特點既有相似處，又有不同之處。

1、私密性強

一般來說，別墅通常都是獨門獨院，即使是聯排、雙拼、疊拼別墅，在設計時上下左右都有保留了獨立空間。這樣一來，可充分保護了別墅主人的私密性。

2、環境好

別墅專案都會配備露臺、花園和地下室。保障別墅主人活動區域的同時，小花園和露臺的個性化設計，更加彰顯別墅主人的獨特品味。

3、偏郊區

由於別墅的佔地面積更大，而城市市區內的別墅豪宅專案比較少，多集中在近郊區或遠郊。遠離市區，遠離喧囂，安靜的環境更是能提升別墅主人的居住舒適度。

4、物業服務更到位

別墅小區的綠化面積大，獨立的小花園、自然山水等都需要物業的服務，對小區物業的要求更高。別墅小區的物業，服務的不再只是“物”，更是服務別墅主人。

看個人，每個人的想法不一樣

一、大平層

大平層建築面積一般超過200平方米，戶型設計性極強，有著地理位置不受限等特點。

1、戶型設計性強

平層的戶型設計，將居住的功能分割槽都放在了一個平面上。由於面積大，在進行空間佈局時，能讓臥室、客廳等生活和活動空間的空間感被強化，提升居住舒適度。

2、臥室私密性更強

臥室擁有套房設計並突出獨立生活空間，是大平層的優勢特徵，如此一來，保證了家庭成員適合的交流尺度，進可全家交流，退可互不干擾。

3、地段好

普通住宅樓也可建造、設計大平層的豪宅專案，對土地的平方面積要求不高。平層豪宅專案可建造於鬧市繁華地段，但很少有別墅可以做到這些。

4、配套設施更成熟

一般來說，在城區內的平層豪宅，配套設施更完善，更能滿足高階人士對周邊配套的高要求。且配套資源集中，商務、金融、醫療等配套可實現全方位覆蓋。

二、別墅

別墅分為獨棟別墅、聯排別墅、疊拼別墅、雙拼別墅等，各類別墅的特點既有相似處，又有不同之處。

1、私密性強

一般來說，別墅通常都是獨門獨院，即使是聯排、雙拼、疊拼別墅，在設計時上下左右都有保留了獨立空間。這樣一來，可充分保護了別墅主人的私密性。

2、環境好

別墅專案都會配備露臺、花園和地下室。保障別墅主人活動區域的同時，小花園和露臺的個性化設計，更加彰顯別墅主人的獨特品味。

3、偏郊區

由於別墅的佔地面積更大，而城市市區內的別墅豪宅專案比較少，多集中在近郊區或遠郊。遠離市區，遠離喧囂，安靜的環境更是能提升別墅主人的居住舒適度。

4、物業服務更到位

別墅小區的綠化面積大，獨立的小花園、自然山水等都需要物業的服務，對小區物業的要求更高。別墅小區的物業，服務的不再只是“物”，更是服務別墅主人。

大平層跟別墅相對比而言有什麼樣子的特點？我覺得這是很多人現在都想了解的一個話題，而且當前大平層現在越來越受富豪的喜歡。

【1】小區環境不太好

相對於別墅來講大平層的小區環境可能不是太好，因為這也只是相對於別墅而言的，但是相對於其他小區而言大平層的環境其實也是可以的，這主要是從容積率的角度來去看。因為大家都知道別墅的容積率是1甚至更低，而且這種別墅的容積率已經是所有住宅戶型容積率最低的了，所以相對於大平層而言別墅也是有著絕對的優勢的。

【2】保值能力差

相對於別墅而言大平層的保值能力就沒有別墅的保值能力強而且主要從地價的角度上來去看別處，買下去之後這一整塊地也都屬於獨門獨院獨戶。即便房子在貶值，裝修在貶值，但是地價也會越來越高所以從這一點上大平層的保值能力就沒有別墅的保值能力強。

【3】公攤大

由於大平層主要現在都屬於高層建築，所以它的公攤除了公共面積之外還有必不可少的電梯等等一系列的基礎設施裝置，所以大平層的公攤就要比別墅的公攤要大。別墅的得房率也是非常高的，這些也都是我們可以想一件的，所以從這一點上來講大平層比不上別墅。

【5】總價低

大平層還有一點至關重要就是因為它的總價低，大平層雖然屬於高層的住宅相對來說配套設施也比較齊全，但是相對比別墅而言它是已經很便宜了而且這種房子總價低，對於居住周邊的環境以及居住的便捷程度來講都要比別墅要好很多。

其實不管是大平層還是別墅他們都有各自的優勢與缺點。如果大家的資金能力可以允許的話，如果想改善生活品質，其實大平層就足夠可以了，如果家庭成員又比較多，對於田園風又比較喜歡的話那別墅就是不錯的選擇。

你好，當然選擇雙拼別墅啊

1：選擇平層和別墅主要看你的需求了，如果你選擇生活方便，交通便利，離上班比較近，可以當第一居所去用，那就適合平層

2：如果你有第一居所，再想買個第二居所就可以選擇雙拼別墅，別墅一般都在郊外。離市區比較遠一點，但是空氣和環境比較好，別墅綠化比較高，雙拼別墅一般採光比較好，院子比較大，側面也有窗戶，採光比聯排好。

3：所以平層和雙拼別墅的選擇取決於你是第一居所還是第二居所，如果第一居所就選擇平層，生活方便。第二居所就選擇雙拼別墅，空氣好，綠化好，而且還有大院子，院子可以種花，種樹。養魚，養雞，生活多麼愜意呢。

選擇房產要量力而行，但是同樣在經濟允許的情況下，可以選擇雙拼別墅比較好！樓層低，綠化好，空氣好！但是我們還是儘量不要太浪費福報的好！

大平層ＶS雙拼別墅。 一、看地段，買房子的核心是地段、地段、還是地段。好的地段相關配套肯定更加完善。二、看空間，打比方說大平層和別墅使用面積都是300平方，那建議選別墅，個人覺得有縱向型的空間，再配上前庭後院，是中國人人居詩意的生活，三代同堂也好，四世同堂也好，每個家庭成員都很有自己愛好的空間。三、看計劃，根據有關檔案，新建樓盤不許配套別墅，那別墅會越來越稀缺。如果是投資+自住，別墅可以考慮。

這個問題問我有點不合時宜，我住的是農村的平房，假如讓我選擇的話肯定是大平層，視野開闊，空氣質量好，估計兩者的話還是前者便宜些吧。農村人的觀點不喜勿噴吧

大平層 是指面積較大的平層住宅。從產品上來看，大平層屬於高階公寓的一種，常分佈於高層或多層住宅的全幢或部分樓面，以面積大、功能完善為主要特徵。它突破了普通公寓產品的設計理念，實現了一層一戶、大面寬、全景觀的空間佈局。由於多層住宅的大平層容積率和建築密度都比較低，在一定程度上具有“別墅式居住體驗

別墅 一般是第二居所而非第一居所，多用來享受生活，建在城市郊區和風景區的居多，現如今別墅按建築形式分類，我們平時接觸最多的別墅形式無外乎獨棟、雙拼、聯排和疊加

個人感受，如果是年輕人為了面子和生活情趣，可以選擇雙拼別墅，否則的話還是大平層更方便生活。因為你能放在一起比較就意味著面積，總價都差不多，也就是說應該是一百五十平左右的平層跟雙拼別墅，這個面積的平層，三室兩衛甚至四室都很寬敞，生活也舒適。而同樣面積的雙拼，即使有贈送，每層也都很區域性，對老人，孩子生活都不是很舒適。

雙拼別墅，因為大平層已經住過，想體驗一下雙拼別墅，可以更好的照顧老人，讓老人在身邊頤養天年，同時也有利於家人團聚，形成良好的家庭氛圍……

謝邀，雖然暫時還買不起，但有兩點看法，第一，大平層對於家裡面有老人的家庭來說更加合適，大家都在一個平面上生活，免去了上樓下樓的麻煩。也使得大家溝通更加方便，家庭關係更加融洽。第二點，大平層相較於別墅，裝修維護費用會低很多，雖然能買大別墅的人可能不缺裝修錢。而且別墅給人帶來的身份和地位，給人感覺也是不一樣的。至於選擇方面就見仁見智了，根據自己的需求，像轎車和suv的選擇一樣。

關於大平層和雙拼別墅的選擇，我們先來分析一下它們的優缺點，

大平層 優點：1.大多數位於城市繁華地段，生活方便，上班近；2.打理輕鬆；3.孩子上學近。

缺點：1.環境相對來說嘈雜，樓上樓下關係要搞好，如果遇上不好的鄰居，是很煩躁的一件事情；

雙拼別墅 優點：1.別墅大多位於郊區，環境優美，清淨，空氣清新；2.樓上樓下空間分隔，隱私性好；

缺點：1.距離市中心遠，上班，上學都比較遠；2.難打理。

選擇住所還是要看個人所需，作為一個再奮鬥中的年輕人的我，雖然兩個都買不起，假如有選擇的話，我會選擇大平層，畢竟現階段還是以上班為主

隨著樓市的不斷髮展，豪宅專案日漸增多，大平層產品逐漸走入大眾視野，與別墅一起成為豪宅的“主角”。兩類產品以各自的優勢吸引著不同客戶的關注。

  1、地段和配套

  豪宅大平層和別墅，都擁有各自地段優勢，一般來說大平層多位於市中心，周邊交通和商業、教育、醫療等各類配套完善，而別墅則一般位於城郊，雖然擁有不可多得的山水資源，但生活便利程度顯得不足。

  2、居住體驗

  在居住的空間，大平層和別墅都以大面積為主要賣點，同等面積的兩類產品在空間上差距不大，不過居住體驗卻不同。大平層障礙少，不僅方便，空間利用率也高，透性強，市中心處處便利，視野寬廣。

  3、後期價值

  對別墅而言，國家早已停止別墅類房地產專案供地，別墅類產品因而日漸稀缺，這也是獨棟別墅價格高的重要原因。

大平層在用地上則沒有上述限制，稀缺性沒有別墅明顯，因而無論是價格還是後期價值，都是優勢明顯。所謂仁者見仁，智者見智。對於居所型別的選擇上來說不同的人有不同的需求和喜好，選擇自然也不盡相同。

大平層和別墅如今已成為改善型購房者以及“土豪”的置業選擇，那麼看看麻城的大平層產品。

你好！我會選擇雙拼別墅。

大平層和雙拼別墅雖然有各自的優劣勢，我會選擇雙拼別墅是因為，別墅居住的環境和私密性都優於大平層，並且別墅具有庭院品質和物業管理保障，在室內，它的上下層也體現了一定的私密性，空間分隔明顯，居住比較清淨。

而大平層，雖有良好的視野，也要看小區所處的位置和小區大小，靠近公路或者位於喧譁路段，居住的環境相對會喧鬧，甚至居住的上下樓層不時會發出的動靜，還有車位緊張及物業管理不當，都能影響生活質量。

對於怎麼選擇還是因個人的需求而定，本人老家是住的是民宅（如下圖1），雖然比不上別墅，但是整體構造差不多，在城市工作住的是大平層，所以深有體會。

這是個挺有趣的話題。人們需要知道大平層和雙拼別墅的差別。首先從產品上來看，所謂大平層其實就是高層大戶型產品，通常單套面積會在三百平左右，甚至是少數可以達到七八百平或更多。而雙拼別墅是一個獨立單體下分成兩了戶，而別墅的特點是多層、有院落、地下室、車庫、露臺等。即是說，大平層的功能分割槽式明面的橫向的，而別墅的功能分割槽是立體的縱向的。第二從區位來看，大平層這種高層產品通常更接近市區或者本身就在核心地段，更高的樓層帶來更加的視野，往往一覽眾山小；而別墅大部分在郊區或者旅遊度假區，追求的是靜謐、私密的世外桃源感覺。個人認為，30-45歲年齡段會對大平層更感興趣，而50+會更傾向別墅。

我喜歡平房，因為沒錢蓋雙拼別墅。我現在住的就是平房，2010年蓋的，總投資11萬多，沒有裝修。

後來蓋了牆頭，大門，屋裡也裝修了一下。總體還不錯。

當然選大平層，位置一般在繁華地段，家裡有老人孩子，醫院學校配置全，好！而且大平層通常位置高，擁有大面寬、短進深的設計特點，使得通透性強，視野寬廣，觀景效果好。

大平層產品都做到一梯一戶，四面均可採光，且四個方向均可設景觀陽臺

別墅一般離繁華地段比較遠，對於家裡有孩子，對上學需求來說還是存在一定的缺陷

好了，不說題外話了。沒有相關知識儲備的我，為了回答這個問題，專門去查了下相關資料。

大平層，從字面上來看，就能從這個大字上可窺見一斑。它一般是指居住面積在200平方米以上的住宅，業內多稱其為扁平化別墅，是屬於一種新型的高階住宅，多在主城區，由於其獨特的地理位置以及高階定位，多是為精英階層的迴歸做準備的。

而雙拼別墅，從字面上，大家也能夠理解了吧，畢竟是別墅嘛。由於目前國家政策是不準開發獨立別墅的，為了規避這一政策，開發商特意設計打造出的產品，它表面上看起來是兩棟房子，實際上，交房後，完全可以透過打通牆體成為獨棟別墅。

對於我個人來看，不管是選擇大平層還是雙拼別墅，都得建立在你有相應的經濟實力的基礎上才行。

不過拋開經濟實力的話，我個人可能偏向的是大平層，因為它更年輕化，地理優勢也很明顯，出行方便，安全隱私性也足夠。