這讓人想起2008年的“4萬億大投資”，但還是區別很大的

這一次有何不同？

其一，當時的“4萬億大投資”，伴隨著貨幣的空前寬鬆，刺激是全方位的，而這一次貨幣政策仍舊相對謹慎。

十多年前，廣義貨幣總量M2增速達到了兩位數，2009年年中更是創下了29%的記錄。

兩位數的貨幣增速，自然會對包括房價、物價在內的所有行業帶來明顯影響。

十多年後的今天，情況已經有所不同。

2020年1月，雖然M2突破200萬億，創下歷史新高。但

M2增速已經萎縮到8.4%，與名義GDP增速基本相當。

同時，在當時，央行進行了多輪降準降息。

僅2008年下半年，短短几個月時間，貸款基準利率就從7.74%下降到5.94%，累計降息180個基點，影響遍及實體經經濟

其二，24萬億看起來很多，但多數是未來幾年的累計投資，不是一年的投資總規模。

而當初的4萬億，則是計劃外的投資。

2008年的“4萬億”，是計劃外的投資，加上撬動的地方投資計劃，總額可能超過10萬億，而當時的GDP只有30萬億左右，不到當前的1/3。

這一次的基建投資，多數都在各地的投資計劃之內，不過在疫情影響之下有所加強，一些地方加快了推進速度，一些投資專案為提前到2020年開工。

當初的“四萬億”，多以傳統基建為主。

這一次，新基建和民生基建的重要性前所未有之突出。

所謂傳統基建，指的是以鐵路、公路、水利和市政管網為代表的傳統基建，這是以鋼鐵、水泥為主體的投資建設。

新基建，指的是5G、人工智慧、工業網際網路、智慧城市等領域的投資，著眼的是未來的產業佈局，為城市打造智慧革命時代的基礎設施。

民生領域的投資，指的是養老、教育、醫療等公共領域建設，對應的是這次意外衝擊暴露的公共建設短板，許多城市的醫療資源並不像想象中那麼充裕，醫療補短板迫在眉睫。

這就是不同之處。

所以買房投資需謹慎！！！

當然，我這麼說並不是代表我不支援買房投資，房產市場不會想股票市場那樣收益巨大，但是也絕對不會想股票市場那樣存在高風險，目前市場上的投資產品中，能夠跑贏通貨膨脹的產品少之又少，房地產確實算是其中不錯的選擇

其次，若你想抄底買房，那你能否有準確的判斷什麼時候才是抄底的好時候，什麼時候買最便宜？我覺得這個問題很難回答，以我個人建議，近期就算是抄底的好時候，但是一定也有人覺得過一段時間再看看，甚至有人覺得年底了再說，這本來就是個仁者見仁智者見智的事，還是得需要自己去判斷。

最後，若想你買房投資，首先考慮的應該是投資回報率，房產市場上目前投資最穩定的房產應該是學區房地鐵房，因此想要買房投資，還是建議你選擇這類產品入手，風險會小很多。

以上就是本人建議，希望可以幫到你。

在一線城市買房，以深圳為例，一套100平方米的房子500萬，加上各種稅費、利息，第一年不增值70萬妥妥地要賠錢，其後每年要升值50萬才能保證不賠錢，假如限售期為5年，那麼這套房子出手時至少要賣到770萬才能保證不賠錢，像15、16年那樣瘋漲翻倍，深圳的房價兩年內到十萬一平的可能性有多大？所以想在一線城市買房的投資的可以算算了。6-7線城市的房價便宜，但是那房子空置率也很驚人，所以也沒有什麼投資價值。如果投資買房，選擇一些新興二線城市，房價還沒有炒起來的價格窪地，升值空間還是有的，這就要看自己的眼力了。

現在買房要理性，首先考慮自己需求是什麼！過去幾年很多人都是為了買房而買房，廣州周邊跟多人買了了但是並沒有去住的打算。如果是投資我建議最好還是買一線城市的，如果買公寓一定要地段好的

2020年，比較跌宕起伏，收疫情影響，各大開發商都促銷打折，恆大更是75折拋售，作為購房者來說，不知是禍是福！

下面我們來分析一下：

首先、銀行降息，對購房者來說是個利好，對於普通的剛需族來說，是個好訊息，現在買房，可以低利率，減少自己的還款壓力！

第二、各大樓盤促銷優惠，相對去年，有很大優惠。如果沒房，手裡有首付，可以考慮入手！

如果對於投資者來說，還需要觀望一下，因為市場是浮動的，投資也有風險！如果實在想投資，就買核心區域，核心地段的樓盤，有學區，有地鐵，有配套，這樣更保值！

買房還是要謹慎些。現在並不是房地產的底。

現在不同於2005年，也不同於2015年。房地產之前的幾次大漲，都與當時的房價基數及經濟形勢密切相關。近幾年，經濟一直低糜，無論是國際還是國內，金磚國家經濟都出現了下滑。

另一方面，近幾年二，三線城市的購房熱，現在也基本熄火，基本都買到了中意的房子，有的還買了好幾套用於投資。很可惜都套上了，有價無市，好買難賣。

以股市為參考，上市公司能活下來就不容易了，很多股民賠掉至少30%。

大環境不好，靠僥倖心理，是賺不到錢的，至少不會大賺。確實有財力，也急著要用，那可以買，否則還是等等看，拿著現金總比套住好。

現在政府開始政策，銀行的利率都開始往下調，不限購的區域都已經開始下降首付比例，疫情過後肯定會影響整個樓市，不過也要看回個人需求，如果有首付趕緊下手。

不信的話，我們拭目以待吧！[機智]

國家馬上要搞基建，房地產肯定會有變化，抄底買房是否合適？

首先，隨著這次新冠病毒肺炎疫情在全球蔓延，對國際進出口業務的影響肯定是非常明顯的，很多人也會把目光投向國內，擴大內需。最近我們也是看到了一些關於大力搞基建的政策，股票市場在各地復產復工和政策帶動下也走出了不錯的行情。

其次， 搞基建和發展房地產還是存在一定的差異，至少關於房子用來住不是用來炒的這個政策暫時很難說出現質的調整，國內的投資主要還是得看政策，加上現在房地產市場的也只是不溫不火，還有因為此次疫情鬧出來的打折賣房，如果這種事情發酵，也會引發更多人的看空情緒。

再有，目前的房價來講，也只是在前一波爆發式增長後的休整，真正要說價格上有什麼調整還真不好說，要麼也一些本身房地產投資就需求不大的三四線等地方的房子有些下跌的厲害的案例。如果要買房子，用來投資的話，主要還是要考慮到這個地段的未來需求空間，好地段的房子還是好價格，沒什麼抄底這個概念，真因為這幾年的政策就被壓下去的地區，抄底也未必能有多大反彈空間。

總之，炒房跟炒股一樣，除了大的政策、時機，選什麼樣的標的同樣重要，還有就是注重的是它未來的投資屬性還是居住屬性了，有閒錢，買套房子在那怎麼也是固定資產。

你認為的基建是什麼。房子嗎。答案不是。

先不說國家政策是否支援，但我想說。你抄的底，可能是未來的頂。

對一線城市來說你可能有利可圖，但開發商比你精明，你會有多大利可圖。對二三四五六線來說。便宜也賣不出去。你也不會傻的往裡投錢。而且隨著國家的管控越發強大，房地產企業不會是主流經濟。不要相信專家的話，他們只是資本的奴隸。

對一個發展中的國家。房地產都是最初體現價值的地方。而且中國人對家的概念是異常的執著。但對未來分析，人口會減少，物流更加完善，人對舒適度和自然環境要求會更高。

隨著工作模式的改進，和國家基建的完善，我想更多的人不會選擇擁擠的城市。而會選擇離城市相對較近，環境更好的農村，你還不如投資農村改造。

你投資是想創利，所以你要選擇未來更有前景的專案。

全球疫情導致經濟的下滑這是必然的。zf一定會在這個時候出來刺激消費，刺激內需。銀行就會放水，利率降低，貸款放鬆，很多人這個時候一定是會投資到固定資產裡面.因為這個時候明白固定資產是多麼重要！

簡單答：

1.有條件，買[加油]

2.選窪地, 買[左上]

3.創造條件買[點亮平安燈]。

1.買：

之前是政策原因：限制交易不讓買，不是100%完全充分的自由市場。LPR的推出就是奔著降低房貸利率去的。

2.選窪地買：

古今中外人都是聚集生活的。喜歡熱鬧的人多。有人流潛力的地方，一定有住房需求。

3.創造條件買，要研究政策理論：

具體情況具體分析。不要怕麻煩複雜，認真思考基本都會收穫很多道理和自洽的邏輯。人生就是提高認識不斷成長的過程。

再囉嗦一些：

當下，房地產牽動著很多下游行業的資源體系。

一切生產生活都要有個地段資源。很多資源聚集起來，只會越來越強。大多數人的想法離家遠了，就覺得麻煩。

大方向還是以買房自住需求為主。個人投資理財為輔。看看很多限制政策，房子多了才是炒房，要知道手裡很多房子的人是少數。廣大人民群眾都是缺錢缺房的。

具體到每個人自身，至少都是一次財富保值的機會。

【買哪裡？】才是重點需要花時間精力思考，琢磨的問題。

1.從有利於自身的生活，和資產最佳化的管理的角度出發。

應先從分析自身的需求出發，關注所在城市的配套和規劃。衣食住行，購物買菜，上下班距離，開車，地鐵公交站點便利情況，教育醫療的配套設施。等等。

2.結合自己的貸款條件與每個城市的政策及未來的城市規劃，人口的聚集趨勢。

選房就好比定位。先充分的分析自己的資源體系，再對應看很多房子。找到房子的不同之處再做切合自己的選擇。

簡單細分一下拋磚引玉:

1.大城市限購的，可能很困難。有資格條件的優先滿足自購需求。

2.中等二線城市選重點學區，地鐵口近的。

3.小城市，選年輕人住家居住多的便利社群。

先就說這麼多了。

【好問題，比好答案可貴】

感謝你提出問題。[V5][給力]

對於你的問題，我的回答是：看準了就買。

首先，疫情過去以後肯定如你所說國家基礎建設要加緊實施，房地產市場將會迎來新一輪的高潮，提前入手一套房做個投資，肯定是個明智選擇。

其次，就當前情況來看，國家宏觀調控房地產市場勢在必行，經濟斷崖式下滑肯定不符合我國國情，因此，國家肯定會出臺刺激房地產興起的政策，地方政府也會隨之放寬買賣房限制，政策寬鬆，房地產的春天又要到來了。

最後，無論如何，我覺得你看準了就能買，現在房市最起碼以一般人的眼光賺不賺不敢說，保底基本沒問題。

截至3月6日，已至少有23個省市釋出了投資計劃清單，總投資額47.66萬億元。

許多業內人士紛紛預測新一輪基建強刺激來了。其實多數省市公佈的是2020年重點專案投資“計劃”規模，真正在年內推進實施的僅為7.45萬億元。

例如廣東省2020年列出了5.9萬億的重點投資專案，但在2020年一年內完成的投資計劃只有7000億，佔總規模的1/10左右。

值得注意的是各省市公佈的專案清單中，基建投資依然保持主基調，同時5G、教育醫療、智慧城市等新型基建專案也頻頻出現。

受到政策支援的新基建正在引發越來越多的關注，許多分析人士期待新基建或許能夠在對沖經濟下滑、推動經濟轉型升級等方面發揮重要作用。

新基建與過去傳統的鋼鐵機械等有著明顯的不同，最大的差異就在於新基建更注重“新”，擁有更多富有科技內涵的產業，代表著中國新經濟高質量發展的新方向。

最近屢次提到的新基建，總是伴隨著房住不炒，因此，可以明確的是，這一次的新基建，大機率是不會刺激房地產市場了，別說抄個底，也許站在山頂上也是有可能。

那麼我們應該去抄什麼底呢，也許現在的5G可能會是0910年的房價，好好去研究一下A股高層裡TMT中的龍頭股票，也許是一個金融資產起飛的底。

對於你的這個問題，我個人認為如果你是剛需，你隨時可以買房。如果是炒房，個人意見還是要慎重。這次擴大基建投資，和08年的投資有很大的不同。在當時的條件下，房地產的正向拉動效應，有遠遠的大於它的負面效應。但現在如果指望這輪基礎投資，還是大水漫灌的話，不太現實，尤其是在中央三令五申房住不炒情況下。即使這輪基礎投資，對房地產帶來影響或衝擊，也別指望08年的情況再次發生。有了前車之鑑，一些政策性漏洞會越來越少。再者，這次疫情，讓大家充分認清了，社會公平正義和諧的重要性。如果有活錢，與其把寶押在房地產上，不如把寶押在未來的資訊化建設發展上。

感覺現在買房時機不是很好吧，疫情過去經濟會有一個爬坡的過程，這期間持幣待購的人可能會更多，再有就是看價格走勢如何。但如果是買房自住就不受外部環境影響，條件允許，生活需要，那就賣嘍。

國家馬上要搞基建了，房地產肯定會有變化，抄個底買套房怎麼樣？

首先，在全球盛行貿易保護主義的情況下出口受阻，同時國家層面被民意所綁架只能以一種強硬的姿態應對；實則人民幣匯率從接近6，一路貶值到7；然而經濟增長率還是一路走低從6.5左右，到現在的6-6.5；這些現象不無反映出“剛不過”

由以上情況可以看出，國家層面其實實施的是“且戰且退的戰略”即一邊轉型拉動內需，一面保出口，一面慎重投資作為策應；

回到剛才的問題，本人從以下兩個方面回答：

既然是拉動內需，那麼老百姓口袋裡的錢肯定就不能被房地產套牢了。

目前疫情對經濟的影響肯定是很大的，一年365天，經濟增長6%，365*6%=22天，也就是說，全民只要22天不上班，經濟就等於0增長；現在疫情已經持續一個半月；那麼在這個時候前面提到的“投資策應”實施已是必然；

總結：

房地產肯定會漲，因為截至6號，公佈投資已經達到47萬億（相當於半年的GDP），這麼大的投資“通貨膨脹”是必然的，參照08年的4萬億；

居民房不會漲，或者漲幅相對不高；原因有二：一、住宅空置率高達30%的情況下，風險過高；二、民意所致；

漲幅高的是經濟轉型、人才引進相關的資產，如高階寫字樓，高階人才公寓，高階商務酒店等；尤其是交通便利，配套設施齊全，環境好的地方；（外國人永久居留權、大國擔當，大國責任等都可以看出對人才高科技的重視）

一，市中心繁華地段，買單的是企業；

二，偏遠開發區，買單的是政府（搶人大戰，但是人才沒有錢，政府買單）；

如果您是個人，建議選擇市中心繁華地段投資（風險小，收益低），如果您是企業，建議選擇選擇一些重點規劃城市的開發區，比如武漢、杭州、合肥等地方的開發區（風險高，收益高）；

這個問題我覺得從兩方面看，首先，在國家只住不炒的大背景下，個人有需求，應該是個好機會；再者手裡有錢從投資角度講選擇有發展潛力的地方入手也是不錯的，畢竟物價會越來越高，貨幣貶值也挺厲害的！

國家政策真實的情況未釋出，但現實情況來說不要被一些廣告所困擾，實際市場只是有回暖跡象沒有爆發，但剛需買房可以入位了，也可在等等

1，目前來看，房地產價格到了階段性低點，反彈上漲明顯。

2，需要注意，反彈上漲，一般意味著逃頂減持的好時機。如果購買，那就真的套上了。之後的下跌，可能是很多人承受不住的。

3，目前國家低息且不斷催化降息降準預期，資金洶湧而來。但此放水非彼放水。股市興，房地產落，這才是複合國運，國家轉型之大趨勢。勿判斷錯誤。

此言差矣。

上一次經濟危機的四萬億刺激基建，是以刺激城市建設為主。城市要高樓大廈拔地而起，必然要涉及拆遷，有拆遷就有回遷和補償，因此大規模住宅開始興建，進而逐步推升了房價。而拆改才是近十年來推升房價的主要邏輯。

但這一次完全不同，原因有三：

第一、此次基建投資說的很清楚，主要用於鐵路、公路、通訊、運輸等方面，而不是用於房地產；第二、此次開發基建是伴隨著史上最嚴苛的樓市調控而進行的，而上一次基建大開發時樓市還是放開購買，既不限購也不限售，隨意買賣；

第三、08年的四萬億投放時，絕大多數家庭都還沒有換房、買房，而在過去十年，超過8成的剛需都已經買了房子，或者進行了置換。未來樓市沒有已經那麼大的潛在市場。

加之各地樓市已經在2017-18年大漲過一波，因此樓市不會在這次大規模基建之時佔到什麼便宜，而且調控還在繼續。前幾日有幾個城市放寬調控，次日就被上邊點名批評。所以你覺得哪個城市還敢借基建做樓市的文章？

另外至少有90%的城市，目前房價都在歷史最高位或者次高位，這樣的位置買房叫抄底嗎？有些城市之前漲得多，去年回撥也多，剛需可以上車。但這只是針對剛需的中長期佈局來看。而且這類回撥深度夠大的城市並不多。很多三四線城市甚至還在屢創新高，這些城市經濟弱、人口長期流出、房價持續走高，甚至高於二線乃至新一線城市，這一地泡沫有什麼底可超？進去不被套都算幸運，如何做投資？

再重複一次，此次基建是以交通和通訊建設為絕對軸心，跟房地產不沾邊，不要誤讀！