國家搞基建？這個不是一直都在做麼……

五路一橋錢交少了麼，八橫八縱高鐵也每年在修，城市配套設施哪一樣少了的，汙水處理廠，電力、供水、供暖、燃氣……

房企開發，該交土地款得交，該給報建費的給，該上稅上稅，一分錢都不會少，從何而來的，做基建，就拉低房家了？

從勞動力上說，都是勞動力密集性生產，共同一個需求，勞動力成本不上升就不錯了。原材料等上線幾十家企業，因產量獲利，這個是國家拿錢刺激經濟，而不是刺激房地產……

如果那天，國家土地管理局說，土地款可以晚幾年交，哪估計是可以促進房子降價的，你可以來抄個底，畢竟房開也是個資金密集性企業，過的都是高週轉的日子。

目前由於疫情全球化，將會導致經濟流通不暢，未來的賺錢機會大大降低。如果手頭有閒錢以長遠投資的角度來看買套房還是比較靠譜的，剛需的在充分考慮好手頭的經濟狀況的情況下也可以下手。不建議杆杆投資型或工作收入不穩定的進行自殺式消費。因為全球經濟是聯動的，在如此大的疫情下，一切經濟活動儘量以穩妥形勢存在比較好一點、。

國家馬上要搞基建了，房地產肯定會有變化，抄個底買套房怎麼樣？

面對突如其來的新冠肺炎疫情，國內經濟深受影響，而房地產行業更是像被一夜之間冷凍了起來。工地停工、售樓部關門，不能製造產品、不能出售產品，所以說這次的疫情對於房地產行業來說是一次最為嚴重的打擊。

據3月11日舉行的一場線上研討會上北京大學國家發展研究院教授徐遠教授等專家估計“保守測算，大概3萬億元的GDP被吃掉了。”也就是說這個國民經濟可能損失在3萬億左右。

該會議上，專家們對於疫情過後的經濟恢復彌補措施也想出了一些招數，比如專家們建議疫情過後，政府可考慮啟動二次房改，每年興建1000萬套安居房。

按照徐遠教授的測算，未來10年每年興建1000萬套安居房，每年直接投資可以達到10萬億元，每年新增直接投資、配套投資以及產業聯動效應，可以托住未來10年經濟增長下限。“形成新增固定資本預計達到4-5萬億元的規模”。

中國發展基金會副理事長劉世錦也認為，啟動二次房改在短期及未來10年甚至更長時間，對整個中國經濟中速增長、高質量發展，都能起一個託底的作用。

那麼如果該建議被採納，並付諸實施的話，那麼每年1000萬套安居房的龐大投資體量，將會對目前的房地產市場產生巨大的變化。

變化一、商品住宅的市場投資將會被擠壓，對於目前的商品住宅供應方將是一種打擊，房企開發住宅產品的意願下降。

變化二、大量的安居房投入建設，配合政策性措施，將會對整體房價有下拉的可能。

變化三、城市化程序進一步加快。因為各位專家提出的安居房本身就是面向2.9億在城市打拼的農民工。這樣一來，對於原來我們期望的城市化程序中，房地產坐享城市化人口紅利的夢想被安居房截胡。

變化四、最終對市場產生兩極分化，商品房越來越高階化個性化，房價也會再次上漲；而安居房會普惠大眾，以較低的價格起到民生調節作用，最終形成大量的人購買安居房，這一點類似於新加坡的房地產模式。

變化五、加快去房地產化，實現房地產民生化。

鑑於以上幾點重要的變化，那麼現在是否可以抄底買房呢？

我認為現在買房不存在抄底的問題，不管是否推出大量的安居房建設，商品住宅始終會保持一個穩定的價格，並且對於一二線城市來說一定是穩中有升，而對於三四線城市來說，可能會存在穩中有降的態勢。三穩是中央對於房地產市場的中長期預期，穩地價、穩房價、穩預期的預期短時間內不會發生變化，而“住房不抄”的主基調仍然不會變化，最終目的是實現全民有房住。而專家們的大規模基建的建議，也是從“房子是用來住的，不是用來炒的”的基本原則來進行思考的，所以對於平衡目前的高房價，只有好處沒有壞處。

那麼問題就來了，對於題主來說，是準備抄底炒房投資呢還是剛需自主？

如果是想炒房，可以說空間不大，因為一旦大規模的基建來臨，大量的安居房得以實施，那麼接盤者少了，從短期轉手獲益的可能性不大了，那麼長期出租呢？對不起，過去租房為主的進城農民工也可以享受安居房了，租客也少了，所以長線出租的可能性也不大了。

如果是剛需自主，那麼我覺得還是快上車為妙。你所購買的房子是用來住的，對於你來說，先解決住的問題再說其他的。而且從剛才我們也說了，不論安居房建設與否，商品房始終在自己的軌道上執行，只不過面對的客戶群體不一樣了，就目前的經濟適用房與商品房的關係就是一個很好的例證。

個人感覺現在不是買房的入手時機，本人前二年買了一套房，本人住在南京，自從買過之後房價就沒有漲過，而且現在實體經濟都不怎麼好，個人收入也不高，南京這邊剛經歷了房價的高速增長，許多個人家庭經濟根本承擔不起這麼高的房價。而且現在房價感覺已經在金字塔尖了，現在很多樓盤不是很好賣，而且有降價的趨勢！