第一: 智慧住宅應貼近老百姓的實際需求

　　衡量住宅智慧化的真正標準應該是看它在功能上是否更貼近百姓的需要，在技術上是否更具有先進性，在價格上是否更具有良好的價效比：

　　我國的人口密度較大，人們對社會治安比較注重，我國現在的住宅智慧化多體現在安防上，特別是社群的安防。從總體上來說，住宅智慧化目前在國內的發展呈兩種趨勢：一是技術上日漸成熟，二是更適應市場需求，嚮應用型方向發展：

　　 第二: 維護管理是實現智慧化的關鍵

　　 一些小區智慧化系統投資低、選用裝置質量差、執行故障不斷、維修缺乏保證，最後只能停止使用。這種設計本來是為業主提供了安全保障，可是因為物業疏於維護，門禁系統的按鍵經常失靈，住戶被鎖在樓外的現象屢有發生。現在，門禁系統已經徹底停止使用，樓門終日敞開，任何人都可以自由出入。系統的執行維護能力與費用急需落實，

　　智慧住宅小區在建設初期，房地產開發商往往注重智慧化系統功能配置的水平與相應的投資，十分重視這些智慧化系統功能對於樓盤銷售的直接影響，而對住宅小區智慧化系統執行與維護的費用以及相應的管理模式很少考慮：但是一旦智慧住宅小區建成並投入使用，各種問題就會隨之顯現。

　　首先是物業管理人員的能力：如小區內設有網站或資訊中心，則需要計算機硬體軟體專業的技術人員；管理安防系統需要了解應用電視與控制的專業技術；管理操作建築裝置監控系統、一卡通、物業管理系統等需要控制與應用電子技術專業的技術人員。如果物業管理人員專業能力不足，維持智慧化系統的執行則是困難的：一些住宅小區將智慧化系統棄之不用的部分原因就在於此。

　　其次是智慧化系統的執行與維護費用。智慧住宅小區由於設定了眾多的智慧化系統，裝置日常執行需要一定的費用。如安保監視電視系統需要不斷更換錄影帶與列印紙，一卡通系統需補充IC卡片與列印紙等等。這些配件與易耗品雖然單價不高，但一年下來，其費用還是相當可觀的。

　　另外，各類智慧化系統的裝置中還有大量的易損與易老化的器件，尤其是以低價競標配置的系統在執行中往往頻發故障，必須更換部分裝置。

　　目前，多數智慧住宅小區的各類系統尚在免費維護期內，口後若需付費維修保養，那對於物業管理公司來說又將會是一筆很大的開支：這一費用目前尚未充分列入物業管理成本，如屆時不能支付的話，故障系統幾個月得不到修復，很可能以後就無法啟用了。

小區智慧化維保市場潛力是有，且巨大的。關鍵看智慧化觸達的細節方面，越是細微，那麼小區智慧化市場的需求將會帶動小區管理與服務智慧化，小區智慧化應由兩大部分組成：軟體服務平臺+智慧硬體服務。涉及到家庭（智慧社群）、社群生活、物業管理。同時將小區內智慧家居控制、家居環境監控，垃圾分類、遠端抄表等系統服務平臺，有軟體搭建，有硬體配件。是理想的小區智慧化服務平臺，目前這個產業是朝陽產業，隨著城鄉一體化程序的加快，小區智慧化需求將會越來越多，市場廣闊，蘊含著巨大的財富。建議需要投入小區智慧化維保市場的行業，一是要做好市場調查；二是收集相關專來領域的資訊；三是考察現有小區智慧化維保服務運營情況；四是做好綜合分析。

面對智慧小區普遍“失靈”的現狀，已有企業敏銳捕捉到其中機遇。打造“猴博士”的南京熙力盛行網路科技有限公司董事長周青告訴記者：“有痛點的地方，往往意味著一片藍海”。“猴博士”精準定位於社群智慧化系統醫生這一角色，圍繞“體檢—診斷—治療—預防”立體模型，多維度保證智慧化系統的健康執行。

有相關人士表示：“之前智慧化系統之所以維保總出問題，就在於小作坊體系的不可持續。一兩家小區的體量無法實現維保企業的正常運轉，但如果能實現連鎖式規模經營，再加上遠端服務的開通，就能解決問題。”

我覺得未來可期，只要有成熟的例子，會有很多小區向智慧化市場發展，因為現在物業費居高不下，以後會越來越貴，就比如說鄭州 現在有的高層都3塊多一平方，一年一戶差不多3000元的物業費，大的社群 一年都是幾千萬 上億的物業費，無異於增加了居民的生活負擔，倘若能夠小區自治，小區智慧化維保，可以降低小區居民費用，還能提高小區的另一個檔次，會受到居民的歡迎！所以重點在於 如何推廣 另外政府的支援程度如何

關鍵詞 智慧化小區 安全自動化 通訊自動化 管理自動化 隨著21世紀的到來,人類逐步跨入了資訊時代。資訊科技的應用逐步進入千家萬戶,我國也在《2000年小康型城鄉住宅科技產業工程專案實施方案》中,將建設智慧化小康示範小區列入國家重點的發展方向。隨著智慧化技術從大廈走向小區,邁進千家萬戶,人們越來越關心達到怎樣的標準或模式可稱為住宅小區智慧化或智慧化家庭呢?建設部住宅產業辦公室提出了我國住宅智慧化的概念,即:住宅小區智慧化是利用4c(計算機、通訊與網路、自控、ic卡)技術與建築藝術、環境藝術有機地結合在一起,透過有效的傳輸網路,將遠端資訊服務與管理、物業管理與安防、住宅智慧化系統整合,為住宅小區的服務與管理提供高技術的智慧化手段,以期實現快捷高效的超值服務管理,提供安全舒適的家居環境。 相對應於智慧大廈的3a系統(ba、0a、ca),智慧住宅也分為3a系統,即sa、ca、ma,現分別劃分如下: 1 安全自動防範系統sas(safe automation system) 它包括室內防盜報警系統、消防報警系統、煤氣洩漏報警系統、緊急求助系統、出入口控制系統、可視對話系統、室外巡更系統、室外報警電話系統。 1.1 室內防盜報警系統 一般把住戶室內所有探頭、緊急求助系統、抄表系統的資訊連線到住戶智慧控制器的終端接點上,該控制器負責資料採集,資料分析並將結果傳送到控制中心,接受控制中心的查詢並作出反饋。住戶在室內距每個視窗0.5m處各安裝一個被動式方向可調節的紅外探測器,在門框上邊中央位置安裝一對門磁,當有人非法進入時,紅外探測器或門磁系統立即發出報警訊號,傳送到住戶智慧控制器,智慧控制器發出聲光報警並把訊號傳送到智慧控制中心,智慧控制中心的電子地圖立即顯示哪一棟哪一戶哪間房發生哪種型別的報警並立即通知保安員到現場處理。 1.2 消防報警系統 在客廳安裝一個溫感或煙感探測器,當住戶發生火災時,探測器報警並通知智慧控制器和智慧中心,報警方式和訊號傳輸路徑與防盜報警系統相同。 1.3 煤氣洩漏報警及自動關閉閥門系統 在廚房和廁所各安裝一個煤氣洩漏報警器,當有煤氣洩漏時,觸發報警並自動關閉管道閥門,同時通知智慧控制器和智慧中心,報警方式和傳輸路徑與防盜報警相同。 1.4 緊急求助系統 當有盜賊出現,家中有病人或其它需要救助的時候,按動緊急求助按紐,訊號傳送到智慧中心,智慧中心在幾分鐘內派人趕赴現場。 1.5 小區出入口控制 小區常住居民憑ic卡出人,ic卡丟失立即報失並取消該卡資料,來訪人員出入必須登記。 1.6 小區巡更籤到系統 在小區相應位置設立巡更籤到器,規定保安員的巡更路線和巡更時間,保安員佩帶感應器或遙控觸發簽到器,由控制器透過網路傳輸到智慧中心,智慧中心的電子地圖模擬出保安員所在位置及保安員巡更路線,一目瞭然地知道巡更狀況,當發生異常情況,如保安員該簽到而無訊號反饋時,智慧中心即發出報警訊號。 1.7 小區電話報警系統 在小區主要路口及主要公共場所設定報警公共電話,當居民發現情況時,拿起電話即可與智慧中心通話,智慧中心電子地圖上就立即顯示該電話位置。 2 通訊自動化系統cas(communication automation system) 包括電信通訊、網上服務、公共資訊、家電遠端控制,該系統可結合電信網路建設,建立小區資訊通訊網路(homernet),利用小區智慧化系統中心平臺對該網路進行集中有效地管理,