這一輪全國去庫存，各大大小小的城市房價都發生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房價幾乎翻了一倍。

而到目前為止，房價下行也持續兩年之久，房地產市場的情緒似乎也並不高。

因此，有的朋友發現了一個特別奇怪的現象-發現一些人在看房，但是又不買，不知道他們到底是啥心態？

今天我們就一起來聊一聊，是什麼原因造成了，有的人現在看房又不買房？現階段到底能不能買房呢？

一，究竟是什麼原因造成了，有的人現在看房又不買房呢？

從這一輪去庫存過後，房地產市場就迎來了持續兩年的下行期。到目前為止，市場仍然處於低迷狀態，仍然沒有得到快速的恢復。

即便如此，在房地產市場裡面，仍然有很多的看房朋友。

然而，目前的房地產市場有一些奇怪，雖然有很多的朋友在看房，但是買房的卻很少，大部分都是看了不買。

那麼，到底是什麼原因造成了，現在的人看房過後又不買呢，歸納一下，一起來看一看。

第1個原因，錢沒有到位。

房子涉及到的金額特別大，即便是透過首付+房貸，對大部分人群來說買房也並不容易。

說到底，在我們身邊很多朋友錢並沒有到位，現在開房只是想多一些的瞭解，多一些的對比。

當自己錢充足的時候，可以買的輕鬆一些，買的舒心一些。

對他們來說買房並不容易，買房也是一件特別重大的事情，當然要多看，多比較，多瞭解。

其實，這一輪去庫存裡面，大部分朋友都買了房，條件好的朋友甚至買了不止一套房。

這些朋友也想透過賣房，獲得這些年房子增值的收益。

但是，面對房地產市場的複雜性，他們又特別的不瞭解，害怕自己價格定位太低，導致自己獲得收益打折。

所以，他們就自己到房地產市場裡面，去扮演成買房的客戶，瞭解房子的真實價格，瞭解房地產市場的真實行情。

以此來把握，以此來對比，到底是現在賣出，還是繼續持有等待時機。

第3個原因，害怕虧損。

也有一些朋友，好不容易湊足了買房的錢，但是面對下行的房地產市場，面對市場情緒不夠高的房地產市場，他們非常的猶豫。

因為，他們害怕這個時候買房，房價繼續下跌導致自己虧損。畢竟誰賺錢都不容易，誰的錢也不是大風颳來的。

要知道，在房地產市場裡面，大部分朋友都是買漲不買跌，大部分朋友也都受市場情緒的影響。

從2018年開始，我國一線城市的房價就進入下跌期，直到2019年持續下跌了兩年。到目前為止，三四線城市的房價仍然處於下跌期。

對這些朋友來說，他們看不懂拿不準，所以只能看看房，又下不了決心購買。

第4個原因，受疫情影響。

2020年突然出現的疫情，給買房人也帶來了最大的影響，心理影響，行為影響。

雖然疫情很快就會被殲滅，但是畢竟在這期間，讓很多朋友看到了房地產市場的成交量暴跌，讓很多朋友看到了開發商打著促銷的優惠力度。

也讓很多購房朋友看到了各個城市的首付比例降低，個別銀行的首付比例降低，房貸利率的下調等等。

因此這些朋友就想，要不然再等一等，說不定房貸利率還要下調，到時候買房月供會更少一些。

……

是的，現在很多朋友看房而不買房的原因已經非常的明確。

當然了，還有其他的一些原因，比如一些從業人員，也需要到市場裡面去看房，瞭解市場的真實動態，瞭解市場的真實價格。

畢竟，疫情得到控制之後，很多開發商，很多中介門店陸陸續續在復工。而在疫情期間，既沒有買房，也沒有賣房，市場失真，需要重新考察瞭解。

二，現階段到底能不能買房呢？

在第一大點，我們簡單的羅列了一下，現在很多人看房而不買房的一系列原因。

那麼，有的朋友就非常的疑惑了，那究竟現在能不能買房呢？

實際上，當你真正從本質上認識了我國的房地產市場，認識了我國的房價趨勢之後，你會發現現在是可以買房的。原因非常的簡單，歸納一下，一起來看一看。

第1個原因，未來的房價仍然會越來越貴。

在城市化程序沒有結束之前，在各個城市的拿地成本不斷攀升，不斷翻倍的基礎上，未來的房價仍然會越來越貴。

說到底，未來的房價仍然有上漲空間，未來的房價仍然有增值潛力。

一個有上漲空間，一個有增值潛力的商品，是值得我們去購買的。

因為，買房不僅僅是在解決自己的居住需求，對大部分人群來說，是一種高效的理財方式，更是抵禦通貨膨脹的唯一方式。

第2個原因，房子的重要性無可取代。

房子對每個人，每個家庭，甚至是對我國的經濟，都有著舉足輕重的作用。

我們都知道，房子繫結著我們的戶口，婚姻，子女教育，甚至是個人在城市的發展空間。

面對現實，逃不開的結婚生子，逃不開的子女教育，更逃不開我們要去大城市，獲得更好的個人發展空間。

而房地產關係著千千萬萬的行業，關係著太多的從業人員。

房子的重要地位始終沒有辦法取代，對每個人來說，對每個家庭來說仍然是需要買房的。

第3個原因，節約購房成本。

現在買房，可以節約更多的購房成本，無論是新房還是二手房。

一是未來的房價會繼續上漲;二是受疫情影響，很多新樓盤，二手房都有打折促銷的購房福利。

比如，很多城市的專案已經在網上施行了，購房75折，93折，95折，98折，分期付款，零首付等等。

這個時候購買新樓盤，可以節約一定的購房成本。

與此同時，二手房市場也因為新房的打折力度，以及土拍市場的延後，而行情不是很好。

在這個時候，很多的業主也會對自己的房子進行降價出售，即便是購買二手房，也有撿漏的機會。

……

是的，我們僅僅只看這三個原因，現階段也是可以買房的。

所以，大家不妨結合自己的實際情況，結合自己所在城市的房地產真實行情，選擇一個恰當的時機買入自己的房子。

早晚都得買，倒不如早點買，節約購房成本的同時，抵禦通貨膨脹，還能提前享用房子帶給我們的一切資源。

三，小結

總的來說，目前的房地產市場仍然非常的低迷，很多朋友仍然是看房而不買房。

但是從長遠的走勢來看，我覺得還是應該果斷一點，早點買房，猶豫只能讓自己付出的購房成本更多。

最後，要特別提醒廣大的購房朋友，未來的房地產市場會發生分化，再也不是閉著眼睛隨便買都能夠賺錢的年代了。

所以，在購買的時候，儘量買入一些相對優質的房子，提高它在未來市場上的競爭力。

這樣不僅能夠讓自己買入的房子，在未來有更好的增值空間。即便是賣出的時候，也有更好的流動性，也有更強的變現能力。

當然了，買房還得控制在自己的能力範圍內，規劃好房貸支出和家庭生活開支的相關問題。

看房不買房的人，是什麼心理?

我分析這個狀況，看房不買房的人應該有購房需求 ，不然誰會沒事在房子這費時間呢？!

購房需求有急、或不急之分，這個問題說的就是不急，家裡有購房計劃，孩子長大了需要婚房啊，條件好了合適的時機換房啊，這些都是那種有意向不急需的狀態，只顧看，只顧打聽行情，瞭解區域性房產的差價，掌握關於房子的相關資訊，這和平時消費一樣，貨比三家，再轉轉，做個透徹的瞭解，比較，以防吃虧。

任何人的消費心理都是一樣的，確保“不吃虧”。

有這樣一個現象，A君買了一戶新開盤的標準戶型，因離單位近，又是學區房，相當滿意了，購房的時候就打算住一輩子的。

他們一家住的蠻好的，突然一天，一個同事閒聊，說這個小區的房子現在掉價了，A君偷摸一算，自己的房子比買的時候掉好幾萬，哎呦，A君失落了，錢丟了一樣，心情不好。這就是感覺“吃虧”了。

我認為，既然你打算住一輩子的房子，一個安穩的家，你不是炒房子的，至於房子的掉價或漲價都不應該波及你的心情啊，現在說房子掉價了你失落，那房子原基礎漲幾萬，你住好好的，這個理想的家，會賣嗎？

我建議買房子，就是要做個計劃，自己可以承受的，理想的是什麼面積，樓層，是喜歡鬧市還是偏離鬧市，是否需要學區，是否需要離單位或自己公司近一些，做篩選，和自己不搭關係的房子，又看又不能買，這就是徒勞的浪費時間，物有所需才能購，不做攪亂市場的混子。

持幣置換的路過。下跌，則所持貨幣在新購中佔比可提升，或許有剩餘；上漲，則所持貨幣在新購一端佔比下降，或許就不夠了。所以，對於某些聲稱所有有房者都盼著房價上漲的傢伙，請彆強行代表我們這個群體，而且是一個不小的群體。