要看你賣給誰了，住宅的話很多都是希望是裝修好的，這樣可以直接拎包入住，不過投資的話，有的會喜歡這種毛胚房，他可以自己選擇裝修風格，或是用於做其他的商用

好賣 1，沒裝修，成本低，可以賣的比裝修的便宜 2，沒裝修，買方買了之後想怎麼裝就怎麼裝，可以自由設計啊。

毛坯房好不好，考慮的因素有很多：

1、地段：在市區、熱點區域二手房隨處可見。新房近年市區新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然佔有較大優勢。

2、交通：二手房城市核心區有密織的交通網路，交通環境自然優越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環境方面看，二手房與新樓盤所佔優勢各不同，伯仲之間，不分上下。

3、外觀與戶型：二手房由於建築時間較久，所以在外觀上略顯傳統，單一，大都以九十年代建築風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現代感強，極具視覺衝擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀，室內佈局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。

4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。

5、物業管理：二手房顯然不太具有優勢，年代較早，設施都不是很完善，物業相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業服務。

6、升值空間：二者的優勢各有不同，所以發展前景也是各具優勢。新房的升值潛力比較大，但是購買時價格比較高。

7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續、流程複雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明瞭，開發商一手辦理。

相對來說分為以下幾種情況：1.是否原業主房屋2.裝修材質有無保障3.裝修時是否動過衛生間4.線路型號有無發票5.如果以上沒有請買清水房

我覺得毛坯房其實是不存在說好賣或者是不好賣的問題，其實毛坯房就相當於一個次新房沒有裝修過，反而這是針對購買人群的。

其實無論是帶裝修的還是不帶裝修的二手房，他的成交週期或者是好賣不好賣，首先取決於它的地段，其實跟這個裝修是沒有特別大的一個關係，當然有些人買裝修好的房子也是為了圖方便，而且也是為了圖便宜嘛，畢竟隨便一套房子裝修起來也得10 萬左右吧，再怎麼說七八萬肯定是要的。

第二一個我覺得其實是戶型蠻重要的，我們拋開就是要方便的購房人群之外，那麼對於裝修沒有要求的人買二手房，其實戶型也是蠻重要的一環，因為如果說是毛坯房的話，特別能看出來這個房子戶型的優點跟缺點，所以說好不好賣，賣的快不快，其實也是取決於這個戶型的好壞;

建議大家在買房的時候選擇朝南或者是朝東的，這樣又不行，那種全線朝北的房子就不要買了，買來脫水極其困難。

這個市場上面有一些客戶，買二手房就是圖方便，那麼你向這些人去推薦你的房子推薦毛坯房的話，那麼他們肯定是不能夠接受的，因為他們本身就是圖方便，然後價格也便宜一點，你給他推薦毛坯房，他自己還要花錢去裝修，其實是比較難接受的;

然後像那種專門要買全新毛坯房的，只是他們更大的需求是想買新房，但是新房的交房時間太晚，所以就會選擇這種二手的全新毛坯房來買，因為別人的裝修他這不習慣，只要鎖定這批客戶群體就沒問題。

最後總結一下，其實你的房子只要是沒有什麼其他的問題，然後計算的話，地段戶型啊，各方面沒有太多瑕疵的話，那其實出售的話是沒問題的，並不影響你的出售，市場上總是有想買毛坯二手房的客戶。

二手全新的毛胚房好不好賣，其實這個問題一點都糾結，沒有那套房子或者那個商品是賣不出去的，關鍵的問題所在，是你自己本身的心態是否誠心要出售！而且現在時代的消費人群多數是80-90後這一代人群，我相信這一代人群如果不是時間緊迫，和懶得去處理這些裝修的瑣事，大部分都是喜歡毛胚房，親自去給自己辛苦買下來的房子，親力親為的去裝修自己喜歡的風格！

毛坯房好不好，考慮的因素有很多：

1、地段：在市區、熱點區域二手房隨處可見。新房近年市區新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然佔有較大優勢。

2、交通：二手房城市核心區有密織的交通網路，交通環境自然優越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環境方面看，二手房與新樓盤所佔優勢各不同，伯仲之間，不分上下。

3、外觀與戶型：二手房由於建築時間較久，所以在外觀上略顯傳統，單一，大都以九十年代建築風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現代感強，極具視覺衝擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀，室內佈局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。

4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。

5、物業管理：二手房顯然不太具有優勢，年代較早，設施都不是很完善，物業相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業服務。

6、升值空間：二者的優勢各有不同，所以發展前景也是各具優勢。新房的升值潛力比較大，但是購買時價格比較高。

7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續、流程複雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明瞭，開發商一手辦理。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

一般來說，大部分買二手房的人喜歡毛坯房，這樣就可以自己裝修，也是個新房子，裝修好的房子畢竟不是每個人喜歡的風格，裝修的房子價格也會比毛坯高。裝修過得房子自己不喜歡，拆了重新裝成本價格會相應增高。

二手房全新的毛坯針對的客戶群體就是要結婚用的，這樣的房子對他們來說更具有吸引力。一般全新的毛坯房比較好賣。

看你是多大的房子了，如果是兩室或者面積比較小的賣起來會比較吃力一點。

如果是三室四室相對來說會好賣很多，買這種大戶型毛坯的房子，一般都是小房子換大房子，更加註重生活品質，所以他們會根據自己喜歡的風格進行裝修。

毛坯的房子價格會稍微低一點。

我們這邊賣房子都是給客戶建議，買二手要麼買毛坯，要麼買裝修特別好的。

二手房毛坯相對於客戶選擇性會比較強，能接受的客戶群體也相對較多！不會受裝修風格的影響，導致客戶出現選擇困難。

1.這個要您是多大的房子，90平方以下比較好出手

2.是哪裡的房子北上廣深還是三四線

3.地理位置，周邊是否有地鐵，輕軌，等地標性建築

4.樓盤的配套怎麼樣，是否帶學位，小區裡面是否配學校，周邊是否有小中高學校，是否有菜市場，周邊是否有大型商超等一切生活便利條件

5.這個是否是大型樓盤，大型開發商，房產證是否唯一過五

6.物業是否是自家樓盤物業。

如果以上都滿足的話，恭喜你這種二手全新毛坯銷量不會差。

因客戶個人情況，有些客戶只要毛坯，不喜歡別人裝修過得，有些客戶著急住，就得買裝修好的。總體來說毛坯挺好賣的

根據我的經驗在海南二手毛坯不好成交，業主開價高跟精裝修的價位差不多，站在客戶角度去想花同樣的錢去買精裝修的更划算

買毛坯房的好處有：房價相對便宜、裝修可個性化、裝修費用支出明確、毛坯房的裝修款有緩衝期。

房價相對便宜

買過毛坯房的人們都知道，毛坯房在價格上是有一定的優勢的。同一區域，毛坯房與精裝房相比，毛坯房的單價要比精裝房的低一些。目前，很多精裝房專案以“免費送精裝修”來吸引購房者，實際上，很大一部分的裝修費直接被加進了房價。其次，對於不需要裝修的購房者來說，可以省下不少錢。

裝修可個性化

毛坯房在裝修的時候可以自由發揮，買精裝房，裡面的裝修自己也不一定喜歡。毛坯房如同一張白紙，可按自己的喜好來設計和規劃，可發展範圍大，裝修材料是自己選擇，質量有保障，毛坯房總價相對便宜，可變化風格多，完全按照自己喜好設計裝修，居住起來也是符合自己的生活習慣。缺點：由於一棟樓各戶入住時間不同裝修時間也不同，可能入住後會有裝修噪音影響居住體驗，而設計裝修都需要花費時間精力，最後成品也不一定能保證達到預期效果，整個也會延長入住時間。

裝修費用支出明確

其實裝修也是一筆不小的開支，自己裝修可以按照自己的預算來進行。毛坯房裝修，所有環節都要親力親為，即使選擇裝修公司，裝修費用總成本可以掌控。裝修質量有保證由於精裝房的裝修是開發商量產的結果，一個樓盤專案共有幾百套房子，裝修質量可能會存在一定的問題。毛坯房可以選擇自己裝修，裝修質量有保障。

二手房全新，毛胚房好不好賣，因素有很多，下面列舉一二：

1：地段

二手房地段直接影響房子成交的週期！地段好的房子，不管是毛胚房還是新房，諮詢買房的群體有很多！

二手房週期一但拖的很長，對業主的心理預判也會有所影響！

2：價格

價格也是決定房子成交的重要因素，行業裡有一句話（沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格）

3：政策影響

購房政策優惠大的話，也會影響房子的成交

銀行政策對購房者也有重大聯絡。

二手房賣房價格到位，會容易出手的多！合理的價格有助於房屋的銷售！

所以。您如果想賣掉。可以去了解一下同地段。或同小區的均價。對比一下。再定格合適的價格出售。找到一些品牌房屋中介公司。他們會更努力的給您推房子的。

這個問題涉及到多個因素，但從市場比例來說，還是二手毛坯會更好賣一些。

因為二手毛坯既滿足了毛坯房的後期可塑性，也少了期房在時間上的等待，與現房幾乎沒有什麼差別，在小區上也比新開盤的小區來得更成熟一些，所以，市場來說，二手毛坯一般會比裝修過的房更吃香。

裝修過的房子，首先不僅是風格上喜好的不統一，在空間功能上，很多買家也會感受到賣家考慮的不周全，如果要完善，就要敲敲打打，耗費更高，所以，就讓買家處在一邊想要改造，一邊又要講究的矛盾中。

我是認可二手毛坯好賣的，但這個說法也有例外，還有一些因素需要評估。

首先，是建築本身的時間。

無論是二手毛坯還是裝修過的房子，其實很多人關心的還是未來它能呈現出怎樣一個家的效果。

但這二者與關乎戶型與建築風格等問題，卻是與建築本身的時間是息息相關的。

二手毛坯房不比新毛坯房，如果它的建築時間越久，那麼整體的建築風格及內部的室內戶型設計可能就會有比較多浪費空間或不合理的做法，那可能就會為它的賣價減分。

如果是比較新的二手房毛坯，它的外觀上比較新穎，設計也更具有人性化，比較符合現代人的居住理念，那就可能會比裝修過的房子更吃香。

這個道理在裝修後的房子同樣適用，建築時間比較短，新的盤，又是新裝修的，只要風格不要太過分，一般也是在賣房市場加分的。

2，我們需要考慮的是室內風格。

就裝修過的房子而言，好不好賣，首先是買家對你房子的第一印象，硬裝的嶄新程度，及後期的可改造空間有多大。

如果原本戶型很差，改造力度大，成本高，那就還不如買二手毛坯。

當然賣家自己如果特別懂室內設計，能夠在談判階段，給予買家良好的解決或改造方案，這也是可以消除買家心中疑惑，從而讓買賣成交的不錯的做法。

但風格這個東西還是不好普遍確定的，因為你並不知道你下一個買家喜歡什麼風格。

3，其他個體因素。

比如買家時間緊，對裝修風格能將就，也不介意二手裝修過的房子是別人住過的，而且對於二手房毛坯覺得裝修後還得擔心甲醛問題等，覺得裝修過的房子更安全，拎包入住的話，就也可能會讓裝修過的房子佔上風。

因為裝修過的房子，拎包入住，也是很節約成本，很省錢省心的做法，最主要是取決於買家的考慮，還有市場的風向。

根據每個人的看法，不是太著急入住，很多都是買不帶裝修的，畢竟自己裝修，放心，所用的產品，品牌都很清楚，住早安心

同樣的條件下 二手全新毛坯房比起已經裝修過一段時間的二手裝修房來說肯定是要好賣的，因為其一從價格對比上來看，裝修過比未裝修在價格上肯定是會要高出一部分的，其二大部分情況下原戶主裝修後入住的時間過長在出售的時候難免會有損傷瑕疵以及裝修風格和買房人期望不符都會帶去很大的影響。

但如果和從整個房產市場來看的話那影響全新二手房成交的因素就會更多了，但最主要的還是體現在價格上。

舉個例子，某二線城市某小區的新房，建築面積100平，總價100萬；該小區有套建築面積100平的二手毛坯房，總價94萬，兩證未滿2年，銀行評估價90萬。綜合比較，首付加上各種稅費，實際支付的現金，新房為32.3萬，二手房為40.7萬；房屋總價加上稅費，新房為102.3萬，二手房為103.7萬。從後的總價上看，新房和二手房的價格是差不多的。但從買房支付的現金方面來看，二手房要比新房多支出8.4萬。

所以是否好賣是根據很多因素來決定的，如果房子是學區房又有成熟的周邊配套，那這種小區基本上只要有二手房源掛出是絕對不缺購買者的，甚至於在前幾年還出現過某些小區有價無市的情況