二手的全新毛坯房肯定要比裝修好的二手房好賣呀。因為大部分買家都還是想要重新裝修購買的二手房。看到這套房子是毛胚房的話，他就可以減少裝修拆除的成本。而且有感覺是算新房吧！所以如果你是毛胚出售的話。那成交的機率就很大。

二手全新毛坯好賣，主要要從房子本身的情況和買家的心裡兩個方面來考慮。

一：二手毛坯房品質怎麼樣決定了房子好不好賣，具體有以下幾點：

1、小區的地段：樓盤的配套怎麼樣，是否帶學位，小區裡面是否配學校，周邊是否有小中高學校，是否有菜市場，周邊是否有大型商超等一切生活便利條件。地段具體來說有以下幾點。

周邊環境

房子是拿來住的，周邊的環境是否安靜十分重要。一般來說，臨街的房子不建議購買，這樣的房子在居住後勢必會帶來很多噪聲，這樣將會對購房者的休息造成極大的影響。因此買房較好還是往小區內走一走，挑選一間噪聲不高的房子，讓自己擁有一個高質量的休息時間。另外，買房時應該儘量避開十字交叉路口旁，城市立交橋、高壓電塔、加油站旁、工廠附近等地方，因為這些地方會產生較大的噪聲和汙染，主臥室對著這些地方的話，居住體驗感較差。

交通

交通因素是購房者在購買房子時，所考慮的一個重要因素。一些城市地鐵的開通，也會帶來其周邊房價的提升。房子所在的地段擁有便利的交通，可以讓購房者日常生活中節省大量的時間、精力和交通費用。因此房子的地段較好選擇靠近在地鐵站、公交車站等便利的地方。

周邊配套

周邊的配套很重要，例如大型超市、大型肉菜市場、洗衣店、醫院，可提供廣場公園等。特別是有老年人和孩子的購房者。老年人應選擇靠近醫院、活動場所多的地段。家有小孩適齡上學的購房者應該選擇靠近學校的地段，以便於孩子就近入學。

2、房子的戶型：二手房由於建築時間較久，所以在外觀上略顯傳統，單一，大都以九十年代建築風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現代感強，極具視覺衝擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀，室內佈局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。下面是目前市場最受歡迎的緊湊戶型，麻雀雖小五臟俱全的小戶型。

90㎡面積段的三房緊湊戶型越來越多，並受到市場歡迎。這類戶型也被稱為“小三房”、分隔的每個室內空間相對較小，憑藉低總價、流通性高、易出手等特點迎合了市場需求。大部分“小三房”為二面寬朝南設計，也有做到三面寬朝南的，此外還出現了一些80㎡左右的極致緊湊三房產品。

3、房產證是否滿二或滿5唯一，滿足可以少交很多稅費，如房產證滿五年的，免收個人所得稅。這樣的二手毛坯房更好賣。

4、政策影響：購房政策優惠大的話，也會影響房子的成交，銀行政策對購房者也有重大聯絡。

二、對於賣家的需求來說有兩種情況：

1、如果買家急於入住，對於二手房毛坯覺得裝修後還得擔心甲醛問題等，覺得裝修過的房子更安全，拎包入住的話，就也可能會讓裝修過的房子佔上風。因為裝修過的房子，拎包入住，也是很節約成本，很省錢省心的做法，最主要是取決於買家的考慮，還有市場的風向。

2、如果買家不是太著急入住，很多都是買不帶裝修的，畢竟自己裝修，放心，所用的產品，品牌都很清楚，住著安心。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

目前來說二手房如果沒有位置或價格加持只有你的裝修稍微有點賣點了 如果是小戶型，位置不是很好那沒有裝修的可能不是很有優勢，具體原因就是是要適應買方心裡（剛需所需） 如果大戶型位置好，無裝修可能比有一般裝修的要好一點（這是改善所需）

二手全新房好賣嗎？這個問題大體上還是比較好回答，當然好賣，不過也因人而異，看客戶需求如何，可以從幾個方面來闡述。

首先，毛坯房和裝修房的優劣和區別。

1，毛坯房，顧名思義，就是沒有裝修過的房子，這是最簡單的理解。之前有很多開發商造房子，都是造毛坯房直接出售的。這對於那些想自己裝修的客戶來說，是個比較好的選擇。那麼二手全新毛坯房，就房子本身而言，和剛買進是幾乎沒區別的，而且很重要一點，其裝修的安全隱患也會少很多，因為既然是二手，大部分都有之前三兩年的時間了，周圍肯定有很多裝修好的房子了，所以買來直接裝修，會很順利。

毛坯房的改造空間比較大，就像一張白紙，想怎麼畫就怎麼畫，當然，是在不改變主題結構的前提下，所以可以按照自己喜歡的裝修風格來改造和裝修，可以儘可能發到自己想要的效果。

2，裝修好的二手房。因為每個人對裝修的風格和質量要求是不一樣的，所以感覺就不一樣。裝修好的二手房，有些裝修時間比較久，就算當時裝修還可以，可能時間久了，無論是舒適度和外觀，都不一定很好。或者有些裝修的時候，本來質量要求就不高，所以有些裝修過的房子，還不如毛坯房。當然二手房也會有很多裝修質量和材料都比較好的房子，讓人看了就想買的那種。所以裝修好的房子也是各有優劣，就看每個人的要求了。

以上這兩點，是毛坯房和裝修好的房子本身所具備的特點，那麼既然是賣房子，關鍵還是看買房子的人要求或者稱之為需求了。

有些買房客，因為裝修需要耗時耗力，還要耗費不菲的金錢，因為現在裝修成本其實還是挺高的。所以一開始的時候就直接遮蔽毛坯房，也就是隻看裝修過的房子，哪怕裝修年限或者質量不是非常符合他的需求，都會選擇裝修房。

對於這部分想省時省力又省錢的買房客，毛坯房對他們是不具備吸引力的。

還有一部分買房客，一開始就想找毛坯房，按照自己喜歡的風格來裝修。這部分購房客以做婚房的需求尤為明顯，大部分作為婚房的購房客戶，都會選擇毛坯房，因為既然是新婚，那麼都希望全是新的，這無論是從居住方面考慮，還是從心理方面考慮，都是無可厚非的。

還有一部分是之前買過裝修好的房子，但是對裝修好的質量或者外觀不太滿意的這部分客戶，也會選擇毛坯房，因為不想再單純為了省時省力省錢而將就了，幾百萬都花出去了，不在乎多個十幾二十萬甚至再多點來裝修了，這部分客戶群體在現實購房人群中還是挺多的，這種心理也是再正常不過了。

總之，毛坯房有毛坯房的優勢，現實中選擇毛坯房的也大有人在，只不過有時候賣房是靠緣分的，當你在合適的時間合適的低調，遇到合適的客戶，那麼一切就水到渠成了。

總體來說，二手全新毛坯房肯定是不難賣的，甚至很好賣！

二手全新毛坯房，主要看地段，看價格，是否有學區，周邊交通是否方便（有無地鐵）。

這些情況都滿足了，恭喜你，一定好賣，而且還賺呢