為了不打消你購買18層頂樓的熱情，先說優點，等你開始慶幸時，再說缺點，一盆冷水讓你冷靜思考一下。

買在18層頂樓的優點：

1、首當其衝，當然是價格優惠了，價效比還是不錯的。

2、採光好啊，不用擔心光照曬被子的問題，喜歡陽光的首選。

3、不必為樓上熊孩子蹦跳煩心了，假如某天深夜聽到房頂有人蹦跳，那你就要小心了。

4、視野開闊，像我這種喜歡爬到山頂，享受一覽眾山小快感的人的首選啊。

5、蚊蟲少，省去了一筆蚊香費用。

6、說不定你還能額外獲贈閣樓一間，亦或頂樓平臺一個，種點鮮花養幾隻鳥，實在是妙。

紅色警報！下面開始說缺點了：

1、由於住在頂樓，你就要做好夏熱冬冷的心理準備。

2、如果遇到施工質量問題，你還要擔心下雨下雪的漏水問題。

3、電梯依賴度太高，如果遇到停電，想必你一定會很酸爽。

4、別怪我沒提醒你，由於你住的太高，水壓問題一定是困擾你的一點，洗澡洗衣服都要忍受緩慢的水流，當然了，凡事都有兩面性，興許你會因此養成良好的耐心呢。

5、以前我租過一個頂樓，上面是全樓的通風管道出口處，炒菜的油煙，房內的排氣等等，一定會讓你的鼻子飽受煎熬。

所以買房買在18頂樓，層有優點有缺點，凡事都有好壞，買不買在你，望好好想一下。

18樓還不是算很高層，最主要的問題有兩個，一個是隔熱問題，一個是滲漏問題。如果都解決了，就沒有什麼大的問題。

優點就是採光通風好，視野比較開闊。還比較安全、安靜喲。如果小區建設、物業管理以及周邊環境都好，可以考慮！

感謝有機會回答這個問題，本人居住的小區就是在18樓頂樓，感覺優缺點各有。

首先，肯定是光線好。周圍幾乎沒什麼阻擋的。從早上太陽昇起到下午太陽落山，幾乎一天家裡都會有陽光。

其次，居住比較安靜。因為是頂樓的問題，幾乎聽不到鄰居來回走動的聲音，居住商品房的都知道現在因為都是單層的原因，隔音效果真的不敢恭維，樓上鄰居來回走動的聲音或者小孩打鬧的聲音會讓人很煩，尤其是夜神人靜的時候，但是居住頂樓就比較安靜了，這對睡眠質量要求比較高的人士來說是福音。

最後，個人感覺居住頂樓還有個好處就是可以隨時去樓頂看看。這也算是一種福利吧，在樓頂做點綠植或者種點蔬菜啥的也是不錯的選擇。

第一、享受不到冬暖夏涼的福利。冬天還好說，幾乎都有暖氣。夏天的時候就比較難受了，因為日照時間長的原因，溫度上上升較快，加上散熱較慢，幾乎天天就需要開空調了。

第二、尤其害怕停水停電。因為是高層，現在雖然高層幾乎都是二次供水，水壓不夠的情況下，頂層的水量會很小，影響使用。有些小區的電梯也會因為居民停電導致電梯停電，所以不得不進行爬上爬下的鍛鍊了。

第三、就是網上很多人說的害怕漏水的問題。個人覺得這點應該不算，按照現在的商品房質量樓頂漏水的現象應該很少了，一般頂樓做的都有造型，防水什麼的做的都不錯。

頂層的優點：視野寬闊，站得高看得遠，塵埃霧霾較少。喜歡養花種草的有地可為，搭一花架，植一藤蔓，即可花前下，也可一葉一詩。

缺點：冬天冷夏天熱，防水沒做好易滲水，這是住頂層最大的困擾。停電無電梯更慘。一般電梯的機房都在頂樓，運轉的噪聲也擾人。

買頂層有哪些優點？

1、價格便宜 2、景觀和視野比較好 3、相對安靜 買頂層有哪些缺點？

1、防水的問題 2、冬冷夏熱的問題 3、有煙道風 4、火災逃生不方便

購買頂層住宅要注意什麼？

1、看頂樓的設計結構和用材 2、提前瞭解小區水壓情況 3、注意消防設施是否齊全

頂層的樓房具有價格低、優惠多，噪音少，樓層高，居住舒暢，採光充足、通風性強、視野開闊等優點，同時也有容易滲水，保溫隔熱效果差，遇到災害的時候逃生難度比較大，水壓小，出行不便等缺點。所以頂層樓房好不好沒有絕對的答案，完全看購房者自己的喜好。

18層買頂層有什麼優缺點？這個問題我覺得優缺點各佔一半吧，為什麼這樣說呢？具體給你分析一下：

優點：

一、視野開闊。大家都知道從頂層看過去，前面是沒有什麼遮擋物的，整個小區的景觀綠化一目瞭然。

二、價格優勢。一般我們都知道一個低層一個頂層價格相對別的樓層來說要低好多。

三、使用率高。在頂層如果和開發商談好的話，能把樓頂算成你的，那麼你真的賺到了，樓頂可以做好多事，比如放點盆栽啊，曬曬衣服被子。

四、噪音較小。因為在頂層，所以相對於一些樓層來說，噪聲不是很大。

缺點：

一、出行方面。為什麼這樣說呢？大家都知道，萬一停電了或者電梯壞了，這個爬樓真的好累，尤其家裡有老人小孩的。

二、冬冷夏熱。這個大家都知道，頂層一般通風較好，冬天要把窗戶關好，要不然很冷的;夏天呢，又太熱，因為樓頂水泥傳熱。

三、滲水方面。這個是大問題，如果樓頂防水做不好，一下雨樓頂頂層會滲水，所以這個問題大家一定要好好關注下。

四、噪音問題。這個問題我就碰到過，有些小區的樓頂會有電梯機房，如果剛好在你房子的上方，真的會吵死。

看了我對頂層房子優缺點的分析，我想你應該心裡已經有答案了吧，不管我們怎麼看頂層的優缺點，我們都要慎重，現場仔細檢視，買房是大事，不能馬虎！！！

我認為頂樓優缺點如下：

一、住頂樓的好處

視野開闊，雖然現在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區裡一丟丟的所謂園；

光照，大家知道，現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；

3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；

4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。這個也是一大優點；

二、頂樓的弊端：

大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；

2.如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。上面提到過了，機率稍微高一點；

3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小夥伴們慎選頂樓；

4.高層住宅的頂層最怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；

5.衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。 有時候還能聞到小區裡別人家裡的飯菜香味，而且能夠經歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。

買頂樓好不好，是仁者見仁、智者見智了，有好處也有壞處看您是如何權衡的。買頂樓的好處：採光好，能裝太陽能，一般都送閣樓，遠離地面空氣好，安靜，頂樓一般還便宜些，蚊蟲較少； 壞處：樓層太高可能供水不足，停電的話爬樓梯成本高，有的人太高會暈，冬天暖氣可能不如中間層的，頂樓不防盜，時間久了還會漏水，衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。 我的建議是買6-8層，既不會低樓層那樣潮溼，有可以避開頂樓的一些問題。希望可以幫到您，祝您生活愉快！

其實對於現在目前的技術水平

問題很少的，遠不遠頂樓主要是看差價

頂樓的漏水的，冬冷夏熱的情況基本都能解決了

所以頂樓的理解，還停留在很久以前

頂樓所具有的優勢就是採光好、視野開闊

主要劣勢就是出行的便利性比較差，

主要是電梯的行程過長

其他的問題其實都不太大，很多年輕人選擇頂樓

為什麼？因為價差過高，頂樓和中間樓層差

1000多每平米，1萬多的房子就差多麼多

那等到你賣的時候，還能差這麼多？

所以歸根到底還是看差價

如果單純的考慮那些技術上的問題，其實相差不太大

家住18樓……首先採光好，不當視線。

負面就是18層……首先想到的就是地獄……！

再是引用水是從上面水箱，存留的水，我認為還是直接喝上水好。

18層頂層住宅優缺點都很多，但個人不建議購買，具體優缺點分析如下：

一、優點：

1、視野廣，採光足、通風好。個人認為這是頂層最大的優點，18樓頂層是該樓宇的最高層，擁有很好的視野，風景好，俯瞰小區全貌，還能遠眺城市的景色；基本不受其他建築遮擋，採光和通風是最好的。

2、隱私好，蚊蟲少，噪音小。18樓頂層住宅高，可免於容易遭受窺探的煩惱，便於保護隱私；樓層高也能有效避免蚊蠅等飛蟲的侵襲，同時樓上沒有住戶也免於樓板噪音、排水噪音等生活噪音的騷擾。

3、價格優，排水暢，安全好。在國內大部分樓盤的頂層住宅價格一般都相對較低，而次頂層往往價格較高，原因就在於頂層有一些缺點是難以避免的，如：天面防水問題。頂層的房子往往會贈送露臺和閣樓，利用空間會更大一些，那麼它的價格優勢更。明顯。頂層住宅沒有樓上住戶使用排水，所以基本不會出現樓上排水堵塞，汙水漏水蔓延的情況，而且高度越高，水的壓強越大，排水也相對要更順暢。安全好，樓層高往往具有良好的防盜效能；距離逃生天面近，遇到火災等突發事件能迅速逃生（大部分火災的受害者是濃煙窒息死亡）。

二、劣勢：

1、隔熱保溫性差。頂樓採光、通風好帶來優勢，同時也帶來了缺點，夏天室內相對其他樓層溫度更高，冬天室內溫度相對更低，會消耗更多的能耗，維持室內舒適溫度。

2、漏水隱患較大。這個問題是個人不建議購買頂層的主要原因。頂層住宅面臨的最大問題就是漏水問題，也是影響房價重要因素。天面防水工程質量問題一直是行業痛點，雖然防水有五年質保期，但漏水問題造成的裝修損失讓人勞心費神。如果天面防水工程超過質保期，則更加麻煩。零星維修還可以找物業公司維修（前提是物業公司作為），如果是中大修，則需要使用專項維修資金，程式麻煩，等待時間還長。

3、出行便捷性差。高層住宅都會面臨這個問題，上班高峰期等待電梯時間較長，遇到停電還得爬樓梯，如果居住有老人，那就更加不便了。

首先這個數字一般人會比較忌諱，其次，頂層的房子冬天冷，夏天熱，親身感受。優勢呢，視野開闊，比較安靜，免於樓上樓下打擾。

購買頂樓

優勢：

1.採光一般較好，無遮擋。

2.可以利用到樓上天台，種植綠植，建立自己的空中花園。

3.空氣清新，高層環境，受汽車尾氣汙染影響較小

4.安靜，不受低樓層車輛，人流噪音影響，或者幾乎可以忽略不計。

劣勢：

1容易出現供水和水壓問題。

2電梯一旦出現故障，則需要有電梯上樓

3熱，太陽直曬，秋夏最熱。

4漏水，頂層防水沒做好的話，容易出現漏水問題。

第一點、頂層設計符合標準

頂層的大忌是隔熱和防水效能不好，因此想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建築標準。

如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20釐米至25釐米厚。

第二點、頂層排水系統完善

一般來說，頂層房子常會出現漏水、滲水等情況，所以購房者最好能選擇雨後看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進行檢測，如果頂樓房源的建築品質不過關、排水效能不過關、房子窗戶的密閉性不好或是牆體屋頂不嚴密，都有可能導致頂樓房屋滲水。

看房時，不僅要看屋內的房頂牆面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂的積水多不多，以此來考察整幢樓的排水系統如何。如果挑房的時節在比較乾燥少雨的季節，那麼購房者可以仔細檢視房屋的牆角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。

第三點、供水穩定

由於頂層房子離地面較高，所以供水常常會出現問題。建議購房者在收房時可以直接在房屋內開啟水龍頭，檢視水流量大小，也可以透過詢問小區現有住戶瞭解平時的供水情況，因為通常情況下，詢問得知的情況往往都比較真實。

第四點、消防設施正常

這一點非常重要，希望購房者千萬要注意，那就是頂層房子一定要注意消防安全。因此看房收房時，購房者可以順便檢視一下樓道里是否有公攤面積被佔用造成擁堵以及檢視樓棟內的消防設施是否能正常使用。

第五點、看屋頂

坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果購房者想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。

第六點、贈送閣樓

現在有些開發商為了促進頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據國家的有關規定，高於2.2米的部分才會被計入建築面積。

因此在購買時需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會計入銷售建築面積的，如果閣樓低於2.2米，關於其使用功能的部分，一定要在房屋權屬登記中明確其使用權利的歸屬。

第七點、額外付款

對於一些特殊情況，比如部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯，需要購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。

18層頂層

優點如下:

1.便宜

2樓上沒有別人，不擔心樓上噪音影響

缺點如下:

1.18的這個數字有的人不喜歡，在賣的時候有的人忌諱而不考慮

2.冬冷夏熱，有漏水的風險

18層頂層

優點

1：價格便宜

2：樓上沒有人，不會感覺到吵

3：視野很開闊

4：可以利用樓上的天台種種花花草草。給小孩子娛樂的地方

缺點

1：熱，抬眼直射，夏天很熱

2：漏水，頂層防水沒有做好，房子漏水就是很大的問題了

3：一旦停水停電那就麻煩了，需要走樓梯

4：容易出現水壓不足的情況

一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。

二、低層住宅：指一層至三層的住宅。

樓層選擇優勢：低層對於有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是最有利於逃生的。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等佈局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。

三、多層住宅：指四層至六層的住宅。

樓層選擇優勢：安全效能好，方便家人出行，樓層價格適中。

四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。

樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、採光、日照基本能滿足生活居住需求。

五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。

樓層選擇優勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

六、頂樓和底層

很多購房者都不願意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，溼氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。

選購頂層最重要的就是看開發商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。

選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子裡，不僅電器、傢俱易生鏽、發黴，人也易患風溼性關節炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意採光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環抱之中，故其採光和通風往往受到限制。

七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則”進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。

無論多少樓，頂樓的優點和缺點是一樣明顯的，就看個人喜歡了。

一、頂樓的優點

1、 視野廣闊，因為是最高的一層，所以不用擔心視野被樹木、牆壁等障礙物擋住，對保護視力也有好處；

2、 蚊蟲較少，同樣也是因為樓層較高，所以可以避免蚊蟲的侵擾，因為估計它們僅是闖入樓下幾名住戶的房子，就能飽餐一頓了；

3、 受噪音干擾少，不擔心受到窗外車來車往的聲音的影響，也不擔心樓上樓下人來人往的聲音的影響；

4、 通風、採光效果好，畢竟太陽是會直接照射到頂樓的房子的；

5、 若是遇見雨季，因為誰都會向下流，所以頂樓比較乾爽，不用除溼；

6、 私密性好，這點是肯定的，不用說也都應該明白的；

7、 價格往往比較便宜，因為買頂樓的人並不多。

二、頂樓的缺點

1、 用水可能沒那麼方便，因為水壓不太夠；

2、 夏熱冬冷，比低層單位多耗費電資源和水資源；

3、 如果屋頂的建築質量有問題，容易出現滲水、裂縫等問題；

4、 公攤電梯執行費及電梯維護費用比較多；

5、 要是沒有電梯的話，每天爬到頂樓還是很辛苦的。

三、購買頂樓的注意事項

1、 設計結構和用材

因為頂樓有冬冷夏熱的問題，所以必須保證結構和用材良好，能做到隔熱和保溫的功效，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。

2、 滲水和排水問題

頂樓容易出現滲水、排水不好等問題，所以最好在大雨過後1小時內到頂樓看看積水多不多，是否有滲漏現象，排水是否暢通等。

3、 水壓問題

頂樓因樓層高，時常水壓不足，影響居住，所以購買前可到頂樓直接放水檢視，並向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。

4、 消防設施

如果發生火災，熱氣和火勢通常都是往上升的，所以你不能忽視頂層的消防設施。

1視野廣闊，因為是最高的一層，所以不用擔心視野被樹木、牆壁等障礙物擋住，對保護視力也有好處；

2蚊蟲較少，同樣也是因為樓層較高，所以可以避免蚊蟲的侵擾，因為估計它們僅是闖入樓下幾名住戶的房子，就能飽餐一頓了；

3受噪音干擾少，不擔心受到窗外車來車往的聲音的影響，也不擔心樓上樓下人來人往的聲音的影響；

4通風、採光效果好，畢竟太陽是會直接照射到頂樓的房子的；

5若是遇見雨季，因為誰都會向下流，所以頂樓比較乾爽，不用除溼；

6私密性好，這點是肯定的，不用說也都應該明白的；

在以上我的精彩的分享是關於這個問題的解答，都是我的真實想法與觀點，同時我希望我分享的這個問題的解答於分享能夠幫助到大家。

頂樓防水材料經過春夏秋冬熱脹冷縮，哪怕再好材料都經不住時間的考驗，最後還是會滲水這種案例數不勝數。頂樓裝潢運輸成本高，消防隱患大逃生時間長，住宿環境夏熱冬冷，如果想說頂樓好處也就站的高看的遠，沒了！