18層頂層的優劣勢

優點

1：價格便宜

2：樓上沒有人，不會感覺到吵

3：視野很開闊

4：可以利用樓上的天台種種花花草草。給小孩子娛樂的地方

缺點

1：熱，抬眼直射，夏天很熱

2：漏水，頂層防水沒有做好，房子漏水就是很大的問題了

3：一旦停水停電那就麻煩了，需要走樓梯

4：容易出現水壓不足的情況

“18”這個數字對於南方人來說只是不太“喜歡”比較迷信的人寓為“地獄”。還有頂層，太陽直照，到了夏天相對會比以下樓層熱一些

對於18層而言，採光啊什麼都不需要說，肯定可以滿足。對於頂樓大家可能比較擔心的是以下幾點：

1、易滲水漏水

頂樓更加容易出現防水上的問題，樓頂防水做的不好的話，很容易出現滲水、漏水問題。

2、隔熱差

樓上沒有住戶，頂樓房屋的保溫、隔熱效能都會較差，冬冷夏熱是一個很明顯的缺點。

3、水壓電力不足

用水量較大的夏季，水壓小的話很容易停水，水電的消耗都會比較多。

4、費用支出高

頂樓一個最容易讓人忽視的缺點就是物業費高，高層住宅在公攤、電梯執行費等方面都需要更多的支出。

5、上下樓不便

如果小區出現停電，上下樓極其不方便，不適合老人和兒童居住。

買頂樓的注意事項：

如果你根據自身實際需求、權衡好利弊之後，最終決定要購買頂層住宅的話，一定要注意以下七點：

1、設計結構和用材

如果你購買了頂層，那麼在收房時，別忘記到到樓頂親自檢視其防水和隔熱層是否完好，最好是能確認一下防水和隔熱層是否達到一般要求的20－25cm厚。

2、頂樓排水系統

3、水壓是否足夠

可以直接在房屋內開啟水龍頭，檢視水流量大小，也可以透過詢問小區現有住戶瞭解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實。

4、小區消防設施

看房收房時，可以順便檢視一下樓道里是否有公攤面積被佔用造成擁堵，檢視樓棟內的消防設施是否能正常使用。

5、有無閣樓及其高度

現在有些開發商為了促進頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據國家有關規定，高於2.2米的部分才會被計入建築面積。

因此在購買時需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會納入銷售建築面積的，也就是說房產證上是沒有相關面積證明的。所以，如果閣樓低於2.2米，關於其使用功能的部分，一定要在房屋權屬登記中明確其使用權利的歸屬。