買房首要考慮是剛需還是投資

假如是投資還是那句話，請按住錢包，現在的內外經濟形勢下，現金為王才是最大的理 。

“房住不炒”的基調沒有變。

假如是剛需，接下來倒確實是一個淘房的時間視窗——買房資格放鬆了、貸款利息降低了、開發商打折了等一系列有利形勢！

買哪裡怎麼買？

買房始終是家庭最大一筆投資，我的建議是在適合自己自住的地理範圍內，挑到保值升值性最好的房子。

給你一個口訣：近三不近四。

近三，指的就是儘量靠近這三類地方——優質學校、地鐵和大商圈。

不近四，則指的儘量不要購買這些區域——夜市菜場周邊、高架快速路旁邊、老舊小區、26層以上的超高層。

現在正值疫情時期，經濟基本止步不前，各行各業的業務基本呈現低迷狀態，人們的消費能力自然呈下降趨勢，樓市同樣處於銷售淡季，在這種情況下，買房應該是時候，優惠力度會比平常增大，但也別奢望太大，因現在地價很高，成本加大，總體降幅不會太大。

城市不斷髮展基礎建設，確實可以刺激經濟發展，但對樓市來說，長期來看會帶來房價的上漲，想想我們買房所考慮的配套和樓盤賣房時的說詞，基建上來了，房價不漲都不合理。雖說不用樓市來刺激經濟，但長遠來看會對樓市起促進作用。

但具體漲幅就要因城市而異，像北上廣深這種有源源不斷人口流入的大城市和經濟實力、發展潛力被看好的二線城市，放開限貸和限購就可以刺激樓市前行，但沒有持續人口流入的三四線城市就有點難辦了，雖說各地近年都陸續出臺了人才新政創造購房需求，但人才也會挑呀，肯定會優先選擇經濟發展潛力好、補貼或獎勵政策好的城市，沒有競爭力的城市很難創造出持續的購房需求。

雖然市面上有了“75折”，但是整理房價資料發現，大部分樓盤的價格基本和過年之前是一樣的。現有打折出售的房子很多都是城區邊緣、樓座頂層、底層或是難以銷售的。

當未來有越來越多的開發商陸續真的推出較大折扣時，說明真正屬於剛需的購房好時機就來了，這時候多方考察一下開發商的資金實力就可以出手了。

剛需不用太糾結現在買還是等等買，這都是房價在小週期內的走勢，著急住就早點買，從長期發展層面上來看，房價總體是呈現上升趨勢的。

疫情之後，不要報復性消費了，還是存錢買套房子心裡踏實，社群不會不讓你進門，也抵得住通貨通脹。

回答一下：

現在買房還是合適的。無論是剛需還是投資。

剛需就不談了。如果是投資，把現有流動資金的30%買房，仍然是一個“進可攻退可守”的比較好的策略。

目前中國經濟即使增長不那麼快，仍然是在上升通道。同時，城鎮化的過程還在進行。房子仍是未來保值升值的主要工具。

至於買哪裡？買房除了被使用功能決定地點（如工作地、學區、看病）外，永恆的保值方法就是地段！地段！地段！重要的話說三遍！

最佳地段的房子永遠是升值快，跌的少。比如當年97年香港房價大跌，最後是豪宅最先反彈回去。而一些地段不好的，則現在還沒回來呢。所以，買房不是買便宜，而是地段！

城市也是一樣。一般城市全國400多個，大家說好的城市就那麼幾個。當然買一線的了。

適不適合買房？適合。房子的屬性，先是生活剛需，生活屬性；後是資產價值，金融屬性。

“長期看人口、中期看土地、短期看金融”。這是經濟學家任澤平經常在各種文章裡闡述關於房地產的一句話。具體論述是：

我們判斷一個地方未來房價是漲是跌，第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的，人口流入的地方，未來房價怎麼走？漲。人口流出的地方呢？肯定漲不動。這就是為什麼過去一二線城市房價大漲，東北的房價不漲的原因。

中期看土地，如果這個地方人口是流入的，政府還不供給地，這個地方未來的房價怎麼走？大漲。

短期看金融，如果一個地方人口是流入的，政府還不怎麼供地，最近貨幣又開始刺激了，這個地方房價會怎麼走呢？暴漲。

文章開始任澤平的語錄已經給與答案：在人口流入和土地緊張的城市買房。

人口流入首推北上廣深，然後就是經濟發達的二線城市。這些城市大多是人口流入和土地供應緊張的城市。

因此，在有條件的情況下，一線城市優於二線城市，二線城市優於三線，以此類推。

至於買房的位置，也有一個原則：

那就是位置、位置、還是位置。

交通、教育、文化、醫療等軟環境優越，社群環境、安全等質量好的小區買房。這樣的房子地區優越，小區維護好，保值升值。選擇好的地段買房，哪怕小一點也沒關係。

我生活在一個小城，住的單位福利房，位置、面積都不錯。孩子在北京買房時，孩子說，選房思路不能和小城市相比，當時如果去遠一點的地方買，可以買面積大的房子。但是那樣孩子上班路上花費時間長，最後選擇的房子面積小了一點，距離地鐵近，工作、生活很方便，相對提高了生活質量。

現在如果是作為投資，可以買二三線城市的地段，一線城市的基本接近飽和，目前投資價值不大，如果是自住的可以下手。

不合適，現在不要買。

從恆大的這個網上購房75折的政策就能看出，有價無市越發嚴重，再加上現在的疫情，連恆大這種房開都開始主動這樣的優惠出擊了，其他的也只是沒有說而已。

這段時間對我們的經濟影響還是相當大的，等事情過去後經濟會穩步恢復，但是還得需要一段時間，可能7-8個月，這一段時間內房子肯定不漲的，但是房開能不能抗這麼久就很難說了，一旦扛不住，各種優惠政策就會接踵而至，到時候再買必定比現在划算。

現在買房合不合適看自己了，如果剛需要住，孩子要上學，肯定也要買，如果炒房，國家說房是住的不是用來炒的，如果符合條件也還是可以買，但目前認為不是起漲點，因為目前股市投資可能更是價值低地，大資金的機構團體會在這個疫情恐慌經濟不確定時，股市籌碼低廉時吸籌碼，等到股市飛起來後，普通投資者跑步入市，他們會離開股市進到房市中，這時房子會來一波上漲。另外土地是稀缺資源，是一切城市化根基和根本，離開房子城市化就是天空彩虹，我們現在城市化才55%左右，最終要達到85%左右，與西方發到國家差不多，我們還有空間。地方政府也需要地方土地財政，需要造地鐵，需要在這次疫情搞基建刺激經濟，而這些錢最快的方式就是惜地高價出售。另外普通百姓難以有投資渠道，房子是與政府同舟共濟的一種理財產品，能抗通脹，至於買哪，北上廣深都想去買，一方面的錢，另外一方面要5年以上社保，所以還是在你所工作生活符合條件的地方買吧。

完全取決於你的需求和能力，缺一不可！

無論是投資還是為孩子將來發展考慮首選一線二線城市，畢竟投資有保障、也為孩子提供更高的起點，省去了從邊緣往中心遊去的心酸！

為養老二三線的醫療有足夠的保障並且會越來越好！

不考慮生計考慮雲貴川！

其實不管選擇哪裡都離不開這三點：教育、醫療、養老

至於現在該不該買房是你的需求和能力決定的！

無論合適剛需都是現在最合適，猶豫猶豫再猶豫的往往最後也買不了房子。記住投資市場準則只要不太貪就不會掉大坑。

現在買就不管投資還是自住都要買那種花園洋房或者是大平層，這個自住不需要今後換房，投資的話今後有買家。其他不多說，就這一條

根據提問者想問的是這個疫情對房價的影響，我感覺影響的是拿到地了但是還沒有開工的這些樓盤會有影響，現房和二手，影響不大，建議你疫情沒有事情了去武漢買房子。

買不買房，主要看是不是剛需，因為炒房的時代過去了，剛需還是建議買房！個人觀點有以下幾種原因: 1.中國人的觀念是傳統顧家，有了自己的房子才有當家做主的資格！2.房子在城市裡面就是間接與各種資源掛鉤，沒有房子，上學都是問題，現在都是片區分配！所以學區房這幾年都很熱。3.隨著LPR報價機制的使用，以後的大趨勢的房貸利率會越來越低，慢慢會接近於歐美的低利率，房貸方面可以緩解很多壓力4.隨著國家“堅持住房不炒”方針，大多數城市的房價已經鬆動了。其實國家的目的是為了防止房價的暴漲暴跌，造成人民恐慌，大規模的房價下跌也是不可能的，樓市，基本上是 健康 平穩發展。

　　5.個人自住，必須買房，用心想想，房價漲跌和你的關係也不是很大哦。如果房價漲到6萬/平，假如你把房子賣了，你也肯定買不回同樣的面積平方了，不是嗎。

二. 買哪裡合適呢？1.市中心的房子（購物 醫療 等方便 ）2.學區房（孩子上學方便）3.公園附近（老年人 享樂晚年 方便）4.地鐵附近（上班族比較方便）5.比較有發展潛力的郊區（假如手頭緊，自由工作者，適合買，房子便宜，安靜）。買哪裡，主要看你自己的個人需求和個人能力，適合你的才是最好的。謝謝，這是我的觀點

買不買房，我覺得啥時候買房都合適，當然現在疫情影響下，有的房價會出現波動，但是漲的比降機率大啊，沒有什麼適合不適合，看你自身需求，你是剛需，那買房需趁早，越拖越後悔，這都是前人總結出來的教訓，就像我一個朋友，16年房價降的時候不買，17年房價剛有起色的時候又不著急，18年6月份房價漲到最高點的時候買了，19年買的三室虧了30萬，中國人的習俗：買漲不買跌。

買哪裡？還是的看自身需求，看為什麼需求，例如孩子上學，那必須賣學區房或者學位房，買了小學，還有初中高中，自身需求隨著時間的增長也在變化，物價也在增長，例如十年前的一百塊錢跟現在的一百塊錢能比？銀行都讓你貸款，你有什麼理由不去選擇呢？

不買，等三到五年再買。我們能等。但上市炒房團，黑地產，銀行他們手裡幾十萬億的房子咋消化？全國平民都不買，堅持三年到五年，我們能等他們的資金在那套著呢，他們等不起。不降價就等著破產吧！我們堅決團結三到五年不買。房子不回到原點堅決不買，看誰耗的起。

現在買房應該觀望一下，疫情過後市場行情還沒有確定。應該會有一部分人選擇環境優美山清水秀的小城市買房養老。對健康有益。

剛需沒什麼合適不合適，三四線以下還是算了，等等，租應比購合適。一線沒人說的清，有錢人太多，專家也說不清，隨心而動，突發事件太多，還有干撓因素。一句話，有錢怎麼都好辦，借錢是一件非常困難的事情，包括新人。真的張嘴了，試試看。量力而行，而是可行，才動。

熬夜之後出現噁心、想吐的症狀，是由於大腦疲勞、腦神經功能紊亂引起，因為大腦疲勞會刺激患者的交感神經，導致患者的胃腸道比較興奮，會出現噁心、想吐的症狀。針對這種情況，建議患者還是要休息，一般透過休息以後，把身體調理好，頭暈，還有噁心、想吐的症狀是可以緩解的。平時還是要注意避免熬夜，因為經常熬夜，對身體的健康是不利的，導致體質的下降，還有容易發生身體上各種不適的症狀，容易感冒，還有就是肺炎等疾病，因為熬夜導致身體得不到代謝的話在，白天身體會比較睏倦、乏力、注意力也不集中。記憶力在長期的熬夜也會減退或者處於這種亞健康的狀態，對於熬夜的身體，還有平時的工作都是不利的，還是按時睡覺，睡飽睡足才利於身體健康

關於這個問題，首先得看你的出發點。你買房是為了投資還是自住，還得看你買房的城市及位置。如果是自住，那我覺得不管什麼時候都合適，國人的思想中總是覺得沒家就是無根浮萍，家就是房子。要是投資的話主要看城市了。我生活在太原，之前2017年到2018年整體房價提升了1500-2000。這兩年倒是一直穩定，升值的不多但是肯定沒降。

很合適，與其虧在股市，不如重倉樓市。房產是現如今非常好的避險資產。

買哪裡要看地段、經濟產業、未來政策方向、學校等