剛好這個問題我也正在考慮，我來說說我的想法。

其實這涉及兩個問題，一個就是擔心原來房子的時候是賣高價還是賣低價，另一個是買入房子的是不是買貴了。換房應該就怕，自己賣完房子轉身房價就給漲了[捂臉]，結果房子給了別人還倒貼錢……

雖說現在應該不會遇到這樣的問題了，但是我覺得吧，該小心的還是小心一點。那有沒辦法解決這個問題呢？應該還是有的吧，就是充分把握你買賣房子的時間點，你不能把房子賣了之後，才拿著錢滿世界找房，那拖的時間久了也容易出現變故不是。所以你最好兩頭抓，做兩手準備，先去看看你想換的房子，把價格方面落實好了，這邊呢可以把賣房的訊息報給中介之類的，爭取做到在最短的時間之內完成房子的更換。[耶]

不建議賣唯一的住宅，因為低價賣了，過段時期買不回這價位的房。並且有房在固定資產在升值，變現後花錢如流水，就沒錢啦。

這個問題得看您手頭的預算，還有您所在地的一個房價，我個人覺得您得考慮以下幾點

首先對您得房子有個估值，建議找相關的專業人士評估然後再去看看您想買的房子的一個價格，從中算出來您大概要補多少差價，是否在您得一個承受範圍如果決心要換房子了，先把您的房子找中介掛出去，如果不是一二線城市的話賣二手房是有個不短的週期的掛出去房子之後就建議開始考慮看房子了，如果有考慮的可以先付個定金或者意向金，避免被別人買走

以上就是我個人的一些建議，希望對您有所幫助，謝謝。

首先你要知道，你賣掉這唯一的一套房，收回房款的時間大概在一個半月左右。此期間能否保證你打算新入手的房源是否還在，另外，此期間會否漲價，造成損失

我個人認為，你的這種情況屬於典型的改善性的購房需求，改善性的購房其目的是改變現有的住房狀況，提高居住質量，改善性購房人一般的操作規程就是處理了現有住房，再根據自己的具體狀況購買更好的住房，所以針對改善性的人來說這樣做是合適的，也是划算的。

1.首先你要考慮時間問題，如果你真的想置換，那就一定要在同期置換，不然低價賣高價再賣會虧，而且大機率會妥協，因為你唯一住宅已經被賣掉了；

2.需要考慮過渡期問題，現房什麼時候賣？資金什麼時候到賬？賣掉唯一住房再買改善房肯定有過渡期，過渡期租在哪裡，租金怎麼樣，改善房什麼時候交付，什麼時候裝修等都要考慮；

3.感覺是否一定要全款買改善房；建議還是申請適量貸款比較好，現在這個時期手上還是要留些現金的；

4.是否考慮有合適的二手房，這樣可以省去過渡期的租房等問題；

5.最後再對比一下現在的房子和改善房周邊的規劃與配套，可能改善房的發展潛力還沒有現房好呢，或者又要規劃學區呢，就考慮在同區域內進行改善。

合適的，再買房也算首套，根據自己情況看按揭還是全款。

最新二套房認定標準

貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清此時，再貸款認定為二套房以上 。

夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清

作為地產人，我的從業經驗告訴我，你今年最好不要改善住宅，因為這次疫情過後，很多生意人缺資金，需要賣房套現，那麼二手房的價格就會被壓得很低，除非急用錢，像您的情況還是不建議今年上半年出售，等下半年再看走勢。

你可以兩頭走，邊看你需要的，邊賣房，看到有差不多的，這邊就趕快賣，這樣就不會說賣了買不起了，就像安家裡的宮醫生

其實你這個問題最好要根據自己的目前情況來進行決定會比較好的。比如目前的家庭情況、未來收入情況、未來工作規劃情況、根據這些情況來決定會比較貼身的，透過這些情況來決定自己是否決定進行全款買房的！

首先，從利率層面上來講，今年都是近十年來說最低。你作為剛改的住戶。你要考慮一下經濟下行的壓力，看看你的收入情況來定，適當的槓桿，在沒有太壓力的情況下，你考慮換房也是可以的，畢竟接下來孩子可能要讀書，學區房也是你重點考慮的範圍。畢竟改善住宅也是一種投資。

如果資金情況允許建議不賣原本的房子，貸款買房進行改善，原來的房子可以出租收取租金用於償還部分貸款，這樣經濟壓力不大，還能落下兩套房子，多好～

賣房現在不合適，至少得下半年賣，最好明年後再賣，買房可以現在就買，很好的購房時機，另外，全款買房，你也太豪客了，建議貸款買，按揭買房人生為數不多的最好借款機會，為啥不用呢？還有改善房建議別買別墅，除非你在深圳買別墅，否則以後沒人接盤。

可以的，看好中意的二手房簽訂合同，先不要過戶，同時賣掉自己的那套，應該能減免個稅，省下點錢，過完自己那套房子戶以後，在過新買房子的戶。

樓主的想法確實好，但建議緩行。

房源價值容易被低估

受國家政策影響，疫情影響，大部分人認為房價會大跌，再加上疫情後肯定有部分企業或企業家賣房套現輸血，這個時候賣房房源價值肯定被低估。

時間過渡期怎麼度過

因為是唯一住房，樓主準備先買後賣還是先賣後買？

先買後賣，目前國家針對二次置業沒有更好的政策支援（首付比例，貸款利率），樓主需要準備好充裕的資金。

先賣後買，售房款是否能及時回款（現在政府對住房貸款卡的很嚴，回款週期長）是否考慮一年以上的租金期（看房，買房，裝修，通風）

今年是改善置換年， 建議操作。

但是不建議全款購房，不建議把雞蛋全放一個籃子裡，適當加槓桿是目前抵禦通貨膨脹的有限方式。

大家好我認為現在不適合賣房，現在行情賣房不划算，十月份以後再考慮買房，受疫情影響現在房價有折扣力度還是比較大的，一般價格和年前一樣沒有啥變化。

您問的這個問題比較普遍，我有幾個建議供您參考：

第一、如果您的唯一住房位置比較好，就不要賣。您可以用這套房去銀行抵押貸款，作為購買改善性住房的首付。搬到新房後，再把這套房出租，減輕壓力。

什麼樣的房子才算位置好、地段好呢？依我的經驗，下面三種房千萬不能賣，要捏在手中：地鐵房、學區房、地鐵+學區房（升值較快）、地鐵房+學區房+第3個條件（這種房升值最快、如同印鈔機！）

第二、如果您的唯一住房是老破小、位置又不好，建議您立即賣掉，把賣房款作為購買改善型住房的首付；如果賣房款還有多，您可以再買一套作為投資：一邊收取租金、一邊等待升值。

第三，買房最好不要全款。為什麼呢？比如，如果您買一套200萬的房，首付60萬，5年後上漲400萬，房價翻倍，增值了200萬，您的利潤就是200萬÷60萬=3.3倍；如果您是全款買的，雖房價翻倍，但您的利潤只有200萬÷200萬=1倍。因此即使你有200萬，也不要全款買，而應作為購買三套房的首付，立即把資產擴充套件到600萬。

由此可見，財富擴張的最佳模式應該是多利用銀行貸款、即資金槓桿，然後慢慢的享受資產升值和通貨膨脹的紅利！銀行貸款的規模還可以看出一個人財富的多少、成功的大小！這才是財富的真諦！！

以上建議只是個人看法，僅供參考。

你現在的房子賣掉能夠錢全款買到一套改善型的住房？除非你大房換小到電梯房。不然你還是得貸一部分款。能貸款可以貸部分

1、你是屬於改善型換房，而且有能力全款。你可以在目前特殊的時期，為自己選購一套喜歡的房子，最好分期貸款購買。

2、目前的市場尚不是非常明確，但是看你的情況，首付不是問題，所以在住的這套先暫時不要出售，如果搬家，你這套房子可以對外出租，以租養貸，還款也不是問題。

3、之後待市場穩定下來，可以根據自己的情況選擇出售，或者繼續出租。