1，房住不炒的基調不會再變，一二線房價滯漲或已平穩微跌，三四線售樓明顯困難，觀望的人較多！

2，看大資料，各地二手房上市量較往年大增！尤其是三四線價格跌幅較大，甚至有價無市！

3，房價大趨勢:一二線穩價慢跌。三四線逐步下跌且成交會低迷！

房子涉及到的金額特別大，對每個人，每個家庭都特別的重要。

房地產市場也特別的複雜，往往很多朋友在買房的時候，在改善的時候，在投資的時候不知道如何取捨。

今天我們就一起來聊一聊，現在把唯一的住房賣掉合適嗎？賣掉之後全款購買改善的房子合適嗎？

一，現階段，把唯一的住房賣掉是否合適？

受市場情緒和疫情影響，身邊越來越多的朋友，在這個時間段想要把自己的房子賣掉。

一部分朋友是怕房子繼續下跌，帶來經濟損失。另一部分朋友是想趁這個機會，賣掉房子置換改善的住宅。

甚至，有一些朋友只有唯一的一套的住房，也想把它賣掉，但並不知道這個時候合不合適。

第1個原因，二手房中介門店，還沒有完全的復工。

受疫情影響，各個城市的二手房中介門店，在這期間都是處於一個閉店歇業狀態。

想要順利的賣出二手房，一般情況下都要掛到中介門店，獲得更多的看房客戶。

各個城市的中介門店並沒有完全的復工，這個時候根本沒有辦法賣自己的房子。

第2個原因，買房的人特別少。

受疫情影響，很多朋友對房子都有了新的思考，更何況在這期間，買房的人群也特別的少。

很多朋友還宅在家裡面，根本沒有上班，受收入影響不說，在這個關鍵的時期，哪還有心情去看房。

大家可以結合自己所在的城市看一看，即便有少數的中介門店已經開門營業，但是基本上都是員工，沒有看房的人群。

第3個原因，賣不出好的價格。

其實，在2018年的時候，一線城市的房價都已經開始下跌，2019年二線城市，三四線城市的房價也開始下跌，直到現在三四線城市的房價還在繼續下跌。

而且受疫情影響，看衰房地產的情緒越來越嚴重，市面上很多房子的價格都有所下跌。

這個時候把自己唯一的住房賣出，根本沒有好的價格空間，不僅掛牌很長時間賣不出去，而且要有很大的優惠力度才可能有購買者。

畢竟疫情打亂了2020年的房地產市場，小陽春也徹底泡湯了，市場情緒特別低落。

開發商的新樓盤打折力度那麼大，成交量都沒有回暖，更何況是單個的二手房買賣。

……

的確如此，現在並不是把自己房子賣掉的最好時機，現在賣房也並不合適。

長時間賣不出去不說，而且價格也賣不出好的利潤空間，更何況還是自己唯一的一套住房，何必呢？

二，全款購買改善住房，合適嗎？

在第一大點我們簡單的羅列了一下，現在並不是把自己唯一住房賣掉的最佳時機，現在賣掉並不合適。

因為，即便我們先不說現在把房子賣掉合不合適這個問題，全款購買改善型的房子，本來就是買房的錯誤操作。

第1個原因，房貸是金融槓桿，一定要善於利用。

我們常說，房貸是咱們普通老百姓能夠向銀行借到的，貸款金額最大，貸款時間最長，貸款利率最低的金融槓桿。

每一個購房人，都應該善用這樣的金融槓桿，才能讓我們的人生財富化，資產化。

房貸利率甚至低於我們的通貨膨脹率，其實申請房貸是最划算的理財方式，也是抵禦通貨膨脹最有利的方式。

房貸就像是我們把未來的錢提前使用，保證了它的購買力不被通貨膨脹稀釋。

第2個原因，留足夠的錢，提升家庭的抗風險能力。

社會發展的腳步特別快，社會發展的速度也特別的快，現在的錢是越來越難賺了。

我們很可能面臨裁員，也可能被社會發展的腳步淘汰，面對疫情，我們更是看清楚了手裡有餘糧的重要性。

透過貸款買房，可以留多一些的現金在手裡面，增加個人和家庭的抗風險能力，提高家庭的抗風險係數。

第3個原因，今年的房價走勢是先抑後揚。

受疫情影響小陽春被延後，今年的房地產走勢是先抑後揚。

換句話說，今年的房地產走勢，已經非常的明確，在疫情期間房價會有所回落。疫情結束之後，需求集中放出來，房價會有所回升。

那麼，在疫情期間，二手房也好，新房也好，都有一定程度的下跌，這個時候不是賣房的時機，而是買房的時機。

這個時候買房，有更多的購房福利，也有更多撿漏二手房的機會，能夠節約更多的購房成本。

而當疫情結束之後，需求集中放出來，房地產市場會快速的熱鬧起來，價格也會有所增加，這個時候再買房能夠賣出更好的利潤空間。

……

是的，結合這三個原因一起看，我們就非常明確，今年的買房和賣房操作，應該是怎麼樣子的。

等到市場火熱起來的時候，再將自己唯一的住房賣出，這個時候，可以獲得更多的利潤空間。

三，小結

總的來說，在疫情結束之前，並不是把自己唯一住房賣掉的最好時機。

而且即便是要購買改善的住房，也不要全款買房，一定要透過房貸+首付，充分利用房貸這個金融槓桿，讓自己的人生財富化，資產化。

另外，只有唯一一套住房的朋友，在買和賣的過程當中一定要思考清楚。

一定要先確定自己手裡的錢，是否夠貸款買改善的產品，如果夠的話，不用急於把唯一的住房賣掉。

甚至，唯一的住房我們也可以繼續持有，把它出租用於收取租金收益，增加自己的現金流，提高家庭的抗風險係數。

可以，今年行情不太會大漲，對買房賣房來說都比較穩定，有比較充分的時間考慮。當然，也要看你的房子和想買的房子具體位置。幾個建議是：

1、先賣再買，不要讓自己太被動。尤其不要做那種交了買房定金再去賣房籌錢的事。一旦接不上，定金加違約金就是大損失。

2、賣房的時間趁早一點，五一、九十月，最好不要晚於十月底，到了年底買房的人變少，價格不容易上去。自己買房則可以到年底，比如一些開發商為了衝業績，年底可能有折扣。

3、賣房的時候，如果價格讓了，可以把交房時間談得拖後一點，過渡期間的幾個月可以省點租金。

4、對想買的房子，最好租到同一個小區去，新房的話可以租到旁邊，提前感受住進去的感覺、配套、居住舒適度、物業和鄰居素質等等。這些往往是看房的時候發現不了的。

5、自己買房的時候能貸款儘量不全款，同樣的資金可以撬動更好的房子，保值增值空間更大一些，也許就免了以後置換的麻煩。只要月收入能承受，月供就當強制儲蓄了。

以上供參考。

我是一名從業多年的房產經紀人，也就是房產中介，你這種情況我給你分析一下並給你幾點建議:

第一:首先是不建議你賣掉這套房子了，嗯，因為現在二手房的市場還不明朗，沒有一個清晰的一個走向。如果現在買賣的話，怕你賣不到一個好價格會比較虧。所以賣的話，我建議你再等一等。

第二: 如果你要置換的話，我建議你現在買新房，因為現在一心一意，開發商的回款壓力也比較大，那麼他房子的價格優惠啊和一些條件都會比較寬鬆，這個時候買是比較划算的，置換的話我建議你買新房。

最後總結一下:我覺得有很重要的一個點，你房子沒看好，你敢賣你現在的房子嗎？而且現在市場，因為你要把自己的房子賣掉的話，你就必須要買二手房，那麼二手房市場現在是不明朗的，個人是不建議你去購買的，所以說嗯全款購房的話也完全沒必要，我建議你可以拿先去訂一套新房，然後萬一沒首付的話，可以到時候把二手房是抵押貸款，然後拿出來當首付，這樣子也還比較好。

我給題主的情況做個推測：

現住著一套市區優質地段70㎡以內的唯一住宅，至少在10年前購買，婚房，基本已還清貸款，現手上有部分存款，孩子大了，想要購買一套120㎡以上的改善型住宅。

而手上的存款不足以支付新住宅的首付（因為第二套房首付比例高），因此，只有先賣掉現在的唯一住房，才能在購買一套改善型住房，而現住房位置優質，售價高，而且比較好賣。與其按揭，不如全款，這樣就沒什麼壓力了。

我之所以這樣推測題主的問題，是因為我兩年之前就是這麼個狀況，所不同的是，賣掉唯一住房後，我是按揭購買了一套大一點的房子，其餘的做投資。

進入3月份以來，杭州這邊二手房開始活躍，價格已經開始逐日走高，因為在疫情的影響下，有很多人手裡的資金幾乎無處可去，其他各行各業被疫情的影響都十分巨大，尤其是那些投資量巨大的餐飲、娛樂、線下教育等，只有房產，尤其是優質房產，才是這些資金的洩洪通道，也是儲本之道。

因此，在今年上半年賣掉房子，是一個好時機，不僅容易賣掉，還能賣個高價。尤其是市區內的優質房。

然後再抓住今年大量開發商，為了年度業績而進行的大量優惠，購買一套心儀的改善型住宅。至於是按揭還是全款，其實一切看你自己的理財理念，穩健型的可以全款，以後生活會比較輕鬆，壓力小，如果對自己的未來有野心的，那建議你按揭，餘款可做投資，即便理財，也很不錯，畢竟手上有一筆活錢。

不過要注意的是，在購買改善型住宅時，最好能購買現房，最好是那些頭部開發商開發的房子，因為接下去，中小開發商日子會越來越難過，爛尾樓、問題房也會越來越多，千萬不能一改善，把自己的生活品質降到了最低，那就得不償失了。