只給你算筆帳，你自己定。

幾百萬，理財產品年收益率在4%（這裡不談高風險的投資）

買房產出租，現在大約在2%。

但，貨幣貶值2%是必須的。

話說回來，房屋要出租，裝修也是必須的，占房價總額4%，用4一5年，年耗損1%。

貨幣收益與貶值相抵，不可能再有額外收益了。如要提高收益，必須重新投入新行業，這是貨幣的優勢，即快速轉入新領域。

而買房，房租減裝修，有房租上漲，房價漲跌兩方向變化的可能。

房租與房價關係是，租售比關係，投資需求旺會因收益增加，增加購房，拉動房價上漲。當然也會因購房價高，勉強加租，減輕還貸壓力，此時房價因租售比太低，房價有下跌壓力。

中國老百姓投資不喜歡信託，房子固定資產在自己手中放心。同時固定資產變現，過程滯緩，而持有人存有思維定勢。一般買漲不買跌，跌時就不賣。所以中國房價漲時多，一直維持高價位，經濟學上叫滯漲。說泡沫呢？它不破裂。而中國人的從眾心理，造成的漲價的蝴蝶效應，恰是反應迅速乃至達瘋狂程度。

更何況貨幣年貶值2%，房價本該漲價2%是正常的，應該的。所以過去房價一直漲。

話再說回來，貨幣貶值2%是必須的。貶5%，10%呢？那再算理財收益是付數，房價上漲就超預期了。

所以今後呢，房價長期來看肯定漲，幅度小點吧！

以上就是選擇其中之一的理由，該你做決策了

可以考慮多元化投資，好好學習金融投資等方面知識，學習股票，可以選擇有潛力的城市進行房產投資，主要還是看個人對以後的規劃投資

這個從收益和機會風險的角度分析會比較清晰。1、先算理財產品收益，百萬級別的理財產品銀行一般大概4-5個點。信託大概在6-8個點左右。按300萬算對理財有夠深理解的人一般一年理財收益最低應該不少於18萬。2、買房屬於中高風險的投資，不屬於穩健理財一類，全款300萬的房子估計月租金1萬左右。一般現在租房的收益都在3-5%。那麼一年租金收入大概12萬元。這個數字比不上穩健理財的18萬，但我也說了，買房子屬於中高風險投資，房價從2005年開始一直到今天一直都是上漲的趨勢。加上社會輿論等各方面因素，房價大幅上漲的可能性並不大。而且如果預期房價上漲賺取上升的差價的話肯定不會選擇全款買房，一定是使用低首付的方式使資本最大化。最後我建議三條：第一全款買房是再不可取的方法。收益最低風險最大。第二，深度學習理財知識，研究理財產品提高理財收益，使理財收益最大化，研究了肯定比無腦買理財收益高。第三：如果看好自身城市的房價趨勢，可以低首付買房，以租抵供，剩的資金可以繼續坐理財收利息~。希望對你有幫助

作為一個在財稅行業工作很多年的從業者；我自己和身邊朋友這些年陸續踩了很多雷！

1、除保守的安排10-20%現有資金做一部分基金定投外不建議買銀行外機構的任何理財產品，全是坑。很多財富管理公司連自己員工、高管都坑，血淋淋的教訓；

2、房子特別是一線城市的房子保值、變現、升值還是有空間的，特別是目前市場大環境不好，剛好是逢低吸納的好機會，但是要注意如果名額不夠儘量不要代持，法律風險比較高；

3、如果是創業者自己有企業的，不妨有一部分資金把公司經營正規，多積累一些核心競爭力，未來市場一定會有報復性反彈，實業造富的機會也很大。

4、如果不是創業的，不妨留足銀子在口袋，好好享受一下內心的平靜和從容，適當做一些慈善，多些投資在子女教育和培養方面，這才是大長線投資；

假如你的情況在我身上發生了，我一定會夢裡笑醒[捂臉]當然只是開個小小的玩笑。 具體要看您的預期收益是多少，是想冒一些風險，還是穩拿利息就好。 收益從來都是和風險並存的，如果想得到高收益就得承受高的風險。 如果您喜歡高收益，就可以投資一些基金之類的。或者一些個P2P平臺，收益都挺可觀的。只想安靜的賺點利息，就拿到一些個融資平臺。國家比較正規的平臺，比如銀行，國債等等。 房子嗎還有很投資潛力的。您可以拿出來部分錢付首付買一套商鋪或者是公寓租出去。剩下的錢可以買基金國債。看看財經新聞根據國家的形式去買基金利潤還是很客觀的。

提問者能夠提出這個問題，說明是想透過投資使自己的現金資產得到保值或者升值，增加自身的抗風險能力。既然是房產和現金理財二選一，那麼就要理解兩者之間的不同和投資時機。

首先，房產屬於固定資產。作為投資工具，房產的抗風險能力強，自然壽命週期長，收益率也比較可觀。我是一個80後，2000年左右，一直生活在一個小鎮裡，當時我們那裡的一套房也就是2萬出頭，可是到如今，同樣的房子至少值10萬，這樣，就可以算出來這20年間平均年收益率大約是20%，如果此房同時也在出租，收益率相應增加。如果你是在一二三線城市，相應的時間投資一套房，到如今，可想而知，你的收益率會有多少？當然，我不是說投資房產就一定會升值，這就要看你把握投資的時機了。

其次，現金理財屬於流動資產投資。而現金理財除了作為銀行存款比較保險外，其他的理財投資方式都是風險和收益成正比的，收益高的品種，相對而言，風險就大。比如，債券、基金、股票、期貨、外匯等。這些投資活動，需要有專業的知識和若大的智慧來支撐你的投資體系。如果，盲目去投資，將有可能得不償失。

再次，無論是投資固定資產還是流動資產，時機相當重要。我可以粗略地說一下，當經濟低迷的時候，可以重點關注固定資產方面，除房產外，黃金也是一個比較好的品種。如果經濟活躍，可以多研究流動資產的投資。

最後，幾百萬的資金也不是小數目，建議最好讓這些資金得到有效配置。如是我本人的話，目前這個時候，會選擇一個有發展潛力的地方，用一部分資金購置房產做重點配置，其餘部分有序配置銀行存款、保險、基金、股票。這樣一來，進可攻，退可守，自身的抗風險能力相應得到顯著提高。

這個問題要從兩方面考慮，已經有房子了，幾百萬再買套房，是作為出租收租金和投資用，首先要考慮租金的回報率，假設房子價值是500萬，那麼租金一年至少要20萬才值得購買，因為這樣一年收益率是4%，如果低於4%，不如拿這500萬去理財，做一些銀行的大額存單和智慧存款，結構性存款，一年利息都能達到4%以上。還省時省事，存款和取款都非常快捷，不像投資房產手續眾多，退出比較麻煩。同時還要繳納各種費用。

如果房子的租金高於年化收益率4%，那麼就值得投資，這樣還需要考慮房產是否能增值，那麼需要看你所在的城市的GDP是否持續增長？城市人口是否淨流入？說購買房子的地段增值潛力是否足夠大？如果回答是正面的，那麼就可以購買房子。

不過話說回來，如果理財得當的話，財富的增值要大大高於房產的增值，因為房子的價值是有天花板的，而理財透過不斷的變換理財品種，財富的增長可以是無窮無盡的，例如買入了基金和股票，達到了高點，可以再更換另一個品種。但是有人說了，基金和股票都是有風險的，有可能會虧本，可是投資房產都沒有風險嗎？我們知道房價不可能一直增長，如果買入後房價持續下跌，想變現只能是賠錢賣房，不賣也是被套，這不是和投資基金股票被套，是一個道理嗎？

所以綜合兩方面考慮，買房賺取租金，然後等待房價上漲，是相對保守穩妥的做法。而想獲得更大的財富收益，可以透過理財來實現，適合比較激進和風險承受能力比較高的人。

手裡有幾百萬，是在買房好呢，還是做理財？現在買房子，不用再考慮了，現在房地產已在高位，在網上生的可能性不是太大，但是下跌的可能性會很大。建議做理財產品。比投資房產更可靠，更安全。做理財投資保守估計可以做到5~6%的年化收益。我瞭解瞭解的有8.5%的。一般人買不到。

很榮幸來回答這個問題，談談個人的看法

先簡單說一說這些年的房市，雖然說新房價格還在上升，但是我們要明白這樣一個道理：新房價格上漲，那是開發商的利潤，二手房價格上漲才是炒房客的利潤。這兩年來隨著房住不炒的定位逐漸明確，房子賺錢效應也在逐漸減弱。根據國家統計局釋出的2102年1月份70城房價指數，有19個城市二手房價格指數是下跌的，僅有21個城市二手房價格指數是大於6%的。另外買房變現能力也差，未來不確定太高。如果有上百萬進行理財的話，比如購買信託產品，收益率很容易可以達到6%-7%，而且風險較小。當然純粹購買理財的話也不一定是最合理的投資方式，建議拿出30%的資金，用於稍高風險投資，比如基金等。謝謝！

首先我們先來分析下買房和理財的收益吧，現在人們手中的錢逐漸變多了，於是都想著怎樣讓手中的錢升值，買理財產品是一種投資渠道，市面上的理財產品五花八門，讓人眼花繚亂，銀行也會推出一系列的理財產品，無外乎是基金或者存款，其中最常見的應該就是存款了，如果你手中正好有一百萬的話，銀行的利息是可以更改的，將一百萬存為定期，利率在4%左右，當然只有大額定期存款才有這麼高的利率。

一些網際網路理財產品的收益也在4%左右，但是從今年年初的時候，餘額寶的收益一直在下跌，銀行推出的理財產品基本上是在4%左右，所以從安全性方面來說的話，這幾款理財產品都是有一定的保障的，收益也是穩定的。

理財產品中，同樣存在風險係數很高的產品，但是容易出現暴雷，收益還是很高的，基本上都是在7%-10%的投資回報，由於風險係數比較高，所以有些時候連本金都沒法保住，高收益和高風險一直都是並存的，如果不是很懂其中的套路的話，最好還是不要盲目投資。

現在理財投資比較靠譜的平臺也很難找到，一不小心平臺就倒閉了，投進去的錢也打水漂了。假如有一百萬的話，個人認為最好還是存在銀行一部分，然後剩下的一部分再買一些理財產品，這樣比較保險點。

那麼選擇買房怎麼樣呢?現在房價一直在上漲，雖然已經調控N次了，但是還是該漲繼續漲，所以很多人都覺得房子有很大的升值空間，假如有一百萬的話，在一線城市買一個房子有點困難了，一線城市的房子單價都是上萬的，所以最多買一個很小面積的房子，而在二三線城市呢，一百萬買房子則是綽綽有餘的。

近些年，房價不斷的上漲之後，出現了一個比較奇怪的現象就是，很多人一邊在抱怨房價高，一邊擠破頭也要去買房子，這證明房子的價值是被認可的，假如你有一百萬的話，單純的去投資房產還是不錯的，最好選擇有潛力的地段買房，然後在合適的時機中出手，這樣很容易賺到一筆錢。但是買房和理財不同，買房付出的本金相對比較多，假如你只有一百萬的話，買房應該都要投資進去了。

在以前，一線城市的房產增值大概在15%/年左右，二線城市則是8%左右，三四線城市只有3%左右，沒有人可以預知房產未來的走勢，所以行情充滿不確定性，但是樓市應該不會出現暴跌吧，買房首付一百萬之後，然後月供，但是可以有幾百萬的升值空間。

我一時間也說不上來，就說回頭給你算一算吧。然後他說，現在大家都說貸款買房好，如果你有50萬，放到理財裡面每月收利息比如說餘利寶把（500000*4.3%/12=1791元），然後，你再去貸款的50萬，分期分的期數越多，每個月交的錢數越少，把錢分到小於1800元，你是不是相當於拿著利息去買房。等到時間分期完了，房子是你的，錢還是50萬。還跟我說，你直接買房，錢就成為固定財產了，沒有利息了，而你貸款，銀行把錢給你付了，而你的50萬也是可以產生利息的。1份利息，還給銀行，你自己可以得到50萬本金。我覺得還是買房。

相信很多近期要買房的朋友，或者關注樓市變化的朋友，在此次疫情的影響下都會有相同的問題，就我個人而言來說，本次疫情對於樓市來說主要有幾點:1，疫情結束之後將會是一個購房的最佳時機，首先開發商會進行一個衝量的銷售進行資金回籠，房價會出現一定的下降，這個時間段不會太久，有能力的朋友可以選擇第一時間進行購買，回首每一次的大事件中分析，每一次都是購房的好時機，我們可以從03年的非典說起，“非典”時期發展本就不充分的樓市被摁下了暫停鍵，但從03年8月31日起，“非典”結束。限制土地供應，降低首付比例等國家管控出臺，樓市狂飆出現，房地產行業的黃金時代拉開帷幕，這是其一。其二:08年的美國次貸危機，這一年狂飆的房價突然下降，媒體大量出現房地產的負面新聞，開發商跑路的，爛尾樓的等，但是在10月份，在國家撥款4萬億的經濟刺激下，各大開發商紛紛走貨出量，在春節期間再次迎來小陽春，這是其二。其三:11年的銀行吃緊，14年的地產寒冬以及16年的狂飆之夜等，房價均沒有出現下跌的局面，反而是藉助著這個勢頭上升到如今的價格，那麼本次的疫情也將會是購房的最佳時機成熟。疫情下如何選房:1:選擇大房開:2，選擇工程進度好的樓盤:3:選擇佔地面積大的專案品牌開發商。希望對你有幫助！

買房和理財其實都一樣，目的是獲得收益。從目前看，股市火熱，投資股市肯定比房地產收益大，但是股市的不確定性和風險遠大於房地產，不要看目前好像牛市，買不好，牛市中一樣虧錢。房地產收益穩定，但是變現困難，而且，不同地區房價波動差異大，再加上國家政策的壓制，房地產不太容易取得高收益。對於這道題的答案，我覺得一是買基金，讓專業人士去幹專業的事，收益相對低點，勝在穩定。第二呢是去核心區域買房子，以目前的經濟形勢來看，只賺不虧。中國的核心區域就是長三角，大灣區和京津冀。

看你現在有沒有自己住的房，沒的話肯定要買房啊。如果已經有，可以大城市(省會城市)買一套小戶型，剩下一部分可以買理財

首先你的幾百萬是你自己可以完全挪用，在現在毫無壓力的情況下，投資理財是非常不錯並且簡單的事情。

新手小白的話我建議投資指數基金，指數基金定義，顧名思義，就是根據某一個指數的成分來配置股票的基金。指數基金是目前全世界基金規模最大、最為特殊的一個基金型別瞭解巴菲特的人都知道，他有個戒律是從不推薦股票和基金，唯一例外的是推薦指數基金。其次就是怎麼選擇股票基金呢？看且慢每日估值，且慢，投資與時間相伴，綠色區間就是目前的低估指數。好了，就說這麼多，有什麼想法可以私信給我

這個取決於你自己有沒有剛需買房。如果自身不缺房子。我認為不必要把錢投入到房子裡。可以買一些理財或者定投基金之類的都可以。

就現在這個行情，最好還是留點現金吧。今年的肺炎是誰都沒有料到的。說不定哪天再打起仗來，都不知道明天什麼樣。現在房子買那麼多幹嘛？

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網際網路的機會過去了 實體行業完全沒有任何機會了

現階段不建議買房，偏股型理財更妥當，保守點買股票的指數基金，向下空間有限（10%）左右，向上空間翻倍大機率（預估2年左右可看到）

我覺得買房子，得看你手上的錢夠不夠買房子，如果夠，就買房子，再租出去，房子基本可以保值，再過十年二十年，也不怕錢貶值，房租就當是利息。現在這個行情，投資做生意也是