帶底商的房子，噪聲汙染不說了，如果底商業態不限制，更有油煙汙染。如果是燒烤店那等於中了大獎，別人通宵營業，住戶通宵陪著。

所以現在一般的新小區或者物業比較高階的小區，是不會這樣設計房屋的。不限業態的底商會跟住宅層分開。

你家樓下的底商，如果非重餐飲的其實也不用太過擔心。只要向物業瞭解清楚就行。

最後，房子如果不是特別有必要，還是不要選擇頂樓啦！畢竟頂樓漏水和熱是永遠避不開的兩大難題。

供參考。

住宅底商就在樓下的話噪音汙染，人流嘈雜，環境汙染等問題都存在，後期銷售有難度且價格在整體小區裡算便宜的。

如果去是小區有底商房子在裡面的話那就很方便，有利於生活所需。也有利於後期銷售。

公攤面積太大！我之前買過一個99平方米的，實際使用面積就76平方米，但是我交的99平方米的錢！還有就是比較吵，這種房子肯定都是沿街的。所以不建議購買！

你說的的樓下是底商嗎？優點肯定是熱鬧。一開窗戶就能看見繁華的商業街，買東西也方便，聽到什麼商品打折也都最快的知道，要是商品房上的二樓我就不聯絡你買了，樓下要是開超市還行，要是開飯店一個是有油煙機天天響，在一個飯店的油水大非常容易堵下水道管。要是想買商業街的住宅樓建議買上邊，後者買小區裡面的樓。

帶底商的房子主要問題就是比較吵，第一底商一般臨路，噪聲比較大。第二現在人們夜生活比較豐富，底商關門比較晚，影響休息。

1、公攤面積大：

相同戶型下純住宅公攤更小，因為純住宅從一層開始就是住宅部分，所以每層的核心筒分攤給每層的住宅都是可以搭配上的。而底商就佔據了住宅的位置，但是又必須留出住宅的核心筒，這樣一來，底商以上的住宅部分就要多分攤底商內的住宅核心筒，公攤就大。

2、噪音大：

帶底商的住宅樓臨街噪聲大，底商一般會開設小餐館，夜總會，KTV等，商業多了人也多。不論是白天還是夜間都比較吵鬧，影響休息，尤其是小餐館的夜市，喝啤酒擼串的聲音非常大。夜總會到了凌晨散場以後，喝的伶仃大醉的酒漢就在路邊發酒瘋，很影響休息。

3、環境汙染：

帶底商的住宅帶來汙染，衛生有可能會比較髒亂差，因為不知道底商究竟會用來做什麼，比如餐館燒烤之類的油煙就很大。

4、設計不合理：

一些帶底商的樓設計不合理，住宅核心筒與商業戶通。導致違規佔道，不少商業會佔用居民停車位，使小區居民無法停車。

既然已經糾結到過來問問題了，看來房子的其他方面都是比較滿意的了，那臨街和樓下有底商到底影響有多大呢？

說實話不大，很多都說底商做餐飲會有煙。其實不然，底商一般做餐飲的可能性不大，即使有，也會強制做排煙管道。畢竟一棟樓是幾百個住戶。而且你買的5樓，也不用擔心底商形態會吵到。

臨街確實要比小區中間的樓棟會吵一些，不過價格也會更優惠，同樣的小區，同樣的面積、樓層，僅僅是臨街這個缺點，就可以省下幾萬塊。如果這條街車流量不是很大，是可以選擇的。

每個人都有追求幸福的權利，但幸福並不是一定要完美。一個小區總有幾百戶臨街的，總有幾百戶頂層的，總有擋光的，和採光不好的，這不可避免。但最後都會有合適他們的主人，然後在這裡度過他們的一生。

現在的開發商一般那地的話會配備一定比例的商業，面積大的就做獨棟開發，獨棟開發的咱們就不聊了，體量小的一般就是在住宅下面或者小區出口為了就是滿足小區的一些需求。底商的年限一般是40年的，樓上住宅是70年的。

一般的商鋪臨近主幹道，一層或者是二層的商鋪，三層以上是住宅。一般都有獨立的入口，獨立煙道，獨立上下水。有的可以做餐飲。

一般的都會租給銀行、超市、飯店、水果店、彩票站、水站、美容美髮等。帶底商的房子普遍的缺點就是噪音大，汙染多，衛生差，尤其是靠近主幹道的住戶。還有就是底商的出租比較頻繁。這樣裝修就比較頻繁，影響樓上休息。

所以不建議大家買房子的時候不要買帶底商的房子，如果實在是沒有選擇的話，也不要買低樓層的，儘量往高樓層買。

有以下兩個缺點

一、就是比較吵鬧，無論底商是幹什麼的，都比較吵鬧。

二、如果底商是做餐飲的油煙就很大，對於樓上的影響還是比較大的。

1公攤面積大：

相同戶型下純住宅公攤更小，因為純住宅從一層開始就是住宅部分，所以每層的核心筒分攤給每層的住宅都是可以搭配上的。而底商就佔據了住宅的位置，但是又必須留出住宅的核心筒，這樣一來，底商以上的住宅部分就要多分攤底商內的住宅核心筒，公攤就大。

2、噪音大：

帶底商的住宅樓臨街噪聲大，底商一般會開設小餐館，夜總會，KTV等，商業多了人也多。不論是白天還是夜間都比較吵鬧，影響休息，尤其是小餐館的夜市，喝啤酒擼串的聲音非常大。夜總會到了凌晨散場以後，喝的伶仃大醉的酒漢就在路邊發酒瘋，很影響休息。

3、環境汙染：

帶底商的住宅帶來汙染，衛生有可能會比較髒亂差，因為不知道底商究竟會用來做什麼，比如餐館燒烤之類的油煙就很大。

4、設計不合理：

一些帶底商的樓設計不合理，住宅核心筒與商業戶通。導致違規佔道，不少商業會佔用居民停車位，使小區居民無法停車。

開設小餐館，夜總會，KTV等，商業多了人也多。不論是白天還是夜間都比較吵鬧，影響休息，尤其是小餐館的夜市，喝啤酒擼串的聲音非常大。夜總會到了凌晨散場以後，喝的伶仃大醉的酒漢就在路邊發酒瘋，很影響休息。

購買住宅底商的注意事項：

1、儘量購買離底商或者小區商業較遠樓幢，如果不可避免，則需要清楚開發商對於底商的業態規劃。

2、餐飲商鋪應當與住宅樓脫開，並離住宅樓至少三十米。　

3、若將購買帶底商的住宅，一定要看清楚開發商對住宅底商的可經營業態進行限制相關規定。例如餐飲業、KTV等有油煙、噪音汙染的業態以及影響社群居民隱私、生活空間的業態。

如果實際情況需要底商有餐飲等業態，開發商要做的餐飲的油煙出口另行設計，在距離樓盤15米左右建立，且不可以影響上層、社群的居民。

你好。

首先給您分別講下住宅和底商的公攤

1.住宅公攤：是樓梯間，電梯房，配電櫃等公共配套設施。

2.帶底商的房子跟住宅的公攤沒有任何關係，底商的公攤和公攤係數是根據底商建築體系的資料。所謂底商公攤是樓梯，電梯牆體，配電房等公用面積。公用面積會平攤給所有的底商。跟住宅沒關係是因為：底商的樓梯正常不和住宅的通用。請勿被人誤導。

3.帶底商的房子，無非就是噪音擾民。所謂的餐飲環境汙染根本是無稽之談。大型社群物業都許可權管理。其他人談到的擾民，汙染，油煙都是安置房社群物業的不齊全才會導致。油煙排放現在國家也有規定，一般餐飲都被強制利用油煙過濾器，這樣排出的煙是沒有任何汙染的。起碼西安有強制要求。

4.帶底商與不帶底商跟您住宅的關係不重要，現在的別墅區，洋房區也有帶底商的，因為現在的人群日常需求過剩，所以，導致底商的需求供不應求。【便利店，菸酒店，水果店，理髮店，列印店，孕嬰店，寵物店，快遞店】等日常需求，這不都是所有住戶需求的嗎？

5.底商的噪音和路邊馳騁的汽車噪音來比的話，汽車的噪音更讓人煩躁。

所以如下：

您如果對帶底商的房子還是不太放心，建議您可以考慮不要靠路邊的房子，因為底商，商鋪正常都在路邊位置，您的房子可以考慮靠裡面，這樣可以安靜。

以上回答，僅供參考。

一、什麼是住宅底商?

住宅底商，是指位於住宅樓底部的商業房產。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商透過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。目前市場上，大盤社群因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。

主要包括以下兩種形式，一種是位於住宅樓一層、二層或地下層的房產，一種是屬於住宅建築物的“裙樓”即屬於住宅建築物的附屬房屋，大都為一至三層，全部是商業用途。

建築形式上:表現為依附於住宅樓的特點，整個樓的一層、二層或地下層的用途為商業，樓上建築的用途為居住。

經營形式上:表現為經營與人們生活密切相關的生活用品銷售和生活服務設施的特點。

二關於購買住宅底商的幾個建議:

1儘量購買離底商或者小區商業較遠樓幢，如果不可避免那要看開發商對於底商的業態規劃。

2餐飲商鋪應當與住宅樓脫開，並離住宅樓至少三十米。

3若將購買帶底商的住宅，一定要看清楚開發商對住宅底商的可經營業態進行限制相關規定。例如餐飲業、KTV等有油煙、噪音汙染的業態以及影響社群居民隱私、生活空間的業態。如果實際情況需要底商有餐飲等業態，開發商要做的餐飲的油煙出口另行設計，在距離樓盤15米左右建立，且不可以影響上層、社群的居民。

三 住宅底商的優劣勢

帶底商的房子一般都臨街，臨街的房子到晚上汽車噪音會影響你的睡眠，汽車的尾氣會造成空氣汙染，而且臨街的房子少了樓房和樹木的遮擋，還會有很大的灰塵。

底商都有餐飲業，餐飲業的油煙和汙水處理不好，會帶來很大的汙染，還有的排風系統晚上工作會有噪音，。如果再有燒烤，在外面支個幾桌，吃吃喝喝，一、兩點你也別想睡覺，再有喝多了打架的，你心臟病都得犯了。

對於電梯房，帶底商的房子公攤面積大，商鋪以外的公共面積，比如樓梯和電梯部分，是攤到住戶面積裡的。

可能會比較吵，有商業會帶來人流，可能也有有油萬排放，衛生條件沒有那麼好！所以帶有底商樓棟建議客戶選擇高些樓層！

要說帶底商的房子，好處是有的，比如視野開闊，前面無遮擋，釆光充足。但壞處大於好處，首先是臨街，環境雜亂無序，二是可能樓下開飯店，歌舞廳，容易造成火災，盜竊等案件，還會吵得你半夜不得安寧，嚴重影響你的生活質量！

商圈型住宅底商，指已經形成一定的商業氛圍，擁有大量的、穩定的消費群體的住宅底商專案。憑藉有利位置，抓住市場需求點，部分住宅底商專案儘管價格不菲但仍能創造佳績。商圈型住宅底商周邊的商業已形成一定氣候，投資風險相對小，回報率高。不過，需要指出的是，成熟商圈內的住宅底商，雖然位置和人氣佔有絕對優勢，但是，投資商鋪的其他條件(如：樓層、格局、層高、廣告位、硬體設施等)也十分重要。比如北京科技會展中心，其首層店鋪的出租效果很好，雖然發展商也採取瞭如加修直通三層的手扶滾梯，將過街天橋與二層直接相連等措施吸引客流，但仍難彌補二層、三層在設計上的缺陷，部分店鋪仍有空置現象。最需要指出的是，商圈型住宅底商的價值升值收益空間往往被縮小，而且如果商鋪投資者不謹慎的話，很可能以過高價位購買商鋪，最終被高位“套牢”。

我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，我自己本身住過帶底商和不帶底商的房子，所以我來給你分析一下帶底商房子的優缺點:優點:

小區下面帶底商的房子，一般來說你平時買個菜、買個生活必需品啥的還是比較方便的，而且沿街的商鋪肯定租金也高。

商鋪租金高多多少少都會帶動你這裡住宅的出售價格和出租價格，這個是加分項，對於後期出手也是有優勢的，不過看購房群體的自身需求。

缺點:私密性不強:因為你是屬於五樓的樓梯房，樓層並不高、比較接近底商的位置。噪音大:我之前住過，小區樓下一家理髮店，每天早上起來放著音響跳舞，聲音很大的，對於睡眠不好的人要慎重啊。人多多複雜:商鋪無非就是開門做生意的，所以你要做好準備，每天都是人很多，各種人都有，所以也要提前做好心理準備。

最後總結一下:基本上優缺點就像我上面總結的，其他問題基本上沒有，最終還是看你自己。

但是房子是頂層我就不建議購買，到時候夏天熱、還有可能漏水的問題有的你受的。如果要買樓梯房還是買次頂樓或者中間層要好很多。

我是中世紀房產公司的銷售經理，我來說說這個問題，你計劃買的房子是帶底商並且是頂樓的，我個人建議不考慮這樣的房子，理由是：一，帶底商的房子衛生狀況差。二，帶底商的房子人流大，安全問題比較突出。三，帶底商的房子一般噪音比較大。四，頂樓的房子冬天冷夏天熱。五，頂樓的房子容易屋頂見水滲漏。以上原因建議不選擇這套房子。

1、公攤面積大：

相同戶型下純住宅公攤更小，因為純住宅從一層開始就是住宅部分，所以每層的核心筒分攤給每層的住宅都是可以搭配上的。而底商就佔據了住宅的位置，但是又必須留出住宅的核心筒，這樣一來，底商以上的住宅部分就要多分攤底商內的住宅核心筒，公攤就大。

2、噪音大：

帶底商的住宅樓臨街噪聲大，底商一般會開設小餐館，夜總會，KTV等，商業多了人也多。不論是白天還是夜間都比較吵鬧，影響休息，尤其是小餐館的夜市，喝啤酒擼串的聲音非常大。夜總會到了凌晨散場以後，喝的伶仃大醉的酒漢就在路邊發酒瘋，很影響休息。

3、環境汙染：

帶底商的住宅帶來汙染，衛生有可能會比較髒亂差，因為不知道底商究竟會用來做什麼，比如餐館燒烤之類的油煙就很大。

4、設計不合理：

一些帶底商的樓設計不合理，住宅核心筒與商業戶通。導致違規佔道，不少商業會佔用居民停車位，使小區居民無法停車。

優點是比其他不帶底商的樓座要便宜一些，缺點是如果買的是低樓層，底商從事餐飲業，會很悲劇。高樓層的話不影響，但是樓下有底商營業，該樓座地下會比較亂。