提到底商，大家會想到一些公寓樓、寫字樓的商業裙樓，覺得底商應該跟買住宅、買商品房的沒啥關係，但現在越來越多住宅小區為了保證自身小區商業配套充足，會在臨近主街道的住宅樓上配比一定的底商，一般主幹道上會是一層、二層拿來做商鋪，次街道上會拿一層來做商鋪，這部分商鋪層高較高，有獨立管道，也會提前做好排煙管道，所以避免不了有些商鋪會拿來做餐飲。

現在居住的小區，樓底下水果店、理髮店、餐飲、超市應有盡有，生活確實很方便。住宅底商年限跟住宅一樣，屬於70年，可由購買業主或開發商自主經營，很多業主買來也屬於投資，出租或自營商鋪的可能性較大，但居住可能性較小，因為只要被開發商化為了住宅底商，就得考慮到未來商鋪經營起來之後的噪音問題、不安全、居住不舒適等因素，再加上本身一樓、二樓就有采光不好、通風不暢、潮溼等問題，更不適合居住。

帶底商的房子普遍要面臨噪音大，汙染多，衛生差，尤其是靠近主幹道的住戶，買房或投資是否穩定還沒有一個標準各有各的說法，對於買房者或炒房者來說都想買房後房價上漲，以目前的形式來看都不太客觀，大家都知道投資越大風險就越大，如果本金少依然可以獲得對應的收益可以在支付寶首頁輸入七護通網路，託管1小時20%以上收益非常好的一個機會，操作十幾分鍾就可以等待收益風險低使用者基數龐大，因而大受歡迎，

結合以上總結分析，相信大家明白為什麼不建議買帶有底商的住宅了，如果買的話，也儘量不要買接近底商的三層、四層房源，只有住過的人更理解居住之後的不舒適。這也給大家提了個醒，就是在選房源的時候，儘量多看多對比，看到合適的房源之後先去實地考察，問清楚小區商業是怎麼規劃的，儘量在購買之前瞭解清楚自己的意向房源有沒有影響居住舒適度的因素。

1、公攤面積大：

相同戶型下純住宅公攤更小，因為純住宅從一層開始就是住宅部分，所以每層的核心筒分攤給每層的住宅都是可以搭配上的。而底商就佔據了住宅的位置，但是又必須留出住宅的核心筒，這樣一來，底商以上的住宅部分就要多分攤底商內的住宅核心筒，公攤就大。

2、噪音大：

帶底商的住宅樓臨街噪聲大，底商一般會開設小餐館，夜總會，KTV等，商業多了人也多。不論是白天還是夜間都比較吵鬧，影響休息，尤其是小餐館的夜市，喝啤酒擼串的聲音非常大。夜總會到了凌晨散場以後，喝的伶仃大醉的酒漢就在路邊發酒瘋，很影響休息。

3、環境汙染：

帶底商的住宅帶來汙染，衛生有可能會比較髒亂差，因為不知道底商究竟會用來做什麼，比如餐館燒烤之類的油煙就很大。

4、設計不合理：

一些帶底商的樓設計不合理，住宅核心筒與商業戶通。導致違規佔道，不少商業會佔用居民停車位，使小區居民無法停車。

第一，底商給水獨立水錶，一般再室外，排水也是獨立出戶，如底商二層要考慮水壓問題，一般底商都是市政壓力，如果絕對標高高，水壓不足。第二，消防問題，一般有消火栓和消防噴淋，屋內有消火栓管道。第三，戶內

現在的小區大部分帶底商，這樣往往是空中花園，對於不喜歡空中花園的就有些尷尬！人流會比較大，有些地方可能吵。但是有底商生活方便！

聊一聊帶底商的房子，究竟有哪些缺點；

1，比較吵鬧，居住容易照成生活上的影響。

2，不衛生有汙染，有油煙的汙染，有聚集人的空中汙染，有下水道的汙染等。

3，小區品質受到影響，特別安全係數不高，人流動比較雜。

4，可能照成停車的困難，對業主來講不太便利，本來有時候臨時可以停外面，因為有商業無法隨意停靠。

5，升值空間較小，一般屬於商住型別的可能還會照成物業水電收費較高。